Diese freistehende Villa in Marbella bietet 195 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück. Mit vier Schlafzimmern und vier Bädern wurde das 1989 fertiggestellte Objekt in der etablierten Wohngegend von Las Chapas/La Reserva de Marbella errichtet. Die Südausrichtung, der private Pool und die Nähe zum Strand (1,2 km) zeichnen diese Immobilie aus, die in exzellentem Zustand präsentiert wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einem städtischen Umfeld von Marbella Ost, nur 23 Meter über dem Meeresspiegel. Die Lage ermöglicht Fußläufigkeit zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten (234 m), Apotheken (8 m) und Gesundheitseinrichtungen (996 m). Die flache Topographie mit 0,5 % Gefälle zum Strand macht die Umgebung besonders zugänglich und angenehm.
Das Grundrisskonzept der Villa auf zwei Ebenen ist funktional auf verschiedene Wohnbedürfnisse ausgelegt. Die offene Wohn-Ess-Küche im Erdgeschoss schafft mit direktem Zugang zur Terrasse fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Vier separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung, während das Untergeschoss zusätzliche Funktionalität durch Gästezimmer und Büroraum ergänzt.
Als bereits 1989 fertiggestelltes Objekt befindet sich die Villa im Bauzustand "abgeschlossen". Die langjährige Existenz in der etablierten Wohngegend spricht für eine bewährte Bausubstanz. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit, ohne Wartezeiten auf Baufortschritte oder Fertigstellungsarbeiten, was für zeitnahe Nutzungsvorstellungen von Vorteil ist.
Die Immobilie verfügt nicht über eine geschlossene Garage, sondern lediglich über zwei Parkmöglichkeiten im Freien. Die Bauweise von 1989 entspricht nicht den aktuellsten energetischen Standards, obwohl der Allgemeinzustand als exzellent beschrieben wird. Die Grundstücksgröße von 800 m² begrenzt erweiterte Gestaltungsmöglichkeiten für Außenanlagen im Vergleich zu größeren Grundstücken in der Region.
Ref: VL171203
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt für Personen oder Familien, die eine ausgewogene Verbindung von urbanem Leben und mediterraner Lebensweise suchen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen (2 km) macht die Immobilie interessant für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die gute Anbindung an Golfplätze (6 km) und die Nähe zum Meer sprechen Golfbegeisterte und Wasserliebhaber an. Die etablierte Wohngegend ohne touristische Überprägung eignet sich für Langzeitbewohner, die Wert auf ein stabiles soziales Umfeld legen.
Die Villa präsentiert sich laut Beschreibung in exzellentem Zustand, was auf eine qualitativ hochwertige Bauweise und regelmäßige Instandhaltung hindeutet. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Kamin sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort und ermöglicht die Nutzung auch in den kühleren Monaten. Die fest eingebauten Kleiderschränke und die separaten Utility- und Abstellräume zeugen von durchdachter Funktionalität und praktischer Raumausnutzung. Die Südausrichtung des Grundstücks trägt zur natürlichen Belichtung und Heizung bei, während die abgestufte Terrassierung mit überdachten und sonnigen Bereichen unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten ermöglicht.
Die Villa wird zu einem Preis von 975.000 € angeboten, was bezogen auf die Größe von 195 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück eine Marktpositionierung im oberen Mittelfeld von Marbella darstellt. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Royal River (ab 698.000 €), Zew (ab 740.000 €) und Isla Bela (ab 785.000 €) liegt der Preis höher, was sich jedoch durch die zentrale Lage, die Nähe zum Strand und die bereits vorhandene Garten- und Poolinfrastruktur rechtfertigen dürfte.
Diese Villa in Marbella Ost definiert den Alltag durch ihre städtische Lage mit gehobener Wohnqualität. Die Nähe zum Strand (1,2 km) ermöglicht morgendliche Spaziergänge am Meer, während die Vielzahl von Fußläufig erreichbaren Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Cafés den Alltag praktisch gestalten. Die beiden Ebenen des Hauses ermöglichen eine räumliche Trennung von Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugszonen. Der südorientierte Garten mit Pool lädt zu sonnigen Stunden ein, während die überdachte Terrasse auch bei intensiver Sonneneinstrahlung schattige Plätze bietet. Die Nähe zu Golfplätzen (6 km) und Sportzentren (0,1 km) erweitert die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, während die verkehrsgünstige Lage und die 11 öffentlichen Buslinien in der Region die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Die Infrastruktur rund um die Villa zeichnet sich durch hohe Dichte und Vielfalt aus. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken, 24 Cafés und 3 Zahnarztpraxen, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Das Gesundheitssystem ist mit 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung gut vertreten. Die Bildungseinrichtungen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in Marbella, wobei zwei internationale Schulen in 2 bzw. 8,4 km Entfernung liegen. Für die Mobilität stehen 11 öffentliche Buslinien mit 50 Haltestellen zur Verfügung.
Die Lagekarte zeigt die strategisch vorteilhafte Position der Villa im östlichen Teil von Marbella. Die Immobilie befindet sich in städtischer Umgebung, nur 1,2 km vom Meer entfernt. Die Karte verdeutlicht die gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und die Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich im östlichen Teil von Marbellas, im Bereich Las Chapas/La Reserva de Marbella, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Marbella selbst ist mit einer Bevölkerung von 159.786 Einwohnern eine der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol und dient als Verwaltungszentrum der Region. Die Lage in Marbella Ost zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.
Die Strände der Costa del Sol sind von der Villa gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla befindet sich nur 1,2 km entfernt, während Playa de Casablanca (1,9 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) weitere Optionen bieten. Insgesamt gibt es in der Region 10 mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände. Golfbegeisterte finden mehrere renommierte Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons (beide 6 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die größte Stadt der Region, Málaga, ist 47 km entfernt und etwa eine Autostunde erreichbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C und Jahresdurchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26°C. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel, was für ein mildes, maritimes Klima sorgt. Die flache Topographie mit nur 0,5 % Gefälle zum Meer fördert die Luftzirkulation und verhindert stauende Hitze im Sommer. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Marbella bietet mit 10 mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden eine hohe Qualität für Wassersport und Erholung. Der nächstgelegene Strand Playa de la Bajadilla (1,2 km) ist gut zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten für Schwimmen und Strandspaziergänge. Für Golfliebhaber stehen mehrere erstklassige Golfanlagen in der Nähe zur Verfügung: Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons (beide 6 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die Region ist mit 415 Sporteinrichtungen sehr gut ausgestattet, darunter das Polideportivo Francisco Norte nur 0,1 km von der Villa entfernt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich im östlichen Teil von Marbellas, im Bereich Las Chapas/La Reserva de Marbella, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Marbella selbst ist mit einer Bevölkerung von 159.786 Einwohnern eine der bedeutendsten Städte an der Costa del Sol und dient als Verwaltungszentrum der Region. Die Lage in Marbella Ost zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Die Villa in Marbella Ost positioniert sich im Vergleich zu anderen Projekten in der Region durch ihre Kombination aus zentraler Lage und etablierter Wohnqualität. Während Projekte wie Royal River (ab 698.000 €), Zew (ab 740.000 €) und Isla Bela (ab 785.000 €) preislich günstiger sind, bietet die vorgestellte Villa den Vorteil der sofortigen Beziehbarkeit ohne Bauphase. Im Gegensatz zu neu entstehenden Wohngegenden befindet sich die Immobilie in einer seit Jahrzehnten etablierten Nachbarschaft mit voll ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zum Meer (1,2 km) ist im Vergleich zu anderen Projekten in ähnlicher Preisklasse überdurchschnittlich gut. Während manche Neubauprojekte oft am Stadtrand oder in größerer Entfernung zum Meer liegen, bietet diese Villa die ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Meeresnähe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID