Situato nel cuore di Marbella, a soli 50 metri dal Mar Mediterraneo e di fronte alla Città Vecchia, questo residence offre una posizione urbana di primo livello. L'appartamento si trova al quarto piano dell'edificio Puerta de Marbella, accessibile con ascensore, e occupa l'intero piano. Con oltre 200 m² di superficie costruita, la proprietà è stata convertita in un loft spazioso e luminoso con esposizione a ovest. La posizione strategica sull'Avenida Severo Ochoa garantisce la vicinanza a tutte le comodità essenziali, rendendo questa proprietà un'opzione distintiva per chi cerca una residenza cittadina sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona costiera altamente urbanizzata, caratterizzata da una densità di servizi e infrastrutture. La posizione centrale a Marbella, adiacente al nuovo Hotel Amàre e sopra il ristorante Messina, colloca la residenza nel fulcro della vita cittadina. La vicinanza al porto e alle spiagge locali definisce il contesto urbano.
Questo loft soddisfa le esigenze di chi cerca ampi spazi abitativi in un ambiente urbano. La metratura superiore ai 200 m² permette flessibilità nell'uso degli spazi interni. La presenza di due posti auto e una taverna risolve le necessità di parcheggio e deposito, spesso critiche nelle zone centrali.
Trattandosi di una proprietà esistente riconvertita, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'edificio presenta finiture comuni e piscine condivise. Lo stato interno è buono, con pavimenti in legno e riscaldamento centralizzato, indicando una manutenzione costante nel tempo.
L'esposizione a ovest implica che la proprietà riceve luce diretta nel pomeriggio e la sera. La posizione in pieno centro urbano può comportare livelli di rumore ambientali tipici di una città vivace. Non si tratta di una casa indipendente con giardino privato, ma di un apartment in condominio.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale permanente o una seconda casa per soggiorni prolungati, desiderando vivere 'in città' piuttosto che in un complesso residenziale periferico. È adatta a chi apprezza lo stile di vita mediterraneo a portata di mano e non necessita di un giardino privato, preferendo la facilità di accesso ai servizi urbani e alla spiaggia.
L'appartamento presenta pavimenti in legno, un elemento che conferisce calore e continuità visiva agli spazi ampi. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici. L'edificio dispone di un ascensore, agevolando l'accesso. La conversione in loft ha ottimizzato la distribuzione, creando un ambiente open space. Le finiture interne rispecchiano uno standard di buon livello, con particolare attenzione alla luminosità degli ambienti.
Il prezzo di partenza è di €1.250.000. Le spese aggiuntive includono le tasse di trasferimento (ITP o IVA+AJD) e le spese notarili e di registrazione. Considerando la metratura, il prezzo per metro quadrato si posiziona sul segmento alto del mercato residenziale di Marbella, giustificato dalla posizione fronte mare e dall'esclusività di un piano intero.
Vivere qui significa abitare nel centro pulsante di Marbella, con la spiaggia raggiungibile a piedi in meno di un minuto. La routine quotidiana è definita dalla comodità: il supermercato è a 300 metri e la farmacia a 200 metri. L'ampio spazio interno del loft permette di separare le zone giorno e notte in modo fluido, sfruttando la luce naturale della tarde spagnola. La sera, la città è a portata di mano con i suoi ristoranti e locali, senza la necessità di utilizzare l'auto.
L'ambiente circostante è densamente servito. A meno di un chilometro si trovano tre ristoranti. Per lo sport, sono presenti centri fitness e campi da golf come il Golf Los Naranjos e l'Aloha Golf Club, rispettivamente a 6,5 km e 7,3 km di distanza. L'ospedale più vicino è a 467 metri. È uno stile di vita dinamico, dove quasi tutto è accessibile a piedi o in bicicletta.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'edificio Puerta de Marbella, evidenziando la vicinanza immediata al lungomare e alla Città Vecchia. Si notano le brevi distanze verso i servizi essenziali come ospedale e farmacia.
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. La posizione della proprietà permette di raggiungere facilmente sia i centri commerciali della zona che le aree più tranquille della campagna circostante. È situata a circa 45 km in linea d'aria da Malaga, bilanciando l'accessibilità urbana con la residenzialità turistica.
La posizione elimina la dipendenza dall'auto per la vita quotidiana. La spiaggia di Playa de la Bajadilla è a 223 metri. L'aeroporto di Malaga dista 38 km in linea d'aria. Per il golf, i campi più vicini sono a circa 6-7 km. La rete di trasporto pubblico è garantita dalla vicinanza al centro di Marbella, con collegamenti verso San Pedro de Alcántara e altre località della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19°C. La zona offre oltre 3700 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive. Lo stile di vita all'aperto è favorito da un periodo di balneazione di circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opportunità ricreative. A breve distanza si trovano spiagge Bandiera Blu come quella di Casablanca e La Fontanilla. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banus a 4,6 km offre possibilità di diporto e svago. La vicinanza alla costa permette passeggiate sul lungomare e pratiche sportive acquatiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da snodo centrale sulla Costa del Sol occidentale. La posizione della proprietà permette di raggiungere facilmente sia i centri commerciali della zona che le aree più tranquille della campagna circostante. È situata a circa 45 km in linea d'aria da Malaga, bilanciando l'accessibilità urbana con la residenzialità turistica.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL464204
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come 'The List Rio Real' (a partire da €1.295.000) e 'Santa Clara Homes' (a partire da €1.245.000), questa proprietà offre una metratura considerevolmente superiore (203 m²) nella stessa fascia di prezzo. Mentre gli altri progetti sono spesso villette a schiera o appartamenti più piccoli in complessi residenziali, qui si paga per la posizione centrale unica e l'assenza di condomini sullo stesso piano. L'Ocean View Marbella parte da €960.000, ma generalmente offre metrature inferiori. Il valore qui risiede nella combinazione di spazio, vista e posizione fronte mare immediata.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo onesti consigli basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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