Este espaço comercial está localizado numa área urbana movimentada de Marbella, a poucos metros da praia. Com uma área de 243 m² distribuída por dois pisos, oferece versatilidade para diversos conceitos de negócio, escritórios ou centros de serviços. A sua localização numa zona de elevado tráfego pedonal e fácil acesso, perto de comodidades e do porto de recreio, torna-o uma opção atrativa para investidores e empreendedores que procuram um local rentável na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Marbella, uma cidade estabelecida na Costa del Sol, muito perto da praia. O ambiente urbano caracteriza-se por inúmeras comodidades como restaurantes, farmácias e bancos, acessíveis a pé. A proximidade de marinas e campos de golfe realça o atrativo da localização para um público alargado.
Este espaço comercial foi concebido para empreendedores que procuram um local com alta afluência de clientes. A flexibilidade do espaço em dois níveis permite a adaptação a diferentes modelos de negócio, desde retalho a escritórios ou restauração. A localização central e a boa acessibilidade são fatores cruciais para o sucesso comercial.
Trata-se de um imóvel de revenda, em excelente estado. Não é um empreendimento de construção nova. A descrição refere-se ao estado atual do espaço comercial e ao seu potencial para utilizações futuras.
Este espaço está classificado como comercial e não se destina a fins residenciais. Não oferece estacionamento próprio. A proximidade de ruas movimentadas pode gerar maior tráfego, e a configuração de dois pisos pode requerer adaptações adicionais para acessibilidade sem barreiras.
Este espaço comercial é adequado para empreendedores que desejam estabelecer-se numa cidade costeira com elevada afluência turística. É uma escolha adequado para lojas de retalho, boutiques, escritórios, agências ou estabelecimentos de restauração que beneficiam de um elevado fluxo de clientes. Investidores à procura de uma oportunidade de rendimento num mercado estabelecido apreciarão a localização e o potencial. É também uma opção interessante para empresas que pretendem abrir uma filial secundária na Costa del Sol, para servir tanto clientes locais como internacionais. A proximidade a praias e marinas torna-o também atrativo para negócios sazonais ou serviços orientados para o turismo.
A descrição do imóvel em si não fornece detalhes específicos sobre a qualidade de construção ou materiais. No entanto, é classificado como em 'Excelente estado', o que sugere boa manutenção e utilização imediata. Sendo um espaço comercial, assume-se que as instalações são concebidas para funcionalidade e uso profissional. Os dois pisos oferecem espaço para personalização e adaptação individual, de acordo com as necessidades do inquilino ou comprador. Informações sobre eficiência energética ou técnicas de construção específicas não estão disponíveis, o que é típico de imóveis comerciais mais antigos otimizados para funcionalidade e localização.
O imóvel é oferecido pelo preço de 455.000 €. Trata-se de uma área comercial de 243 m², distribuída por dois níveis. As categorias 'Barato' e 'Investimento' sugerem uma relação custo-benefício atrativa, especialmente considerando a sua localização numa zona procurada. A disponibilidade de um espaço comercial como este perto da praia é limitada, o que sublinha o valor desta oferta. A possibilidade de assumir o negócio existente, incluindo o mobiliário e o stock atual, é proposta por um valor adicional de 50.000 €, aumentando o seu apelo para investidores.
Este espaço comercial situa-se no coração de Marbella, uma cidade conhecida pela sua vida urbana vibrante e proximidade ao Mar Mediterrâneo. Os arredores caracterizam-se por uma elevada densidade de lojas, restaurantes e serviços, o que garante uma presença constante de clientes potenciais. A proximidade a pé de instalações chave como a praia, o hospital e diversas opções de lazer (golfe, marinas) marca o ritmo diário. Com mais de 3.800 horas de sol por ano e um clima ameno com temperaturas médias entre 12 e 26 °C, Marbella oferece condições atrativas durante todo o ano para atividades comerciais e uma elevada qualidade de vida. A cidade atrai um público internacional pela sua infraestrutura, incluindo numerosas instituições de ensino e centros de saúde, bem como um turismo dinâmico.
Os arredores de Marbella caracterizam-se pela vida urbana com acesso direto ao Mar Mediterrâneo. A localização do imóvel, a poucos metros da praia, permite um acesso rápido a lazer e atividades recreativas. A infraestrutura urbana oferece uma alta densidade de restaurantes (138 num raio de 2 km), lojas, bancos e farmácias (29 num raio de 2 km), todos acessíveis a pé. A proximidade a campos de golfe como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e The Range (6,0 km), bem como a várias marinas (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,6 km), atrai um público que valoriza o estilo de vida e as atividades de lazer. A boa ligação à rede rodoviária e a proximidade do aeroporto de Málaga (39 km) reforçam o atrativo para clientes nacionais e internacionais.
O mapa apresentado localiza o imóvel no centro urbano de Marbella, perto da costa e do porto. O marcador destaca a proximidade a importantes vias de comunicação, à praia e às numerosas comodidades locais, o que sublinha a sua boa acessibilidade e localização central.
Marbella é uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Está estrategicamente localizada entre Málaga e o Campo de Gibraltar. A cidade é um centro de turismo e imobiliário de luxo, famosa pelos seus portos de recreio exclusivos, campos de golfe e praias. Comparada com cidades vizinhas como Estepona ou Fuengirola, Marbella oferece uma maior densidade de serviços de alta qualidade, restaurantes e lojas. A região como um todo é um ímã para visitantes internacionais que apreciam o clima mediterrânico e as diversas oportunidades de lazer.
O imóvel beneficia de uma excelente acessibilidade e de uma abundância de comodidades próximas. A praia fica a apenas 738 m (Playa de la Bajadilla). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é facilmente acessível por autoestrada (39 km). Num raio de 2 km, encontram-se 138 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés. Os entusiastas do golfe encontrarão vários campos como o Golf Los Naranjos a cerca de 6 km. A mobilidade local é elevada; muitos destinos são acessíveis a pé ou de bicicleta, apoiados por 11 linhas de transporte público e 50 paragens. Um ponto de carregamento para veículos elétricos está a 2,1 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella situa-se numa região conhecida pelo seu agradável clima mediterrânico. A temperatura média anual é de 19,2 °C, com invernos amenos (média de 12 °C) e verões quentes (média de 26 °C). A localização costeira garante brisas marítimas que mantêm as temperaturas de verão agradáveis. Com uma média histórica de 3.856 horas de sol por ano, a região é ideal para atividades ao ar livre. A época balnear estende-se por aproximadamente 5 meses, quando as temperaturas da água excedem consistentemente os 20 °C. A baixa inclinação para a praia (1,7 %) e a altitude moderada de 29 m acima do nível do mar contribuem para um microclima local agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Marbella oferece acesso a várias praias, incluindo a Playa de la Bajadilla (738 m), galardoada com a Bandeira Azul, tal como a Playa de Casablanca (2,4 km) e a Playa de la Fontanilla (2,9 km). No total, a região tem 10 praias com Bandeira Azul. As opções de lazer são variadas: para além de desportos aquáticos e atividades de praia, existem numerosos campos de golfe como o Golf Los Naranjos (6,0 km) e The Range (6,0 km). Centros desportivos, piscinas e as marinas próximas (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,6 km) complementam a oferta para um estilo de vida ativo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. Está estrategicamente localizada entre Málaga e o Campo de Gibraltar. A cidade é um centro de turismo e imobiliário de luxo, famosa pelos seus portos de recreio exclusivos, campos de golfe e praias. Comparada com cidades vizinhas como Estepona ou Fuengirola, Marbella oferece uma maior densidade de serviços de alta qualidade, restaurantes e lojas. A região como um todo é um ímã para visitantes internacionais que apreciam o clima mediterrânico e as diversas oportunidades de lazer.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL995588
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com ofertas como 'Be Aloha' (a partir de 475.000 €), 'QuintEssence' (a partir de 575.000 €) e 'Almazara Hills' (a partir de 580.000 €), que se concentram principalmente em imóveis residenciais, este espaço comercial representa um nicho de investimento. Enquanto os projetos residenciais mencionados visam o estilo de vida e o conforto, este espaço comercial oferece uma oportunidade de negócio direta numa zona de alta frequência de Marbella. O preço de 455.000 € por 243 m² perto da praia é competitivo no contexto de imóveis comerciais na Costa del Sol, especialmente considerando os rendimentos potenciais do negócio em curso. Ao contrário de novos empreendimentos residenciais, esta propriedade oferece a possibilidade de entrar imediatamente num ambiente comercial estabelecido. A localização estratégica, a proximidade a pontos de interesse turístico como o porto e o Paseo Marítimo, posicionam-no de forma diferente de complexos residenciais focados em tranquilidade e privacidade.
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