דירה זו ממוקמת באלוויריה, מאלגה, באזור מגורים בעל צפיפות נמוכה המאופיין בצמחייה מקומית של עצי אורן ואלון. הנכס, שנבנה בשנת 2000 לערך, מציע שטח של 160 מטר רבוע עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים במרחק הליכה וממוקם בקרבה לחוף הים ולאזורים המיועדים לגולף. זהו מתחם מבוסס המשלב נוחות של דיור עם קרבה לטבע ולשירותים הנדרשים לחיי יום-יום, תוך הצעת נוף לים ולהרים הסובבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בגבעות אלוויריה, הנחשב למרכז של מזרח מרבייה. האזור בנוי כאוסף של וילות ומתחמי דירות נמוכים השתולים בין עצי האורן. הקרבה הגאוגרפית לחוף הים התיכון ולכביש הראשי מאפשרת ניידות טובה לכיוון מרבייה ומאלגה, תוך שמירה על אופי שקט ומבודד יחסית מהרעש העירוני.
הדירה עונה על צורכי מגורים הדורשים שטח פנימי רחב ומרווח למשפחה או לאירוח. הקיום של מרפסת פרטית ומתקני קהילה כגון מגרש גולף, מועדון כושר ומגרשי טניס תומך באורח חיים פעיל בקרבת הבית. המבנה הכולל חניה ומחסן מספק פתרונות אחסון ולוגיסטיים מעשיים לדיירים המעוניינים בשהות ממושכת.
זהו לא פרויקט יזמי חדש, אלא נכס קיים שהושלם בשנת 2000 לערך. התשתית הפיזית של השכונה כבר מבוססת ובוגרת, כולל צמחייה מפותחת בגינות המתחם. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שהנכס עשוי לדרוש עדכונים קלים בפנים הדירה כדי להתאים לסטנדרטים מודרניים, אף על פי שהמצב המבני הכללי יציב.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, אלא במרחק של כ-1.8 קילומטר מהחוף, מה שמחייב שימוש ברכב או אופניים להגעה לים. האזור הוא פרברי ולא מרכז אורבני צפוף, כך שגיוון של חיי לילה קרובים אינו זמין במרחק הליכה מיידי. כמו כן, מדובר בבניין ישן יותר, כך שמפרטי הבידוד האקוסטי והתרמי עשויים שלא לעמוד בתקנים החדשים ביותר ללא שיפוץ.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בסיס קבע או בית נופש מרווח באזור הקוסטה דל סול. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, כמו English International College הממוקם במרחק של פחות מקילומטר, הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים המתכננות מעבר לספרד או שהות ממושכת. גם חובבי גולף ימצאו במיקום זה יתרון ברור, בהינתן המרחק הקצר למגרשים המקומיים. הדירה מתאימה גם לאנשים שאינם מעוניינים בתהליכי בנייה ארוכים ומעדיפים לרכוש נכס שניתן לאכלס מיד או להשכיר מיד. היא פחות מתאימה לאלו המחפשים חיי לילה תוססים מול הדלת או הולכת רגל לכל מקום, שכן המיקום מחייב שימוש ברכב לחלק מהפעילויות.
מתוך הנתונים והתמונות, ניתן להסיק שהדירה נבנתה בסטנדרטים מקובלים באזור מרבייה בסוף שנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000. המטבח כולל עמדת עבודה מאבן גרניט, חומר המציע עמידות גבוהה ואסתטיקה קלאסית. בחדרי האמבטיה קיים חימום רצפה, מה שמצביע על רמת פינוק ונוחות שנשמרה מאז הבנייה. השימוש בחומרים כגון קרמיקה ועץ באזורים המשותפים ובמרפסות מתאים לאקלים המקומי. הבניין עצמו, כמו אחרים באזור, מנצל את הטופוגרפיה כדי להציע נופות פתוחים. עם זאת, כנכס בן כעשרים ומעלה שנים, ייתכן שהמערכות המכניות (כגון חלונות, מיזוג אוויר וצנרת) עודכנו באופן חלקי במהלך השנים.
מחיר הנכס עומד על כ-745,000 יורו עבור דירה בשטח של 160 מטר רבוע, מה שמציב את המחיר למטר רבוע בסביבות 4,650 יורו. מחיר זה משקף את השילוב בין המיקום המבוקש במזרח מרבייה, הגודל המרווח של הדירה, והגישה למתקני הקהילה והגולף. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, המחיר כולל את היתרון של נכס מוכן למגורים מיידית ללא סיכון של עיכובים בבנייה. עם זאת, יש לבדוק את מצב השוק הנוכחי לדירות יד שנייה באלוויריה כדי לוודא את התאמת התמחור הזה לתנאים הנוכחיים.
אלוויריה מציעה אורח חיים המשלב מגורים פרבריים עם גישה לשירותים. הבוקר באזור מתחיל לרוב בשקט, עם אור שמש המאיר על המרפסת ונוף להרים ולים. בשל הקרבה למגרשי גולף כמו Greenlife Golf ו-Santa María Golf, יושבי האזור יכולים לשלב פעילות ספורטיבית בשעות הבוקר המוקדמות לפני שהחום עולה. החיים היומיומיים בנכס הזה מתבססים על ניידות פרטית; אף על פי שיש סופרמרקטים ומסעדות במרחק הליכה (כ-500 מטר), רוב הפעילויות האחרות מחייבות נסיעה קצרה. אחר הצהריים, ניתן לנסוע לחופים של ארטולה או קבופינו, שם הרוח הימית מביאה הקלה. הערבים באלוויריה שקטים יחסית למרכז מרבייה, ומתאפיינים בארוחות במסעדות מקומיות או זמן פנוי במתחם הדירות.
התשתית באלוויריה מפותחת דיה ומשרתת את האוכלוסייה המקומית ואת התיירים. הנכס נמצא במרחק של כ-9 קילומטר ממרכז העיר מרבייה, נסיעה של כ-10 דקות ברכב, מה שמאפשר גישה קלה למרכזי קניות גדולים יותר ושירותים עירוניים מתקדמים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 32 קילומטר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בסביבה הקרובה נמצאים מתקני חינוך, כולל בית ספר בינלאומי, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות דוברות אנגלית. התחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווי אוטובוס העוברים באזור, אך האמצעי העיקרי לתנועה הוא הרכב הפרטי.
המפה מציגה את הנכס באזור ירוק בין הרי הרקון לים התיכון. ניתן לראות את פריסת מגרשי הגולף סביב המתחם ואת הקרבה לכבישים הראשיים A-7 ו-AP-7 המאפשרים גישה מהירה למערב ולמזרח. המרחק לחוף מסומן בקו ישר קצר, אך הטופוגרפיה מצריכה מסלול נסיעה סביב שטחים פתוחים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי כ"מזרח מרבייה", משמש כחיבור בין הבוהמה של מרבייה לאזורים המגורים הצפופים יותר של פואנחירולה. היא מרוחקת כ-6 קילומטר מהעיר העתיקה של מרבייה, מרחק המאפשר גישה מהירה לאירועים ותרבות, אך שומר על מרחק מספיק כדי לשמור על אופי שקט ומשפחתי. מיקומה בין הכבישים הראשיים הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לטיולים באזור רחב יותר של הקוסטה דל סול, מבלי להיות תקוע בתוך העומס התיירותי של מרכז העיר.
המרחקים למתקנים החשובים משתנים בין הליכה קצרה לנסיעה קצרה ברכב. חנויות המזון הקרובות נמצאות במרחק של כ-500 מטר, מה שמאפשר רכישת מוצרים יומיים ברגל. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, Greenlife Golf ו-Santa María Golf, נמצאים בטווח של פחות מ-2 קילומטר, כאשר המגרש הראשון נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות מהדירה. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Artola ו-El Alicate, נמצאים במרחק של כ-2 קילומטר, נסיעה קצרה או נסיעה באופניים. מרכז רפואי גדול יותר נמצא במרחק של 3.6 קילומטר.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלוויריה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורת הממוצעת השנתית עומדת על כ-18.3 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהייה בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה של 41 מטר מעל פני הים, על שיפוע מתון של כ-1.3 אחוז לכיוון הים. גובה זה מספק אוורור טבעי טוב ותורם לתחושת הקור בימים החמים יותר, בניגוד לשפל החוף שבו הלחות עשויה להיות גבוהה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום, ובראשם Playa de Artola, מאופיינים בחול זהוב ודיונות טבעיות, והם נחשבים לאחד מהאזורים היפים בחוף מזרח מרבייה. המרחק הקצר לנמל קבופינו מאפשר גישה למסעדות דגים ולברים המשקיפים על הים. חוף זה מציע גם מתקני ספורט ימיים ושכירת סירות. עבור חובבי ספורט יבשתי, האזור עשיר באפשרויות. מלבד מגרשי הגולף המקומיים, מועדון הטניס דון קרלוס נמצא במרחק של כ-1.7 קילומטר ומציע מתקני ספורט ופעילויות חברתיות.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה תופסת מיקום אסטרטגי כ"מזרח מרבייה", משמש כחיבור בין הבוהמה של מרבייה לאזורים המגורים הצפופים יותר של פואנחירולה. היא מרוחקת כ-6 קילומטר מהעיר העתיקה של מרבייה, מרחק המאפשר גישה מהירה לאירועים ותרבות, אך שומר על מרחק מספיק כדי לשמור על אופי שקט ומשפחתי. מיקומה בין הכבישים הראשיים הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לטיולים באזור רחב יותר של הקוסטה דל סול, מבלי להיות תקוע בתוך העומס התיירותי של מרכז העיר.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL910791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורים כמו טורה דל מאר או מיחאס, שם מחירי הדירות מתחילים בסביבות 200,000 עד 270,000 יורו, מחיר הדירה באלוויריה משקף מיקום פרימיום יותר בתוך רצועת החוף של מרבייה. בעוד שטורה דל מאר מציעה אורח חיים ספרדי מסורתי יותר ומחירים נמוכים יותר, אלוויריה משלבת בין בינלאומיות לסגנון חיים של אזור מרבייה, עם גישה קרובה יותר לשירותים יוקרתיים ומגרשי גולף יוקרתיים. לעומת אסטפונה, שנמצאת בקצה המערבי ודורשת נסיעה ארוכה יותר למאלגה ולשדה התעופה, אלוויריה נמצאת במרכז הגיאוגרפי של הקוסטה דל סול המערבית. המחיר למ"ר באלוויריה גבוה יותר מאשר באזורים המרוחקים יותר ממרכז מרבייה, אך הוא מציע תשואה פוטנציאלית יציבה יותר בשל הביקוש המתמיד לאזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID