Ten komercyjny obiekt gastronomiczny o powierzchni 134 m², położony w strefie miejskiej Marbelli, w odległości 700 metrów od portu rybackiego i plaży La Bajadilla. Nieruchomość usytuowana jest na wysokości 29 m n.p.m. na terenie o niewielkim nachyleniu (1,7%), co ułatwia dostęp do budynku. Funkcja obiektu związana jest z sektorem usług, a lokalizacja w gęsto zabudowanej strefie z dostępem do 138 restauracji w promieniu 2 km wskazuje na wysoki ruch turystyczny i stały popyt na lokalne usługi gastronomiczne.
Porównując cenę 550 000 € do projektów mieszkaniowych w Marbelli, takich jak Almazara Views (od 620 000 €) czy Be Aloha (od 475 000 €), niniejszy obiekt wyceniany jest w segmencie komercyjnym. W przeciwieństwie do projektów mieszkalnych w Nowej Hiszpanii (New Golden Mile), gdzie dominują luksusowe apartamenty z widokiem na pole golfowe, ten lokal opiera się na miejskiej dynamice i ruchu pieszym. Projekty rezydencyjne w zachodniej Marbelli oferują ciszę, podczas gdy ta lokalizacja wymaga akceptacji miejskiego zgiełku. Bliskość portu i plaży (poniżej 1 km) czyni tę lokalizację bardziej przystępną komunikacyjnie niż obiektu w głąb lądu, jednak wymaga to uwzględnienia kosztów związanych z funkcjonowaniem w strefie przybrzeżnej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w śródmiejskiej strefie Marbella, w odległości 39 km od międzynarodowego portu lotniczego Malaga-Costa del Sol. W najbliższym otoczeniu, w promieniu 1 km, zlokalizowanych jest 5 centrów zdrowia oraz apteka w odległości 8 metrów. Infrastruktura drogowa umożliwia dojazd do głównych tras w ciągu kilku minut.
Nieruchomość komercyjna typu horeca nie spełnia funkcji mieszkalnych. Posiada jedną łazienkę oraz powierzchnię przeznaczoną na działalność gastronomiczną. Konfiguracja przestrzenna dostosowana jest do obsługi klientów, z możliwością wykorzystania tarasu zewnętrznego.
Obiekt jest niepodpiwniczony, z jedną kondygnacją nadziemną. Powierzchnia użytkowa wynosi 134 m². Stan techniczny i wykonanie wykończeń wskazują na standard użytkowy, niezbędny do prowadzenia działalności restauracyjnej w miejskiej zabudowie.
Lokal nie posiada funkcji mieszkalnych, co wyklucza jego wykorzystanie jako miejsca zamieszkania. Brak dedykowanych sypialni ogranicza funkcję wyłącznie do działalności komercyjnej. Charakterystyka miejska lokalizacji oznacza obecność hałasu i ruchu ulicznego. Powierzchnia 134 m² narzuca ograniczenia na skalę działalności gastronomicznej.
Niniejsza nieruchomość stanowi odpowiedź na zapotrzebowanie przestrzeni komercyjnej w sektorze HoReCa. Jest to rozwiązanie dla inwestorów poszukujących aktywów w lokalizacji o stałym dopływie turystów i mieszkańców. Udogodnienia w postaci bliskości portu (600 m) i licznych hoteli (12781 miejsc noclegowych w mieście) tworzą warunki do prowadzenia działalności przez cały rok. Przedmiot nie jest przeznaczony do celów mieszkaniowych.
Obiekt wyposażony jest w zaplecze kuchenne oraz strefę jadalnianą i barową. Łączna powierzchnia 134 m² obejmuje część wewnętrzną oraz zewnętrzną. Standard techniczny dostosowany jest do wymogów działalności gastronomicznej, w tym systemy wentylacji i sanitariaty. Lokalizacja w zabudowie miejskiej wymusza specyficzne rozwiązania akustyczne i termoizolacyjne.
Cena ofertowa obiektu wynosi 550 000 €. Nieruchomość klasyfikowana jest jako lokal komercyjny (restaurant). Jest to kwota wyjściowa dla typu tej wielkości w dzielnicy Marbella. Ceny nieruchomości komercyjnych w tym regionie zależą od wynajmu długoterminowego lub sezonowości.
Marbella to gęsto zaludniona gmina o powierzchni 114,3 km², gdzie w sezonie turystycznym natężenie ruchu znacząco rośnie. Obiekt położony jest w strefie o wysokim wskaźniku nasycenia usługami, z dostępem do 29 aptek i 20 banków w promieniu 2 km. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a historyczna liczba godzin słonecznych oscyluje wokół 3856 rocznie, co sprzyja działalności z wykorzystaniem przestrzeni zewnętrznych przez większość roku. Lokalizacja blisko infrastruktury sportowej (Polideportivo Francisco Norte w odległości 400 m) i portu zwiększa potencjał klienteli.
W promieniu 1 km od obiektu znajduje się 50 przystanków komunikacji publicznej, co ułatwia dojazd pracownikom i klientom. W odległości 234 m zlokalizowany jest supermarket. W najbliższym sąsiedztwie funkcjonuje 138 restauracji, co wskazuje na silną konkurencję, ale również na potencjał do tworzenia gastronomicznych skupisk. Okolica charakteryzuje się mieszanką funkcji mieszkalnych i usługowych.
Mapa przedstawia lokalizację obiektu w kontekście miejskiej siatki Marbelli. Wskazuje na bliskość portu i linii brzegowej oraz dostęp do głównych arterii komunikacyjnych.
Marbella stanowi siedzibę Stowarzyszenia Gmin regionu i jest ważnym węzłem sądowniczym. Obiekt znajduje się w dynamicznej części miasta, z dostępem do międzynarodowych szkół, takich jak British International School (2,5 km). Pozycja miasta na Costa del Sol sprzyja stałemu napływowi klienteli międzynarodowej.
Odległość do najbliższego plażowego terenu kąpielowego (Playa de la Bajadilla) wynosi 738 m. Inne plaże, takie jak Playa de Casablanca, oddalone są o 2,4 km. Port jachtowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen znajduje się w odległości 600 m. Najbliższe pole golfowe to Golf Los Naranjos (6,0 km). Lądowisko helikopterów i lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone są o 39 km.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja znajduje się w strefie klimatu śródziemnomorskiego. Roczna średnia temperatura wynosi 19,2°C, z amplitudą od 12°C do 26°C. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Wysokość n.p.m. (29 m) i niewielkie nachylenie terenu (1,7%) wpływają na mikroklimat, redukując wiatr wzmacniany przez góry.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W odległości poniżej 3 km zlokalizowane są plaże: Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km), Playa de la Fontanilla (2,9 km). W regionie funkcjonuje 10 plaż z Błękitną Flagą, co świadczy o wysokich standardach czystości wód i infrastruktury. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje 415 obiektów sportowych w mieście, w tym basen municipal w odległości 800 m.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella stanowi siedzibę Stowarzyszenia Gmin regionu i jest ważnym węzłem sądowniczym. Obiekt znajduje się w dynamicznej części miasta, z dostępem do międzynarodowych szkół, takich jak British International School (2,5 km). Pozycja miasta na Costa del Sol sprzyja stałemu napływowi klienteli międzynarodowej.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 94 mm |
| Luty | 12.1°C | 97 mm |
| Marzec | 14.2°C | 85 mm |
| Kwiecień | 16.0°C | 56 mm |
| Maj | 17.9°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.1°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL945208
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko to ekspert nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Dzięki głębokiej wiedzy o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budownictwa i jakości życia, zapewniając szczere, oparte na danych porady przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
