Šis trijų miegamųjų butas įsikūręs Elvijoje, Malagos provincijoje, siūlo 160 kvadratinių metrų gyvenamąją erdvę. Pastatytas 2000 metais, objektas atstovauja antrosios rinkos segmentą su išbaigta aplinka. Kaina prasideda nuo 745 000 eurų. Būstas yra rytinėje Marbeljos dalyje, pasižyminčioje mišraia urbanistine ir gamtine struktūra. Statinys įrengtas kalvotoje vietovėje, kas suteikia vaizdus į jūrą ir aplinkinius kalnus. Ši lokacija yra žinoma dėl didesnio privačumo lygio, tačiau išlieka arti pagrindinių miesto paslaugų ir transporto koridorių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Elvijos rajone, esančiame maždaug 9 km atstumu nuo Marbeljos centro. Objekto padėtis užtikrina lengvą pasiekiamumą tiek pajūrio juostai, tiek pagrindiniams keliams link regiono sostinės. Aplinka yra urbanizuota, tačiau išlaikyta tarp vietinės augalijos. Artumas prie golfo aikštynų ir prekybos centrų suformuoja šios vietovės funkcionalumą ilgalaikiam gyvenimui.
160 kvadratinių metrų ploto butas su trimis vonios kambariais atitinka didesnių šeimų ar asmenų, ieškančių didesnės erdvės, poreikius. Erdūs gyvenamieji kvartalai, sujungti su lauko terasa, leidžia organizuoti poilsio zonas ne tik vidaus erdvėje. Objekte numatyta parkavimo vieta ir sandėliukas, kas efektyviai sprendžia logistinius klausimus susijusius su daiktais ir transportu.
Kadangi objektas pastatytas 2000 metais, tai nėra naujadaras, o antros rinkos būstas. Visi techniniai ryšiai ir bendrosios zonos jau yra pilnai įrengtos ir funkcionuoja. Nekilnojamojo turto būklė atspindi tą laikotarpį, kai didelis dėmesys buvo skiriamas erdvėms ir bendruomeniniams kompleksams, pavyzdžiui, sporto salėms ir baseinams, kurie šiuo metu yra eksploatuojami.
Projektas nesuteikia pirmos eilės tiesioginio prieigos pasivažiavimo prie jūros, kadangi atstumas iki artimiausio paplūdimio yra beveik 2 kilometrai. Tai nėra vienaaukštis vila su privačiu baseinu, o dalis komplekso su bendromis paslaugomis. Kaimynystėje nėra intensyvaus pramoninio verslo centro, kas gali būti svarbu tiems, kurie ieško būstų verslo reikmėms arba labai arti esančių greitųjų kelių.
Šis objektas gali būti aktualus šeimoms, kurios ieško nuolatinės rezidencijos pietų Ispanijoje, tačiau pageidauja didesnės erdvės nei standartiniai butai. Trys miegamieji ir trys vonios kambariai leidžia patogiai įsirengti darbo erdvę namuose arba svečiams. Aplinka su artimai esančia tarptautine mokykla leidžia derinti gyvenimą su vaikų ugdymu be ilgos kelionės į mokyklą. Taip pat būstas gali patikti investuotojams, kurie ieško nekilnojamojo turto ilgalaikei nuomai, ypač vasaros sezono metu. Kaimynystėje esantys golfo aikštynai pritraukia specifinę auditoriją, kuri yra pasirengusi mokėti aukštesnę nuomą. Nors objektas nėra tiesiai ant paplūdimio, jis tinka tiems, kurie nemėgsta didelio turistų srauto triukšmo, tačiau nori būti ne toliau kaip 10-15 minučių važiavimo nuo jūros.
Butas, pastatytas 2000-aisiais, atspindi to laikmečio statybų standartus, kai buvo dedami dideli pastangos į ilgalaikę medžiagų kokybę. Virtuvėje naudojamas granitas viršutiniams stalams, tai medžiaga, atspari drėgmei ir mechaniniams pažeidimams. Sienos ir grindys tikėtinai įrengtos naudojant keramines plokštes arba medžio imitaciją. Vonios kambariuose yra grindų šildymas, kas yra reikšmingas privalumas vėsesnių žiemos mėnesių metu. Techninė įranga, tokia kaip vamzdynų sistemos ir elektros instaliacija, yra eksploatuojama beveik 24 metus, todėl pirkėjui rekomenduotina įvertinti jų būklę. Langai, pagal statybos metą, gali neatitikti šiuolaikinių A++ standartų, todėl galimas šilumos nuostolis. Bendrose zonose pastatas turi baseiną ir teniso aikštes, kurios yra prižiūrimos.
Šio buto rinkos vertė prasideda nuo 745 000 eurų. Ši kaina atspindi 160 kvadratinių metrų plotą, trijų miegamųjų konfigūraciją ir lokaciją Elvijoje, kuri laikoma viena brangesnių rytinės Marbeljos dalių. Palyginti su kitais regionais, pvz., Torre del Mar ar Mijas, kurių pradinės kainos svyruoja nuo 200 000 iki 270 000 eurų, Elvija užima aukštesnę kainų kategoriją. Didžioji kainos dalis susiformuoja dėl žemumo statybos intensyvumo, artumo prie golfo aikštynų ir pajūrio. Rinkoje yra mažiau panašių siūlų su tokiu plota ir 3 vonios kambariais, todėl pasiūla gali būti ribota. Pirkėjai turi atsižvelgti į papildomus išlaidas, susijusius su bendruomenės mokesčiais, kuris dėl komplekso įrangos gali būti didesnis nei įprastuose daugiabučiuose.
Elvija pasižymi aukštu gyvenimo standartu, tenkantis tiek vasaros, tiek žiemos sezonu. Dienos ritmas šioje vietovėje dažnai susiformuoja apie gamtinę aplinką: šalia esantys pušynai ir aukštesnė padėtis suteikia vėsesnio oro palyginti su tiesiogine pajūrio linija. Butas, esantis šiame rajone, leidžia naudotis vietos infrastruktūra, parduotuvės ir kavinės yra pėsčiomis pasiekiamame atstume (apie 500 m). Tai leidžia atsisakyti automobilio kasdienėms buities reikmėms. Vietovės tankumas yra žemesnis, todėl čia nėra piliečių spūsčių, būdingų didmiesčio centrams. Rytais galima pajusti ramybę, o vėlai vakare aplinka tampa aktyvesnė dėl restoranų lankytojų. Gyventojai, kurie vertina gamtinę erdvę, ras čia išlaikytą vietinę augaliją, tarp kurios įrengti takai. Keliavimas į kitas regiono dalis reikalauja transporto priemonės, tačiau lokali judėjimas gali būti organizuotas dviračiu, nes šiuo metu Elvijoje vystomi dviračių takai.
Gyvenimo aplinka Elvijoje pasižymi balansu tarp poilsio ir kasdieninio patogumo. Maždaug 500 metrų spinduliu yra parduotuvės, kurias galima pasiekti pėsčiomis. Taip pat netoliese yra vaistinė ir kavinės, kas užtikrina pagrindinių prekių pasiekiamumą be automobilio. Viešasis transportas yra išvystytas, aplinkui yra autobusų maršrutai, kas leidžia judėti link Marbeljos ar Fuengirolos geležinkelio stoties. Svarbi aplinkos dalis yra sportas ir poilsis. Netoliese yra „Greenlife Golf Marbella“ aikštynas ir „Santa María Golf & Country Club“. Tai suformuoja gyvenimo ritmą vietos gyventojams, kurie aktyviai laiko praleidžia aikštyne. Sveikatos priežiūra yra užtikrinta esančiu ligonine, o didesnės medicinos paslaugos pasiekiamos Marbeljoje.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį rytinėje Marbeljos dalyje, Elvijos rajone. Matyti, kad butas yra tarp pagrindinio kelio ir pakrantės, užtikrinant gerą susisiekimą. Pažymėti artimiausi golfo aikštynai ir Playa de Artola paplūdimys tiesiai į pietus. Kontekstas rodo, kad vietovė yra apsodinta medžiais, o ne apleista, su gerai išvystytais keliais link artimiausių miestų. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti tiek apgyvendinimo zonas, tiek gamtos rezervatus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elviria užima strateginę poziciją tarp Marbeljos ir Fuengirolos, tačiau administraciškai priklauso Marbeljos savivaldybei. Ji yra rytinėje Marbeljos dalyje, dažnai vadinama „Marbella East“ centru. Ši lokacija leidžia išvengti didelio Marbeljos centro intensyvumo, tačiau išlaiko prieigą prie jo paslaugų. Atstumas iki Fuengirolos geležinkelio stoties suteikia galimybę naudotisis geležinkeliu kelionėms į Malagą. Regionas užima tarpinę zoną tarp pajūrio juostos ir kalvų, todėl čia susiformavo gyvenvietės, įterptos į gamtą.
Strateginė objekto padėtis leidžia lengvai pasiekti pagrindines regiono atrakcijas. Artimiausias paplūdimys, Playa de Artola, yra 1,9 km atstumu, o kelione automobiliu tai trunka maždaug 5-7 minutes. Kitos artimos pajūrio zonos, pvz., Playa de Cabopino (4,4 km), pasižymi smėlėtais kopomis. Malagos oro uostas yra 32 km atstumu, kas leidžia pasiekti jį maždaug per 25-30 minučių automobiliu. Marbeljos centras nutolęs 9 km, o tai suteikia prieigą prie didelių prekybos centrų. Golfui mėgstantiems asmenims situacija yra ypatingai patogi: ne vienas, o trys aikštynai yra 2 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elvirios klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros regionui, daugiausia sausas ir šiltas. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,3 °C, o vasarą termometrai dažnai rodo virš 30 °C. Žiemą temperatūra retiems kartais nukrenta žemiau 12 °C. Regione per metus iškrenta mažai kritulių, o daugiausia lietaus būna rudenį ir pavasarį. Dėl aukštesnės padėties kalvotoje vietovėje (41 m virš jūros lygio) oras šiek tiek vėsesnis, kas palengvina karščius vasarą. Metinis saulės švitos trukmė viršija 3800 valandų. Plaukoti jūroje galima apie 4 mėnesius per metus, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Vegetacija aplinkui yra sudaryta iš vietinių pušų ir ąžuolų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors butas nėra tiesiai ant jūros kranto, artimiausi paplūdimiai pasiekiami per kelias minutes. Playa de Artola, esantis maždaug 1,9 km atstumu, yra vienas ilgiausių regione. Jis turi Mėlynojo vėliavos statusą, kas patvirtina vandens kokybę. Šis paplūdimys turi tinklus gaubiančias zomas ir paplūdimio barus. Kiek toliau esantis Playa de Cabopino (4,4 km) pasižymi natūralia kopų sistema, yra labiau atokiau nuo didelių viešbučių kompleksų. Be paplūdimių, rekreacinės galimybės susideda iš sporto. Golfo aikštynai yra labai arti, o Don Karloso teniso klubas siūlo profesionalias aikštes. Vietovėje yra daug viešbučių, tačiau Elvijos rajonas, kuris yra labiau gyvenamasis, išlieka gana toli nuo didžiausio turizmo triukšmo centro.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria užima strateginę poziciją tarp Marbeljos ir Fuengirolos, tačiau administraciškai priklauso Marbeljos savivaldybei. Ji yra rytinėje Marbeljos dalyje, dažnai vadinama „Marbella East“ centru. Ši lokacija leidžia išvengti didelio Marbeljos centro intensyvumo, tačiau išlaiko prieigą prie jo paslaugų. Atstumas iki Fuengirolos geležinkelio stoties suteikia galimybę naudotisis geležinkeliu kelionėms į Malagą. Regionas užima tarpinę zoną tarp pajūrio juostos ir kalvų, todėl čia susiformavo gyvenvietės, įterptos į gamtą.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 68 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 69 mm |
| Kovas | 13.9°C | 60 mm |
| Balandis | 15.7°C | 38 mm |
| Gegužė | 17.6°C | 29 mm |
| Birželis | 21.7°C | 7 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.1°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 14 mm |
| Spalis | 18.7°C | 59 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 86 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL910791
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais projektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR) arba Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR), šis Elvirijos butas yra žymiai brangesnis. Ši kainų skirtumo priežastis yra ne tik statybų metai ar plotas, bet ir lokacija. Elviria yra įsikūrusi prie Marbeljos, kurioje nekilnojamojo turto kainos yra vienos aukščiausių Ispanijos pakrantėje. Torre del Mar yra labiau orientuotas į vidurinę klasę, tuo tarpu Elviria pasižymi ekskluzyvesniu gyvenimo būdu. Mijas yra populiaresnis tarp pensininkų, tačiau Elviria siūlo geresnę logistiką į Marbelją ir Malagą. Panašios kategorijos objektai Esteponoje taip pat yra pigesni, tačiau Estepona yra toliau nuo tarptautinių oro uostų. Be to, Elvirija turi didesnę pasiūlą tarptautinių mokyklų, kas verčia kilti kainas šeimų sektoriuje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID