Questa residenza ristrutturata si trova nel quartiere di Santa María a Elviria, una zona residenziale consolidata a est di Marbella. L'immobile, costruito originariamente nel 2003, offre una superficie abitabile di 132 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni, completata da una terrazza di 21 m² orientata a sud. Il complesso è posizionato in una zona strategica tra il campo da golf Greenlife e il nucleo commerciale di Elviria, fornendo accesso alle infrastrutture urbane mantenendo una vicinanza alle aree naturali. La proprietà si trova a circa 32 km dall'Aeroporto di Málaga e a breve distanza dalle principali spiagge della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nel distretto residenziale di Santa María a Elviria, caratterizzato da una bassa densità edilizia e presenza di vegetazione autoctona come pini e sugheri. La proprietà confina direttamente con il Greenlife Golf Marbella e si trova a circa 1,8 km dalla linea costiera. Il terreno presenta un lieve dislivello dell'1,3% verso il mare, garantendo una topografia pianeggiante che facilita l'accesso pedonale e veicolare nell'area circostante.
Con una metratura di 132 m² e tre camere da letto, l'immobile risponde alle esigenze abitative di una famiglia o di coppie che necessitano di spazi suddivisi. La presenza di una cucina attrezzata e doppi servizi igienici supporta la funzionalità domestica quotidiana. L'inclusione di un doppio garage sotterraneo soddisfa esigenze di ricovero veicolare, mentre la terrazza privata di 21 m² amplifica gli spazi vivibili all'aperto. La vicinanza a scuole internazionali e servizi sanitari completa il profilo per una residenza stabile.
Classificato come proprietà di rivendita, l'edificio è stato completato nel 2003. Lo stato attuale è definito come 'Eccellente' a seguito di una ristrutturazione completa che ha interessato gli interni, in particolare bagni e cucina. Non si applicano fasi di costruzione future o tempistiche di consegna, poiché l'unità è immediatamente disponibile. Le infrastrutture esterne e le aree comuni sono pienamente funzionali e mature.
L'immobile non offre la privacy isolata tipica di una villa indipendente, essendo situato all'interno di un complesso residenziale con aree comuni. La distanza dalla spiaggia, sebbene contenuta, richiede l'uso di un mezzo di trasporto per coprire i 1,8 km in modo rapido. Gli arredi non sono inclusi nel prezzo di vendita. Essendo una ristrutturazione in un edificio esistente, non è possibile modificare l'orientamento strutturale o la volumetria esterna dell'appartamento.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari o acquirenti che cercano una casa pronta da abitare senza le attese tipiche delle nuove costruzioni. La configurazione con tre camere da letto è funzionale per famiglie con figli o per chi necessita di una stanza da utilizzare come studio. La vicinanza all'English International College la rende pertinente per famiglie internazionali. È anche adatta a chi desidera una residenza principale con accesso ai servizi e al golf, senza voler gestire i lavori di ristrutturazione, poiché la proprietà è già aggiornata nelle finiture chiave come cucina e bagni.
La proprietà ha subito un intervento di ristrutturazione che ha aggiornato lo stile originale del 2003 agli standard contemporanei. La cucina è dotata di elettrodomestici e finiture moderne. I bagni presentano box doccia, mobili in legno e sanitari aggiornati. L'impianto di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura. Il pavimento e le tinteggiature interne sono stati rinnovati. L'edificio originale è costruito in conformità con le normative spagnole del periodo, tipicamente strutture in calcestruzzo armato con muratura esterna isolante. Le finiture esterne mantengono lo stile architettonico andaluso della zona.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 499.000 €. Questo posizionamento tariffario colloca l'immobile in una fascia di mercato medio-alta per la zona di Elviria, giustificato dalla metratura generosa, la ristrutturazione recente e la presenza del doppio garage. Rispetto a nuovi sviluppi nelle aree limitrofe come Mijas o Estepona, dove i prezzi partono da circa 205.000 €, questo immobile riflette un sovrapprezzo dovuto alla maturità della posizione e alla completezza delle finiture. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di una specifica proprietà di rivendita.
Vivere in questa parte di Elviria significa integrarsi in un quartiere residenziale ben servito che mantiene un ritmo regolare durante tutto l'anno. La presenza di numerose strade alberate e aree verdi circostanti favorisce passeggiate all'aperto. La mattina, l'orientamento a sud della terrazza permette di sfruttare la luminosità naturale fino al pomeriggio. Le spese giornaliere possono essere gestite a piedi data la vicinanza di supermercati e farmacie. La sera, l'area si mantiene tranquilla, offrendo un ambiente disteso rispetto alle zone più turistiche centrali, sebbene ristoranti e bar siano facilmente accessibili per la vita sociale. La vicinanza al campo da golf offre una vista verde e attività sportiva a portata di mano.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di aree residenziali a bassa densità e servizi commerciali. Elviria funge da centro satellite autonomo, offrendo una vasta gamma di ristoranti, bar e negozi a breve distanza. La connessione viaria è facilitata dalla vicinanza all'autostrada A-7, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella o Málaga. L'area è servita da linee di autobus pubbliche. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari crea un ecosistema supporto per la vita quotidiana, riducendo la necessità di spostamenti verso il centro di Marbella per necessità primarie.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del complesso di Santa María. Si nota la prossimità del Greenlife Golf a nord-ovest e la distanza dalla linea costiera a sud. L'asse viario principale (A-7/N-340) è visibile a nord, indicando la facilità di connessione con i centri abitati limitrofi e l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione strategica come 'centro' della Costa del Sol est, servendo da collegamento tra il tessuto urbano di Marbella e le zone più rurali verso Mijas. Situata a 6 km dal centro storico di Marbella e a 41 km da Málaga, rappresenta un compromesso tra la vivacità della città e la tranquillità residenziale. La sua posizione leggermente interna rispetto alla costa protegge l'area dai venti più forti mantenendone il valore residenziale.
Il supermercato più vicino è accessibile a piedi in circa 6-7 minuti (511 metri). La farmacia si trova a 445 metri. Per raggiungere la spiaggia di Playa de Artola sono necessari circa 5 minuti in auto per 1,9 km. Il campo da golf Greenlife è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti (805 metri). L'aeroporto di Málaga dista 32 km, mentre il centro di Marbella si trova a 9 km, percorribili in circa 10-15 minuti in auto a seconda del traffico. L'ospedale più vicino dista 3,6 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 41 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,3°C. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi. La pendenza dolce del terreno (1,3%) favorisce il drenaggio e la circolazione dell'aria. La vegetazione circostante, dominata da pini e sugheri, contribuisce a mantenere un'umidità relativa più bassa rispetto alle zone costiere più aperte, offrendo un microclima gradevole all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Artola (1,8 km) e Playa de Cabopino (4,4 km). La vicinanza a Puerto Cabopino (4,6 km) fornisce opzioni per sport acquatici e diporto. L'infrastruttura ricreativa è fortemente incentrata sul golf, con tre campi da golf entro 2 km dal sito. Il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km offre opzioni per il tennis. L'area dispone di numerose piscine pubbliche e private, oltre a sentieri naturalistici nelle zone boschive adiacenti.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria occupa una posizione strategica come 'centro' della Costa del Sol est, servendo da collegamento tra il tessuto urbano di Marbella e le zone più rurali verso Mijas. Situata a 6 km dal centro storico di Marbella e a 41 km da Málaga, rappresenta un compromesso tra la vivacità della città e la tranquillità residenziale. La sua posizione leggermente interna rispetto alla costa protegge l'area dai venti più forti mantenendone il valore residenziale.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL984463
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a nuove costruzioni in zone emergenti come Mijas (Lantana Residencial) o Estepona (Etherna Homes 2), dove i prezzi partono da circa 205.000-239.000 €, questo immobile a Elviria presenta un prezzo superiore (499.000 €). Questa differenza è giustificata dalla maturità dell'area di Elviria, che offre un'infrastruttura consolidata e una posizione più centrale rispetto al cuore della Costa del Sol. Inoltre, mentre i progetti nuovi spesso prevedono spazi comuni ridotti o in fase di completamento, questa proprietà si inserisce in un quartiere verde e stabile con servizi già pienamente operativi. Rispetto a Torre del Mar (Aquamar, da 269.950 €), Elviria offre una maggiore vicinanza ai nodi internazionali come Marbella, rendendola più attraente per un pubblico internazionale non esclusivamente turistico.
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