Esta villa localiza-se em Marbella, numa área urbana consolidada próxima de serviços diários e da praia. A propriedade oferece 195m² de área habitável num terreno de 800m² com 4 quartos e 4 casas de banho. Construída em 1989, a casa está pronta para habitar e tem sido mantida em excelente estado. A localização proporciona conveniência com supermercados, farmácias e equipamentos de saúde nas proximidades, oferecendo também acesso aos campos de golfe e praias de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada na zona este de Marbella, especificamente na área de Las Chapas/La Reserva de Marbella, a aproximadamente 1,2km da costa mediterrânica. A propriedade beneficia da sua proximidade a serviços essenciais incluindo supermercados (234m), farmácias (8m) e facilities de saúde (996m), criando um ambiente funcional numa zona residencial consolidada com boa conectividade à área mais ampla de Marbella.
Esta propriedade acomoda necessidades práticas de habitação com a sua configuração de quatro quartos e múltiplas casas de banho, adequada para famílias ou aqueles que necessitam de espaço flexível. A orientação sul maximiza a luz natural durante todo o dia, enquanto o jardim privado e a área da piscina proporcionam opções de lazer exterior. A inclusão de uma sala de jogos, área de serviço e espaço de arrumação aborda requisitos funcionais do dia a dia.
Como propriedade concluída em 1989, esta villa representa construção estabelecida em vez de desenvolvimento recente. O edifício tem sido mantido em excelente estado, demonstrando a durabilidade da sua construção original. A propriedade não se enquadra nos regulamentos de construção mais recentes ou requisitos de eficiência energética obrigatórios para edifícios novos, mantendo contudo a sua relevância funcional através de manutenção adequada e actualizações periódicas dos seus sistemas e acabamentos.
A propriedade não dispõe de garagem fechada, oferecendo apenas estacionamento aberto para dois veículos. Como construção de 1989, carece das certificações mais recentes de eficiência energética exigidas para edifícios novos. A villa não inclui tecnologia doméstica inteligente ou sistemas automatizados modernos comumente encontrados em desenvolvimentos recentes. O ambiente residencial consolidado significa potencial limitado para modificações arquitetónicas significativas devido a regulamentos de zoneamento existentes.
Ref: VL171203
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa adequa-se a indivíduos ou famílias que procuram uma residência que equilibre conveniência com habitação estabelecida. A configuração de quatro quartos torna-a particularmente adequada para famílias com crianças ou aquelas que necessitam de espaço adicional para convidados ou trabalho remoto. A sua localização a distância caminhável de serviços essenciais atrai aqueles que priorizam acessibilidade na sua rotina diária sem needing uso constante de veículo. A propriedade pode interessar a compradores internacionais procurando uma segunda residência numa área bem estabelecida com amenidades consistentes durante todo o ano, não apenas facilities sazonais. A proximidade a escolas internacionais (British International School a 2,0km) sugere adequabilidade para famílias com considerações educacionais, seja para mudança permanente ou estadias prolongadas. Para indivíduos que valorizam vida exterior, o jardim orientado a sul, múltiplos terraços e piscina privada proporcionam ambientes adequados para o clima mediterrânico.
A villa demonstra sólida qualidade de construção típica de propriedades residenciais mediterrânicas dos anos 80, com materiais selecionados para durabilidade no clima costeiro. A propriedade tem sido mantida em excelente estado, indicando manutenção regular e atenção à integridade estrutural. A configuração interna mostra princípios de design práticos com divisões bem proporcionadas e fluxo funcional entre áreas de estar. As áreas de cozinha exibem armários e equipamentos instalados que foram provavelmente atualizados para manter relevância funcional preservando a eficiência do layout original. As casas de banho apresentam fixtures contemporâneos que foram provavelmente renovados ao longo do tempo, equilibrando elementos de construção original com requisitos de utilidade moderna. O piso em toda a propriedade utiliza materiais adequados ao clima, com prováveis superfícies de azulejo nas áreas comuns que oferecem benefícios de arrefecimento e manutenção prática num ambiente costeiro arenoso. As áreas exteriores demonstram atenção à funcionalidade recreativa com a instalação da piscina e construção de terraços desenhados para longevidade no ambiente mediterrânico.
A villa está precificada em €975.000, posicionando-a no segmento médio-superior do mercado imobiliário de Marbella. Este ponto de preço reflete a combinação de um generoso terreno de 800m², 195m² de área habitável, configuração de quatro quartos e a proximidade da propriedade tanto à costa como a amenidades essenciais. O preço deve ser considerado no contexto do panorama imobiliário geral de Marbella, onde propriedades nesta área residencial estabelecida normalmente comandam prémios devido à reputação internacional da cidade e procura consistente. Propriedades comparáveis na área de Marbella incluem Royal River (a partir de €698.000), Zew (a partir de €740.000) e Isla Bela (a partir de €785.000).
Esta villa facilita um ritmo diário prático com a sua proximidade a serviços essenciais. A localização permite aos residentes realizar a maioria das tarefas diárias a pé ou de bicicleta, com um supermercado a apenas 234 metros e uma farmácia a meros 8 metros da propriedade. O ambiente urbano proporciona conveniência mantendo uma atmosfera residencial. A orientação sul do jardim e terraços tornam-se extensões naturais do espaço de vida, particularmente adequadas para o clima mediterrânico. O café da manhã no terraço, seguido de lazer junto à piscina privada, representa um dia típico durante os meses mais quentes. A proximidade da praia (1,2km) permite passeios costeiros ou sessões de natação sem requiring planeamento de viagem extenso. A configuração suporta várias rotinas diárias, com o piso principal servindo como área de vida principal e o piso inferior oferecendo espaço flexível que pode acomodar necessidades de trabalho remoto ou alojamento de convidados.
A localização da propriedade facilita a vida diária prática com numerosas amenidades a distância caminhável. Serviços essenciais incluindo um supermercado (234m) e farmácia (8m) eliminam a necessidade de uso de veículo para necessidades básicas. Facilities de saúde são acessíveis a 996m, fornecendo proximidade razoável para consultas médicas ou emergências. A área circundante apresenta 133 restaurantes num raio de 2km, oferecendo diversas opções de refeições desde estabelecimentos casuais a venues mais formais. Serviços bancários (20 num raio de 2km) e cafés (24 num raio de 2km) fornecem amenities diárias adicionais sem requiring viagem extensa. A infraestrutura urbana suporta mobilidade com 11 linhas de transporte público e 50 paragens na vizinhança, melhorando conectividade por toda Marbella sem requiring propriedade de veículo privado. Esta acessibilidade prova particularmente valiosa para residentes que preferem não conduzir regularmente ou têm visitantes ocasionais sem transporte. A combinação de conveniência residencial e acesso às amenities mais amplas de Marbella cria um ambiente equilibrado que aborda tanto requisitos diários imediatos como necessidades de estilo de vida mais amplas dentro duma área geográfica compacta.
O mapa mostra a localização estratégica da villa em Marbella, a poucos minutos a pé da praia e com acesso imediato a serviços essenciais. A propriedade situa-se na zona urbana consolidada de Las Chapas/La Reserva de Marbella, a aproximadamente 1,2 km da costa Mediterrânea. A posição permite fácil acesso a campos de golfe na zona circundante e a outras infraestruturas de Marbella, enquanto mantém um ambiente residencial estabelecido com boas ligações de transportes.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A villa está posicionada em Marbella, dentro da secção leste conhecida como Las Chapas/La Reserva de Marbella. Esta área representa uma zona residencial consolidada que combina conveniência urbana com proximidade costeira. Marbella funciona como município chave dentro da região da Costa del Sol, servindo como sede da Associação de Municípios e alojando o distrito judicial. Dentro do contexto regional mais amplo, Marbella situa-se a 47km de Málaga (população 579.076), a capital provincial e principal centro urbano. Outras cidades significativas incluem Algeciras (66km, 121.957 habitantes) e Jerez de la Frontera (113km, 213.105 habitantes). A localização da propriedade coloca-a aproximadamente a meio da Costa del Sol, oferecendo acesso equilibrado tanto a destinos ocidentais (como Estepona) como a áreas orientais (incluindo Fuengirola e Mijas) dentro da província de Málaga.
A villa oferece acessibilidade estratégica a amenidades chave na área de Marbella. O acesso à praia é particularmente conveniente, com Playa de la Bajadilla localizada a apenas 738m de distância (em linha reta), enquanto outras praias com Bandeira Azul incluindo Casablanca (2,4km) e La Fontanilla (2,9km) permanecem ao alcance fácil. Estas praias fornecem reconhecimento oficial para qualidade da água e padrões ambientais, totalizando 10 certificações de Bandeira Azul no município. Facilities de golfe estão bem representadas na vizinhança, com Golf Los Naranjos a 6,0km, The Range golf lessons a 6,0km e Aloha Golf Club a 6,8km. Esta concentração de opções de golfe atrai entusiastas que procuram variedade na seleção de campos sem viagem extensa. A conectividade de transporte inclui o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 39km, aproximadamente 35 minutos de viagem sob condições normais de trânsito. Para alternativas de viagem internacional, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a 57km, fornecendo opções de roteamento adicionais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Marbella cria condições favoráveis de habitação com temperatura média anual de 17,8°C. A variação de temperatura tipicamente situa-se entre 12°C nos meses de inverno e 26°C durante o verão, evitando flutuações extremas de temperatura. Este clima suporta atividades exteriores durante todo o ano com aproximadamente 300 dias de sol anuais. A elevação da propriedade a 23m acima do nível do mar coloca-a numa posição costeira privilegiada que beneficia de brisas marítimas sem exposição a ventos mais fortes frequentemente experimentados em elevações mais altas. A inclinação mínima de 0,5% em direção à praia cria terreno nivelado ideal tanto para a estrutura da casa como para áreas de jardim, eliminando desafios de acessibilidade associados a terreno íngreme. A estação de natação estende-se por aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização da villa proporciona acesso a várias praias de qualidade, com Playa de la Bajadilla sendo a mais próxima a apenas 738m de distância em linha reta. Esta praia, juntamente com Casablanca (2,4km) e La Fontanilla (2,9km), possui certificação de Bandeira Azul, indicando altos padrões de qualidade da água, gestão ambiental e facilities de segurança. Marbella mantém 10 praias com Bandeira Azul no total, oferecendo aos residentes múltiplas opções para recreação costeira. Entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a vários campos renomeados num raio de 7km. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club situam-se todos entre 6,0-6,8km da propriedade, fornecendo acesso conveniente a facilities de golfe de qualidade. Estes campos representam algumas das ofertas estabelecidas de golfe de Marbella, conhecidas pelos seus campos de golfe mantidos e amenities de clube. Facilities desportivas no município totalizam 415, com várias localizadas particularmente perto da propriedade.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A villa está posicionada em Marbella, dentro da secção leste conhecida como Las Chapas/La Reserva de Marbella. Esta área representa uma zona residencial consolidada que combina conveniência urbana com proximidade costeira. Marbella funciona como município chave dentro da região da Costa del Sol, servindo como sede da Associação de Municípios e alojando o distrito judicial. Dentro do contexto regional mais amplo, Marbella situa-se a 47km de Málaga (população 579.076), a capital provincial e principal centro urbano. Outras cidades significativas incluem Algeciras (66km, 121.957 habitantes) e Jerez de la Frontera (113km, 213.105 habitantes). A localização da propriedade coloca-a aproximadamente a meio da Costa del Sol, oferecendo acesso equilibrado tanto a destinos ocidentais (como Estepona) como a áreas orientais (incluindo Fuengirola e Mijas) dentro da província de Málaga.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto do mercado imobiliário de Marbella, esta villa posiciona-se no segmento médio-superior, com um preço de €975.000. Comparativamente, projetos como Royal River (a partir de €698.000), Zew (a partir de €740.000) e Isla Bela (a partir de €785.000) apresentam pontos de partida mais baixos, embora frequentemente ofereçam unidades menores ou terrenos menos amplos que os 800m² desta propriedade. A localização em Las Chapas/La Reserva de Marbella representa um equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente residencial estabelecido, contrastando com os mais recentes desenvolvimentos em zonas em expansão que podem ainda carecer de infraestruturas consolidadas. A villa oferece uma alternativa a propriedades mais recentes em termos de espaço exterior e maturidade do entorno, sacrificando no entanto algumas das eficiências energéticas e tecnologias modernas encontradas em construções atuais. Em comparação com propriedades em áreas mais centrais de Marbella como o Golden Mile, esta villa apresenta melhor relação qualidade-preço, oferecendo características similares a preços mais acessíveis.
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