Dieses Apartment befindet sich im Gebäude Puerta de Marbella an der Avenida Severo Ochoa, rund 50 Meter von der Küste entfernt und gegenüber der Altstadt von Marbella. Das Objekt wurde 1993 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von 203 Quadratmetern. Die ursprüngliche Aufteilung als Vier-Zimmer-Wohnung wurde zu einer Loft-Struktur umgebaut. Die westliche Ausrichtung ermöglicht seitliche Meerblicke sowie Panoramaausblicke auf die Stadt und das Hinterland. Das Gebäude liegt auf einer Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel in einem städtisch geprägten Umfeld mit direkter Strandnähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt an der Avenida Severo Ochoa, einer Hauptverbindungsstraße entlang der Küste. Die Altstadt von Marbella befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Strand Playa de la Bajadilla ist 223 Meter entfernt. In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken und ein Sportzentrum. Die Lage ist städtisch und von durchgehend vorhandener Infrastruktur geprägt.
Die Loft-Struktur mit 203 Quadratmetern bietet eine großzügige, offene Wohnfläche ohne Innentrennwände im Hauptbereich. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche, ein Hauptbad und ein Gäste-WC. Zwei Parkplätze und ein Abstellraum sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine Aufzugsanlage erschließt das ausschließlich auf dieser Ebene belegte 4. Stockwerk.
Das Gebäude wurde 1993 fertiggestellt. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Der aktuelle Zustand entspricht einem umgebauten Bestandsobjekt. Die Fertigstellung des Umbaus zu einer Loft-Wohnung liegt zeitlich zurück; ein genaues Datum hierzu ist aus den availablen Daten nicht ersichtlich. Wartungsstand und Gebäudetechnik entsprechen den Standards der 1990er Jahre.
Das Objekt verfügt nur über ein Hauptbadzimmer. Es gibt keinen separaten Schlafbereich im klassischen Sinn, da die Wohnung als Loft konzipiert ist. Ein Gemeinschaftspool ist vorhanden, ein Privatpool fehlt. Die Energieeffizienzklasse entspricht nicht den aktuellen Neubau-Standards. Ein EV-Ladepunkt befindet sich erst in 2,7 Kilometern Entfernung.
Dieses Objekt entspricht einem Wohnbedürfnis nach städtischer Zentralität in Marbella. Die Loft-Struktur ohne geschlossene Schlafzimmer eignet sich für Personen, die offene Raumkonzepte bevorzugen und keine Trennung von Schlaf- und Lebensbereich benötigen. Die Nähe zur Altstadt und zum Strand in Verbindung mit der Aussicht auf Stadt und Berge spricht Bewohner an, die Wert auf Stadtleben legen. Die zwei inkludierten Parkplätze sind relevant für Käufer, die trotz zentraler Lage über einen Pkw verfügen. Das Fehlen eines zweiten Badezimmers begrenzt die Nutzbarkeit bei dauerhafter Bewohnung durch mehr als zwei Personen. Die Lage an einer Hauptstraße bringt Verkehrslärm mit sich, was für Personen, die absolute Ruhe suchen, ein Faktor bei der Bewertung ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über Marmorböden, was auf eine gehobene Ausstattung zum Zeitpunkt des Baus hindeutet. Die Zentralheizung entspricht der damaligen Standardtechnik. Die Küche ist als voll ausgestattete Einbauküche ausgeführt. Der Umbau zur Loft-Wohnung hat die ursprüngliche Raumstruktur entfernt, was den Charakter des Objekts grundlegend verändert hat. Die vorhandenen Bilder zeigen einen hellen Wohnbereich mit Bergblick, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Duschabtrennung. Die Vollmöblierung ist teilweise vorhanden. Die Gebäudetechnik wie Aufzug und Gemeinschaftspool sind funktional, entsprechen aber nicht dem aktuellen Stand der Gebäudetechnik. Die Energieeffizienzklasse ist nicht auf dem Niveau von Neubauten, was zu höheren Betriebskosten führen kann als bei zeitgenössischen Objekten.
Der Kaufpreis liegt bei 1.250.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.158 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Der Preis beinhaltet zwei Parkplätze und einen Abstellraum. Zu den Ankaufsnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem Höchstsatz von 7 Prozent, Notargebühren (geschätzt 500 bis 2.000 Euro), Grundbucheintragungskosten (250 bis 1.500 Euro) sowie freiwillige Verwaltungskosten (300 bis 500 Euro). Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer belaufen sich auf etwa 125.000 Euro, was rund 10 Prozent des Kaufpreises entspricht.
Die Avenida Severo Ochoa ist eine der zentralen Verkehrsadern von Marbella. Wer hier lebt, befindet sich im städtischen Kerngebiet. Der Alltag gestaltet sich ohne Autonutzung: Die Apotheke liegt 196 Meter entfernt, ein Supermarkt bei 337 Metern, das nächste Krankenhaus bei 467 Metern. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die westliche Ausrichtung des Apartments bedeutet, dass die Abendsonne den Wohnbereich beleuchtet. Gegenüber liegt die Altstadt mit ihren Gassen und Gastronomiebetrieben. Das Gebäude Puerta de Marbella grenzt an das Hotel Amàre und befindet sich über dem Restaurant Messina. Diese Umgebung ist lebhaft und von touristischer und lokaler Nutzung geprägt. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr bringen regelmäßige Aktivität in die direkte Nachbarschaft. Mit 415 Sporteinrichtungen in der Gemeinde und einem Sportzentrum in 100 Metern Entfernung ist die Infrastruktur für aktive Bewohner gut ausgebaut. Das Leben hier folgt einem städtischen Rhythmus mit 24-Stunden-Versorgungsmöglichkeiten.
Marbella hat 159.786 Einwohner und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés. Drei Zahnarztpraxen sind in der Nähe. Fünf Gesundheitszentren versorgen die Stadt. Das Bildungswesen umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in zwei Kilometern Entfernung. Der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt 500 Meter vom Objekt entfernt. Elf ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen erschließen die Stadt. Die Nähe zu Hotel Amàre und dem Restaurant Messina prägt die unmittelbare Nachbarschaft. Mit 52 Hotels und 12.781 Betten ist Marbella ein fest etablierter Tourismusstandort, was sich in der ganzjährigen Verfügbarkeit von Dienstleistungen niederschlägt.
Die Karte zeigt die Position des Puerta de Marbella-Gebäudes an der Avenida Severo Ochoa. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zum Playa de la Bajadilla und die gegenüberliegende Altstadt. Die eingezeichneten Punkte veranschaulichen die kurzen Gehwege zu Apotheke, Supermarkt und Strandpromenade.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist die Hauptstadt der gleichnamigen Gerichtsbezirks und Sitz des Gemeindeverbandes der Region Costa del Sol. Die Stadt liegt in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien auf einer Fläche von 114,3 Quadratkilometern. Im Vergleich zu anderen Küstenorten der Region zeichnet sich Marbella durch eine höhere städtische Dichte an Einrichtungen und eine stärkere Infrastruktur aus. Die Lage an der Avenida Severo Ochoa gehört zum zentralen Küstenstreifen von Marbella, der sich vom Yachthafen bis zur Altstadt erstreckt.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist 223 Meter entfernt, Playa de Casablanca in 2,9 Kilometern, Playa de la Fontanilla in 3,4 Kilometern. Die Stadtmitte von Marbella liegt direkt gegenüber. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 38 Kilometern Entfernung, der Flughafen Gibraltar in 57 Kilometern. Golfanlagen sind in 6,5 bis 7,3 Kilometern erreichbar: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Aloha Golf Club. Ein Supermarkt liegt bei 337 Metern, ein Krankenhaus bei 467 Metern, eine Apotheke bei 196 Metern. Eine EV-Ladestation befindet sich in 2,7 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Marbella liegt bei 17,8 Grad Celsius mit einer Spanne von 12 bis 26 Grad Celsius. Das Schwimmseizon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius umfasst vier Monate. Die Höhe von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die Hangneigung von 0,5 Prozent zum Strand hin bedeuten ein nahezu flaches Gelände. Die westliche Ausrichtung des Apartments bringt Abendsonne, jedoch keine Morgensonne. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den andalusischen Festkalender wider. Die geografische Lage an der Costa del Sol sorgt für mildes Winterklima mit geringen Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de la Bajadilla in 223 Metern Entfernung. In der Gemeinde Marbella verfügen zehn Stränge über die Blue-Flag-Auszeichnung, darunter Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Das Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate. Golfmöglichkeiten bestehen mit Golf Los Naranjos in 6,5 Kilometern, The Range golf lessons in 6,5 Kilometern und Aloha Golf Club in 7,3 Kilometern. Weitere Golfplätze in der Umgebung sind Real Club de Golf Las Brisas in sieben Kilometern und Magna Marbella Golf in 7,9 Kilometern. Das Sportzentrum Polideportivo Francisco Norte liegt in 100 Metern Entfernung, Supera Miraflores in 600 Metern. Zwei Yachthäfen befinden sich innerhalb von 1,5 Kilometern.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist die Hauptstadt der gleichnamigen Gerichtsbezirks und Sitz des Gemeindeverbandes der Region Costa del Sol. Die Stadt liegt in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien auf einer Fläche von 114,3 Quadratkilometern. Im Vergleich zu anderen Küstenorten der Region zeichnet sich Marbella durch eine höhere städtische Dichte an Einrichtungen und eine stärkere Infrastruktur aus. Die Lage an der Avenida Severo Ochoa gehört zum zentralen Küstenstreifen von Marbella, der sich vom Yachthafen bis zur Altstadt erstreckt.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL464204
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit ähnlichen Objekten in Marbella zeigt sich eine differenzierter Preisstruktur. Das Projekt Ocean View Marbella ist ab 960.000 Euro erhältlich, liegt jedoch preislich 23 Prozent unter dem vorliegenden Objekt. Das Projekt Salvia beginnt bei 1.150.000 Euro, Santa Clara Homes ab 1.245.000 Euro. Der Aufpreis des Puerta de Marbella-Objekts lässt sich durch mehrere Faktoren erklären: Die Wohnfläche von 203 Quadratmetern übertrifft typische Zwei-Zimmer-Apartments in der Region deutlich. Die zwei inkludierten Parkplätze in zentraler Lage haben einen eigenen Marktwert, da Parkplätze im Zentrum von Marbella separat gehandelt werden. Die direkte Strandnähe von 50 Metern an der Avenida Severo Ochoa gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt. Gleichzeitig handelt es sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1993, was bedeutet, dass die Energieeffizienz und die Gebäudetechnik nicht mit Neubauprojekten wie Salvia oder Santa Clara Homes vergleichbar sind. Käufer, die Neubau-Standards in Bezug auf Energieeffizienz und zeitgenössische Architektur priorisieren, werden bei den Vergleichsprojekten eher fündig. Wer hingegen Raumgröße, Zentralität und direkte Küstenlage höher gewichtet, findet im Puerta de Marbella ein Objekt mit spezifischen Eigenschaften, die am aktuellen Markt in dieser Kombination selten angeboten werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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