דירה מרווחת הממוקמת במרבייה, אזור קוסטה דל סול, מציעה הזדמנות מגורים או השקעה. עם שטח בנוי של 73 מ"ר, הדירה כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, המספקים פונקציונליות לתושבים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית, קרובה לשירותים חיוניים ולחוף הים, מה שמבטיח גישה נוחה לנוחות ופנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בתוך מרבייה, במרחק הליכה מהחוף, מציב את הדירה באזור נגיש. קרבה לשירותים עירוניים משלימה את היתרונות הלוגיסטיים, ומאפשרת אורח חיים נוח וזמין לדיירים, תוך שהיא מבטיחה קישוריות קלה לסביבה.
דירה זו מתאימה לאלו המחפשים בית שני, מקום מגורים קבוע או אפשרות השקעה עם פוטנציאל השכרה. התכונות, כולל מרפסת פרטית, חניה וחדר אחסון, עונות על צרכים מעשיים, בעוד שהמתקנים של המתחם, כמו בריכות שחייה, מוסיפים איכות חיים.
הבניין הושלם בשנת 2004, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא לפרויקט חדש. למרות שאינו חדש, הדירה במצב טוב ומציעה פתרון מגורים מבוסס, עם זמינות מיידית לדיירים או שוכרים פוטנציאליים.
הדירה אינה מציעה מאפיינים של בנייה חדשה כמו טכנולוגיות מודרניות ביותר או עיצוב עכשווי. אין כאן נוף פנורמי מרהיב או גישה ישירה למגרשי גולף מהמתחם, והמרחק משדה התעופה, למרות שהוא סביר, מצריך נסיעה.
דירה זו מתאימה לאדם יחיד, זוג צעיר, או משקיע המחפש נכס נוח ללא צורך בתחזוקה רבה. היא אידיאלית עבור מי שמעריך גישה מהירה לחוף הים, לסצנה הקולינרית ולחיי העיר, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה ופרטית. המשקיעים יכולים לראות בה הזדמנות להפקת הכנסה, במיוחד עם פוטנציאל השכרת נופש. לאלו המעוניינים במגורים קבועים, הקרבה למרכז העיר, שירותי הבריאות (בית חולים במרחק 996 מטר) ומערכת החינוך (41 בתי ספר יסודיים) הופכת אותה לבחירה פרקטית. המיקום גם מושך חובבי גולף, עם מספר רב של מגרשים במרחק נסיעה קצר.
הדירה, שנבנתה בשנת 2004, מוגדרת כמשומשת אך במצב טוב מאוד, מה שמרמז על תחזוקה נאותה. היא כוללת חימום גז אינדיבידואלי ומיזוג אוויר, המספקים נוחות לאורך כל השנה. המטבח מצויד, וחדר האמבטיה שלם. האבזור כולל ארונות מובנים, המסייעים בארגון וניצול מיטבי של החלל. המרפסת הפרטית מציעה מרחב חיצוני נוסף. בעוד שהפרטים המדויקים של החומרים אינם מצוינים, המצב הכללי מצביע על סטנדרט מגורים נוח ופונקציונלי, המאפשר כניסה ויכולת מגורים ללא צורך בשיפוצים נרחבים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 473,000 אירו. המחיר משקף את מיקומה המבוקש במרבייה, את הקרבה לחוף ולמתקנים, ואת העובדה שהיא כוללת חניה וחדר אחסון. עם חדר שינה אחד ושטח בנוי של 73 מ"ר, המחיר ליחידת שטח הוא כ-6,479 אירו למ"ר. קיימת גם אפשרות להשכרה תיירותית, עם רישיון שקיים (בכפוף לאימות). ניתן למצוא נכסים דומים באזור, כפי שמצוין בהשוואות, במחירים מעט נמוכים יותר, אך דירה זו מציעה שילוב ייחודי של מאפיינים.
הדירה ממוקמת באזור מגורים מבוסס במרבייה, המשלב את הקרבה לים עם נוחות עירונית. המרחק הקצר לחוף (כ-738 מטר לפלייה דה לה באג'דילה) מאפשר גישה קלה לים. הסביבה עשירה בשירותים, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר, בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות בקרבת מקום. קרבה למרכז העיר ולמתקני ספורט כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ) תורמת לאיכות החיים היומיומית. העובדה שהנכס נמצא במרחק הליכה מרינה וממוקם באזור עם 133 מסעדות בטווח 2 ק"מ, מעידה על סצנה חברתית תוססת. הגובה של 23 מטר מעל פני הים מבטיח אווירה נעימה, ללא תחושת בידוד גבוהה, ועם תנועת רוח נעימה.
הסביבה הקרובה מציעה שילוב יוצא דופן של נוחות עירונית וגישה לטבע. עם סופרמרקט במרחק 234 מטר, בית מרקחת ממש מחוץ לדלת (8 מטר), ובנקים ובתי קפה בקרבת מקום, רוב הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה. ריכוז גבוה של מסעדות (133 בטווח 2 ק"מ) מבטיח אפשרויות קולינריות מגוונות. הקרבה למתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים (Polideportivo Francisco Norte 0.1 ק"מ, Polideportivo Riohuelo 0.5 ק"מ), מעודדת אורח חיים פעיל. עם 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום, הניידות ללא רכב פרטי אפשרית, מה שמפחית את התלות ברכב אישי עבור פעילויות יומיומיות.
המיקום המתואר מציב את הדירה באופן אסטרטגי במרבייה, קרוב לחוף הים ולמרכז העיר. מיקום זה משקף את האיזון בין נגישות אורבנית לבין קרבה לריזורטים חופיים, ומאפשר לדיירים ליהנות מהאפשרויות הרבות שהקוסטה דל סול מציעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, במחוז מלאגה, כאחת הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, אך נמצאת במרחק של 47 ק"מ בלבד ממלאגה, העיר הגדולה והבינלאומית במחוז. הנגישות לערים גדולות אחרות כמו אלג'סירס (66 ק"מ) ויריז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) מאפשרת גישה למגוון רחב של שירותים, הזדמנויות תרבותיות וכלכליות. מיקומה של מרבייה מבטיח גם גישה נוחה לנמלי תעופה מרכזיים, כולל מלאגה, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי למגורים או השקעה.
הנגישות העירונית גבוהה, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת ב-8 מטר. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באג'דילה, נמצא במרחק 738 מטר, מה שמאפשר הליכה קצרה לים. מגרשי גולף כמו גולף לוס נאראנג'וס נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ, והטווח מחוף לחוף (כמו פלייה דה קזבלנקה במרחק 2.4 ק"מ) מספק אפשרויות חוף מגוונות. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם כ-39 ק"מ משם, ומספק קישוריות בינלאומית. המרחק לבתי חולים (996 מטר) ומרכזי בריאות (5 בטווח 2 ק"מ) מבטיח גישה לשירותי בריאות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 17.8°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים, אידיאלי לפעילויות ימיות. הגובה של 23 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה נעימה, והשיפוע המתון של 0.5% לכיוון החוף הופך את הגישה אליו לנוחה וקלה. 34 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים נופך תרבותי לאזור, ומשקפים את אורח החיים האנדלוסי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת קרוב למספר חופים, כאשר פלייה דה לה באג'דילה הוא הקרוב ביותר (738 מטר). אזור מרבייה ידוע בחופי ה'דגל הכחול' שלו, כולל קאבופינו, קזבלנקה, אל קאבל, אל פארו, ולה פונטנילה (10 בסך הכל), המעידים על איכות סביבתית גבוהה. בנוסף לחוף, קיימות אפשרויות פנאי מגוונות: 415 מתקני ספורט, כולל בריכות שחייה קהילתיות במתחם עצמו (Supera Miraflores, Piscina municipal), מגרשי גולף רבים במרחק נסיעה קצר (לדוגמה, Golf Los Naranjos במרחק 6.0 ק"מ), ומתקני ספורט ימיים בנמלים הסמוכים כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן. ישנם גם 133 מסעדות בטווח 2 ק"מ, המציעות מגוון קולינרי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בדרום ספרד, במחוז מלאגה, כאחת הערים המרכזיות של קוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, אך נמצאת במרחק של 47 ק"מ בלבד ממלאגה, העיר הגדולה והבינלאומית במחוז. הנגישות לערים גדולות אחרות כמו אלג'סירס (66 ק"מ) ויריז דה לה פרונטרה (113 ק"מ) מאפשרת גישה למגוון רחב של שירותים, הזדמנויות תרבותיות וכלכליות. מיקומה של מרבייה מבטיח גם גישה נוחה לנמלי תעופה מרכזיים, כולל מלאגה, מה שהופך אותה למיקום אטרקטיבי למגורים או השקעה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL912434
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק במיקומי מגורים מבוקשים במרבייה מציג מגוון נכסים. דירה זו, במחיר התחלתי של 473,000 אירו, ממקמת עצמה במרווח מחירים מקביל לנכסים דומים באזור. להשוואה, 'Residencial Albatros' מוצע החל מ-405,000 אירו, 'The Grove' החל מ-433,300 אירו, ו-'Nikki Living' החל מ-450,000 אירו. ההבדלים במחירים הללו יכולים לנבוע מגורמים כמו גיל הבנייה, שטח, קומה, נוף, רמת גימור, ומתקני המתחם. הדירה הנדונה, עם שטח של 73 מ"ר, חדר שינה אחד, ומתקנים כמו חניה וחדר אחסון, מציעה חבילה משולבת שניתן להשוות לממוצע בשוק. תכונות כמו רישיון השכרה תיירותי (בכפוף לאימות) מהוות ערך מוסף שמשפיע על הפוטנציאל ההשקעתי. אזור מרבייה בכללותו מאופיין במחירים גבוהים יחסית, אך מציע גם תשתית ושירותים ברמה בינלאומית, מה שמצדיק את רמת המחירים במקרים רבים. חשוב לבחון את המאפיינים הספציפיים של כל פרויקט, כגון שנת הבנייה (2004 בדירה זו) ורמת התחזוקה, אל מול המחיר המבוקש, כדי להעריך את כדאיות ההשקעה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
