立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エルビリアはマルベージャ中心部から東へ約6キロメートル、マラガ空港から約32キロメートルの距離に位置する住宅地です。この物件は、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブやグリーンライフ・ゴルフコースに隣接しており、緑豊かな環境にあります。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在し、生活インフラへのアクセスが良好です。
ゴルフへのアクセスを重視する住民や、広い居住空間を求める家族向けのレイアウトです。3つの寝室と広いリビングダイニングがあり、長期滞在にも適しています。地下駐車場が2台分完備されており、車を所有する世帯に対応しています。
これは2003年に完成したリセール物件であり、現在までに全面的な改修工事が完了しています。新築物件ではありませんが、内装設備（浴室、キッチン、空調）が現代的な基準に更新されています。引渡しは即時可能で、建設工事による待機時間はありません。
この物件はビーチフロント（海沿い）ではなく、海岸まで約2キロメートル移動が必要です。専用の庭園はなく、庭やプールは居住者間の共有スペースです。家具は含まれていないため、購入後の別途手配が必要です。海を見渡す絶景はありません。
この物件は、すでに家具や設備のレベルアップを完了させた状態で、即時に生活を始めたいと考える購入者に適しています。建築上の制約や新築特有の引渡し待ち時間を避けたい場合に利点があります。また、主要なインターナショナルスクール（English International College）が約900メートルと近距離にあるため、子供の教育環境を重視する家族にとっても利便性の高い立地です。ゴルフ愛好家にとっては、敷地内のゴルフコースへのアクセスの良さが大きな魅力となります。さらに、レンタル収益を目的とした投資家にとっても、エルビリアは年間を通じて需要がある地域であり、リノベーション済みの物件として資産価値を維持しやすい状況です。マルベージャ市内へのアクセスも容易なため、都市部の喧騒を避けつつ、必要なサービスにはアクセスしたいという居住者のニーズにも合致します。
2003年建設のこの物件は、全面的なリノベーションを経て、設備と内装が現代の基準に合わせて更新されています。特に浴室とキッチンは最新の素材とデザインを採用しており、木製のバニティやガラスパーティションなどのモダンな要素が見受けられます。空調設備はエアコンが完備されており、夏場の暑さ対策もされています。構造面では、南向きの配置により自然光が採り入れやすい設計となっています。テラスは21平方メートルあり、屋根付きで覆われているため、天候を問わず外部空間として活用可能です。通信インフラについては、光ファイバーとWi-Fiが導入されており、リモートワークにも対応可能な環境です。駐車場は地下に2台分確保されており、スペースにも余裕があります。共有部にはゲート付きのセキュリティシステムがあり、プライバシーと安全が確保されています。総じて、築年数を感じさせないメンテナンスの行き届いた状態と言えます。
このアパートメントの価格は€499,000から設定されています。居住面積132平方メートルを考慮すると、1平方メートルあたりの価格は約€3,800程度となります。これはエルビリア地区で改修済みの3寝室物件としては標準的な価格帯です。価格の変動要因としては、建物内の階数やプールへの眺望などが考えられますが、現状ではこの価格帯での提供が中心です。類似の新築物件と比較すると、㎡単価はやや高めになる傾向がありますが、即時入居可能である点と既存の立地環境が評価されています。
エルビリアは、マルベージャの東部に位置する低密度の住宅地であり、松やコルクオークの木々に覆われた植生豊かな環境にあります。この物件は、その中でもサンタ・マリア地区に位置し、ゴルフコースに隣接する落ち着いたエリアです。日常生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、銀行、レストランがあり、車に依存しない買い物や食事が可能です。日常のリズムは、南向きのテラスで朝日を浴びることから始まります。周辺には複数のゴルフコースがあるため、プレイを楽しむ住民も多いです。午後には、自転車や徒歩で近隣のカフェやバーを利用することもできます。海へのアクセスは車または自転車で行くのが一般的で、約1.9キロ離れたアルトラ・ビーチへは短時間で移動できます。夏場は地域のリゾート客で賑わいますが、住宅地の性質上、プライバシーは保たれています。コミュニティプールと庭は、他の居住者と共有するスペースであり、地域の社会生活の一部となります。
周辺環境は、住生活を支えるインフラが整ったエリアです。マルベージャの中心地までは約9キロ、車で約15分の距離にあります。マラガ空港までは32キロ、約30分のドライブです。日常の買い物には、500メートル以内にあるスーパーマーケットを利用できます。医療面では、近隣に健康センターや病院（約3.6キロ）へのアクセスが可能です。レジャー面では、半径2キロ以内に27軒のレストランや9軒のカフェがあり、外食の選択肢が豊富です。また、ドン・カルロス・テニスクラブなどのスポーツ施設も近隣に位置しています。公共交通機関に関しては、地域バスの路線が利用可能ですが、効率的な移動には自家用車が推奨されます。エルビリア自体は「マルベージャ・イースト」の商業の中心地でもあり、地元住民だけでなく観光客も利用する商業施設が集積しています。
地図は、マルベージャ東部に位置するエルビリア地区内の物件所在地を示しています。物件の南側にはゴルフコースが広がり、さらに南へ進むと地中海とPlaya de Artolaビーチがあります。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアです。エルビリアは国際的な居住者が多く、英語が通じる地域として知られています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ市内の東側、エルビリア地区に位置しています。マルベージャ旧市街からは約6キロ、西のフエンヒローラからは約10キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中央部にあたる地域です。マルベージャ・イースト地域の中心として機能しており、大都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できるポジションにあります。アルヘシラスのような工業都市からは離れており、観光と居住に特化した環境です。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Artolaまでは約1.9キロメートルで、車または自転車での移動が一般的です。ゴルフ場へのアクセスは特に良好で、Greenlife Golf Marbellaまでは800メートル、Santa María Golf & Country Clubまでは1.8キロメートルと、ゴルフライフを支える環境が整っています。学校については、English International Collegeが900メートル圏内にあり、送迎の負担が軽減されます。日用雑貨の買い物には、徒歩圏内の500メートル地点にスーパーマーケットがあり、日常の消耗品を入手するのに便利です。これらの距離感は、日常的な移動負担を最小限に抑えつつ、余暇活動を楽しむための適切なバランスを提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エルビリアの標高は海抜41メートルで、緩やかな地形に位置しています。年間の平均気温は18.3°C、年間日照時間は3,855時間に達し、温暖な気候が特徴です。5月から10月にかけては、海水温度が20°Cを超えるため、約4ヶ月間にわたり海水浴を楽しむことが可能です。周辺は在来種であるマツ林やコルクオークに覆われ、緑豊かな自然環境が保たれています。この植生は、都市部の暑さを和らげる効果をもたらしています。雨は主に冬期に降りますが、年間を通じて穏やかな天候が続き、屋外での活動を支援する環境です。南向きの物件特性により、冬場の日当たりも確保されやすく、室内の暖房費の抑制にも寄与します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このエリアの主要なレジャー施設は、海岸線とゴルフ場に集中しています。最寄りのPlaya de Artolaは自然が残る砂浜で、約1.9キロメートルの距離にあります。さらに、Puerto Cabopinoマリーナまでは約4.6キロメートルで、ボートや水上スポーツを楽しむ拠点となります。スポーツ面では、敷地内のゴルフコースだけでなく、近隣の複数のゴルフ場がプレイヤーを受け入れています。ドン・カルロス・テニスクラブも1.7キロ圏内に位置し、テニス愛好家に利用されています。地域内には多くのホテルと宿泊施設があり、観光地としての賑わいと居住エリアとしての静けさが共存しています。また、コミュニティ内には子供用プールを含む共有プールがあり、自宅近くで水泳を楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ市内の東側、エルビリア地区に位置しています。マルベージャ旧市街からは約6キロ、西のフエンヒローラからは約10キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中央部にあたる地域です。マルベージャ・イースト地域の中心として機能しており、大都市の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を享受できるポジションにあります。アルヘシラスのような工業都市からは離れており、観光と居住に特化した環境です。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 69 mm |
| 3月 | 13.9°C | 60 mm |
| 4月 | 15.7°C | 38 mm |
| 5月 | 17.6°C | 29 mm |
| 6月 | 21.7°C | 7 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.1°C | 1 mm |
| 9月 | 22.5°C | 14 mm |
| 10月 | 18.7°C | 59 mm |
| 11月 | 14.9°C | 86 mm |
| 12月 | 12.3°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL984463
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このエルビリアの物件（€499,000から）を、地域内外の類似プロジェクトと比較すると、価格帯と立地特性に明確な違いが見られます。東に位置するトーレ・デル・マールの「Aquamar」（€269,950から）やミハスの「Lantana Residencial」（€205,000から）と比較すると、本物件の価格は高めです。しかし、トーレ・デル・マールやミハスは主にスペイン国内の観光客や定年居住者に人気がある一方、エルビリアはより国際的な居住者層、特に北欧やイギリスからの永住者や富裕層を引き寄せる傾向があり、不動産価格の安定性が高い地域です。西のエステポナにある「Etherna Homes 2」（€239,000から）と比較しても、エルビリアはマルベージャ市内へのアクセスが良く、既に成熟したインフラを持っている点で優位性があります。これらの比較対象が新しい開発エリアやより郊外にあるのに対し、エルビリアは数十年かけて開発された地域であり、ゴルフコースやインターナショナルスクールが既に機能しています。したがって、価格差は単なる場所代ではなく、既存のコミュニティ、セキュリティ、そして即時の居住可能性に対するプレミアムを反映しています。
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