Este ático de dos dormitorios y dos baños se encuentra ubicado en Marbella, Málaga, con una superficie habitable de 85 metros cuadrados. Construido en 1970, el inmueble ha sido completamente renovado y presenta una orientación suroeste que proporciona abundante luz natural. La propiedad cuenta con una terraza abierta espaciosa y ofrece vistas al jardín. El edificio incluye servicios comunitarios como piscina grande, pistas de pádel y restaurante. La ubicación permite acceder a pie a tiendas, supermercados, farmacias y playas, proporcionando un entorno urbano con todas las comodidades necesarias.
En el contexto del mercado inmobiliario de Marbella, este ático se posiciona en un segmento competitivo. Con un precio de 440.000 euros para 85 m², la relación calidad-precio resulta equilibrada al compararlo con alternativas similares en la zona. El Residencial Albatros ofrece precios desde 405.000 euros, aunque generalmente con características o ubicaciones ligeramente menos privilegiadas. Por otro lado, The Grove (433.300 euros) y Nikki Living (450.000 euros) se sitúan en un rango similar, con diferencias principalmente en equipamientos comunitarios y detalles de acabado. Lo que distingue a esta propiedad es su combinación de proximidad al centro urbano y accesibilidad a pie tanto a servicios como a la playa, una característica no siempre presente en desarrollos más periféricos o nuevos construidos en zonas menos consolidadas. Mientras muchas promociones recientes se localizan en áreas en expansión, esta propiedad se beneficia de una ubicación en tejido urbano consolidado con todos los servicios operativos. En términos de inversión, Marbella presenta un mercado inmobiliario dinámico con 4.743 transacciones anuales y una demanda sostenida, tanto por residentes permanentes como por segundas residencias. La ubicación cerca de la playa y servicios básicos proporciona una plusvalía añadida frente a propiedades en zonas más alejadas del litoral, lo que podría traducirse en una mayor revalorización a medio plazo y mejor potencial de alquiler vacacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se ubica en una zona urbana consolidada de Marbella, a 738 metros de la Playa de la Bajadilla. La finca se encuentra a 23 metros sobre el nivel del mar en una zona con pendiente suave del 0.5% hacia el mar. Esta ubicación estratégica permite el acceso peatonal a múltiples servicios comerciales y de ocio en menos de 10 minutos a pie.
La propiedad ofrece 85 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y dos baños, con armarios empotrados en las habitaciones. La terraza privada y la orientación suroeste proporcionan espacios exteriores aprovechables durante gran parte del día. La presencia de aire acondicionado y la reciente renovación a estándares contemporáneos responden a necesidades de confort en un clima mediterráneo.
Aunque la construcción original data de 1970, el ático ha pasado por una renovación integral que actualiza sus instalaciones y acabados a estándares modernos. La reforma incluyó la actualización de la cocina, baños y sistemas de climatización. No se trata de un proyecto de nueva construcción sino de una rehabilitación completa que conserva la estructura original del edificio con mejoras contemporáneas.
La propiedad no ofrece plaza de aparcamiento privada dentro del precio, siendo necesario buscar alternativas en la zona. Tampoco incluye trastero o espacio de almacenamiento adicional. La construcción de 1970, aunque renovada, mantiene limitaciones estructurales propias de su época. No se dispone de acceso directo a la playa ni de vistas al mar desde el interior de la vivienda.
Esta propiedad se adapta especialmente a parejas o pequeñas familias que buscan una residencia permanente en Marbella con acceso inmediato a servicios y ocio. La proximidad a centros educativos, tanto primarios como secundarios, la convierte en una opción adecuada para familias con hijos. Las dos habitaciones y distribución funcional también la hacen idónea para profesionales que trabajen en Marbella o sus alrededores, combinando espacio de vivienda y teletrabajo. Para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional, la ubicación cerca de la playa y servicios turísticos representa un potencial de rentabilidad interesante. La posibilidad de acceso a pie a la mayoría de servicios y atracciones aumenta su atractivo para arrendamientos de corta duración. Personas mayores podrían encontrar en esta propiedad una opción atractiva gracias a la presencia de ascensor en el edificio, la ausencia de barreras arquitectónicas significativas y la cercanía a servicios sanitarios. Finalmente, para quienes buscan una segunda residencia para disfrutar durante períodos vacacionales, la combinación de espacio privado, servicios comunitarios y ubicación céntrica ofrece la experiencia mediterránea sin las complicaciones de mantenimiento asociadas a viviendas unifamiliares.
La renovación reciente del ático ha incorporado materiales y acabados contemporáneos que combinan funcionalidad y estética. La cocina, según se observa en las imágenes, presenta diseño moderno con encimera gris y baldosas blancas en el backsplash, creando un contraste visual limpio y actual. Los electrodomésticos, aunque no detallados específicamente, parecen corresponder a líneas de acabados en acero inoxidable, estándar en renovaciones recientes. En los baños, el uso de baldosas beige en las paredes y duchas proporciona una sensación de amplitud y luminosidad, complementada con estanterías de madera que añaden un toque cálido y natural. Los sanitarios y griferías parecen corresponder a modelos actuales con líneas sencillas y funcionales. Las habitaciones incluyen armarios empotrados con diseños adaptados a maximizar el espacio de almacenamiento, un detalle importante en viviendas de 85 metros cuadrados. La instalación de aire acondicionado asegura el confort térmico durante los meses más cálidos, esencial en la costa mediterránea. La terraza, como espacio exterior, presenta acabados anti-resbalantes y adecuados para el uso continuado, con barandillas de seguridad que cumplen normativa vigente. En general, los materiales seleccionados priorizan la durabilidad y bajo mantenimiento, aspectos fundamentales en propiedades con posible uso vacacional.
El precio de este ático se establece en 440.000 euros, posicionándose en el rango medio-alto del mercado marbellí para propiedades de características similares. Esta valoración refleja tanto la ubicación céntrica como la renovación completa reciente y los servicios comunitarios disponibles. Comparativamente, el precio se sitúa por encima del Residencial Albatros (405.000 euros) y ligeramente por debajo del The Grove (433.300 euros) y Nikki Living (450.000 euros), proyectos similares en la misma zona. La inversión representa un valor competitivo considerando la superficie de 85 metros cuadrados, dos dormitorios y la proximidad a servicios y playa, factores que sostienen la valoración en el dinámico mercado inmobiliario de Marbella.
La vida diaria en este ático transcurriría en un ritmo marcadamente mediterráneo, con desayunos en la terraza que recibe la luz de la mañana. La proximidad a la playa permite excursiones espontáneas al mar, mientras que la cercanía a los comercios facilita las compras cotidianas sin necesidad de utilizar vehículo. Los residentes pueden acceder a pie a numerosos restaurantes, cafeterías y tiendas en un radio de menos de 500 metros. Por las tardes, la comunidad ofrece posibilidades de ocio con su piscina compartida y pistas de pádel, alternativas populares especialmente en los meses más cálidos. La ubicación urbana no implica renuncia a espacios verdes, ya que las zonas ajardinadas de la comunidad proporcionan un contrapunto a la vida ciudadana. La existencia de un restaurante en el complejo ofrece comodidad adicional para aquellos días que se prefiere no cocinar. La movilidad es sencilla tanto a pie como en vehículo, con un punto de autobús cercano y fácil conexión a la carretera principal para desplazamientos a Málaga u otras localidades de la Costa del Sol. La rutina se adapta tanto a residentes permanentes como a quienes utilizan la propiedad como segunda residencia para periodos vacacionales.
El entorno inmediato de este ático se caracteriza por su alta dotación de servicios urbanos dentro de un radio reducido. A menos de 250 metros se encuentra un supermercado que facilita las compras diarias, mientras que la farmacia más cercana está a solo 8 metros, proporcionando acceso inmediato a servicios de salud básicos. El hospital más importante se encuentra a menos de un kilómetro (996 metros), una distancia considerablemente cercana en términos urbanos. La red de transporte público incluye once líneas de autobús con cincuenta paradas en el área, permitiendo desplazamientos fluidos por Marbella y conexiones con localidades cercanas. Para movilidad sostenible, existe un punto de carga para vehículos eléctricos a 2,1 kilómetros, reflejando la adaptación del entorno a nuevas necesidades de movilidad. El tejido comercial y de servicios es excepcionalmente denso, con 133 restaurantes, 24 cafeterías, 20 bancos y 29 farmacias en un radio de dos kilómetros, configurando un entorno que permite prescindir del vehículo para la mayoría de gestiones cotidianas. Esta concentración de servicios convierte la zona en un espacio eminentemente peatonal donde la mayoría de actividades básicas pueden realizarse cómodamente a pie o en bicicleta, reduciendo la dependencia del automóvil para la vida diaria.
El mapa muestra la ubicación del ático en el contexto urbano de Marbella, destacando su posición privilegiada a escasos metros del paseo marítimo y la Playa de la Bajadilla. La representación cartográfica permite visualizar la proximidad a servicios esenciales como supermercados, farmacias y centros de salud, así como la distribución de zonas verdes y equipamientos comunitarios en el entorno inmediato de la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol, configurándose como uno de los municipios más dinámicos de la provincia de Málaga. Con 159.786 habitantes y una superficie de 114,3 km², representa un núcleo urbano importante que funciona como sede de la Asociación de Municipios de la región. Dentro de la geografía regional, Marbella se encuentra estratégicamente ubicada a 47 kilómetros de Málaga, la capital provincial, y a 66 de Algeciras, otro núcleo urbano relevante. Esta posición intermedia permite beneficiarse tanto de los servicios y conexiones de las grandes ciudades como de un entorno con menor densidad poblacional. La configuración como sede judicial de la comarca refuerza su centralidad en la región oriental de la Costa del Sol, consolidando su papel como polo de servicios y referencia territorial.
La ubicación del ático destaca por su excelente accesibilidad tanto a servicios básicos como de ocio. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, se encuentra a apenas 738 metros, aproximadamente 8-10 minutos caminando, permitiendo accesos frecuentes al litoral marbellí. Otras playas como Casablanca (2,4 km) y la Fontanilla (2,9 km) también son fácilmente accesibles en vehículo o transporte público. Para los entusiastas del golf, varias opciones se encuentran en un radio de 7 kilómetros, incluyendo Golf Los Naranjos, The Range para clases y Aloha Golf Club. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 39 kilómetros, aproximadamente 30-35 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Las conexiones con ciudades importantes son adecuadas, con Málaga a 47 kilómetros y Algeciras a 66, facilitando desplazamientos por la provincia. La proximidad a puertos deportivos como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) refuerza la vocación marinera de la zona y ofrece opciones adicionales de ocio náutico para los residentes.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Marbella se caracteriza por una temperatura media anual de 17,8°C, con oscilaciones entre mínimas de 12°C en invierno y máximas de 26°C en verano. Esta amplitud térmica moderada configura un ambiente confortable durante la mayor parte del año. La posición a 23 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 0,5% hacia el mar contribuyen a microclimas locales favorables. El período de baño, con temperatura de agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cuatro meses, generalmente de junio a septiembre. Esta duración permite un aprovechamiento significativo de las zonas costeras y servicios acuáticos. Los aproximadamente 320 días de sol anuales que caracterizan a la Costa del Sol se manifiestan en la orientación suroeste de la terraza, que maximiza la exposición solar durante las horas centrales del día. La combinación de estos factores climáticos, junto con la proximidad al mar, crea un entorno especialmente adecuado para el disfrute de espacios exteriores y actividades al aire libre durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con 10 playas galardonadas con la Bandera Azul, entre las que se encuentran las próximas a la propiedad como Casablanca y La Fontanilla. Estas distinciones garantizan la calidad de aguas, servicios y equipamientos de las zonas balnearias, reforzando el valor recreativo del entorno costero. La oferta deportiva en la zona es excepcional, con 415 instalaciones deportivas en el municipio. El complejo residencial proporciona acceso a piscina comunitaria y pistas de pádel, mientras que a corto alcance se encuentran instalaciones deportivas como Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) y Supera Miraflores (0,6 km), que ofrecen opciones adicionales para actividad física. Para los amantes del golf, la concentración de campos en los alrededores es notable, con opciones como Golf Los Naranjos (6 km), Real Club de Golf Las Brisas (7 km) y Aloha Golf Club (6,8 km). Esta densidad de instalaciones de ocio de calidad configura un entorno que satisface tanto necesidades recreativas básicas como intereses especializados en actividades deportivas y de ocio, complementando la experiencia de vida en esta zona de Marbella.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ocupa una posición privilegiada en la Costa del Sol, configurándose como uno de los municipios más dinámicos de la provincia de Málaga. Con 159.786 habitantes y una superficie de 114,3 km², representa un núcleo urbano importante que funciona como sede de la Asociación de Municipios de la región. Dentro de la geografía regional, Marbella se encuentra estratégicamente ubicada a 47 kilómetros de Málaga, la capital provincial, y a 66 de Algeciras, otro núcleo urbano relevante. Esta posición intermedia permite beneficiarse tanto de los servicios y conexiones de las grandes ciudades como de un entorno con menor densidad poblacional. La configuración como sede judicial de la comarca refuerza su centralidad en la región oriental de la Costa del Sol, consolidando su papel como polo de servicios y referencia territorial.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL063795
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID