マルベージャの不動産市場において、このペントハウスは中間価格帯に位置します。同じマルベージャ地区にあるレジデンシャル・アルバトロスは40万5千ユーロから、ザ・グローブは43万3千300ユーロから、ニッキー・リビングは45万ユーロからとなっており、当物件の44万ユーロという価格はこれらの中間に位置します。立地面では、レジデンシャル・アルバトロスやザ・グローブと同様に都市部に位置しますが、ビーチへの距離が738メートルと比較的近いという特徴があります。また、1970年築ながら全面改修されている点は、古き良き建築の頑丈さと現代的な快適性を両立している点で、新築物件にはない魅力を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの都市部に位置し、ビーチまで徒歩圏内という利便性があります。周辺には商業施設、飲食店、医療施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて近くに揃っています。特にプレイヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまで738mという距離は、海岸沿いの生活を希望する住民にとって大きな魅力です。
このペントハウスは、都会的なライフスタイルを求める住民のニーズに応えます。2つのベッドルームと2つのバスルームは、カップルや小家族に最適な広さです。共有のテラスとガーデンスペースにより、プライベートなアウトドアリビングが可能で、快適な日常を実現します。エレベーター付きのため、高齢者や身体の不自由な方にもアクセスしやすいです。
この建物は1970年に完成した物件であり、新築ではありませんが、現代的な基準で全面的に改修されています。これにより、古き良き建築の強みを保ちつつ、最新の設備と快適性を両立しています。改修工事はすでに完了しており、入居可能な状態です。所有者は追加の改修工事を行うことなく、すぐに住み始めることができます。
この物件はプール付きペントハウスですが、プールはコミュニティ共有であり、プライベートプールではありません。また、都市部に位置するため、静寂とプライバシーを最優先にする住民には向かない可能性があります。固定ガレージスペースはデータベースに記載されておらず、近隣の駐車場に依存する必要があります。
このペントハウスは、南スペインで第二の住居を探している国際的な買い手に特に適しています。特に、都会の利便性とビーチへの近さの両方を重視する方々にぴったりです。定年後の生活で、暖かい気候の中でアクティブに過ごしたいと考えているシニア層にも適しています。リモートワークが可能な方にとっては、高速インターネット環境と快適なワークスペースを確保しつつ、休暇の度にリゾート気分を味わえる理想的な選択肢です。また、マルベージャへの定期的な訪問を楽しむ頻繁な旅行者や、投資目的で賃貸収入を得たいと考える所有者にも魅力的な物件です。
このペントハウスは、全面的な改修工事が施されており、現代的で高品質な仕上がりが特徴です。キッチンはグレーのキャビネットにホワイトタイルのバックスプラッシュを組み合わせたモダンなデザインで、機能性とスタイルを両立しています。バスルームにはベージュ色のタイルが使用され、ウッド製のシェルフが暖かみを加えています。リビングルームはバルコニーに続き、開放的な空間を創出しています。床材は耐久性に優れた素材が選ばれ、メンテナンスが容易です。クローゼットは完備されており、収納スペースにも配慮された設計です。
このペントハウスの価格は44万ユーロから始まります。マルベージャの都市部におけるペントハウスとしては、85㎡の広さと2ベッドルーム、2バスルームの構成を考慮すると、相場に比して妥当な価格設定と言えます。同じ地域の類似物件であるレジデンシャル・アルバトロスが40万5千ユーロから、ザ・グローブが43万3千300ユーロから、ニッキー・リビングが45万ユーロからであることを考慮すると、この物件は中間的な価格帯に位置し、コストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。
マルベージャのこのエリアは、地中海の活気あふれる海岸都市生活を体験できる場所です。朝はカフェでコーヒーを飲みながら地元の人々と交流し、昼はビーチで過ごすか、近くの商店でショッピングを楽しむことができます。夕方には、テラスから夕日を眺めながら地中海料理を味わうことができるという、理想的なリズムで一日を過ごせます。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、マリーナでウォーキングを楽しんだりすることも可能です。都会の便利さとリゾート地のリラックスした雰囲気が見事に融合したエリアであり、毎日の生活に小さな冒険と楽しみをもたらしてくれます。
このペントハウスからの生活は、便利さと快適さの両方を享受できる環境です。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートルという距離は、日常の買い物や健康面でのニーズにすぐに応えられることを意味します。病院まで996メートルという距離も、医療サービスへのアクセスの良さを示しています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停がエリア内に点在しています。車を所有しなくても、徒歩や自転車で多くの施設にアクセスできるため、都市生活の便利さと環境への配慮を両立できます。
このマップは、マルベージャの都市部に位置するペントハウスの戦略的なロケーションを示しています。海岸線からの近さと、市内中心部へのアクセスの良さが一目でわかります。周辺には商業施設、レストラン、医療機関などが密集しており、日常の利便性が高いエリアであることが理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートルの距離にあり、主要な都市へのアクセスも良好です。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体であり、地域の自治体連合の本部が置かれるなど、行政面でも重要な位置を占めています。
このペントハウスから主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのプレイヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまでわずか738メートル、プレイヤ・デ・カサブランカまで2.4キロメートルという距離は、日常的にビーチライフを楽しむことができることを意味します。マラガ空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで57キロメートルという距離は、国際的なアクセスにも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホスまで6.0キロメートル、アロハゴルフクラブまで6.8キロメートルという距離が魅力です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候であり、年平均気温は17.8℃、年間を通じて穏やかな気温が続きます。夏は平均26℃、冬は平均12℃と非常に過ごしやすい気候です。標高23メートルという低地に位置し、海岸までの傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦であるため、移動も容易です。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は太陽の恩恵を十分に受けられます。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温が20℃以上）続き、地中海での海水浴を長期間楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグビーチがあり、その中でもプレイヤ・デ・ラ・バハディージャ（738メートル）、プレイヤ・デ・カサブランカ（2.4キロメートル）、プレイヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9キロメートル）がこのペントハウスからアクセスしやすいビーチです。これらのビーチは水質、環境管理、安全基準の高さが国際的に認定されており、安心して海水浴を楽しむことができます。ゴルフ爱好者にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハゴルフクラブ（6.8キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロメートル、アルヘシラスまでは66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートルの距離にあり、主要な都市へのアクセスも良好です。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体であり、地域の自治体連合の本部が置かれるなど、行政面でも重要な位置を占めています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL063795
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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