Questo townhouse si trova nel cuore del centro storico di Marbella, una località rinomata sulla Costa del Sol. La proprietà, con una facciata ampia e doppio accesso, si presenta come un'opportunità di ristrutturazione con un notevole potenziale. La sua posizione strategica garantisce la vicinanza a servizi essenziali e al lungomare, rendendola adatta sia per la residenza che per progetti di sviluppo turistico, in un contesto urbano vivace.
Confrontando questo townhouse con altre opzioni nella zona di Marbella, si notano differenze significative. 'The Grove' (a partire da €408.050) e 'Nikki Living' (a partire da €450.000) sono probabilmente sviluppi più recenti o con caratteristiche di nuova costruzione, offrendo standard abitativi moderni ma potenzialmente situati in aree meno centrali o con caratteristiche diverse rispetto al cuore storico. 'Residencial Albatros XV' (a partire da €471.000) si posiziona in una fascia di prezzo simile, ma senza conoscere i dettagli specifici, è difficile stabilire le esatte somiglianze o differenze in termini di tipologia e ubicazione. L'immobile in questione si distingue per la sua ubicazione unica nel centro storico, un fattore che, pur richiedendo una ristrutturazione, offre un potenziale di valorizzazione e un'esperienza abitativa distinta rispetto a nuove costruzioni in zone periferiche o più standardizzate. La sua natura di townhouse con doppio accesso e potenziale di divisione lo differenzia da appartamenti o ville singole, proponendo una versatilità di utilizzo unica nel suo genere, in particolare per progetti di riqualificazione urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel centro storico di Marbella, il progetto beneficia di una posizione urbana privilegiata. La prossimità a negozi, ristoranti e al mare, unitamente alla vicinanza a servizi come farmacie (8 metri) e supermercati (234 metri), rende la vita quotidiana estremamente comoda e accessibile senza necessità di un mezzo di trasporto privato.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca un immobile da personalizzare in un contesto centrale e dinamico. Il potenziale di sviluppo, che include la possibilità di creare più unità abitative o un'abitazione su misura, risponde a esigenze di investimento o a desideri di creare uno spazio abitativo unico, con la flessibilità di adattarlo a diverse necessità residenziali o turistiche.
Lo stato attuale dell'immobile è 'Gereed' (completato). Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di una proprietà esistente che necessita di ristrutturazione. Questo implica la possibilità di intervenire sul progetto fin da subito, adattando i tempi di realizzazione alle proprie esigenze e senza le tempistiche tipiche di un cantiere in fase di sviluppo.
La proprietà, pur essendo in una posizione centrale e offrendo ampio potenziale, si presenta come un immobile da ristrutturare. Non offre le finiture e le tecnologie di una nuova costruzione, né spazi esterni privati estesi o vista mare diretta, data la sua ubicazione nel tessuto urbano storico. La tipologia townhouse implica anche un lotto di terreno limitato.
Questa proprietà si adatta a diverse tipologie di acquirenti. Gli investitori potrebbero vederne il potenziale per creare più unità abitative destinate all'affitto turistico o a lungo termine, sfruttando l'alta domanda in una località come Marbella. Chi desidera una residenza principale nel cuore della città, con la possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo il proprio gusto e le proprie necessità, troverà qui un'eccellente base di partenza. Anche chi cerca una seconda casa per le vacanze, desideroso di essere immerso nell'atmosfera locale con facile accesso a spiagge, ristoranti e negozi, potrebbe trovare questa soluzione attraente. La necessità di ristrutturazione è un fattore chiave, quindi si rivolge a chi ha tempo, risorse e visione per trasformare l'immobile.
L'immobile si presenta attualmente in buone condizioni ('Good'), ma è definito come un progetto da ristrutturare, il che implica che le finiture attuali non sono di ultima generazione e necessitano di ammodernamento. Le caratteristiche esistenti includono un soggiorno, una cucina, 3 camere da letto, un patio interno e un solarium sul tetto. Elementi come armadi a muro ('Fitted Wardrobes') e una terrazza coperta ('Covered Terrace') sono menzionati. L'orientamento a Nord ('North') influenzerà la luce naturale. La ristrutturazione consentirà di scegliere materiali e finiture personalizzate, dalle pavimentazioni ai rivestimenti, dagli impianti moderni alle soluzioni di design, trasformando l'abitazione in uno spazio che rispecchia le tendenze attuali e le preferenze individuali.
Il prezzo di partenza per questo townhouse è di €480.000. Questa cifra riflette la posizione centrale e il potenziale di sviluppo dell'immobile, che richiede un investimento aggiuntivo per la ristrutturazione. Dato che l'immobile è già completato ('Gereed'), non ci sono liste d'attesa per l'acquisto. La tipologia 'Townhouse' con 3 camere da letto e 2 bagni su 153 m² di superficie abitabile e 75 m² di terreno offre una struttura di base su cui lavorare. Il mercato di Marbella presenta una domanda sostenuta per immobili in posizioni strategiche, il che suggerisce un potenziale di apprezzamento post-ristrutturazione.
Vivere in questo townhouse nel centro storico di Marbella significa immergersi in un ambiente autentico e vivace, dove la storia si intreccia con la modernità dei servizi. La prossimità a piedi a Playa de la Bajadilla (738 m) e a numerose attività commerciali e di ristorazione definisce un ritmo di vita dinamico. La presenza di 29 farmacie, 20 banche e 138 ristoranti nel raggio di 2 km sottolinea l'abbondanza di servizi. La posizione è ideale per chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano, dai negozi di vicinato alle opzioni di svago, integrandosi perfettamente nello stile di vita mediterraneo che Marbella offre, con una forte presenza turistica che anima la zona durante tutto l'anno.
Il quartiere in cui sorge questo townhouse a Marbella è caratterizzato da un tessuto urbano denso, tipico del centro storico, ma con la peculiarità di essere a pochi passi dal mare. La presenza di 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 km indica un'alta concentrazione di servizi che facilitano la vita quotidiana. Le strade sono animate, offrendo un'atmosfera vibrante, ma la vicinanza a zone residenziali e la natura del centro storico possono garantire anche momenti di tranquillità. La mobilità è incentrata sulla pedonalità e sull'uso della bicicletta per gli spostamenti brevi, con 50 fermate di trasporto pubblico a disposizione per raggiungere aree più distanti. L'ambiente circostante è un mix di architettura tradizionale andalusa e negozi moderni, creando un contesto dinamico e piacevole.
La mappa mostra la posizione centrale di questo townhouse all'interno del tessuto urbano storico di Marbella. Evidenzia la prossimità immediata a servizi essenziali come farmacie e supermercati, nonché la breve distanza dal lungomare e dalle spiagge. La rete stradale circostante e le vie di accesso principali sono visibili, illustrando la connettività dell'area con il resto della città e della Costa del Sol.
Questo townhouse è strategicamente posizionato a Marbella, una città di spicco all'interno della provincia di Málaga e della comunità autonoma dell'Andalusia. Si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, beneficiando della sua reputazione internazionale. Rispetto alle maggiori città della regione, Marbella si trova a circa 47 km da Málaga, la città capoluogo, e a 66 km da Algeciras. La sua posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una città di medie dimensioni e l'accesso facilitato ai grandi centri urbani per chi necessita di servizi o opportunità aggiuntive. La vicinanza alle altre località della Costa del Sol ne fa un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
La raggiungibilità è un punto di forza di questa proprietà. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, facilmente percorribili in circa 30-40 minuti di auto. Le spiagge sono estremamente vicine: Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, mentre altre come Playa de Casablanca e La Fontanilla sono raggiungibili rispettivamente in 2.4 km e 2.9 km. La presenza di supermercati a 234 metri e farmacie a 8 metri garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km di distanza. La rete di trasporto pubblico, con 11 linee e 50 fermate, facilita ulteriormente gli spostamenti all'interno e verso l'esterno della città.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 19.2°C e un'escursione termica stagionale moderata, oscillante tra i 12°C e i 26°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.856 ore, che favoriscono un prolungato periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del centro di Marbella è di soli 29 metri sul livello del mare, e la pendenza verso la spiaggia più vicina è minima (1.7%), rendendo l'accesso al mare particolarmente agevole e pianeggiante, ideale per passeggiate e attività ricreative senza sforzo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza ai rinomati 'Blue Flag' spiagge della Costa del Sol è un notevole vantaggio. Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, è la più prossima, ma l'elenco include anche spiagge come Casablanca e La Fontanilla. La regione offre un'ampia gamma di attività ricreative: ben 415 strutture sportive sono disponibili, oltre a piscine come Supera Miraflores (0.7 km) e Pabellón de Gimnasia Rítmica (0.7 km). Per gli amanti del golf, numerosi campi di fama internazionale come Golf Los Naranjos (6.0 km) e Aloha Golf Club (6.8 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) aggiunge ulteriori opzioni per gli sport acquatici e il tempo libero in mare.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo townhouse è strategicamente posizionato a Marbella, una città di spicco all'interno della provincia di Málaga e della comunità autonoma dell'Andalusia. Si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, beneficiando della sua reputazione internazionale. Rispetto alle maggiori città della regione, Marbella si trova a circa 47 km da Málaga, la città capoluogo, e a 66 km da Algeciras. La sua posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una città di medie dimensioni e l'accesso facilitato ai grandi centri urbani per chi necessita di servizi o opportunità aggiuntive. La vicinanza alle altre località della Costa del Sol ne fa un punto di partenza ideale per esplorare la regione.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL769258
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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