וילה נפרדת זו במרבייה מציעה מגורים נרחבים עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה בשטח של 195 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 1989, ממוקם במיקום אורבני קרוב לים, עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. עם גן פרטי גדול של 800 מ"ר, בריכת שחייה פרטית ומרפסות מכוסות, הנכס מתאים למגורים כל השנה או כבית נופש. הבית כולל חניה לשני כלי רכב, וממוקם באזור מבוסס של מרבייה מזרח, המציע איזון בין נוחות לחיי יומיום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבייה, בסביבה אורבנית עם גישה קלה לחוף הים. המיקום מאפשר הגעה רגלית למרבית השירותים היומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני ספורט. הנכס נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ מהחוף ובמרחק של 39 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, מה שמספק איזון בין נגישות לשקט יחסי.
הנכס עונה על צורכי מגורים עבור משפחות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הפריסה על שני מפלסים מציעה גמישות עבור אורחים או עבודה מהבית. עם אזור חיצוני פרטי נרחב, הנכס תומך באורח חיים פעיל בחוץ ומתאים למי שמחפש מרחב פרטי ללא תלות במתקנים משותפים.
הנכס אינו נכס חדש אלא נבנה בשנת 1989 וכבר הושלם לחלוטין. זהו נכס קיים המוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המבנה כבר הוכיח את עמידותו לאורך הזמן, עם מצב מצוין המשקף תחזוקה טובה במשך השנים. ללא תכנון בנייה עתידי להפרעה באזור.
הנכס אינו כולל חניון סגור, ומציע רק חניה פתוחה עבור שני כלי רכב. כמו כן, הנכס אינו ממוקם באזור שקט לחלוטין אלא בסביבה אורבנית עם פעילות שכנים קרובה. הגינה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת, והמיקום אינו מציע בידוד מוחלט מהתיירות העונתית באזור מרבייה.
Ref: VL171203
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור מרבייה, עם מרחב מספיק לחיי יומיום ולאירוח. הוא גם מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית נופש שני עם אפשרות להכנסה מהשכרת חלקית בעונת התיירות. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהמשרד הפרטי ומהפריסה המאפשרת הפרדה בין חיי העבודה לפנאי. גם גמלאים המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לשירותים ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. הנכס מתאים גם למי שמעריך פרטיות אך לא רוצה להיות מבודד לחלוטין, כיוון שהוא מציע גינה פרטית אך נמצא בסביבה אורבנית עם שירותים בקרבת מקום.
הנכס כולל מטבח מודרני עם עיצוב עכשווי וציוד איכותי, המתחבר ישירות לאזור הפנאי החיצוני. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים עם פתרונות אחסון יעילים. המערכת של בקרת אקלים כוללת מיזוג אוויר לקירור בחודשי הקיץ ואח במרפסת לחימום בערבים הקרים יותר. רצפות הנכס עשויות חומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני. בחלק החיצוני, הבריכה הפרטית בנויה לפי תקנים גבוהים עם מערכת סינון מתקדמת. המרפסות המכוסות בנויות מחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר, מה שמאפשר שימוש כל השנה.
המחיר המתחיל עבור וילה זו עומד על €975,000, המשקף את המיקום, הגודל והמתקנים הפרטיים. המחיר מתחשב בגודל הנכס (195 מ"ר של שטח מגורים ו-800 מ"ר של מגרש), כמו גם במיקום המבוקש במרבייה. השוק באזור זה יציב יחסית, עם ביקוש מתמיד לנכסים מסוג זה. מחירים עשויים להשתנות בהתאם למצב השוק הכללי, אך נכסים עם בריכה פרטית ומיקום מרכזי שומרים על ערכם יפה באופן כללי.
בבוקר, הדיירים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המכוסה הפונה דרומה, או לצאת לטיול קצר לחוף הים הסמוך. המרחק הקצר למתקנים כמו סופרמרקט, בית מרקחת ובתי קפה מקל על סידורי הבוקר. במהלך היום, הבית מציע מקומות שונים לפעילויות: עבודה מהבית במשרד הפרטי, בילוי בחדר המשחקים, או הכנת ארוחות במטבח המודרני. אחר הצהריים, בריכת השחייה הפרטית והגינה מציעות מקלט מהחום הקיץ. בערב, ניתן לבשל באזור הברביקיו או לארח אורחים בסלון המרווח. הקרבה למרכז מרבייה מאפשרת גישה קלה למסעדות וחיי לילה למי שמחפש פעילות ערב.
המיקום האורבני של הנכס מציע קרבה למגוון רחב של שירותים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים (234 מ'), בתי מרקחת (8 מ'), ומתקני רפואה כמו בית חולים (996 מ'). הקרבה למרכז מרבייה מאפשרת גישה קלה למשרדי ממשלה, בנקים ושירותים מקצועיים. תשתיות התחבורה הציבורית באזור מפותחות עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמקל על התניידות ללא כלי רכב פרטי. עבור תלמידים, קיימים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כמו גם בתי ספר בינלאומיים כמו British International School (2.0 ק"מ) המציעים חינוך ברמה גבוהה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרבייה, בסמוך לחוף הים ולמרכז העיר. הנכס ממוקם באזור מגורים מבוסס, עם גישה קלה לכבישים הראשיים המחברים את מרבייה למאלגה וליעדים אחרים בחוף הדרומי של ספרד. הקרבה לחוף ולמתקנים בולטת במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרבייה, המשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי חשוב בחבל אנדלוסיה. העיר מרבייה נמצאת במרחק של 47 ק"מ מהעיר הגדולה באזור, מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), ובמרחק של 66 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים). מיקומה של מרבייה בחלק המזרחי של חוף קוסטה דל סול מקנה לה נגישות טובה לשאר חלקי החוף תוך שמירה על אופי קהילתי ייחודי. כמקור משיכה תיירותי מרכזי באזור, מרבייה מציעה תשתית מפותחת המשרתת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-738 מ' מהנכס, המאפשר הגעה רגלית קצרה. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) נגישים בקלות ברכב או באופניים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, הניתן למעבר בכ-35 דקות בתנאי תנועה תקינים. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות בקרבת מקום: Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ), The Range golf lessons (6.0 ק"מ), ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ), מה שהופך את האזור לאידיאלי עבור שחקני גולף.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C לאורך השנה. טמפרטורת המים בים מגיעה ל-20°C או יותר במשך כ-4 חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. הנכס ממוקם בגובה של 23 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% כלפי הים, המבטיח ניקוז טבעי טוב. הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 17.8°C, עם כ-300 ימי שמש בשנה. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום, מה שתורם לניצול יעיל של אנרגיית השמש ולפחות צורך בחימום בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבייה קיימים 10 חופים עם דגל כחול המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם חופים כמו Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro ו-La Fontanilla. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, מציע חול זהוב רך ומים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף איכותיים כמו The Range golf lessons, Real Club de Golf Las Brisas, ו-Magna Marbella Golf, הנמצאים במרחק של 5.6 עד 7.9 ק"מ מהנכס. בנוסף, באזור קיימים 415 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ) ו-Supera Miraflores (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, המשמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי חשוב בחבל אנדלוסיה. העיר מרבייה נמצאת במרחק של 47 ק"מ מהעיר הגדולה באזור, מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), ובמרחק של 66 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים). מיקומה של מרבייה בחלק המזרחי של חוף קוסטה דל סול מקנה לה נגישות טובה לשאר חלקי החוף תוך שמירה על אופי קהילתי ייחודי. כמקור משיכה תיירותי מרכזי באזור, מרבייה מציעה תשתית מפותחת המשרתת את האוכלוסייה המקומית והתיירים כאחד.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, נכס זה מציע ערך טוב בהתחשב בגודל, המיקום והמתקנים הפרטיים. פרויקטים כמו Royal River (מחיר החל מ-€698,000) ו-Zew (מחיר החל מ-€740,000) עשויים להיות זולים יותר, אך לרוב הם דירות בבניינים משותפים עם מתקנים משותפים במקום וילה פרטית עם גינה. פרויקט Isla Bela (מחיר החל מ-€785,000) עדיין זול יותר אך לא כולל את אותה רמת פרטיות או את הגודל של המגרש. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרבייה נחשבת ליעד יוקרתי יותר עם מחירים גבוהים יותר בממוצע, אך גם עם תשתית טובה יותר, שירותים מגוונים יותר וערך נדל"ן יציב יותר לאורך זמן. המיקום של הנכס במרבייה מזרח, באזור מבוסס, מציע יתרון על פני פרויקטים חדשים יותר שעדיין נמצאים בשלבי פיתוח ואינם מספקים את אותה רמת שירותים מיידית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID