立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの都市部、アベニダ・セベロ・オチョアに位置しており、直線距離で約223メートルの距離にプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）海岸があります。最寄りのスーパーマーケットは約337メートル、薬局は約196メートルと、日常生活に必要なインフラが徒歩圏内に完備されたエリアです。旧市街にも近接しており、都市機能と海岸レジャーの双方がアクセス可能なロケーションです。
203平方メートルという広大な居住空間は、単なる居住という枠を超えたライフスタイルを可能にします。西向きの掃き出し窓からは夕日の光を取り入れ、市内や山々の眺望を楽しめます。完全設備のキッチン、フルバスルーム、ゲストトイレを備え、プライベートな空間とエンターテインメント空間を明確に分けたフロアプランは、都市部での広々とした暮らしを求めるニーズに対応します。
現存する建物の4階に位置するこの区分所有権物件は、エレベーターでのアクセスが可能です。もともと複数の寝室を持つプランでしたが、現在はロフトスタイルへの改装が施されています。構造躯体および設備機器は現状有姿（Good）の状態で維持されており、即時入居も可能です。改装の歴史を持つため、新しい建物特有の仕上がりではなく、独自の設計思想が反映された空間です。
この物件はリフォームされたロフトであり、独立的な寝室の数は1部屋に限られるため、大規模な家族世帯やプライバシーを分離する必要がある場合には、レイアウトの調整が必要になる可能性があります。また、西向きの配置は、夏場の午後の日照が強くなる傾向があります。建物内には共有のプールがありますが、専用の庭や私有のプールスペースはありません。
この物件は、都市の中心部にありながら広々としたワンフロアの空間を好む方に適しています。通常の間取りに縛られない自由な設計や、一つのフロアにリビング、ダイニング、ワークスペース、そしてスイートエリアを集約したいライフスタイルに合致します。また、複数台の車を持つ必要がある場合や、マルベージャの海岸線沿いで第二の拠点を求め、駐車場確保に苦労したくない投資家にとっても実用的な解決策となります。
内装は木製フローリング（Wood Flooring）が採用されており、床材に高級感と温かみを与えています。厨房は「フル装備（Fully Fitted）」であり、収納設備や家電の設置を想定したレイアウトがなされています。全館集中暖房（Central Heating）が導入されているため、冬場の快適性も確保されています。改装されたロフトという特性上、一般的な新築物件のような画一的な内装ではなく、空間の広さと配向を活かした独自の仕上がりが見受けられます。
提示価格は125万ユーロ（€1,250,000）からです。この価格には、物件自体に加え、同じ建物内の2台分の駐車スペースと納戸（Trastero）が含まれています。マルベージャ市中心部で200㎡を超える床面積を持ち、さらに複数台の駐車場を含む物件は流通量が少なく、類似の広さや立地条件を持つ物件と比較した場合、坪単価の観点からは特定の需要層にマッチする価格設定と言えます。購入時には、不動産取得税（ITP）や登記費用などの追加費用が考慮されます。
マルベージャの海岸沿いという立地は、日々のリズムを海と都市の双方と結びつけます。朝は海岸沿いの散策や、近隣のカフェでの時間からスタートし、日中は旧市街へのアクセスを利用して文化活動やショッピングを楽しむことができます。物件の広さと高さを活かせば、在宅ワーク（WFH）のためのオフィススペースや、アートスタジオとしての活用も十分に可能です。夕方には、西向きのテラスからマルベージャの街並みに沈む夕日を観測するという、都市型のリラックスタイムが広がります。車を持たない日でも、徒歩でスーパーやレストランに行ける範囲に必要な施設が揃っています。
周辺環境は、市街地とリゾートエリアが融合した多面的なものです。直線距離で2.9kmには「プラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）」、3.4kmには「プラヤ・デ・ラ・フォンタンティージャ（Playa de la Fontanilla）」があり、海岸線へのアクセスは良好です。文化面では、すぐ近くに高級レストラン「メッシーナ（Messina）」があり、日常的にディナーを楽しむ環境が整っています。マルベージャの旧市街が徒歩圏内であることから、アンダルシアの伝統的な街並みと現代的な海辺の暮らしを両立させることができます。
この地図は、アベニダ・セベロ・オチョア沿いの物件位置と、マルベージャ旧市街および海岸線（マル・アルメンディ）との位置関係を示しています。周囲にはスーパーマーケットや薬局などの日常施設が点在しています。
コスタ・デル・ソルの西部に位置するマルベージャは、単なるリゾート地ではなく、年間を通じて人口約15万9千人が生活する自治体です。この物件は、その中核となる「マルベージャ市街」の一部です。マラガ空港からのアクセスは約38キロメートル（直線距離）と比較的近く、ジブラルタル空港からも約54キロメートルです。地域のハブとして機能するマルベージャの中心部に位置することから、コスタ・デル・ソル全域への移動の拠点としても機能します。
この物件の最大の利点は、自動車に依存しない生活が可能なほどの立地です。スーパーマーケット（337m）、薬局（196m）、病院（467m）がいずれも500メートル圏内にあります。レストランも半径2キロメートル以内に3軒所在します。移動に関しては、マラガ空港まで約38キロメートル（直線距離）、最寄りのゴルフコースである「ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）」まで約6.5キロメートルです。プエルト・バニュス（Puerto José Banús）までは直線距離で約4.6キロメートルの距離に位置します。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間約3,716時間の日照時間を誇り、平均気温は19度です。この物件は西向きであるため、午後から日没にかけての日光を室内に深く取り込むことができ、特に冬場の日中の室温上昇に寄与します。標高は約129メートルとあり、海岸線からは若干高い位置に立地しているため、空気の循環が良く、湿度による影響が緩和される傾向があります。5ヶ月間に及ぶ水泳シーズン（水温20℃以上）は、海沿いの暮らしをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線へのアクセスは良好で、最寄りのバハディージャ海岸までは約223メートルです。マラガ県内の「ブルーフラッグ（Blue Flag）」認定ビーチが10ヵ所あり、そのうちカサブランカやラ・フォンタンティージャは近隣に位置します。また、マルベージャはゴルフの名所でもあり、ロス・ナランホス（6.5km）やアロハ・ゴルフクラブ（7.3km）などのコースが車で短時間でアクセス可能です。これらの施設は、能動的なスポーツライフスタイルを提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西部に位置するマルベージャは、単なるリゾート地ではなく、年間を通じて人口約15万9千人が生活する自治体です。この物件は、その中核となる「マルベージャ市街」の一部です。マラガ空港からのアクセスは約38キロメートル（直線距離）と比較的近く、ジブラルタル空港からも約54キロメートルです。地域のハブとして機能するマルベージャの中心部に位置することから、コスタ・デル・ソル全域への移動の拠点としても機能します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL464204
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャ西部のゴルフバレー（ゴルフ・ロス・ナランホスなど）と比較して、この物件は「マルベージャ・タウン」の直近に位置しています。ゴルフバレーの物件が車での移動を前提としたゲーテッドコミュニティであるのに対し、こちらは徒歩で都市機能を利用できる利点があります。類似の広さを持つ「Ocean View Marbella」（96万ユーロ～）や「Santa Clara Homes」（124.5万ユーロ～）と比較すると、この物件は海への接近性と、改装されたロフトという独自のキャラクターにおいて差別化されています。特に、価格に2台分の駐車スペースが含まれている点は、駐車事情が厳しい市中心部において重要な評価基準となります。
Maikoはスペインの住宅市場に特化した不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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