דירה זו, הממוקמת במרבלייה, מחוז מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים באזור מבוקש בקוסטה דל סול. היא מהווה חלק ממתחם מגורים ותיק, ומספקת נוחות אורבנית לצד קרבה לחוף הים. הפרויקט, שהושלם בשנת 1975, מציע פוטנציאל לשיפורים, מה שהופך אותו לבחירה מעניינת עבור אלו המחפשים להתאים נכס לצרכיהם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית של מרבלייה, במרחק הליכה מהחוף. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה למתקני חוף וטיילת. הסביבה העירונית מבטיחה שירותים חיוניים, כמו חנויות ומסעדות, יהיו נגישים בקלות, ותורמת לאורח חיים נוח ופעיל.
פרויקט זה יכול להתאים לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור עם שירותים זמינים. הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר התאמה אישית של החלל לצרכים ספציפיים. הקרבה למרכז עירוני ולחוף מספקת שילוב של נוחות ופנאי.
הבניין הושלם בשנת 1975, כלומר מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. הדירה במצב גמור, אך קיימת אפשרות לשיפוץ מלא כדי לעדכן את הדירה ולהתאימה לסטנדרטים מודרניים. סטטוס הבנייה הנוכחי הוא 'גמור'.
הבניין אינו כולל מעלית, מה שעלול להשפיע על הנגישות עבור חלק מהדיירים. כרגע אין מידע זמין על חניה פרטית, והחניה ברחוב עשויה להיות מוגבלת. הדירה זקוקה לשיפוץ מלא כדי להגיע לסטנדרטים מודרניים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית נופש באזור שטוף שמש, המציע גישה נוחה לחוף ולמגוון רחב של שירותים. זוגות או יחידים המחפשים סביבה עירונית פעילה, עם אפשרויות בילוי, מסעדות וקניות במרחק הליכה, ימצאו כאן התאמה. בעלי ההשקעות עשויים לראות את הפוטנציאל בשיפוץ והשכרה לטווח קצר או ארוך, לאור הביקוש התיירותי והמקומי. המשפחות עשויות להעריך את קרבת בתי הספר והמתקנים הספורטיביים, אם כי יש לקחת בחשבון את העובדה שהבניין אינו כולל מעלית. למעשה, הנכס מהווה נקודת התחלה טובה עבור מי שרוצה לבנות את ביתו או בית הנופש שלו מאפס, תוך התאמה אישית מלאה, בסביבה פופולרית.
הדירה, שנבנתה בשנת 1975, זקוקה לשיפוץ מלא כדי להתאים לסטנדרטים עכשוויים. התיאור מציין מרפסת/פטיו וגישה לבריכה משותפת, אך פרטים לגבי חומרים, ריצוף, חלונות או מערכות (חשמל, אינסטלציה) אינם מפורטים. עם זאת, ההצהרה כי הדירה 'בהירה למדי' למרות היותה בקומה נמוכה, יחד עם מטבח פתוח התורם לפונקציונליות, מצביעה על בסיס טוב. פוטנציאל השיפוץ מאפשר התאמה אישית מלאה של הגימור, כולל בחירת חומרים מודרניים, התקנת מערכות יעילות אנרגטית, ועיצוב פנים בהתאם לטעם אישי. התמונות הזמינות מראות ריהוט פוטנציאלי, כולל משרד ביתי עם גיטרה וארון טורקיז, וחדר אמבטיה עם אריחים ירוקים וחלון, מה שמרמז על סגנון אפשרי.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 395,000 אירו. המחיר משקף נכס קיים, שנבנה בשנת 1975, עם פוטנציאל לשיפוץ. נתונים אלו מציבים אותו בטווח מחירים תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבלייה. זמינות הדירה היא מיידית, שכן היא במצב 'גמור'. קיימים 52 בתי מלון ו-12,781 חדרי אירוח באזור, מה שמעיד על ביקוש תיירותי גבוה, שיכול להשפיע על ערך ההשכרה לטווח קצר. נתוני מכירות נדל"ן, עם 4,743 עסקאות, מצביעים על שוק פעיל.
הדירה ממוקמת במרבלייה, אזור המוכר בזכות אורח החיים הים תיכוני שלו. מדובר בסביבה עירונית תוססת, המציעה שילוב של מגורים, מסחר ופנאי. המיקום במרחק הליכה מהחוף, לצד קרבה למספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים. התנועה באזור יכולה להיות ערה, במיוחד בעונת התיירות, אך קיומן של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה תורם לניידות. הקרבה למרכזי בריאות ובתי ספר מחזקת את ההתאמה למגורים קבועים, בעוד שהאווירה הכללית של מרבלייה מושכת גם מבקרים המחפשים חופשה. מתחם המגורים עצמו מתואר כחלק מגן מבוסס, מה שעשוי להצביע על סביבה שלווה יותר בתוך העירוניות.
החיים במתחם 'לה מרבריה' שבנאגלס, מרבלייה, מציעים סביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים. הליכה קצרה מובילה למרכולים (234 מ'), בתי מרקחת (8 מ'), ומגוון מסעדות ובתי קפה. קרבת בית החולים (996 מ') והמרכזים לבריאות (5 בסך הכל ברדיוס 2 ק"מ) תורמת לתחושת ביטחון. עבור משפחות, ישנם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. מערכת התחבורה הציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות, מקלה על התניידות ללא רכב פרטי, למרות שאפשרויות חניה ברחוב עשויות להיות מוגבלות. מרבלייה עצמה מציעה גנים מטופחים, בריכות ציבוריות ומרכזים ספורטיביים, כולל אחד במרחק 100 מ' מהדירה.
המיקום של הדירה במרבלייה, על קו החוף הדרומי של ספרד, ממקם אותה בלב אזור התיירות והמגורים הפופולרי של קוסטה דל סול. הנקודה על המפה מדגישה את הקרבה לים התיכון, את ההשתלבות בסביבה אורבנית ואת הנגישות למרכז העיר, המציע שפע של שירותים ומתקנים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם במרבלייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, השייכת לחבל אנדלוסיה. מרבלייה עצמה היא חלק מקו החוף המפורסם 'קוסטה דל סול'. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) לבין עיירות החוף הפופולריות לאורך החוף. היא מהווה מרכז אזורי ומרכז שיפוט. הייחודיות של מרבלייה טמונה בשילוב של סביבה עירונית מפותחת, חופים יפים, מתקני גולף ברמה עולמית, וחיי לילה תוססים, תוך שמירה על קשר הדוק עם המסורת האנדלוסית.
המיקום של הדירה מצטיין בנגישותו. היא נמצאת במרחק של כ-738 מטרים מחוף פלאיה דה לה באחידיליה, ומרחקים דומים לחוף דה לה קזנובה (2.4 ק"מ) וחוף דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). מרבלייה מציעה 10 חופי 'דגל כחול'. מרכז העיר מלאגא נמצא במרחק 47 ק"מ, ושדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא כ-39 ק"מ משם, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. ליד הדירה יש מספר רב של מסעדות (133), בנקים (20), ובתי קפה (24). עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כמו גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. קיימת גם תחנת טעינת רכב חשמלי במרחק 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה של 23 מטר מעל פני הים, באזור שטוף שמש עם ממוצע שנתי של 17.8 מעלות צלזיוס. טמפרטורות הקיץ יכולות להגיע לנוחות, והחורפים מתונים. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-300 ימי שמש בשנה, מה שתומך באורח חיים חיצוני. קיימת אפשרות ליהנות מנופים הרריים, כפי שניתן לראות בתמונות, מה שמוסיף מימד טבעי לאזור העירוני. המרחק הקצר לחוף הים (פחות מקילומטר) מבטיח גישה קלה לים, והשיפוע לעבר החוף הוא מינימלי (0.5%), מה שהופך את ההליכה לקלה ונעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבלייה קיימים 10 חופי 'דגל כחול', ביניהם פלאיה דה לה באחידיליה (1.2 ק"מ), פלאיה דה קזנובה (1.9 ק"מ) ופלאיה דה נגוולס (2.7 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה קלה לפעילויות חוף. עבור חובבי גולף, מגרשים מובילים כמו 'דה ריינג'' (5.6 ק"מ) ו'ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס' (7.0 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה קצר. המתקנים הספורטיביים באזור כוללים 415 אתרים, ביניהם אצטדיונים מקורים וחיצוניים, מגרשי כדורגל, טניס ובריכות שחייה. לדוגמה, 'סופרנה מיראפלורס' (0.6 ק"מ) ו'בריכת העירייה' (1.3 ק"מ) מציעות אפשרויות שחייה. בנוסף, עשרות מסעדות, בתי קפה וברים משרתים את התושבים והמבקרים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם במרבלייה, עיר מרכזית במחוז מלאגה, השייכת לחבל אנדלוסיה. מרבלייה עצמה היא חלק מקו החוף המפורסם 'קוסטה דל סול'. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין ערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) לבין עיירות החוף הפופולריות לאורך החוף. היא מהווה מרכז אזורי ומרכז שיפוט. הייחודיות של מרבלייה טמונה בשילוב של סביבה עירונית מפותחת, חופים יפים, מתקני גולף ברמה עולמית, וחיי לילה תוססים, תוך שמירה על קשר הדוק עם המסורת האנדלוסית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL785571
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו 'Residencial Albatros' (החל מ-405,000 אירו), 'The Grove' (החל מ-433,300 אירו) ו-'Nikki Living' (החל מ-450,000 אירו) במרבלייה, דירת 'לה מרבריה' מוצעת במחיר אטרקטיבי יחסית של 395,000 אירו. עם זאת, חשוב לציין שהדירה הנוכחית זקוקה לשיפוץ מלא, בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע יחידות מודרניות יותר או חדשות יותר. האחרים ממוקמים גם הם באזורים פופולריים במרבלייה, אך הדירה ב'לה מרבריה' מציעה יתרון של קרבה מיידית לשירותים עירוניים ולחוף, עם מחיר כניסה נמוך יותר, המאפשר השקעה נוספת בהתאמה אישית. למרות שהיא ותיקה יותר, היא מציעה גישה ליתרונות המיקום המרכזי של מרבלייה, מה שעשוי להיות גורם משיכה משמעותי עבור קונים מסוימים, במיוחד אלה המעוניינים בהשקעה לשיפוץ והתאמה אישית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
