נכס זה ממוקם בלב מרבלה, בשדרות Avenida Severo Ochoa, שם אורח החיים העירוני פוגש בקרבה לים. מדובר בדירה יוצאת דופן בגודלה עם שטח כולל של 203 מ"ר. היא הוסבה ללופט עם תוכנית פתוחה, הפונה למערב ומציעה שמש אחר הצהריים. העיצוב נוצר כחלל אחד למקסימום תחושת נפח. הבניין כולל מעלית, ובדירה כלולה מטבח מאובזר במלואו, חדר אמבטיה מלא ושירותים לאורחים. המחיר כולל גם שני חניונים ומחסן באותו בניין. הדירה נמצאת בקומה הרביעית והיא הדירה היחידה בקומה זו, מה שמבטיח פרטיות. במרחק הליכה נמצאים חופים, סופרמרקטים ומוסדות רפואיים, התומכים בצרכים היומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור העירוני של מרבלה, הידוע כ-Puerta de Marbella. היא ממוקמת ישירות ליד הים, מה שמאפשר להגיע לחוף בהליכה של כמה דקות. הסביבה היא עירונית ומציעה אפשרות להשתמש בשירותים מקומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים ללא צורך ברכב. המיקום מקושר גם לעיר העתיקה של מרבלה, הנמצאת ממש מול הבניין. האזור נגיש היטב ובקרבתו עורקי תחבורה ראשיים.
דירה זו בשטח של 203 מ"ר מתאימה לאלה המחפשים מרחב מגורים גדול ותוכנית פתוחה. הדירה הוסבה ללופט עם תוכנית פתוחה, מה שאומר שחדרי השינה ואזור המגורים נמצאים בחלל גדול אחד. זה אינו מתאים לאלה הזקוקים לחדרי שינה נפרדים לחלוטין. האוריינטציה המערבית מציעה שמש אחר הצהריים וערב. לדירה שייכים שני חניונים ומחסן, מה שעונה על הצורך בחללים נוספים.
הדירה נמצאת בבניין Puerta de Marbella שכבר נבנה. הבניין במצב טוב ועומד בתקני הבנייה עבור השכונה. הדירה שופצה, והפכה דירת ארבעה חדרים ללופט גדול אחד. כל תשתיות התקשורת קיימות והבניין מוכן לשימוש. ברכישה נדרש תהליך סטנדרטי של העברת בעלות.
לדירה יש רק חדר שינה אחד (או אזור שינה בתוכנית פתוחה), מה שעלול לא להתאים למשפחות הזקוקות לחדרי שינה נפרדים. מכיוון שמדובר בדירה בקומה רביעית, אין חצר. הדירה ממוקמת באזור עירוני, מה שאומר שהשכנים פעילים ויכול להיות רעש עירוני רב יותר מאשר באזורים כפריים. הבטיחות מובטחת, אך הנוף לים הוא צדדי.
זה מתאים במיוחד ליחידים או זוגות המעריכים מרחב מגורים גדול ופתוח יותר מאשר הרבה חדרים נפרדים. המיקום אידיאלי למי שרוצה להיות במרחק הליכה מהים ומהמרכז, תוך שימוש בשירותים מקומיים בכל יום. מכיוון שהדירה נמצאת בקומה רביעית בבניין עם מעלית, היא מתאימה גם למי שצריך נוחות ולא רוצה לטפס במדרגות. זה עשוי לא להתאים למשפחות גדולות או למי שמחפש אורח חיים שקט ופרברי. עבור משקיעים זה עשוי להיות אטרקטיבי בשל המיקום והאפשרות להשכרה לטווח קצר.
בדירה נעשה שימוש בפרקט המוסיף חום ואלגנטיות לחלל. המטבח מאובזר במלואו ומצויד בכל הנדרש, מה שמאפשר להתחיל לחיות מיד לאחר המעבר. הדירה במצב טוב ושופצה כדי ליצור תוכנית פתוחה. הציוד הסניטרי מודרני, כולל חדר אמבטיה מלא ושירותים נפרדים לאורחים. הבניין מצויד בחימום מרכזי ומיזוג אוויר, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה. הדלתות עשויות מחומר איכותי. החזית של הבניין שמורה ועומדת בתקנים של האזור.
מחיר הדירה נקבע על 1,250,000 יורו. הערכת מחיר זו משקפת את המיקום המצוין במרכז מרבלה, את הגודל (203 מ"ר) ושני חניונים. השיפוץ של הדירה ללופט פתוח מבדיל אותה מדירות סטנדרטיות, מה שעשוי להשפיע על המחיר. עלויות נוספות כלולות במחיר, אך הקונה צריך להביא בחשבון עלויות מס רכוש והוצאות נוטריון. פרויקטים דומים באזור מרבלה נעים בין 960,000 ל-1,295,000 יורו, מה שמציב אובייקט זה מעל הממוצע.
מגורים בדירה זו אומרים חיים במרכז מרבלה, שבו כל יום מתחיל מחדש מעל השקיעה. בבוקר אפשר לטייל ברחובות הצרים של העיר העתיקה, שנמצאת רק כמה צעדים משם. הגודל הגדול של 203 מ"ר מאפשר פיצול טבעי של אזורי המחיה והמנוחה בתוכנית הפתוחה. האוריינטציה המערבית פירושה שהערבים יתבלו במרפסת בצפייה בשקיעה על העיר וההרים. מכיוון שהדירה בקומה רביעית, הפנורמה של העיר וההרים נגישה בקלות. המרחקים לחוף קטנים; Playa de la Bajadilla נמצאת במרחק של פחות מ-250 מטר, מה שהופך את ההליכה היומית לחוף לקלה. הדירה ממוקמת גם ממש מעל מסעדת Messina, מה שיכול להציע אלטרנטיבה לבישול. בקומות התחתונות של הבניין יש בריכה משותפת שבה אפשר להתקרר בקיץ. לדירה יש שני חניונים, מה שמקל על הלוגיסטיקה עם הרכב.
מרבלה ידועה באקלים המתון שלה ובאפשרויות העשירות. הדירה ממוקמת באזור שבו הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.0°C. הקיץ ארוך, חמישה חודשים, במהלכם מבלים הרבה זמן ליד המים. הדירה ממוקמת במרחק פעלול מאזור החוף, כך שהנוף לים הוא צדדי. באזור יש 415 מתקני ספורט, כולל מגרשי גולף (Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club נמצאים במרחק של כ-6.5-7.3 ק"מ). העיר העתיקה של מרבלה ובתי מלון חדשים כמו Amàre נמצאים רק כמה צעדים. באזור יש יותר מ-69 מסעדות, מה שמבטיח גיוון. בתי חולים ומרכזים רפואיים זמינים, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 467 מטר.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשדרות Avenida Severo Ochoa, בדיוק בין הים לעיר העתיקה. בקרבת מקום נמצאים שירותים עיקריים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי חולים. ברחוב יש מסעדות ובתי מלון. החניה מובטחת עם שני חניונים בדירה. הדירה נמצאת בקומה רביעית, מה שמספק תצפית על העיר וההרים.
הדירה ממוקמת בעיר מרבלה, המהווה חלק מה-Costa del Sol. מרבלה נמצאת במחוז מאלגה והיא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בספרד. היא מפורסמת בקו החוף, מגרשי הגולף ואורח החיים. הדירה נמצאת בחלק המרכזי שמאפשר גישה קלה הן לאזורים המזרחיים והן למערביים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 38 ק"מ, וגיברלטר במרחק 54 ק"מ. האזור מחובר היטב לערים מפורסמות אחרות כמו אסטפונה ופואנגירולה, שנמצאות במרחק של כ-20-30 ק"מ.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 223 מטר בלבד, מה שמאפשר להגיע לחוף תוך מספר דקות בהליכה. חופים אחרים, כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla, נמצאים במרחק של 2.9 ו-3.4 ק"מ בהתאמה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 337 מטר, ובית מרקחת במרחק 196 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 467 מטר. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של 38 ק"מ, מה שמבטיח גישה לחיבורים בינלאומיים. מגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק 6.5 ק"מ. התחבורה אפשרית הן ברכב פרטי (שני חניונים בדירה) והן בתחבורה ציבורית, למרות שבמרכז העיר ההליכה לעיתים קרובות קלה יותר. בנוסף, קיימת תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 2.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת בין 12-26°C. בשנה יש בממוצע 3716 שעות שמש, מה שמאפשר ליהנות מאורח החיים בחוץ לאורך כל השנה. הדירה ממוקמת לכיוון מערב, מה שאומר ששמש הערב היא במיוחד יפה. המיקום הוא בגובה 129 מטר מעל פני הים, מה שעלול להביא מסות אוויר מעט חזקות יותר. באזור יש 10 חופים עם דגל כחול. החורפים מתונים והקיצים יבשים. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, ממאי עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק פעלול מאזור החוף, שבו ישנם כמה חופים עם דגל כחול. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla (223 מטר), הוא חוף חולי ומתאים לשחייה. ניתן להשתמש גם ב-Playa de Casablanca (2.9 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (3.4 ק"מ). הגישה לחופים היא בהליכה. באזור יש גם מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos (6.5 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (7.3 ק"מ). מרכזי ספורט כמו CrossFit Marbella ו-MPFS נמצאים במרחק 2.5-3.4 ק"מ. בנוסף, בקרבת מקום ישנם כמה מרינות, כמו Puerto Deportivo José Banus (4.6 ק"מ). בבניין יש בריכה משותפת המציעה אפשרות להתקרר בקיץ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בעיר מרבלה, המהווה חלק מה-Costa del Sol. מרבלה נמצאת במחוז מאלגה והיא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר בספרד. היא מפורסמת בקו החוף, מגרשי הגולף ואורח החיים. הדירה נמצאת בחלק המרכזי שמאפשר גישה קלה הן לאזורים המזרחיים והן למערביים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 38 ק"מ, וגיברלטר במרחק 54 ק"מ. האזור מחובר היטב לערים מפורסמות אחרות כמו אסטפונה ופואנגירולה, שנמצאות במרחק של כ-20-30 ק"מ.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL464204
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירות במרכז מרבלה בדרך כלל קטנות יותר ולעיתים קרובות מציעות פחות מרחב מאשר דירה גדולה זו של 203 מ"ר. פרויקטים דומים כמו Ocean View Marbella מתחילים מ-960,000 יורו, אך הם בדרך כלל קטנים יותר. Santa Clara Homes מתחילים מ-1,245,000 יורו, אך נמצאים באזור אחר. The List Rio Real מתחילים מ-1,295,000 יורו. זה ייחודי בכך שדירה זו מציעה יותר מרחב במיקום מרכזי. מחירית היא גבוה יותר, אך מציעה חלל טוב יותר ותכונות נוספות (שני חניונים). בנוסף, היא קרובה יותר לים מפרויקטים רבים אחרים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מסייע לקונים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כנה מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
