Este apartamento se sitúa en el edificio Puerta de Marbella, sobre la Avenida Severo Ochoa, frente al casco antiguo de la ciudad y a aproximadamente 50 metros de la línea de costa. La propiedad, con origen constructivo en 1993, presenta una distribución tipo loft de 203 m² construidos, resultado de la consolidación de lo que originalmente fueron cuatro dormitorios. La orientación oeste proporciona vistas laterales al mar y panorámicas a la ciudad y las montañas. El inmueble se encuentra en la cuarta planta, siendo la única vivienda de ese nivel, con acceso mediante ascensor. El precio de salida se establece en 1.250.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La ubicación se caracteriza por su inmediatez con el entorno urbano costero. El edificio se encuentra a escasos metros del puerto deportivo Virgen del Carmen y del litoral de la Playa de la Bajadilla. La posición frente al casco histórico sitúa la vivienda en un nodo peatonal con alta densidad de servicios, restaurantes y comercios. La orografía es prácticamente plana, con una pendiente del 0,5% hacia el mar, lo que facilita los desplazamientos a pie.
La configuración en loft de 203 m² responde a una demanda de espacios diáfanos sin divisiones internas de carga. Consta de un baño completo y un aseo de invitados. La inclusión de dos plazas de garaje y un trastero dentro del mismo nivel de la vivienda resuelve la necesidad de almacenamiento y aparcamiento, un factor relevante en esta zona céntrica. La cocina es independiente y está totalmente equipada.
El edificio Puerta de Marbella fue finalizado en 1993. Se trata de una construcción ya existente, no de un proyecto en fase de desarrollo. El estado de la vivienda es de segunda mano, con una reforma estructural integral ejecutada por el propietario actual para convertir la distribución original en un espacio abierto. No existen plazos de obra ni fases de construcción pendientes.
El inmueble dispone de un solo baño completo, a pesar de sus 203 m². No cuenta con zona de jardín privado ni con piscina individual, dependiendo de la piscina comunitaria del edificio. Al tratarse de una vivienda reformada sobre una estructura de 1993, el certificado de eficiencia energética no corresponde a los estándares de construcciones recientes. No ofrece dormitorios cerrados separados.
Este inmueble se adapta a perfiles que priorizan la superficie habitable abierta y la ubicación céntrica sobre la disponibilidad de múltiples dormitorios cerrados. Puede ser adecuado para quienes buscan una residencia principal en un entorno urbano consolidado, con acceso inmediato a servicios y al mar. La distribución en loft también responde a un uso como espacio de trabajo o estudio desde casa combinado con vivienda. No resulta apropiado para quienes requieren varios dormitorios independientes, como familias numerosas, ni para quienes buscan tranquilidad residencial alejada del ruido del tráfico y la actividad turística. Tampoco encaja en estrategias de inversión orientadas a alquiler vacacional de alta rotación si el propietario reside en la vivienda de forma simultánea, dado que se trata de un espacio destacado. Es una opción a considerar cuando la preferencia recae en metros cuadrados cubiertos frente al número de habitaciones.
La vivienda presenta suelos de mármol, un material frecuente en construcciones de esta época en la Costa del Sol que aporta inercia térmica y durabilidad. La reforma ejecutada para crear el loft implicó la eliminación de tabiques interiores, dejando a la vista la estructura portante del edificio. La calefacción es central, un sistema menos habitual en viviendas unifamiliares modernas de la zona pero funcional en un bloque de esta envergadura. La cocina está totalmente equipada e integrada en el espacio diáfano. El baño cuenta con plato de ducha con mampara. Los acabados corresponden a una segunda mano reformada, no a obra nueva, lo que implica que las instalaciones eléctricas y de fontanería, aunque actualizadas en parte durante la reforma, conviven con la red original del edificio de 1993. La carpintería exterior y el cerramiento del edificio son los originales de la construcción, condicionando el aislamiento acústico y térmico frente a estándares actuales. La inclusión de ascensor y la estructura en altura del edificio confirman una ejecución constructiva acorde a la normativa de la década de 1990.
El precio de partida se fija en 1.250.000 €. A esta cifra deben sumarse los costos de adquisición estimados en torno al 10%, lo que eleva la inversión total a aproximadamente 1.375.000 €. Estos gastos incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con una tasa general máxima del 7% aplicada sobre el mayor valor entre el precio de escritura y el valor de referencia catastral, más los honorarios notariales y de registro. La vivienda incluye dos plazas de aparcamiento y un trastero, elementos que en esta zona tienen un valor de mercado significativo y que en otros proyectos se comercializan por separado.
Vivir en esta ubicación implica una rutina doméstica estrechamente vinculada al tejido urbano de Marbella. Al salir del edificio, el acceso al Paseo Marítimo y al puerto deportivo es inmediato. La proximidad al casco antiguo permite realizar compras diarias en comercios tradicionales, acceder a farmacias o bancos sin necesidad de vehículo. La Avenida Severo Ochoa es una vía con tráfico rodado, lo que implica un nivel de ruido urbano asociado a una zona céntrica y turística. El tejido social del entorno combina residents locales con actividad hotelera y gastronómica, especialmente por la presencia del Hotel Amàre y el restaurante Messina en los bajos del inmueble. Los desplazamientos a pie cubren la mayoría de las necesidades: el supermercado más cercano está a 337 metros y el centro de salud a 467 metros. La vida en esta dirección se estructura en torno a la calle, la hostelería y la costa, con menos peso de zonas residenciales aisladas. La orientación oeste del loft determina que la luz natural incida de forma intensa durante la tarde, proporcionando vistas al atardecer sobre el mar y la cadena montañosa del fondo.
El entorno inmediato es un área de alta densidad urbana. En un radio de 2 km se contabilizan 133 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 24 cafeterías, lo que refleja una oferta de servicios muy amplia. El polideportivo Francisco Norte se encuentra a 100 metros, y el centro de salud más cercano a 467 metros. La presencia de 11 líneas de transporte público y 50 paradas en el municipio facilita la movilidad sin vehículo privado. Marbella cuenta con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria, aunque los colegios internacionales más próximos, como el British International School, están a 2 km. La vida diaria no requiere planificación logística para acceder a bienes básicos: todo se encuentra en un radio peatonal. La proximidad al puerto deportivo añade una oferta de ocio vinculada a la náutica y la restauración.
El mapa muestra la posición del edificio Puerta de Marbella sobre la Avenida Severo Ochoa, en el límite entre el casco antiguo y el puerto deportivo. Se observa la proximidad inmediata a la línea de costa y la Playa de la Bajadilla, así como la red de calles peatonales del centro histórico en el lado opuesto de la avenida.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este punto de la Costa del Sol se sitúa en el núcleo histórico y portuario de Marbella, diferenciándose de las urbanizaciones residenciales de Nueva Andalucía, Sierra Blanca o la zona oriental hacia San Pedro de Alcántara. La posición es central frente al mar, sin las barreras urbanas que separan otras zonas residenciales de la costa. En comparación con proyectos situados en lomas o urbanizaciones cerradas, esta ubicación prioriza la conectividad peatonal y la integración en el tejido urbano sobre la privacidad o las vistas despejadas.
La Playa de la Bajadilla está a 223 metros en línea recta, accesible a pie en menos de cinco minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 38 km, un trayecto de entre 35 y 45 minutos por autovía. Las principales instalaciones de golf se sitúan entre 6,5 y 7,3 km, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, lo que supone un desplazamiento en vehículo de unos 15 minutos. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 2,7 km. El casco antiguo de Marbella está al otro lado de la avenida, directamente frente al edificio.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media anual en Marbella es de 17,8 °C, con un rango mensual que oscila entre 12 °C y 26 °C. La altitud del inmueble es de 23 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 0,5% hacia la costa, lo que elimina cualquier efecto de desnivel en el acceso. El período de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende durante cuatro meses al año. La orientación oeste del apartamento implica una exposición directa a la luz solar durante la segunda mitad del día, con menor incidencia matutina. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas en comparación con el interior de la provincia.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella dispone de 10 playas con Bandera Azul, entre las que se encuentran La Fontanilla, Casablanca y El Cable, todas accesibles desde esta ubicación. La Playa de la Bajadilla, a 223 metros, es la más cercana. En cuanto a instalaciones deportivas, el municipio registra 415 instalaciones, incluyendo el polideportivo Francisco Norte a 100 metros. Las piscinas municipales de Miraflores están a 600 metros. La oferta de golf se concentra en el corridor de Nueva Andalucía, a unos 15 minutos en coche, con campos como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf. El puerto deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este punto de la Costa del Sol se sitúa en el núcleo histórico y portuario de Marbella, diferenciándose de las urbanizaciones residenciales de Nueva Andalucía, Sierra Blanca o la zona oriental hacia San Pedro de Alcántara. La posición es central frente al mar, sin las barreras urbanas que separan otras zonas residenciales de la costa. En comparación con proyectos situados en lomas o urbanizaciones cerradas, esta ubicación prioriza la conectividad peatonal y la integración en el tejido urbano sobre la privacidad o las vistas despejadas.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL464204
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la oferta de Marbella, este inmueble ocupa una posición singular por su combinación de superficie, ubicación y distribución. Proyectos como Ocean View Marbella, con precios desde 960.000 €, suelen ofrecer apartamentos con configuración convencional de dormitorios en entornos más orientados al turismo vacacional. Salvia, desde 1.150.000 €, se sitúa en un contexto diferente, generalmente con acabados de obra nueva y menor superficie construida. Santa Clara Homes, con precios desde 1.245.000 €, representa una propuesta residencial distinta, típicamente en zonas más alejadas del centro. La diferencia principal de este loft radica en los 203 m² de espacio abierto en pleno centro urbano, una característica poco frecuente en un mercado donde la mayoría de los apartamentos céntricos no superan los 120 m² y mantienen divisiones clásicas. En comparación con las urbanizaciones de Nueva Andalucía, esta ubicación elimina la dependencia del vehículo para el día a día, pero carece de la tranquilidad y la privacidad que ofrecen esas zonas. El precio por metro cuadrado, situado en torno a 6.157 €/m², refleja la prima por la ubicación frontal al mar y la cercanía al casco histórico, aunque el estado del edificio de 1993 y la eficiencia energética presumiblemente inferior a la norma actual actúan como factores de compensación frente a promociones de obra nueva en la misma franja de precios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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