Cet appartement se situe sur l'Avenida Severo Ochoa, à environ 50 mètres de la Méditerranée, face au centre historique de Marbella. Le bâtiment Puerta de Marbella, daté de 1993, abrite ce bien au quatrième étage, accessible uniquement par ascenseur. Avec 203 m² de surface bâtie, l'espace a été reconfiguré en loft à partir d'un plan initial de quatre chambres. L'orientation ouest offre une exposition en fin de journée. La vue porte sur la ville, les montagnes et un aperçu latéral de la mer. Le prix de départ est fixé à 1 250 000 €, incluant deux places de parking et un local de stockage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment se trouve en bord de mer, dans une zone urbaine densément équipée. La Playa de la Bajadilla est à 223 mètres. Le centre historique de Marbella se situe de l'autre côté de la rue. Cette position implique une proximité immédiate avec les commerces et services, mais aussi une fréquentation constante liée à l'activité touristique et portuaire.
Le plan en loft répond à un besoin d'espace ouvert et de luminosité, au détriment du cloisonnement classique. Avec une seule chambre à coucher et une salle de bain complète, la configuration convient à un ménage sans enfants ou à une utilisation saisonnière. Les 203 m² offrent un volume habitable important pour deux occupants.
La construction date de 1993. L'acheteur fait face à un bien achevé, sans délai d'attente ni phase de chantier. Les équipements intérieurs ont été modernisés, notamment la cuisine entièrement équipée. L'état du bâtiment et des parties communes correspond aux normes de l'époque, avec une rénovation ponctuelle plutôt que structurelle.
Ce bien ne propose pas de jardin privé ni de terrasse extérieure. Le nombre de salles de bain est limité à une unité complète, malgré la surface importante. Le bâtiment ne dispose pas de caractéristiques énergétiques récentes. La configuration en loft exclut les chambres supplémentaires cloisonnées.
Ce logement correspond à une recherche d'espace urbain en bord de mer sans volonté de jardin ou de piscine privative. La configuration en loft convient à une personne seule ou un couple dont le mode de vie ne nécessite pas de chambres multiples. La proximité immédiate du centre historique et du port intéresse ceux qui privilégient l'accès piétonnier aux restaurants, commerces et plages. L'absence de cloisonnement peut aussi répondre à un besoin d'espace de réception ou de travail à domicile nécessitant un volume important. Ce bien ne convient pas à un projet familial avec enfants nécessitant des chambres séparées. Les acheteurs qui recherchent une résidence principale dans un environnement vivant toute l'année y trouveront une cohérence fonctionnelle. Ceux qui veulent une maison de vacances très calme et isolée devront tenir compte de l'activité permanente du quartier.
Le sol est en marbre, un matériau courant dans les constructions de cette époque sur la Costa del Sol, qui offre de la fraîcheur en été mais nécessite un entretien régulier. La cuisine est entièrement équipée et intégrée. Le chauffage central est installé, un système peu fréquent dans les appartements récents de la région qui privilégient la climatisation réversible. La salle de bain dispose d'une douche. L'agencement en loft signifie que les cloisons ont été supprimées, ce qui exige une attention particulière à l'acoustique interne. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, élément indispensable au quatrième étage. Les parties communes incluent une piscine collective. L'état des finitions correspond à une rénovation intérieure réalisée par le propriétaire actuel, sans indication de rénovation complète du bâtiment. Le mobilier est partiellement inclus dans la vente.
Le prix affiché est de 1 250 000 € pour 203 m², soit environ 6 158 € par mètre carré. Ce montant inclut deux places de parking et un local de stockage, ce qui représente une valeur ajoutée dans cette zone centrale où le stationnement est contraint. Les frais d'acquisition supplémentaires sont estimés à 10 % du prix, principalement composés de la taxe de transmission patrimoniale (ITP) à 7 %, des frais de notaire et d'inscription au registre foncier.
Le quartier autour de l'Avenida Severo Ochoa fonctionne comme une interface entre la mer, le port et le centre historique. Les trajets quotidiens s'effectuent principalement à pied : une pharmacie à 196 mètres, un supermarché à 337 mètres, un centre de santé à 467 mètres. Le restaurant Messina et l'Hôtel Amàre se trouvent au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cette densité de services élimine la dépendance à la voiture pour les tâches courantes. Le Polideportivo Francisco Norte est à 100 mètres, offrant un accès direct à des installations sportives. En soirée, la proximité du port de plaisance et des restaurants génère une animation continue. L'orientation ouest du loft signifie que la lumière directe pénètre en après-midi et en début de soirée, ce qui modifie l'atmosphère de l'espace ouvert selon l'heure. La vue panoramique sur la ville et les montagnes donne une dimension verticale au cadre de vie, depuis le quatrième et distinctif étage du palier. Le mode de vie ici est urbain et pédestre, avec la mer comme toile de fond permanente.
Marbella compte 159 786 habitants selon les données INE de 2025. La densité de services dans un rayon de deux kilomètres est élevée : 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques, 24 cafés. Cette concentration permet de couvrir l'ensemble des besoins quotidiens sans véhicule. Le réseau de transports en commun comprend 11 lignes et 50 arrêts. Les écoles sont nombreuses avec 41 établissements primaires et 28 secondaires, dont le British International School à deux kilomètres. Les cinq centres de santé de la commune incluent un établissement à moins de 500 mètres du bien. Le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen est à 500 mètres. L'infrastructure médicale, commerciale et de transport fait de cette zone l'un des secteurs les plus autonomes de la commune.
La carte montre la position du bâtiment Puerta de Marbella sur l'Avenida Severo Ochoa, en première ligne de mer. On observe la proximité immédiate avec le port, le centre historique de l'autre côté de l'avenue, et la ligne côtière vers l'est. Les références aux golfbanen et à l'aéroport illustrent les distances par rapport aux pôles d'attraction régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se positionne dans le centre de Marbella, entre la vieille ville et le littoral est. Par rapport aux projets comparables, Ocean View Marbella et Salvia se situent également dans la commune mais potentiellement dans des zones plus résidentielles. Santa Clara Homes affiche un prix de départ similaire à 1 245 000 €. La différence de ce bien réside dans sa localisation exacte en bord de mer face au centre historique, une combinaison rarement disponible sur le marché.
La Playa de la Bajadilla se trouve à 223 mètres, soit moins de trois minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 38 kilomètres en ligne droite, environ 35 à 40 minutes par route. Les golfbanen les plus proches sont Golf Los Naranjos et The Range à 6,5 kilomètres, Aloha Golf Club à 7,3 kilomètres. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 2,7 kilomètres. Le British International School est à deux kilomètres, l'English International College à 8,4 kilomètres.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La température moyenne annuelle à Marbella est de 17,8°C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. L'altitude du bâtiment est de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 0,5 % vers la plage, ce qui rend le terrain pratiquement plat. La température de l'eau dépasse 20°C pendant environ quatre mois par an, définissant la période de baignade effective. L'orientation ouest expose le loft au soleil en fin de journée, ce qui augmente la température intérieure en été et nécessite un gestionnement des apports solaires. La proximité immédiate de la mer modère les températures extrêmes par rapport à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte dix plages labellisées Blue Flag, dont la Playa de la Bajadilla à 1,2 kilomètre. Les golfbanen accessibles incluent Real Club de Golf Las Brisas à sept kilomètres et Magna Marbella Golf à 7,9 kilomètres. Les installations sportives sont nombreuses avec 415 équipements recensés sur la commune, dont le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres et Supera Miraflores à 600 mètres. La piscine municipale est à 1,3 kilomètre. Le port de pêche Puerto Pesquero est à 1,5 kilomètre.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce bien se positionne dans le centre de Marbella, entre la vieille ville et le littoral est. Par rapport aux projets comparables, Ocean View Marbella et Salvia se situent également dans la commune mais potentiellement dans des zones plus résidentielles. Santa Clara Homes affiche un prix de départ similaire à 1 245 000 €. La différence de ce bien réside dans sa localisation exacte en bord de mer face au centre historique, une combinaison rarement disponible sur le marché.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL464204
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à Ocean View Marbella, dont le prix démarre à 960 000 €, ce loft se positionne plus haut en tarif mais offre une surface supérieure de 203 m² contre une moyenne souvent moindre dans les projets comparables. Salvia, à partir de 1 150 000 €, se situe dans une gamme proche mais la configuration en loft avec vue panoramique centrale distingue ce bien. Santa Clara Homes, à 1 245 000 €, propose un prix quasi identique mais dans un contexte probablement différent en termes d'emplacement exact et de surface. La caractéristique différenciante de ce bien reste sa localisation : en bord de mer, face à la vieille ville, dans un secteur où les transactions immobilières atteignent 4 743 opérations par an sur la commune. Cette densité transactionnelle indique un marché actif et liquide. Les projets en périphérie ou dans les zones résidentielles de golf offrent généralement plus d'espace extérieur mais moins d'accès piétonnier aux services urbains. Le compromis ici se situe entre l'espace intérieur et la proximité immédiate de toutes les commodités, ce qui correspond à un choix de vie urbain plutôt que résidentiel. Pour un acquéreur belge habitué à la densité de villes comme Bruxelles ou Anvers, cette configuration urbaine en bord de mer peut présenter une familiarité fonctionnelle que les complexes résidentiels fermés n'offrent pas.
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