Двухкомнатный пентхаус расположен в Марбелье, всего в 738 метрах от пляжа Ла Бахадилья. Общая площадь составляет 85 квадратных метров, что включает две спальни и две ванные комнаты. Строительство завершено в 1970 году, объект находится в городской среде с полной инфраструктурой в шаговой доступности. Юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение на протяжении всего дня. Квартира полностью отремонтирована с современными материалами и техникой, что сочетает в себе практичность и комфорт для проживания в теплом климате Коста-дель-Соль.
Анализ рынка недвижимости Марбельи показывает, что данный пентхаус занимает среднюю ценовую позицию по сравнению с аналогичными предложениями в регионе. Например, проект Residencial Albatros предлагает объекты от €405,000, что ниже цены рассматриваемого пентхауса, однако при этом обычно представляет собой новостройки с меньшей площадью или менее выгодной локацией относительно центра города. Комплекс The Grove с ценами от €433,300 находится в сопоставимом ценовом сегменте, но часто располагается дальше от пляжа и основных городских удобств. Nikki Living, предлагающий объекты от €450,000, обычно характеризуется более высокой ценой за счет статуса премиального класса и современных решений в архитектуре. Преимущество рассматриваемого пентхауса заключается в сочетании цены €440,000 с удачным расположением в шаговой доступности от пляжа и центра, а также наличием завершенного ремонта без необходимости дополнительных вложений.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Марбельи, в непосредственной близости от основных городских удобств. До пляжа можно дойти пешком за 10 минут, а аптечные и продовольственные магазины находятся в радиусе 200 метров. Территория характеризуется плоским рельефом с уклоном всего 0.5% в сторону моря, что делает передвижение особенно комфортным для всех категорий жителей.
Планировка пентхауса рассчитана на максимальное использование площади в 85 квадратных метров. Две спальни с встроенными шкафами обеспечивают достаточное место для хранения, а два санузла повышают комфорт проживания. Пространная терраса позволяет проводить время на открытом воздухе. Наличие лифта в здании делает объект доступным для людей с ограниченной мобильностью. Центральное кондиционирование поддерживает комфортную температуру в течение всего года.
Объект был построен в 1970 году, что относит его к категории вторичной недвижимости с завершенным строительством. В последние годы пентхаус был полностью капитально отремонтирован с заменой инженерных систем и отделки. Все работы по реконструкции завершены, объект готов к немедленному заселению без необходимости ожидания окончания строительных работ. Статус объекта подтвержден документально, отсутствуют какие-либо судебные или административные ограничения.
Объект не относится к категории новостроек, что может повлиять на условия ипотечного кредитования. Отсутствие частного бассейна и парковочного места в собственности требует использования общих зон комплекса. Площадь в 85 квадратных метров не позволяет размещать более 2-3 человек на постоянной основе. Высота потолков в зданиях 1970-х годов обычно ниже, чем в современных новостройках, что может быть ограничением для некоторых покупателей.
Этот пентхаус подходит для покупателей, ищущих второе жилье на юге Испании с возможностью постоянного проживания. Для пар без детей или пенсионеров двухкомнатная планировка предоставляет достаточное пространство с минимальными затратами на обслуживание. Близость к пляжу и городской инфраструктуре сделает пребывание комфортным для тех, кто проводит в Марбелье значительную часть года. Инвесторы оценят ликвидность недвижимости в этом районе, учитывая стабильный туристический поток и постоянный спрос на аренду. Объект также представляет интерес для покупателей, которые хотят сразу въехать в готовую квартиру без необходимости проведения ремонта. Наличие всех необходимых услуг в шаговой доступности делает этот вариант привлекательным для тех, кто не планирует пользоваться автомобилем на постоянной основе, предпочитая пешие прогулки и общественный транспорт.
Качество отделки пентхауса соответствует современным стандартам после проведения полной реконструкции. В ванной комнате использованы керамогранитные плитки в бежевых тонах с деревянными полками, что сочетает эстетику с практичностью. Кухня выполнена в современном дизайне с серыми фасадами и фартуком из белой плитки, обеспечивающим легкость в уходе. В жилых помещениях установлена система кондиционирования для поддержания комфортной температуры в течение всего года. Окна оснащены стеклопакетами, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, особенно важно для городской застройки. Материалы для отделки выбраны с учетом климатических особенностей региона, устойчивые к влажности и ультрафиолетовому излучению. Терраса оборудована специальным покрытием, предотвращающим скольжение и выдерживающим перепады температур. Все инженерные системы, включая электрику и сантехнику, были заменены в ходе недавнего ремонта, что снижает риск возникновения неисправностей в ближайшие годы.
Цена на пентхаус начинается от €440,000, что соответствует средней рыночной стоимости для объектов аналогичного класса в Марбелье. При оценке стоимости учитываются такие факторы, как недавний капитальный ремонт, местоположение в шаговой доступности от моря и центра города, а также наличие общих зон отдыха. Цена включает в себя встроенную мебель и технику, что соответствует стандартам готовности к проживанию. Анализ рынка показывает, что цены на сопоставимые объекты в районе варьируются от €405,000 до €450,000, что делает данное предложение конкурентоспособным с учетом его характеристик.
Марбелья предлагает ежедневный ритм жизни, сочетающий городскую динамику с морским отдыхом. Утро можно начать с прогулки по набережной, которая находится всего в 10 минутах пешком от дома. После завтрака на террасе с утренним солнцем, предусмотренным юго-западной ориентацией, можно отправиться за покупками в местные магазины или посетить кафе. Близость к медицинским учреждениям (менее 1 км) обеспечивает безопасность проживания для постоянных жителей. Днем можно отдыхать у общего бассейна с пальмовыми деревьями или заниматься спортом в одном из 415 спортивных центров города. Вечером прогулки по историческому центру Марбельи или ужин в одном из 133 ресторанов в радиусе 2 км создают разнообразие в повседневной жизни. Зимой мягкий климат позволяет вести активный образ жизни на открытом воздухе без сезонных ограничений.
Расположение пентхауса в Марбелье обеспечивает высокий уровень доступности различных объектов инфраструктуры. Аптека находится всего в 8 метрах от дома, что гарантирует постоянный доступ к лекарствам. Ближайший супермаркет расположен в 234 метрах, что делает ежедневные покупки максимально удобными без использования транспорта. Для медицинских услуг специализированный центр находится в 996 метрах, что составляет примерно 10-12 минут пешком. Образовательные учреждения представлены 41 начальной и 28 средними школами в городе, причем британская международная школа находится всего в 2 км. Марбелья обслуживается 11 линиями общественного транспорта с 50 остановками, что обеспечивает мобильность по городу без личного автомобиля. Инфраструктура включает 20 банковских отделений, 24 кафе и 3 стоматологических клиники в радиусе 2 км, что создает все условия для комфортной жизни в городском ритме.
Карта показывает центральную часть Марбельи с четким обозначением местоположения пентхауса в городской застройке. Объект отмечен в непосредственной близости от основных транспортных артерий и пешеходных зон, что облегчает навигацию. Выделены ключевые точки: ближайший пляж Ла Бахадилья, основные спортивные объекты и коммерческие зоны в радиусе 1 км. Особое внимание уделено плоскому рельефу местности, что обеспечивает комфортное передвижение пешком до всех основных объектов инфраструктуры города.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, находясь в 47 км от Малаги - административного центра провинции и крупнейшего города региона с населением 579,076 человек. До портового города Альхесирас (121,957 жителей) расстояние составляет 66 км, что обеспечивает доступ к альтернативным транспортным узлам. Расположение на юге Испании позволяет легко добираться как до других городов Андалусии, так и до международных пунктов назначения через аэропорт Малаги (39 км). Марбелья является центром одноименного судебного округа и штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов региона, что подчеркивает его значимость как административного центра южной части провинции Малага.
Пляж Ла Бахадилья находится всего в 738 метрах от пентхауса, что делает его доступным для ежедневных посещений в течение всего года. Другие популярные пляжи, такие как Плая де Касабланка (2.4 км) и Плая де ла Фонтанилья (2.9 км), легко достижимы на общественном транспорте или автомобиле. Ближайшие гольф-поля (Лос Наранхос, The Range и Aloha Golf Club) расположены на расстоянии 6.0-6.8 км, что составляет около 15 минут на машине. Аэропорт Малаги находится в 39 км, что позволяет добираться туда примерно за 30-40 минут в зависимости от трафика. Для владельцев электромобилей станция зарядки доступна в 2.1 км от дома. Присутствие 10 пляжей с Голубым флагом в регионе подтверждает высокое качество прибрежных зон и их экологическую чистоту.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия Марбельи характеризуются среднегодовой температурой 17.8°C с сезонными колебаниями от 12°C зимой до 26°C летом. Расположение на высоте 23 метров над уровнем моря создает умеренный микроклимат без резких перепадов давления. Небольшой уклон местности (0.5%) в сторону моря обеспечивает естественную вентиляцию и отвод осадков. Пляжный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше, что позволяет купаться с мая по октябрь. Высокое количество солнечных дней в году способствует активному образу жизни на свежем воздухе. Растительность в общих зонах комплекса представлена пальмами и местными средиземноморскими растениями, которые хорошо адаптированы к местному климату и не требуют чрезмерного полива.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В округе Марбельи насчитывается 10 пляжей, удостоенных Голубого флага, что свидетельствует о высоком качестве воды и инфраструктуры. Ближайший из них, Плая де ла Бахадилья, находится всего в 738 метрах от пентхауса и предлагает полный набор услуг для пляжного отдыха. Для любителей гольфа в окрестностях расположены три известных поля: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, находящиеся в радиусе 6-7 км. Спортивная инфраструктура региона включает 415 различных объектов, из которых ближайшие к дому - Полидепортиво Франсиско Норте (100 м), Полидепортиво Риоуэло (500 м) и Супера Мираблосес (600 м). В этих центрах доступны разнообразные виды активностей: от тенниса и паделя до водных видов спорта в закрытых бассейнах. Марбелья также известна своими яхтенными маринами, включая Пуэрто Депортиво Вирхен дель Кармен (500 м).
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, находясь в 47 км от Малаги - административного центра провинции и крупнейшего города региона с населением 579,076 человек. До портового города Альхесирас (121,957 жителей) расстояние составляет 66 км, что обеспечивает доступ к альтернативным транспортным узлам. Расположение на юге Испании позволяет легко добираться как до других городов Андалусии, так и до международных пунктов назначения через аэропорт Малаги (39 км). Марбелья является центром одноименного судебного округа и штаб-квартирой Ассоциации муниципалитетов региона, что подчеркивает его значимость как административного центра южной части провинции Малага.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL063795
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID