דירה זו, ששופצה לאחרונה, ממוקמת ברובע סנטה מריה שבאלוויריה, מאלגה. בנויה בשנת 2003, היא מציעה שטח מחיה של 132 מטר רבוע, הכולל שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס שוכן בקומת ביניים עם כיוון דרומי, ונמצא במרחק הליכה קצר ממתקני גולף ושירותים עירוניים. המיקום מספק גישה נוחה לחופי הים הסמוכים ומחובר היטב לתשתיות האזור. מתחם הדירות כולל בריכה משותפת וגינה מטופחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באלוויריה, אזור מגורים מפותח במזרח מרבייה, המתואר כאזור כפרי עם צפיפות נמוכה. הנכס נמצא בסמוך למועדון הגולף סנטה מריה ומוקף בצמחייה של עצי אורן ואלונים. הוא משלב גישה לטבע עם קרבה לאזור מסחרי המכיל חנויות ומסעדות. הטופוגרפיה באזור שטוחה יחסית, בגובה 41 מטר מעל פני הים, המאפשרת תנועה נוחה לכיוון הים.
הפריסה הפנימית עונה על צרכים של משקי בית הדורשים חללי מחיה נפרדים ואזורי שינה מרובים. המרפסת המקורה והפרטית מרחיבה את אפשרויות השימוש לשעות היום השונות. נוכחותם של חדרי שינה מרווחים וחניה כפולה מתאימה למשפחות או לזוגות עם אורחים תכופים. הקרבה למוסדות חינוך ולשירותים רפואיים תומכת במגורים לטווח ארוך.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2003, אך עבר תהליך שיפוץ מקיף. עבודות השיפוץ כללו עדכון מערכות וסיום מודרני, מה שמביא את הנכס לרמת תפעול דומה לנכס חדש. הבניין כבר אוכלס בעבר, כך שאין סיכונים של עיכובים בבנייה. המתחם והמתקנים המשותפים כבר פעילים ומבוססים.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, ודורש שימוש בתחבורה כדי להגיע לחוף הים. הוא אינו כולל גינה פרטית, אלא התנסות בשטחים משותפים בלבד. הדירה נמכרת ללא ריהוט, דבר שדורש השקעה נוספת של הרוכשים. האזור הוא מגורים שקט יחסית, ולכן אין בו חיי לילה ערים אינטנסיביים.
מצב זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע בקהילה יציבה עם גישה מידית לשירותים ולחינוך. הוא גם מתאים לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד ומרחב. חובבי גולף ימצאו את הקרבה למגרשים כיתרון משמעותי. הדירה מתאימה לרוכשים המעדיפים נכס מוכן למגורים מבלי להמתין לתהליכי בנייה או שיפוץ עצמאי. פחות מתאים לאלו המחפשים דירת נופש קטנה או חיי לילה סוערים בסמוך למקום המגורים.
הדירה עברה שיפוץ שכלל עדכון של המטבח וחדרי האמבטיה בחומרים מודרניים. המטבח מצויד במלואו ומשולב עם אזור האוכל. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות מודרניות וארונות עץ. הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה ותשתית לאינטרנט מהיר דרך סיבים אופטיים. המרפסת מקורה מספקת הגנה מהשמש ומאפשרת שימוש במהלך כל השנה. איכות הסיוד הכללית מתוארת כמצוינת, עם תשומת לב לפרטים בחללי המחיה.
מחיר השוק של נכס זה מתחיל ב-499,000 יורו. נקודת המחיר משקפת את השיפוץ המקיף שבוצע, הגודל הנרחב של הדירה (132 מטר רבוע) ואת המיקום המבוקש באלוויריה. בהשוואה לממוצע האזורי, המחיר מייצג ערך המתחשב בקרבה למתקני הגולף והים. נכסים לא משופצים באזור עשויים להיות זולים יותר, אך ידרשו השקעה נוספת. המחיר אינו כולל עלויות רכישה כגון מס עברון ודמי עורכי דין.
היום-יום באזור סנטה מריה מאופיין בשילוב של נוחות ושקט. הבקרים יכולים להתחיל בטיול קצר למרכול הסמוך או לבית הקפה, הנמצאים במרחק של כ-500 מטר בלבד. לאוהבי הספורט, מגרש הגולף Greenlife Golf נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר אימון בוקר ללא תלות ברכב. למשפחות, הקרבה לבית הספר הבינלאומי מקלה על שגרת היציאה מהבית. השהות במרפסת הדרומית מאפשרת ניצול של שעות האור לאורך היום. בערבים, האזור שקט ומתאים למנוחה, אך נגישות למרכזי בילוי במרחק נסיעה קצר. באלוויריה קיימת תרבות של ארוחות בחוץ, וניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות במרחק הליכה.
הסביבה באלוויריה מספקת תשתית עשירה המאפשרת קיום אורח חיים עצמאי ללא תלות מלאה ברכב. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים מסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור משרת גם אוכלוסייה בינלאומית, כפי שניכר מנוכחותם של בתי ספר בינלאומיים ומגוון רחב של חנויות. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווים המחברים למרבייה ופואנחירולה. הקהילה מעורבבת בין תושבים קבועים לתיירים, מה ששומר על רמה גבוהה של שירותים גם מחוץ לעונה התיירותית.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה בלב אלוויריה, בסמוך למועדון הגולף סנטה מריה. ניתן לראות את הכביש המהיר AP-7 העובר מצפון, המספק גישה מהירה למאלגה וגיברלטר. החוף ממוקם במורד הגבעה לכיוון דרום. הסמנים מצביעים על הקרבה לאזורים מסחריים ולבתי ספר, המאפשרים הבנה של הפוטנציאל המגורים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לפואנחירולה. היא משמשת כמרכז אזורי ("Marbella East") ומציעה איזון בין היוקרה של מרבייה לבין אווירה פרברית רגועה יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים הגדולים של החוף, אך שומר על מרחק מהעומס העירוני של מרכז מרבייה. היא נחשבת לאזור מבוקש למגורים בשל התשתיות המפותחות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק של 1.9 קילומטרים, נסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-32 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף Greenlife וסנטה מריה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה של דקות ספורות. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה. שירותים יומיומיים כמו מרכול ובית מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-600 מטר מהדלת.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,855 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.3°C, כאשר בקיץ הטמפרטורות מגיעות ל-26°C ובחורף נשארות סביב 12°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 41 מטר מעל פני הים והמרחק מהים יוצרים אקלים נוח עם לחות מתונה. הצמחייה בסביבה מורכבת מעצי אורן וחורש ים-תיכוני, התורמים לאוויר צלול ונוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה, הם חופי חול רחבים ומתוחזקים היטב, המציעים שירותים כגון מסעדות חוף והשכרת סירות. האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם גישה למספר מגרשים ברדיוס של שני קילומטרים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מועדון הטניס דון קרלוס במרחק קצר. המרינות של פוארטו קבופינו ומרבייה נגישות לצורכי שיט ופעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, בין מרבייה לפואנחירולה. היא משמשת כמרכז אזורי ("Marbella East") ומציעה איזון בין היוקרה של מרבייה לבין אווירה פרברית רגועה יותר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל המתקנים הגדולים של החוף, אך שומר על מרחק מהעומס העירוני של מרכז מרבייה. היא נחשבת לאזור מבוקש למגורים בשל התשתיות המפותחות.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL984463
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר באלוויריה משקף פרימיום על המיקום בסמוך למרבייה. האזורים המזרחיים יותר כמו טורה דל מאר מציעים מחירים נמוכים יותר אך רחוקים יותר ממרכז הפעילות של מרבייה. פרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes באסטפונה (החל מ-€239,000) מציעים לעיתים תכנון מודרני יותר, אך אלוויריה מספקת קהילה ותיקה ומבוססת עם תשתית בוגרת של שירותים ובתי ספר. המחיר של €499,000 באלוויריה הוא תחרותי עבור דירה משופצת בגודל זה, בהתחשב בביקוש הגבוה לאזור זה בקרב קונים בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID