דירה זו בשטח של 77 מ"ר, השוכנת בלב העיר העתיקה ההיסטורית של Marbella, מציעה חוויית חיים עירונית ייחודית. הדירה נבנתה בשנת 1981 ומתוחזקת במצב מעולה, וכוללת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. לנכס מרפסת שמש פרטית מרווחת עם נוף פנורמי לעיר ולגגות העיר העתיקה, המתאימה להנאה לאורך כל השנה. מיקומו המרכזי מבטיח שרוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך אותו לבחירה מעשית עבור המחפשים אורח חיים עירוני מחובר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בעיר העתיקה התוססת של Marbella, ומציבה את דייריה בקרבה למגוון רחב של שירותים. צרכים יומיומיים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-300 מטרים, וכן מסעדות רבות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה קצר. הנכס ממוקם גם בנוחות בסמוך לנמל ובמרחק של פחות מקילומטר מהחוף הקרוב.
דירה זו מתאימה למי שמעדיף נוחות ואורח חיים עירוני פעיל. התכנון, הכולל פינת אוכל נפרדת וסלון, מציע מרחב מחיה פונקציונלי. המשיכה העיקרית שלה היא מרפסת השמש הפרטית המרווחת, המספקת מרחב חוץ עם נוף לעיר. הנכס מתאים היטב למגורים לאורך כל השנה או כבית נופש, תוך הדגשת נגישות קלה לשירותים המקומיים ולחוף.
הדירה הושלמה בשנת 1981, ומדובר בנכס ותיק ולא בבנייה חדשה. הנכס תוחזק ומוגדר כמוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי. למרות שאינו חדש, מצבו מתואר כמעולה, מה שמעיד שכל עדכון או מודרניזציה שיידרשו יהיו בחירה אישית ולא תנאי למגורים.
דירה זו אינה מציעה תכונות של בנייה חדשה או מתקנים מודרניים הנפוצים בנכסים שנבנו לאחרונה. מדובר בדירה עם חדר שינה אחד, שאינה עשויה להתאים למשפחות או למי שזקוק לכמה חדרי שינה. אמנם יש לה מרפסת שמש פרטית, אך אינה כוללת גינה פרטית או בריכת שחייה. תאריך הבנייה מצביע על כך שהיא קודמת לתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים מרכזי ועשיר בשירותים ב-Marbella. היא מתאימה למי שמעריך הליכה למסעדות, חנויות וחוף, ומעדיף סביבה עירונית ותיקה על פני מתחם נופש. מרפסת השמש הפרטית מציעה יתרון משמעותי כמרחב חוץ. עבור משקיעים, מיקומה באזור תיירותי פופולרי מרמז על פוטנציאל להשכרה לחופשות. היא משמשת גם היטב כמגורים נוחים לכל השנה עבור מי שנהנה להיות בלב החיים המקומיים, הרחק מפרויקטים חופיים שקטים ומרוחקים יותר.
הדירה מוצגת במצב מעולה, מה שמעיד על נכס מתוחזק היטב. בפנים, יש סלון מואר המחולק לפינת אוכל ולפינת ישיבה נפרדות. חדר השינה מתואר כמרווח עם אחסון רב וחלונות גדולים בשני הצדדים, המקדמים אור טבעי ואוורור צולב. חדר הרחצה מצטיין בסגנון אלגנטי ובגודל טוב. המטבח המאובזר במלואו כולל גישה ישירה למרפסת השמש. הנכס נהנה מאוורור צולב טבעי בזכות חלונותיו הפונים לשני כיוונים, מה שמשפר את הנוחות, במיוחד בחודשים החמים. בנוסף, יש גישה משותפת למרפסת גג משותפת עם שטח אחסון נוסף.
המחיר המבוקש לדירה זו הוא €450,000 קבוע. כנכס קיים, המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. אין כל אינדיקציה לשוני במחיר או לתמחור 'החל מ-', מה שמרמז שזהו המחיר הרשום היחיד. הזמינות מיידית, בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים. רמת המחיר ממקמת אותו בשוק של Marbella, שבו ערכי נכסים יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למיקום, גודל ותכונות.
לחיות בעיר העתיקה של Marbella פירושו לחיות בסביבה עשירה בהיסטוריה ובפעילות יומיומית. מיקום הדירה מציב אתכם במרחק צעדים מרשת צפופה של חנויות, מסעדות ואתרי עניין תרבותיים, המקדמים אורח חיים ידידותי להולכי רגל. הקרבה לחוף ולמרינה מוסיפה ממד חופי, ומאפשרת טיולים לחוף הים או שיט. למרות התוססות, הסביבה העירונית משמעה גם היות חלק מקהילה עם שירותים זמינים, כולל שירותי בריאות ותחנות תחבורה ציבורית, המקלים על סידורים יומיומיים ועל נסיעות.
העיר העתיקה של Marbella מספקת סביבת חיים דינמית, המאופיינת ברחובות צרים ומרוצפים המוקפים בבניינים לבנים, חנויות בוטיק וברי טאפאס ומסעדות רבים. הסביבה העירונית הזו נוחה מאוד להליכה, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (234 מ') ובית מרקחת (8 מ') נגישים מיידית. החוף והמרינה נמצאים גם הם במרחק הליכה קצר (כ-1 ק"מ ל-Playa de la Bajadilla ו-0.5 ק"מ ל-Puerto Deportivo Virgen del Carmen). האזור מציע שילוב של קסם אנדלוסי מסורתי ונוחות מודרנית, הנתמך בתשתית מקומית חזקה הכוללת תחבורה ציבורית ושירותי בריאות.
מפה זו מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה בתוך Marbella. ניתן לראות את קרבתה לחוף, למרינה ולרשת הרחובות הצפופה שמרכיבה את העיר העתיקה. שירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות רבות נראים בבירור, מה שמדגיש את נוחות האזור ואת נוחות ההליכה בו. המיקום בתוך Andalusia מציב אותו בחוף הדרומי של ספרד, אזור פופולרי הן לתושבים והן לתיירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ב-Marbella, בפרובינציית Málaga שב-Costa del Sol. Marbella היא יעד מוכר, הנמצא במרחק שווה מהערים הגדולות Málaga (47 ק"מ) ו-Algeciras (66 ק"מ). היא חלק מאזור עם תשתית תיירותית משמעותית, כולל 52 מלונות ומגוון רחב של אפשרויות אוכל ובידור. האזור מאופיין במיקומו החופי, הגובל בהרים, ומציע שילוב של חיי חוף ונופים טבעיים בהישג יד. האזור מושך אוכלוסייה מגוונת ומארח אירועים ופעילויות רבים לאורך השנה.
הדירה מציעה נגישות מעולה לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. היא במרחק הליכה ממסעדות רבות (137 בטווח של 2 ק"מ), בתי קפה, בנקים וחנויות. החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-1 ק"מ, וכמה חופים נוספים ברדיוס של 2.5 ק"מ. לנסיעות, נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-39 ק"מ ברכב. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6-8 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המאופיין בקיצים חמים ויבשים ובחורפים מתונים וגשומים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. האזור זוכה לשפע שמש לאורך השנה, התורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות ומעלה. גובהו של הנכס, 31 מטרים מעל פני הים, מציב אותו קרוב לחוף, עם בְּרִיזות ים. השטח לכיוון החוף בעל שיפוע עדין של 1.4%, מה שמעיד על גישה שטוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס לחוף היא נכס משמעותי, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק של 1 ק"מ בלבד וכמה חופים נוספים בעלי דגל כחול, כמו El Cable ו-La Fontanilla, בהישג יד. מעבר לחופים, האזור מציע הזדמנויות פנאי רבות. ל-Marbella מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). לחובבי גולף יש גישה לכמה מגרשים ברדיוס של 6-8 ק"מ. המרינות המקומיות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ו-Marina la Bajadilla, נמצאות גם בקרבת מקום, ומציעות פעילויות שיט וספורט ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL720663
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים ב-Marbella, דירה זו בולטת בזכות מיקומה בעיר העתיקה ההיסטורית, ומציעה אורח חיים שונה מפרויקטים בפרברים או באזורי קו ראשון לים. בעוד ש-Residencial Albatros ו-The Grove נמצאים גם ב-Marbella, סביר שהם מייצגים בנייה חדשה יותר עם מיקוד שונה בשירותים, העשוי לכלול בריכות או גינות משותפות, והם מתומחרים החל מ-€405,000 ו-€527,500 בהתאמה. Nikki Living, ברמת מחיר דומה של €450,000, עשויה להציע תכונות או יתרונות מיקום דומים. המשיכה של נכס זה קשורה מאוד לנוחות ההליכה ולקסם העיר העתיקה, שהיא תכונה ייחודית בנוף הנדל"ן הרחב של Marbella. הוא מציע מגורים ותיקים ולא פיתוח מודרני, עם מחיר קבוע המשקף את מעמדו הנוכחי בשוק.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
PL
RU
TR
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID
