Ce townhouse, situé au cœur de Marbella, offre une opportunité unique dans un emplacement recherché. Avec une surface habitable de 153 m² sur un terrain de 75 m², ce bien prêt à l'emploi se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à distance de marche de la plage. Il représente une base solide pour un projet de rénovation ou une résidence principale dans une ville dynamique de la Costa del Sol.
Dans la région de Marbella, ce townhouse se positionne comme une opportunité de rénovation dans un emplacement central plutôt qu'une nouvelle construction de luxe. Des projets comme 'The Grove' (à partir de €408,050) et 'Nikki Living' (à partir de €450,000) offrent des options modernes, potentiellement plus axées sur de nouvelles constructions avec des commodités communautaires, mais situés dans des zones peut-être moins centrales que ce townhouse. 'Residencial Albatros XV' (à partir de €471,000) se situe dans une gamme de prix similaire, mais les détails de son emplacement et de son type de propriété nécessitent une analyse comparative plus poussée. Ce townhouse se distingue par son caractère unique et son potentiel de transformation dans le tissu historique de Marbella, là où les nouvelles constructions sont rares. Son prix reflète la valeur de l'emplacement et le potentiel de plus-value après rénovation, se différenciant des projets neufs qui misent sur des installations communes et des designs contemporains standards. L'acheteur doit évaluer si le charme de l'ancien et le potentiel de développement l'emportent sur les avantages des nouvelles constructions plus standardisées dans les zones environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bien est implanté dans le centre historique de Marbella, une zone qui bénéficie d'une densité de services et d'une proximité avec le littoral. Son positionnement offre un accès direct à la vie urbaine, avec des commerces et des restaurants à portée de main, tout en étant à quelques pas de la mer Méditerranée.
Ce townhouse répond aux besoins d'acquéreurs recherchant un bien avec un fort potentiel de personnalisation dans un environnement urbain dense. La configuration actuelle, incluant un séjour, une cuisine, trois chambres et une terrasse sur le toit, est adaptable pour créer un espace de vie fonctionnel ou plusieurs unités locatives.
Le bien est présenté comme étant 'Gereed' (prêt à habiter), ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une nouvelle construction. La mention d'un potentiel de rénovation et de développement suggère qu'une actualisation des installations et des finitions est envisageable pour moderniser l'espace selon les normes actuelles.
Ce projet ne convient pas aux acheteurs recherchant une nouvelle construction clé en main sans travaux. L'absence d'un grand terrain privé et la configuration urbaine impliquent une densité d'habitation et une possible exposition au bruit ambiant de la ville, caractéristiques inhérentes à ce type d'emplacement central.
Ce townhouse s'adresse à un public diversifié. Il peut convenir à un investisseur cherchant à capitaliser sur la forte demande locative dans le centre de Marbella, en le transformant potentiellement en plusieurs appartements ou en une location touristique, compte tenu de la présence de 12781 lits touristiques dans la région. Pour un particulier, il offre une opportunité d'acquérir une résidence dans un environnement urbain dynamique, avec la possibilité de le rénover pour créer une maison personnalisée. L'espace est également adapté à une personne ou un couple souhaitant vivre au cœur de l'action, avec un accès facile à toutes les commodités. Les amateurs de rénovation trouveront ici un projet stimulant avec un potentiel de valorisation significatif, compte tenu de la localisation privilégiée et de la forte demande dans ce quartier.
Le townhouse est décrit comme étant en 'Good condition', suggérant que la structure principale et les installations sont fonctionnelles et en état d'usage. Cependant, le texte met l'accent sur le 'potentiel de rénovation et de développement', ce qui implique que les finitions actuelles ne répondent pas nécessairement aux standards de luxe ou aux préférences esthétiques modernes. Les caractéristiques mentionnées incluent des placards intégrés et une terrasse privée, des éléments standard pour ce type de propriété. L'orientation nord pourrait influencer la luminosité intérieure. Il est probable que les futurs acquéreurs envisagent des travaux pour moderniser les revêtements de sol, les peintures, la cuisine et les salles de bain, ainsi que pour potentiellement améliorer l'isolation et les systèmes de climatisation, éléments clés pour le confort dans cette région.
Le prix de ce townhouse est fixé à 480 000 €. Ce tarif reflète son emplacement central à Marbella, une zone reconnue pour son attractivité touristique et résidentielle. Bien que la surface habitable soit de 153 m², le terrain de 75 m² est relativement compact, typique des propriétés situées dans les centres historiques. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé ou rénové. La fourchette de prix pour des biens similaires dans cette zone peut varier en fonction de l'état, de la taille et du potentiel de développement, mais ce townhouse se positionne dans la moyenne haute pour des biens offrant un tel potentiel d'aménagement dans le cœur de Marbella.
Ce townhouse se trouve dans le centre historique de Marbella, une zone qui combine l'animation urbaine avec la proximité de la côte. L'environnement immédiat est caractérisé par une architecture traditionnelle, des rues étroites et une concentration de commerces, de restaurants et de services accessibles à pied. La présence de 138 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité du quartier. La vie quotidienne y est rythmée par l'accès facile aux commodités, que ce soit pour les courses, les sorties ou les déplacements. La mobilité est favorisée par la possibilité de se déplacer à pied ou à vélo pour de nombreuses activités, réduisant ainsi la dépendance à un véhicule motorisé pour les besoins courants. Le voisinage est un mélange d'habitants locaux et d'une population touristique, assurant une atmosphère vivante tout au long de l'année.
Le quartier de ce townhouse est caractérisé par une densité urbaine élevée, typique des centres historiques. Les 29 pharmacies, 20 banques et 138 restaurants dans un rayon de 2 km assurent une accessibilité maximale aux services quotidiens. La présence de 5 centres de santé et 41 écoles primaires dans la région de Marbella souligne l'infrastructure développée. La vie y est active, avec un flux constant de résidents et de touristes. La proximité de 50 arrêts de transport public et de 11 lignes distinctes facilite les déplacements dans la ville et vers les environs. Bien que l'environnement soit urbain, la distance de 738 mètres de la plage de la Bajadilla offre un accès rapide à la côte pour des moments de détente.
Ce townhouse est situé dans le centre historique de Marbella, une position stratégique sur la Costa del Sol. La carte met en évidence la densité urbaine et la proximité des services, ainsi que l'accès rapide à la côte méditerranéenne. Elle situe le bien par rapport aux principales infrastructures de transport et aux attractions touristiques de la région.
Ce townhouse est situé à Marbella, une ville côtière renommée de la province de Málaga, faisant partie de la Costa del Sol. Il se positionne comme un point d'ancrage au sein d'une région dynamique, offrant un équilibre entre l'animation urbaine et l'accès aux infrastructures touristiques et résidentielles. Par rapport à des villes plus grandes comme Málaga (47 km), Marbella offre une échelle plus intime tout en bénéficiant d'une excellente connectivité. Sa position sur la côte sud de l'Andalousie la place à une distance raisonnable d'autres centres régionaux tels qu'Algeciras (66 km), mais son attractivité propre la distingue souvent.
La connectivité de ce townhouse est un atout majeur. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 39 km, offrant un accès aux vols internationaux. La proximité de 0.7 km avec la plage de la Bajadilla et d'autres plages comme Casablanca (2.4 km) et La Fontanilla (2.9 km) est un avantage significatif pour les résidents. Les amateurs de golf ne sont pas en reste, avec des parcours comme Golf Los Naranjos à 6.0 km. Les nécessités quotidiennes sont couvertes par la présence d'une pharmacie à seulement 8 mètres et d'un supermarché à 234 mètres. La ville de Málaga est accessible à 47 km, offrant un hub urbain et culturel plus large.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.2°C. La région enregistre historiquement 3,856 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise les activités de plein air pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le terrain est relativement plat, avec une pente de 1.7% vers la plage la plus proche, rendant l'accès facile. Le projet est situé à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une proximité avec la côte et une exposition modérée aux brises marines.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de ce townhouse est idéale pour les amateurs de plage et de loisirs. La Playa de la Bajadilla se trouve à seulement 738 mètres, et d'autres plages réputées comme Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla sont accessibles en quelques kilomètres. Marbella compte un total de 10 plages 'Blue Flag', garantissant une qualité environnementale et des services élevés. Pour les golfeurs, plusieurs parcours prestigieux sont à proximité, dont Golf Los Naranjos à 6.0 km. La région offre également une multitude d'installations sportives, avec 415 équipements recensés, incluant des piscines municipales comme Supera Miraflores (0.7 km). Les marinas, telles que Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ajoutent une dimension nautique aux options de loisirs.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce townhouse est situé à Marbella, une ville côtière renommée de la province de Málaga, faisant partie de la Costa del Sol. Il se positionne comme un point d'ancrage au sein d'une région dynamique, offrant un équilibre entre l'animation urbaine et l'accès aux infrastructures touristiques et résidentielles. Par rapport à des villes plus grandes comme Málaga (47 km), Marbella offre une échelle plus intime tout en bénéficiant d'une excellente connectivité. Sa position sur la côte sud de l'Andalousie la place à une distance raisonnable d'autres centres régionaux tels qu'Algeciras (66 km), mais son attractivité propre la distingue souvent.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL769258
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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