Questa proprietà commerciale è situata nel cuore di Marbella, in una zona urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'unità, con una superficie di 134 m², si trova al piano terra e dispone di una cucina industriale, una sala interna e una terrazza esterna. La posizione strategica garantisce una visibilità elevata e un flusso pedonale costante, data la vicinanza alle principali attrazioni turistiche e residenziali della città. Il contesto urbano è densamente popolato e offre tutti i servizi essenziali a portata di mano.
Rispetto ad altre opportunità commerciali nella zona di Marbella, come gli spazi nelle 'Golden Mile' o a Puerto Banús, questo locale offre un punto d'ingresso più accessibile pur mantenendo una posizione centrale. Mentre i locali nelle zone di lusso richiedono investimenti molto più elevati e puntano a una clientela esclusiva, questa proprietà si trova in un'area mista, frequentata sia dai residenti locali che dai turisti, garantendo un potenziale flusso tutto l'anno. Progetti come 'Almazara Views' o 'Breeze', citati nel mercato residenziale di lusso, non sono comparabili in quanto sviluppi residenziali di nuova costruzione situati in zone più periferiche o collinari. La differenza fondamentale risiede nel tessuto urbano: qui si è immersi nella città vivace, mentre altrove si opta per la tranquillità residenziale. Per un investitore, questo locale offre una redditività legata alla volumetria del passaggio pedonale urbano, diversa dalla redditività stagionale delle zone costiere più isolate. La vicinanza ai servizi logistici, come la farmacia a 8 metri e il supermercato a 234 metri, offre un vantaggio operativo rispetto a locali situati in zone residenziali chiuse o complessi turistici isolati.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro di Marbella, a meno di un chilometro dal porto e dalla spiaggia. La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi commerciali e ricettivi. L'accesso veicolare è diretto tramite le vie urbane circostanti, mentre l'accesso pedonale è immediato. La vicinanza all'ospedale e alle fermate degli autobus definisce il contesto come un nodo centrale per i servizi della città.
Dal punto di vista funzionale, la proprietà è progettata per l'attività di ristorazione. La distribuzione interna include un'area di accoglienza, una zona bar e una cucina attrezzata per la produzione. La presenza di una terrazza esterna aumenta la capacità di accoglienza durante la stagione estiva. Non sono presenti spazi abitativi o camere da letto, il che confina l'utilizzo esclusivamente all'uso commerciale.
Trattandosi di una proprietà esistente, non vi sono fasi di costruzione in corso. L'immobile è pronto per l'uso immediato, previa verifica delle normative comunali per l'esercizio dell'attività. La struttura richiede manutenzione ordinaria conforme agli standard locali per i locali pubblici. Eventuali lavori di ristrutturazione sono soggetti al rispetto delle normative urbanistiche vigenti.
È importante notare che questa unità non offre spazi residenziali, essendo esclusivamente commerciale. Non vi sono camere da letto o aree vita private. L'assenza di un parcheggio privato assegnato rappresenta una potenziale limitazione logistica, sebbene la zona disponga di parcheggi pubblici nelle vicinanze. L'attività è vincolata agli orari e alle normative locali di inquinamento acustico.
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano un avviamento commerciale in una zona ad alto traffico. È adatta anche per imprenditori che desiderano gestire direttamente un locale di ristorazione sfruttando la clientela esistente del quartiere. La mancanza di spazi abitativi la rende inadatta a chi cerca una casa con annesso business. La posizione è strategica per operatori che dipendono dal flusso turistico stagionale e passeggiere. È una scelta logica per chi vuole una presenza fisica nel centro di Marbella senza i vincoli di un contratto di affitto a lungo termine.
L'immobile presenta finiture funzionali all'uso ristorativo. Gli interni dispongono di un bancone bar attrezzato e pareti decorate. La cucina è spaziosa e dotata degli allacciamenti necessari per gli elettrodomestici industriali. I pavimenti sono in materiale resistente e facile da pulire. Il sistema di illuminazione è adeguato a un locale pubblico. La terrazza esterna è dotata di arredi resistenti alle intemperie. L'efficienza energetica dipende dagli impianti esistenti, che dovranno essere verificati per garantire la conformità con le normative attuali.
Il prezzo di richiesta è di € 550.000. Questo valore deve essere valutato in relazione alla rendita locazionale potenziale e al flusso di clienti della zona. Le spese aggiuntive includono tasse di trasferimento, spese notarili e commissioni di agenzia. È prevista una detrazione per l'IVA se applicabile all'attività commerciale. Non sono disponibili alternative di prezzo o differenti metrature all'interno dello stesso edificio.
L'ambiente circostante è dinamico e vivace, tipico del centro urbano di Marbella. Durante il giorno, l'area è frequentata da residenti e turisti diretti verso le spiagge vicine, come Playa de la Bajadilla, o il porto turistico. La presenza di numerose altre attività commerciali, caffè e negozi crea un ecosistema ad alta frequentazione pedonale. La sera, l'illuminazione pubblica e la presenza di ristoranti vicini mantengono un livello di attività costante. La strada antistante è trafficata, garantendo visibilità ma anche un certo livello di rumore ambientale. La vicinanza ai servizi sanitari e ai mezzi di pubblici rende la logistica operativa agevole per il personale.
La vita nel quartiere è incentrata sull'accessibilità pedonale. Tutto, dalle farmacie ai supermercati, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il lungomare è accessibile con una breve passeggiata, offrendo opportunità per pause pranzo o cene sul mare. La rete dei trasporti pubblici è ben sviluppata, con 11 linee di autobus che servono l'area, facilitando gli spostamenti dei dipendenti e della clientela. Tuttavia, essendo una zona centrale, il traffico automobilistico può essere intenso durante le ore di punta. La presenza di un centro sportivo nelle vicinanze arricchisce l'offerta dei servizi per chi lavora o vive nel raggio di pochi chilometri.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile nel tessuto urbano di Marbella. Si evidenzia la breve distanza pedonale dal lungomare (Paseo Marítimo) e dal Porto Deportivo. Le zone verdi indicate rappresentano i parchi pubblici e le aree sportive nelle vicinanze.
Marbella funge da capitale della Costa del Sol Occidentale. Questo immobile si trova nella zona centrale della città, facendo da cerniera tra il casco antiguo e i quartieri moderni verso est. È ben collegato con le località di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. La posizione centrale elimina la necessità di autostrade per gli spostamenti urbani basilari, posizionando l'attività nel fulcro della vita sociale ed economica della regione.
Il locale dista 234 metri dal supermercato più vicino, garantendo un rifornimento rapido e quotidiano. L'ospedale si trova a meno di un chilometro, un fattore rassicurante per la sicurezza sul lavoro. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in auto in circa 30-40 minuti tramite l'autostrada A-7, rendendo agevoli gli arrivi dei fornitori internazionali o delle visite di controllo. Le spiagge principali sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vanta un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19°C, con inverni miti ed estati calde. La posizione a 29 metri sopra il livello del mare e la vicinanza all'oceano moderano l'umidità. La terrazza esterna è sfruttabile per gran parte dell'anno grazie alla temperatura mite, specialmente durante i mesi primaverili e autunnali. Il microclima urbano può essere leggermente più caldo rispetto alle zone rurali circostanti a causa dell'asfalto e degli edifici.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla, nota per la sua atmosfera locale e la vicinanza al porto peschereccio. A breve distanza si trovano altre spiagge premiati con la Bandiera Blu, come La Fontanilla. Il porto di Marbella offre ulteriori opportunità di svago e ristorazione. Per gli amanti del golf, il campo da pratica "The Range" è a soli 6 km, mentre il Golf Los Naranjos è accessibile in circa 15 minuti di auto. L'area circostante offre numerose palestre e centri sportivi, come il Polideportivo Francisco Norte, a soli 400 metri di distanza.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da capitale della Costa del Sol Occidentale. Questo immobile si trova nella zona centrale della città, facendo da cerniera tra il casco antiguo e i quartieri moderni verso est. È ben collegato con le località di San Pedro de Alcántara a ovest e Fuengirola a est. La posizione centrale elimina la necessità di autostrade per gli spostamenti urbani basilari, posizionando l'attività nel fulcro della vita sociale ed economica della regione.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL945208
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta basandosi su analisi dati, qualità costruttiva e vivibilità.
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