Cette villa individuelle située à Marbella offre 195 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bain et un terrain de 800 m². Construite en 1989, la propriété se trouve dans le quartier de Las Chapas/La Reserva de Marbella, à proximité immédiate des commodités urbaines et à environ 750 mètres de la plage. La villa dispose d'une piscine privée, de plusieurs terrasses et d'un jardin orienté au sud, offrant un équilibre entre espace intérieur confortable et extérieur méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un quartier résidentiel établi de Marbella Est, à proximité des installations portuaires, des terrains de golf et des infrastructures urbaines. Sa position permet d'accéder facilement à pied aux services quotidiens tout en bénéficiant de la proximité de la mer Méditerranée, située à moins d'un kilomètre. L'emplacement combine ainsi accessibilité aux commodités et environnement côtier.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec quatre chambres indépendantes et quatre salles de bain, offrant un espace suffisant pour une famille ou des invités. L'agencement sur deux niveaux sépare les espaces de vie des espaces de repos, tandis que les zones extérieures privées permettent de profiter du climat méditerranéen. La présence d'une pièce supplémentaire offre une flexibilité pour un bureau ou des invités.
Construite en 1989, la villa représente un logement achevé et habitable immédiatement, sans délais d'attente liés à la construction. Les bâtiments de cette période présentent généralement des structures solides et des dimensions généreuses. La propriété a bénéficié d'entretien régulier selon sa description comme étant en excellent état, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans travaux urgents.
La propriété ne dispose pas de garage fermé, offrant uniquement un parking extérieur pour deux véhicules. Étant située dans un environnement urbain établi, elle ne propose pas de services communautaires type conciergerie ou sécurité privée. La villa, datant de 1989, peut présenter des caractéristiques énergétiques inférieures aux nouvelles constructions, sans mention spécifique d'une rénovation récente à haute performance.
Ref: VL171203
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence établie avec des espaces extérieurs privés généreux dans un environnement urbain accessible. Les familles avec enfants ou adolescents apprécieront la proximité des établissements scolaires et des infrastructures sportives, tandis que la disposition des chambres permet d'offrir à chacun un espace personnel. Les couples ou individus désirant un lieu de résidence principal trouveront dans la configuration des espaces la possibilité d'aménager un bureau à domicile au sous-sol. Pour les acheteurs internationaux cherchant une résidence secondaire, la situation proche de la plage, des restaurants et du port de Marbella offre des activités accessibles à pied ou en courte distance. La présence de quatre chambres permet d'accueillir amis et famille pour des séjours prolongés, transformant la propriété en lieu de rassemblement pour des vacances partagées. La configuration actuelle offre un cadre de vie immédiatement fonctionnel sans nécessiter de travaux importants. Les investisseurs intéressés par le marché locatif de Marbella trouveront un bien adapté à la location saisonnière grâce à sa capacité d'accueil et ses extérieurs attrayants. La propriété, située dans une zone résidentielle prisée de Marbella, présente une demande locative constante tant pour les locations à court terme que pour des séjours plus prolongés, offrant un potentiel de rendement intéressant.
La villa bénéficie d'une finition décrite comme excellente, avec des équipements et matériaux choisis pour allier durabilité et confort. La cuisine intégrée est équipée d'appareils modernes et conçue pour s'ouvrir sur les espaces de vie, facilitant ainsi les interactions sociales lors de la préparation des repas. Les chambres disposent d'armaires intégrés qui optimisent l'espace de rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Les espaces extérieurs révèlent une attention portée aux détails fonctionnels et esthétiques, avec une terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur même pendant les heures les plus ensoleillées. La piscine privée est entourée d'un aménagement paysager qui la met en valeur tout en maintenant une certaine intimité. La présence d'un espace barbecue et de plusieurs zones de détente extérieures témoigne d'une conception pensée pour maximiser l'utilisation des espaces extérieurs tout au long de l'année. La structure générale de la villa, avec ses deux niveaux bien définis et son sous-sol fonctionnel, reflète une distribution rationnelle des espaces. L'équipement en climatisation assure un confort thermique pendant les mois d'été, tandis que la cheminée offre une source de chaleur supplémentaire pour les soirées plus fraîches d'hiver. Les finitions actuelles représentent un bon compromis entre qualité des matériaux et facilité d'entretien, correspondant aux attentes d'une résidence principale ou secondaire de standing.
Cette villa est proposée à partir de 975 000 €, ce qui la positionne dans la gamme supérieure des propriétés individuelles de la région. Le prix comprend une parcelle de 800 m² et 195 m² de surface habitable avec quatre chambres et quatre salles de bain, offrant un ratio surface habitable/prix relativement compétitif pour le secteur de Marbella. Par rapport aux propriétés similaires dans la région, comme Royal River (à partir de 698 000 €), Zew (à partir de 740 000 €) et Isla Bela (à partir de 785 000 €), cette villa présente un coût plus élevé justifié par sa surface extérieure importante et son emplacement central.
Cette villa fonctionne comme une résidence où la vie quotidienne s'articule entre espaces intérieurs et extérieurs. Au rez-de-chaussée, la disposition ouverte du salon, de la salle à manger et de la cuisine crée un flux naturel vers la terrasse et le jardin, favorisant les repas en famille ou entre amis en extérieur. Les chambres situées à l'étage offrent une certaine intimité, tandis que le sous-sol peut accueillir des invités ou servir d'espace de bureau. Les matinées peuvent commencer par un café sur la terrasse exposée au sud, profitant des premières heures d'ensoleillement avant que la température ne monte. En fin d'après-midi, la piscine privée offre une alternative rafraîchissante à la plage située à quelques minutes à pied. La proximité des commerces et services permet d'effectuer les courses du quotidien sans déplacement en voiture. Pour les résidents permanents, la combinaison entre espace de vie confortable, jardin privatif et proximité du centre urbain permet un équilibre entre intimité et connexion sociale. En période estivale, la propriété devient un lieu de réunion naturel, avec la possibilité d'utiliser l'espace barbecue et les différentes zones de détente aménagées dans le jardin.
La vie autour de cette villa s'organise principalement autour des pôles que sont la mer, le centre urbain et les infrastructures sportives. À seulement 750 mètres, le bord de mer constitue un lieu de promenade accessible à pied, où l'on peut trouver des restaurants, des chiringuitos et des zones de détente face à la Méditerranée. Le port de Marbella, situé à environ 500 mètres, offre une animation régulière avec ses bateaux, ses commerces et ses cafés. Les infrastructures sportives sont particulièrement représentées dans ce secteur de Marbella, avec plusieurs terrains de golf accessibles entre 6 et 7 kilomètres. Pour les activités quotidiennes, la proximité immédiate des commerces, supermarchés et services permet de satisfaire les besoins du quotidien sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Le centre de Marbella, avec ses commerces plus spécialisés et ses équipements culturels, reste accessible en quelques minutes en voiture ou en transport en commun. Pour les familles, la présence d'établissements scolaires à proximité et de centres de santé facilite l'organisation du quotidien. Le secteur bénéficie également d'une bonne desserte par les transports publics, avec onze lignes de bus et cinquante arrêts dans la zone, permettant de se déplacer facilement sans véhicule personnel, notamment vers le centre de Marbella ou les localités voisines.
Cette carte présente la localisation de la villa dans le contexte urbain de Marbella, en mettant en évidence sa proximité avec la côte méditerranéenne et les principaux points d'intérêt. Le quartier de Las Chapas/La Reserva de Marbella apparaît comme une zone résidentielle bien établie, bénéficiant d'un accès direct au littoral et aux infrastructures urbaines. Les cercles concentriques illustrent les distances aux commodités essentielles, montrant la position centrale de la propriété par rapport aux plages, commerces et services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est positionnée dans le secteur est de Marbella, précisément dans le quartier de Las Chapas/La Reserva de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès au centre urbain et proximité de la côte, tout en bénéficiant d'une ambiance résidentielle établie. Marbella, siège de l'Association des municipalités de la région, représente un pôle d'attraction important sur la Costa del Sol, avec une population de près de 160 000 habitants. Par rapport aux autres villes importantes de la région, la propriété se trouve à environ 47 kilomètres de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette distance permet d'accéder facilement aux services plus spécialisés de la grande ville tout en bénéficiant de l'environnement plus calme de Marbella. Les autres villes notables comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km) sont plus éloignées mais restent accessibles pour des excursions d'une journée. La position de la propriété dans la partie est de Marbella offre un avantage stratégique en termes de connexion avec d'autres localités côtières comme Fuengirola ou Mijas, tout en restant relativement proche de l'aéroport international de Malaga à environ 39 kilomètres. Cette localisation permet de jouir du prestige et des services de Marbella tout en ayant un accès facilité aux infrastructures de transport vers le reste de l'Espagne et l'international.
Cette villa bénéficie d'une position privilégiée quant à l'accès aux diverses commodités essentielles. Les plages, notamment Playa de la Bajadilla située à seulement 738 mètres, sont accessibles à pied en environ 8-10 minutes, offrant la possibilité de bains de mer et de promenades côtières sans déplacement en véhicule. Les commerces du quotidien comme les supermarchés se trouvent à environ 234 mètres, soit environ 3 minutes à pied. Pour les besoins médicaux, une pharmacie est exceptionnellement proche à seulement 8 mètres de la propriété, tandis que le centre hospitalier le plus proche est accessible à moins d'un kilomètre. Les golfeurs peuvent rejoindre plusieurs prestigieux terrains comme Golf Los Naranjos ou The Range golf lessons en environ 10 minutes en voiture, avec des distances comprises entre 6 et 6,8 kilomètres. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se trouve à environ 39 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les résidents internationaux apprécieront également la présence d'écoles internationales comme la British International School située à 2 kilomètres, facilitant l'éducation des enfants sans longs trajets quotidiens. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 kilomètres, répondant aux besoins des propriétaires de véhicules modernes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie du climat méditerranéen typique de Marbella, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. Avec une altitude de seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite pleinement de l'influence modératrice de la Méditerranée, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C. Les températures varient généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, permettant une utilisation agréable des espaces extérieurs pendant la majeure partie de l'année. La situation géographique de Marbella sur la Costa del Sol assure un ensoleillement important, avec plus de 300 jours de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, rendant les baignades agréables de la mi-mai à la mi-octobre. La faible pente de 0,5% vers la plage assure un terrain pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied notamment pour les personnes à mobilité réduite. La villa, avec son orientation sud et ses espaces extérieurs bien conçus, maximise l'exposition au soleil pendant les mois d'hiver, créant des zones de confort extérieur même pendant les saisons plus fraîches. La présence d'une piscine privée permet de se rafraîchir pendant les mois d'été sans dépendre des plages publiques parfois bondées. Le climat méditerranéen de la région influence directement le mode de vie, favorisant les activités en plein air et une certaine forme de vie contemplative en extérieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur de Marbella offre un littoral diversifié, avec plusieurs plages accessibles depuis la villa. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, représente l'option la plus proche, suivie par la Playa de Casablanca à 2,4 kilomètres et la Playa de la Fontanilla à 2,9 kilomètres. Marbella dispose au total de dix plages labellisées Pavillon Bleu, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, garantissant une qualité des eaux et des services élevée pour les baigneurs. Pour les amateurs de golf, la région offre une concentration exceptionnelle de terrains de qualité, avec le Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et le prestigieux Aloha Golf Club tous situés entre 6 et 7 kilomètres de la propriété. Ces infrastructures permettent de pratiquer ce sport tout au long de l'année grâce au climat clément de la région, avec des températures agréables même pendant les mois d'hiver. Les activités nautiques sont également bien représentées avec plusieurs marinas à proximité, dont le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres et la Marina la Bajadilla à 1,4 kilomètre. Ces ports proposent des services de location de bateaux, des écoles de voile et des restaurants avec vue sur la mer. Pour les autres activités sportives, la région compte 415 installations, dont plusieurs centres sportifs comme le Polideportivo Francisco Norte à seulement 100 mètres de la propriété, offrant des équipements pour divers sports et activités physiques.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa est positionnée dans le secteur est de Marbella, précisément dans le quartier de Las Chapas/La Reserva de Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accès au centre urbain et proximité de la côte, tout en bénéficiant d'une ambiance résidentielle établie. Marbella, siège de l'Association des municipalités de la région, représente un pôle d'attraction important sur la Costa del Sol, avec une population de près de 160 000 habitants. Par rapport aux autres villes importantes de la région, la propriété se trouve à environ 47 kilomètres de Málaga, la principale ville de la province avec près de 580 000 habitants. Cette distance permet d'accéder facilement aux services plus spécialisés de la grande ville tout en bénéficiant de l'environnement plus calme de Marbella. Les autres villes notables comme Algeciras (66 km) et Jerez de la Frontera (113 km) sont plus éloignées mais restent accessibles pour des excursions d'une journée. La position de la propriété dans la partie est de Marbella offre un avantage stratégique en termes de connexion avec d'autres localités côtières comme Fuengirola ou Mijas, tout en restant relativement proche de l'aéroport international de Malaga à environ 39 kilomètres. Cette localisation permet de jouir du prestige et des services de Marbella tout en ayant un accès facilité aux infrastructures de transport vers le reste de l'Espagne et l'international.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le marché immobilier de Marbella, cette villa se positionne dans le segment supérieur des propriétés individuelles. Comparée à des projets similaires comme Royal River (à partir de 698 000 €), Zew (à partir de 740 000 €) et Isla Bela (à partir de 785 000 €), notre villa présente un prix plus élevé qui s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Tout d'abord, la surface du terrain de 800 m² dépasse considérablement la moyenne des propriétés comparables, offrant un espace extérieur privatif généreux rare dans ce secteur. Par rapport aux nouvelles constructions dans la région, cette villa bénéficie d'une localisation déjà établie avec une végétation mature et un quartier entièrement développé. Alors que de nombreux projets récents se situent dans des zones en expansion, cette propriété offre la stabilité d'un environnement résidentiel achevé, avec des infrastructures déjà en place et testées par le temps. La proximité immédiate des services, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à 234 mètres, représente un avantage pratique que de nouvelles constructions situées en périphérie ne peuvent égaler. Sur le plan architectural, la villa diffère également des propositions contemporaines par son agencement sur deux niveaux avec sous-sol fonctionnel, offrant une séparation naturelle des espaces qui convient particulièrement aux familles ou aux propriétaires recevant régulièrement des invités. L'orientation sud de la propriété et ses espaces extérieurs bien conçus la rendent particulièrement adaptée au climat méditerranéen, maximisant l'utilisation des terrasses et du jardin tout au long de l'année, un aspect parfois négligé dans les conceptions plus récentes davantage axées sur l'esthétique que sur le confort climatique.
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