Овај ресторан се налази у Марбељи, у провинцији Малага, и представља комерцијалну некретнину површине 134 м². Смештен је у урбаном окружењу, на пешачкој удаљености од плаже Плаја де ла Бахадиља, као и бројних градских садржаја попут супермаркета и апотека. Његова позиција у живахном делу града пружа значајан потенцијал за пословање, ослањајући се на локалну популацију и туристички прилив. Објекат укључује једно купатило и организован је за угоститељску делатност.
Позиционирање ресторана у Марбељи нуди специфичне предности у поређењу са другим локацијама на Коста дел Солу или другим комерцијалним пројектима. Док пројекти попут Алмазара Вјус, Бе Алоха или Бриз (чије су цене од 475.000 € до 650.000 €) представљају стамбене некретнине, овај ресторан нуди директну комерцијалну инвестицију. Марбеља, са својом високом туристичком посетом (52 хотела, 12.781 кревет) и значајном локалном популацијом, пружа стабилније и предвидљивије тржиште за угоститељство у односу на мања места. Близина голф терена и луксузних марина додатно диференцира Марбељу, привлачећи платежну клијентелу. За разлику од руралнијих области, урбана Марбеља обезбеђује константан проток људи и лак приступ за снабдевање и особље, што је кључно за успешно пословање ресторана. Ова локација нуди предност успостављеног тржишта и развијене инфраструктуре, што може бити привлачније од покретања пословања у мање развијеним или искључиво стамбеним зонама.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ресторан је стратешки позициониран у Марбељи, граду познатом по својој туристичкој привлачности и развијеној инфраструктури. Налази се на мање од километра од Плаже де ла Бахадиља, што омогућава лак приступ за посетиоце. У непосредној близини, на само 234 метра, налази се супермаркет, док је апотека удаљена само 8 метара. Ова централна локација доприноси високој видљивости и доступности за клијенте, како локалне, тако и туристе.
За комерцијалне објекте попут овог ресторана, фокус је на оперативним потребама. Ова некретнина је намењена предузетницима који траже локацију са високим протоком људи и добром повезаношћу. Простор од 134 м² је функционалан за угоститељство, са опремљеном кухињом, баром и трпезаријом. Присуство терасе је кључно за привлачење гостију, посебно у медитеранској клими, омогућавајући услугу на отвореном.
Овај објекат је постојећа комерцијална некретнина, а не новоградња. То значи да је ресторан већ успостављен и функционалан, што може понудити предности у смислу бржег покретања пословања без потребе за дугим фазама изградње и дозволама за нове објекте. Потенцијални купци треба да размотре стање постојеће инфраструктуре и опреме, као и евентуалне потребе за прилагођавањем или реновирањем.
Иако је локација изузетно повољна, овај ресторан не нуди приватни паркинг, што је уобичајено за урбане објекте у прометним зонама. Поред тога, због своје централне позиције, објекат није намењен онима који траже мирно и изоловано пословно окружење. Величина терасе је одређена постојећим простором и не може се значајно проширити изван тренутних граница, што може бити ограничење за веће капацитете на отвореном.
Ова некретнина је погодна за предузетнике у угоститељству који траже успостављену локацију у прометном делу Марбеље. Може бити интересантна за оне који желе да прошире своје пословање или започну нову угоститељску причу у граду са високом туристичком посетом. Такође, инвеститори који траже стабилну комерцијалну имовину са потенцијалом за приход могу пронаћи вредност у овој понуди. Локација близу плаже и урбаних садржаја привлачи широк спектар клијената, што смањује ризик од сезонских флуктуација. Погодна је за оне који цене приступачност и видљивост у свом пословном моделу.
Овај ресторан је смештен у динамичном урбаном окружењу Марбеље, што га чини местом са континуираним протоком људи током целог дана. Дневни ритам пословања обликован је близином плаже, хотела и стамбених зона, привлачећи како становнике, тако и бројне туристе. Ујутро, гости могу уживати у доручку на тераси, док се током ручка и вечере очекује већи број посетилаца, захваљујући централној локацији и лакој доступности пешке. Близина супермаркета и апотеке поједностављује свакодневне операције и снабдевање. Окружење подржава угоститељски објекат који може да функционише током већег дела године, користећи предности медитеранске климе и туристичке сезоне.
Околина ресторана у Марбељи карактерише се високим нивоом урбане развијености и густином садржаја. Са 138 ресторана, 29 апотека и 20 банака у радијусу од 2 км, објекат је смештен у зони са обимном комерцијалном и услужном инфраструктуром. Ово окружење подржава угоститељско пословање кроз константан прилив потенцијалних клијената, како локалних становника, тако и туриста. Близина болнице (996 м) и бројних спортских објеката (Полидепортиво Франциско Норте на 400 м) додатно доприноси активностима у близини. Добра повезаност јавним превозом, са 11 линија и 50 станица, олакшава приступ за особље и госте.
Мапа приказује централну локацију ресторана у Марбељи, наглашавајући његову близину Плажи де ла Бахадиља и другим кључним градским садржајима. Јасно се виде путеви за приступ, као и густина околних објеката, што потврђује урбани карактер окружења. Позиција у односу на аеродром и голф терене такође је видљива, пружајући контекст за ширу приступачност и потенцијалну базу клијената.
Марбеља је један од најзначајнијих градова на Коста дел Солу, позициониран између Малаге (47 км) и Алхесираса (66 км). Са пројектованом популацијом од 159.786 становника до 2025. године, Марбеља је значајан регионални центар. Њена репутација луксузне дестинације и центар туризма привлачи како сталне становнике, тако и велики број посетилаца, што ствара повољно пословно окружење за угоститељске објекте. Поред тога, град је седиште судског округа и Асоцијације општина региона, што указује на његову административну и економску важност.
| Udaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Марбеље је значајан фактор за угоститељски објекат са терасом. Са просечно 3.856 сунчаних сати годишње и просечном годишњом температуром од 19,2°C, подручје нуди дуг период за активности на отвореном. Сезона купања траје пет месеци (температура воде ≥20°C), што продужава туристичку сезону и повећава потражњу за ресторанима са терасама. Објекат се налази на надморској висини од 29 метара, са благим нагибом од 1,7% према плажи, што олакшава приступ. Ови климатски услови омогућавају угоститељским објектима да максимизирају употребу спољних простора током већег дела године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Марбеља је позната по својим плажама и рекреативним могућностима, што директно утиче на потенцијал ресторана. У близини се налази Плажа де ла Бахадиља (0,7 км), а Марбеља има укупно 10 плажа са Плавом заставом, укључујући Кабопино и Касабланку. Ово привлачи велики број туриста и локалних становника. Постоји и мноштво голф терена у близини, као што су Реал Клуб де Голф Лас Брисас (7,5 км) и Магна Марбеља Голф (8,3 км). Град нуди 415 спортских објеката и неколико марина, што доприноси динамичном животном стилу и сталном приливу потенцијалних гостију ресторана.
415 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбеља је један од најзначајнијих градова на Коста дел Солу, позициониран између Малаге (47 км) и Алхесираса (66 км). Са пројектованом популацијом од 159.786 становника до 2025. године, Марбеља је значајан регионални центар. Њена репутација луксузне дестинације и центар туризма привлачи како сталне становнике, тако и велики број посетилаца, што ствара повољно пословно окружење за угоститељске објекте. Поред тога, град је седиште судског округа и Асоцијације општина региона, што указује на његову административну и економску важност.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 97 mm |
| Март | 14.2°C | 85 mm |
| Април | 16.0°C | 56 mm |
| Мај | 17.9°C | 43 mm |
| Јун | 22.1°C | 11 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септембар | 22.8°C | 19 mm |
| Октобар | 18.9°C | 80 mm |
| Новембар | 15.1°C | 116 mm |
| Децембар | 12.4°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL945208
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
