マルベーリャ旧市街の中心部に位置するこのタウンハウスは、都市生活とビーチへの近さを兼ね備えています。153平方メートルの広さを誇るこの物件は、3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、現在改装の可能性を秘めた状態です。周辺にはショップ、レストラン、歴史的建造物が集まり、利便性の高いロケーションを提供します。この物件は、活気あるエリアでの生活や投資機会を求める人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
マルベーリャ周辺の不動産市場は、多様な物件タイプと価格帯を提供しています。例えば、近隣の「The Grove」は€408,050から、「Nikki Living」は€450,000から、「Residencial Albatros XV」は€471,000から、といった価格帯の物件が見られます。これらは主に新築または近代的なアパートメントやヴィラであることが多く、共用施設や最新の建築基準を備えている傾向があります。今回分析対象となるタウンハウスは、€480,000という価格設定で、これらの新築物件と近い、あるいはやや上の価格帯に位置します。しかし、このタウンハウスの独自性は、そのロケーションにあります。旧市街という歴史的なエリアにあり、ビーチへのアクセスが容易である点は、新築物件では得がたい魅力です。新築物件が提供する最新設備やデザインとは異なり、このタウンハウスは、その立地と、購入者が自由に改装できるポテンシャルに価値があります。市場全体として、マルベーリャおよびコスタ・デル・ソル地域は、国際的な投資家やセカンドホーム購入者からの高い需要があり、安定した市場動向を示しています。しかし、個々の物件の価値は、立地、状態、および提供されるライフスタイルによって大きく左右されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、マルベーリャ旧市街という、歴史と現代的な利便性が融合したエリアに位置します。ビーチまで徒歩圏内でありながら、日々の生活に必要なアメニティが半径数百メートル内に集中しているため、車に頼らない生活が可能です。都市の活気と海の近さを両立させた立地です。
この物件は、都市生活の利便性を重視し、かつビーチへのアクセスを求める層に適しています。広々とした住居スペースと、改装によって個々のニーズに合わせた空間を作り出せる可能性は、多様なライフスタイルに対応します。投資目的での利用も視野に入れた、機能的な住まいを求める方に向けられています。
本物件は、すでに建築が完了している既存の建物です。したがって、新築の物件に適用されるような、工事の進捗状況や将来の完成予定に関する情報はありません。現況での購入が可能であり、即時の活用または計画的なリノベーションに着手できます。
この物件は、高級リゾートのような広大なプライベートガーデンや、複数のプール、ジムといった共用施設は提供していません。また、最新の建築基準に準拠した新築物件ではないため、エネルギー効率のラベル表示や、最新の建築技術・素材に関する保証は適用されません。静かな郊外の環境を求める場合、市街地の中心にあるこの立地は、期待とは異なる可能性があります。
このタウンハウスは、マルベーリャの活気ある都市中心部で、ビーチへのアクセスを重視するライフスタイルを求める方々に適しています。例えば、日中はビーチでリラックスし、夕方には旧市街のレストランで食事を楽しむような、アクティブな日常を過ごしたい方に合致するでしょう。また、投資目的で購入を検討されている方にも、このエリアの高い賃貸需要と資産価値の上昇ポテンシャルは魅力的です。単身者、カップル、または小規模な家族で、利便性の高いロケーションを重視する方々にとって、この物件は日常の快適さと将来的な価値の両方を提供します。歴史的な街並みとモダンな都市機能が共存する環境で、スペイン南部のライフスタイルを体験したいと考える人々にとって、この物件は適した選択肢となり得ます。
このタウンハウスは、現在「良好」な状態と評価されており、基本的な居住機能は備わっています。しかし、詳細な仕上げや使用されている素材に関する具体的な情報は提供されていません。一般的に、この地域の既存物件では、タイル張りの床、標準的なキッチン設備、バスルームが想定されます。建具や内装については、改装の余地があると考えられます。たとえば、現代的なデザインのキッチンやバスルームへの更新、床材の変更、壁の再塗装などが考えられます。窓は、都市環境に合わせた標準的なものと推測され、断熱性や防音性については、個別の確認が必要です。屋上テラス（ソラリウム）は、この物件の潜在的な魅力の一つですが、その仕上げや防水処理については、購入前に詳細な調査が推奨されます。電気、飲料水、電話回線といった基本的なユーティリティは整備されていますが、ガス供給の有無については確認が必要です。全体として、この物件は、購入者が自身の好みに合わせてカスタマイズできる、基盤となるポテンシャルを持っています。
本物件の価格は€480,000からとなっています。3つのベッドルームと2つのバスルームを備えた153平方メートルのタウンハウスであり、ロット面積は75平方メートルです。マルベーリャという人気のロケーション、特に旧市街という利便性の高いエリアであることを考慮すると、これは市場における競争力のある価格設定と言えます。物件は完成済みであり、購入後すぐに引き渡しが可能です。現在、市場には複数の類似物件が存在しますが、この物件の具体的な特徴や状態によっては、価格が変動する可能性があります。価格は、物件の状態、改装の有無、および市場の需要によって影響を受けるため、詳細な条件については直接確認することが推奨されます。
マルベーリャ旧市街に位置するこのタウンハウスは、日々の生活に都市の活気と利便性をもたらします。早朝に近くのビーチを散策したり、午後に賑やかな商店街を歩いたりする日常が考えられます。半径200メートル以内にスーパーマーケットや薬局があり、日常の買い物は容易です。また、138軒のレストランが周辺に点在するため、外食の選択肢は豊富です。周辺のスポーツセンターやプール施設は、健康的なライフスタイルをサポートします。一方で、市街地の中心であるため、静寂や広大な緑地を求める場合には、別の選択肢も検討する必要があるでしょう。しかし、公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能であるため、周辺地域への移動も比較的容易です。この場所は、アクティブで都市中心の生活を志向する人々にとって、魅力的な拠点となり得ます。
マルベーリャ旧市街に位置するこのタウンハウスの周辺は、賑やかで利便性の高い都市環境です。日々の生活に必要な施設は徒歩圏内に多数存在します。例えば、わずか234メートルの距離にスーパーマーケットがあり、日々の食料品の調達は容易です。また、29軒の薬局が近隣にあり、健康に関するニーズにも迅速に対応できます。周辺には138軒のレストランや25軒のカフェがあり、多様な食の選択肢が提供されます。さらに、20軒の銀行や3軒の歯科医院も近距離に位置しており、都市生活に必要なサービスへのアクセスは非常に良好です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能で、11の公共交通ラインが運行しています。これにより、マルベーリャ市内の移動はもちろん、近隣都市へのアクセスも容易になります。一方で、市街地の中心部という特性上、静寂や広大な緑地を求める場合は、周辺環境が期待と異なる可能性があります。しかし、0.7km先には港があり、0.6km先にはマリーナも位置しているため、海辺のレクリエーションへのアクセスも良好です。
この地図は、マルベーリャ旧市街に位置するタウンハウスの周辺環境を示しています。ビーチ、港、主要な道路、および都市のインフラ（スーパーマーケット、薬局、病院など）への近さが視覚的に確認できます。この地図は、物件の利便性と、周辺のレクリエーション施設へのアクセスの容易さを理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その地理的な位置は、周辺の主要都市へのアクセスにおいて有利です。例えば、州都であるマラガ市へは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラへは約113kmの距離にあります。これらの都市は、それぞれ独自の文化、経済活動、交通のハブとしての機能を持っています。マルベーリャ自体も、114.3平方キロメートルの広大な面積を持ち、地域内の自治体連合の本部所在地となっています。人口は2025年時点で159,786人と予測されており、活気ある都市生活が営まれています。このように、マルベーリャは、地域経済の中心でありながら、周辺の主要都市へのアクセスも良好な、戦略的なロケーションにあります。
このタウンハウスは、マルベーリャの利便性の高いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサナスカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）へも容易にアクセスできます。国際空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは、直線距離で約39kmと、比較的近い距離にあります。ゴルフ愛好者にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、複数の有名なゴルフコースが車で短時間でアクセスできる範囲にあります。日々の生活に必要なスーパーマーケットまでは234メートル、薬局はわずか8メートルという近さです。また、2.1kmの地点にはEV充電ステーションも設置されており、現代的なニーズにも対応しています。病院も996メートルと、緊急時にも安心な距離にあります。これらの施設への近さは、日常生活の利便性を大幅に向上させます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が19.2℃と温暖な気候に恵まれており、年間を通じて快適な生活が期待できます。特に、夏は涼しく冬は穏やかな地中海性気候であり、平均気温は12℃から26℃の範囲で推移します。年間日照時間は約3,856時間と非常に長く、太陽光を享受できる機会が多いです。これにより、年間を通じてアウトドア活動を楽しむことが可能です。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの活動が活発に行われます。物件は海抜29メートルに位置しており、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかで平坦なため、歩行や自転車での移動が容易です。これらの気候条件と地理的特徴は、屋外での活動を促進し、リラックスしたライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか0.7kmで、徒歩でのアクセスが可能です。マルベーリャ周辺には、カボピノ、カサナスカ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあり、質の高いビーチ環境が保証されています。これらのビーチは、レクリエーションやリラクゼーションの機会を提供します。ゴルフに関しては、周辺に多数のゴルフコースが点在しており、6.0km圏内にはザ・レンジ・ゴルフ・レッスン、6.8km圏内にはアロハ・ゴルフ・クラブなどがあります。また、スポーツ施設も豊富で、0.4kmにはポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ、0.5kmにはポリデポルティボ・リオウエロといったスポーツセンターがあり、様々なスポーツ活動が可能です。0.7km先には屋内プール施設（スぺラ・ミラフローレス）もあります。さらに、0.6kmのマルベーリャ港（プエルト・デポルティボ・ビヘン・デル・カルメン）や、1.0kmのイナ・ラ・バハディージャ・マルベーリャといったマリーナは、マリンスポーツやクルージングの拠点となります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このタウンハウスは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その地理的な位置は、周辺の主要都市へのアクセスにおいて有利です。例えば、州都であるマラガ市へは約47km、アルヘシラスへは約66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラへは約113kmの距離にあります。これらの都市は、それぞれ独自の文化、経済活動、交通のハブとしての機能を持っています。マルベーリャ自体も、114.3平方キロメートルの広大な面積を持ち、地域内の自治体連合の本部所在地となっています。人口は2025年時点で159,786人と予測されており、活気ある都市生活が営まれています。このように、マルベーリャは、地域経済の中心でありながら、周辺の主要都市へのアクセスも良好な、戦略的なロケーションにあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL769258
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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