דירת 4 חדרי שינה באלוויריה, מאלגה, בשטח של 116 מ"ר הממוקמת בקרבת הים. הדירה כוללת 4 חדרי אמבטיה ונבנתה בשנת 1970. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המובילים במארבלה ובסמוך למתקנים חיוניים כגון מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות. הדירה מתאפיינת בטרסה גדולה, מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה וארונות מובנים. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ובריכת ילדים, כולם מוקפות בגינות נוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה במזרח מארבלה. המיקום מאפשר גישה בהליכה לחופים, מסעדות, בתי מרקחת ומרכולים. הדירה שוכנת במרחק 32 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ובקרבת מגרשי גולף רבים, מה שהופך אותה למתאימה לחיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב.
הדירה עונה על צרכי מגורים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הקרבה למתקנים חיוניים כמו בתי ספר, מרכולים ומסעדות מספקת את הצרכים היומיומיים. הנגישות לחופים ומגרשי הגולף תומכת באורח חיים פעיל וחופשי.
הנכס הושלם בשנת 1970, והוא במצב טוב לאחר שנים רבות של שימוש. כדירה ותיקה, היא כבר בשלב של מגורים מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה או גמר עבודות. התשתיות והמתקנים המשותפים כמו הבריכות והגינות כבר מבוססים ופעילים במתחם.
הנכס אינו מציע חניה פרטית במסגרת המחיר המבוקש. אין אפשרות לשינויים מבניים משמעותיים מאחר שמדובר בדירה קיימת בבניין ותיק. הנכס לא כולל מחסן או חלל אחסון נוסף מעבר לארונות המובנים בחדרי השינה. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' או ביטחון 24/7.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבע באזור הקוסטה דל סול עם גישה קלה לחופים ומתקני נופש. היא פונקציונלית גם עבור משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה לחופשות, במיוחד בהתחשב ברישיון השכרה לחופשות הקיים לנכס. המיקום באלוויריה מושך אנשים המעדיפים אזור שקט עם גישה נוחה למרכז מארבלה המרוחק רק 9 ק"מ. זוגות עם ילדים ייהנו מהקרבה לבית הספר הבינלאומי האנגלי במרחק 900 מ' ומהבריכות המשותפות במתחם. גמלאים ימצאו את האזור נוח עם שירותים בסביבה הקרובה ותנועה מינימלית. אנשי מקצוע העובדים מהבית ייהנו מהקרבה למרכזים עסקיים ומהאפשרות להגיע למארבלה או מאלגה בזמן קצר. הדירה מתאימה גם לאנשים המחפשים נכס שני לחופשות, עם כל המתקנים הנדרשים לשהות נוחה לאורך כל השנה.
הדירה מציעה רמת איכות סבירה ההולמת בנייה משנות ה-70 שעברה שימור נאות. חדר האמבטיה המודרני כולל אריחים לבנים עם מקלחת מעוצבת ומתקן מגבות מובנה, מה שמעיד על עדכון בשנים האחרונות. חדר השינה הראשי מציע ארון מראה מובנה המספק אחסון שיטתי. רצפת השיש בחדר המגורים והאוכל מעניקה מראה יוקרתי ועמיד לאורך זמן. מערכת מיזוג האוויר מספקת קור וחום לפי צורך, וחימום תת-הרצפה בחדרי האמבטיה מוסיף נוחות בחודשי החורף. הטרסה המקורה והפרטית מאפשרת שימוש תכוף ללא תלות במזג האוויר. הארונות המובנים בחדרי השינה מציעים פתרון אחסון יעיל מבלי לדרוש ריהוט נוסף. המתחם כולו מתוחזק היטב, עם בריכות שחייה נקיות וגינות מטופחות, מה שמעיד על ניהול קהילתי אחראי. למרות שאינה חדשה, הדירה מציעה סטנדרט חיים טוב עם כל המתקנים הבסיסיים הנדרשים לחיים נוחים.
המחיר המבוקש לדירה עומד על €899,000, עבור דירת 4 חדרי שינה בשטח של 116 מ"ר עם 4 חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום היוקרתי באלוויריה, הקרבה לים ולמגרשי הגולף, וכן את המצב הטוב של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר, אך סביר בהתחשב בגודל הדירה, המתאמים והאיכות הכללית. המחיר אינו כולל עלויות רישום או מיסוי עבריות הנקנייה. בהתחשב בכך שמדובר בנכס ותיק, לא צפויות עלויות נוספות הקשורות בסיום בנייה.
אלוויריה היא שכונת מגורים שקטה עם צפיפות נמוכה, המתאפיינת בוילות ומספר מצומצם של מתחמי דירות יוקרה. האזור מוקף בצמחייה טבעית, בעיקר עצי אורן ואלון שם דבק, יוצר אווירה פסטורלית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי קפה הסמוכים או לקנות מצרכים יומיים במרכולים במרחק הליכה. בצהריים, ניתן לבלות באחת מ-27 המסעדות בסביבה הקרובה או ליהנות מהשמש בטרסה הפרטית. אחר הצהריים, אפשרויות הבילוי כוללות גולף באחד משלושת מגרשי הגולף הסמוכים או טניס במועדון הטניס הקרוב. ערב הוא זמן מצוין לטיול עד לחוף ארטולה המרוחק רק 1.9 ק"מ, שם ניתן לצפות בשקיעה על רקע הים. החיים באלוויריה משלבים בין נוחות עירונית לאווירה כפרית שלווה, עם גישה קלה לכל המתקנים הנדרשים לחיים מודרניים.
האזור סביב הנכס מציע תשתית מפותחת המקלה על חיי היומיום. מרחק ההליכה לחופים (1.9 ק"מ לפלאיה דה ארטולה) מאפשר גישה קבועה לים ולפעילויות חוף. המרכולים (כולל מרקדונה ולידל) נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על קניות יומיות. בתי המרקחת והבנקים הסמוכים מספקים שירותים בנקאיים ורפואיים בסיסיים בקרבת מקום. מרכז המסחרי באלוויריה, המרוחק כ-15 דקות הליכה, מציע מגוון רחב של בתי קפה, מסעדות וחנויות נוספות. עבור תושבים עם ילדים, בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 900 מ' בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 3.6 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה דחופים. שלוש קווי תחבורה ציבורית עם 39 תחנות באזור מאפשרים תנועה נוחה גם ללא רכב פרטי. התשתית המפותחת הופכת את האזור למתאים לחיים עצמאיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס באלוויריה, בין מארבלה מערבה לקבופינו מזרחה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ואת הגישה הנוחה לכביש הראשי A7 המקשר את כל הקוסטה דל סול. המיקום בגובה 41 מטר מעל פני הים מספק נוף נעים לים ולאזור הכפרי המקיף, מבלי להיות רחוק מדי מהים. זהו אזור המשלב בין נוחות עירונית לבין שלווה כפרית.
אלוויריה ממוקמת במזרח מארבלה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מארבלה, ונחשבת למרכז של אזור מארבלה מזרח. היא פועלת כמעבר בין האזור העירוני של מארבלה לבין האזורים הכפריים יותר מזרחה, כמו לאס צ'אפאס וקבופינו. המיקום מציע איזון בין חיים שקטים לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר במארבלה, כמו ריו ריאל או לוס מונטרוס, אלוויריה מציעה תמורה טובה יותר לכסף עם גישה דומה למתקנים. בהשוואה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (41 ק"מ) או אלחסירס (72 ק"מ), אלוויריה שומרת על אופי קהילתי קטן יותר עם איכות חיים גבוהה.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.9 ק"מ), אל אליקטה (2.1 ק"מ) ופלאיה דה קבופינו (4.4 ק"מ), כולם נגישים בנסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. מרכז העיר מארבלה נמצא במרחק 9 ק"מ, ומאלגה במרחק 41 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 32 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף גרינלייף גולף מארבלה (805 מ'), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ) מציעים אפשרויות גולף מגוונות במרחק קצר מהבית. המרינות הקרובות, כולל פוארטו קבופינו (4.6 ק"מ) ומרינה מארבלה (7.7 ק"מ), מספקות גישה לפעילויות ימיות ומסעדות ימיות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C, וטווח טמפרטורות שבין 12°C ל-26°C במהלך השנה. עם 3,855 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר פעילות חוצה לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 41 מטר מעל פני הים, יוצר אווירה נעימה עם משברי ים מתונים. השיפוע המינימלי של 1.3% בדרך לחוף הופך את ההגעה לים לקלה ונוחה, גם בהליכה. הצמחייה המקומית, הכוללת עצי אורן ואלון שם דבק, תורמת לאווירה טבעית ומספקת צל טבעי בחודשי הקיץ החמים. האקלים הנעים מאפשר פעילות בחוץ לאורך כל השנה, מה שהופך את המקום לאידיאלי לחיי פנאי פעילים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת אלוויריה ידועים באיכותם הגבוהה, כאשר חלקם אף זכו בדגל הכחול המעיד על תקנים סביבתיים ושירותים מעולים. פלאיה דה ארטולה, החוף הקרוב ביותר, מציעה חול זהוב רך ומים צלולים, עם שירותי חוף מלאים בעונה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה: גרינלייף גולף מארבלה (805 מ'), גרינלייף גולף דרייבינג ריינג' (1.1 ק"מ) וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (1.8 ק"מ). מועדון הטניס דון קרלוס, המרוחק 1.7 ק"מ, מציע מתקני טניס מקצועיים. בריכות השחייה הציבוריות הקרובות, כמו פלאיה ריאל (2.4 ק"מ), מספקות אלטרנטיבה לשחייה במים מתוקים. המתחם עצמו כולל שתי בריכות שחייה משותפות ובריכת ילדים, המוקפות בגינות נוי ירוקות, היוצרות סביבה פנאית פרטית ובטוחה.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת במזרח מארבלה, כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מארבלה, ונחשבת למרכז של אזור מארבלה מזרח. היא פועלת כמעבר בין האזור העירוני של מארבלה לבין האזורים הכפריים יותר מזרחה, כמו לאס צ'אפאס וקבופינו. המיקום מציע איזון בין חיים שקטים לבין גישה נוחה למתקנים עירוניים. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר במארבלה, כמו ריו ריאל או לוס מונטרוס, אלוויריה מציעה תמורה טובה יותר לכסף עם גישה דומה למתקנים. בהשוואה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (41 ק"מ) או אלחסירס (72 ק"מ), אלוויריה שומרת על אופי קהילתי קטן יותר עם איכות חיים גבוהה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL627520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, דירה זו באלוויריה מציעה שילוב ייחודי של מיקום, גודל ומתקנים. לעומת פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), הממוקם באזור פחות תיירותי, אלוויריה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם תשתית תיירותית מפותחת יותר. השוואה לפרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מראה שבעוד מיחאס ידועה באווירה הכפרית והנופים ההרריים, אלוויריה מציעה קרבה טובה יותר לים ולמתקנים עירוניים. ביחס לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), אלוויריה נמצאת במרחק קצר יותר מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (32 ק"מ מול 80 ק"מ מאסטפונה), מה שהופך אותה לנוחה יותר לנסיעות בינלאומיות. בהשוואה לאזורים אחרים במארבלה, כמו פוארטו באנוס או נג'רלס, אלוויריה שומרת על איזון בין תיירות לבין חיי קהילה מקומיים, עם פחות עומס תיירותי בעונה הגבוהה. המחיר של €899,000 משקף את המיקום המבוקש והגודל הנדיר של דירת 4 חדרי שינה באזור, המציעה ערך לטווח ארוך הן למגורים והן כהשקעה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID