Овај стан, смештен у Марбели у области Ла Дама де Ноће, представља стамбену јединицу на приземљу изграђену 2004. године. Нудећи 73 м² бруто површине, објекат се састоји од једне спаваће собе и купатила. Укључује терасу, гаражно место и оставу. Смештен је у стамбеном комплексу са два базена и зеленим површинама. Оријентација је западна.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Имот се налази у урбаном окружењу у близини луке Пуерто Банус. Удаљеност до обале, тачније плаже Плаја де ла Бахадила, износи око 738 метара у ваздушној линији. Околина нуди пуно услуга на пешачкој удаљености, укључујући апотеке и супермаркете.
Конфигурација од једне спаваће собе одговара појединцима или паровима који траже функционалан простор. Постојећа документација за туристичку дозволу указује на могућност изнајмљивања. Гаража и остава додатно повећавају практичност коришћења простора.
Некретнина је из 2004. године, класификована као стање на продају у веома добром стању. Није реч о новој градњи, већ о завршеном и насељеном пројекту. Сви инфраструктурни елементи су оперативни, а неопходни радови су минимални.
Располагање само једном спаваћом собом ограничава капацитет за веће породице или групе. Објекат нема статус новоградње. Туристичка лиценца захтева верификацију према локалним прописима након преноса власништва. Паркирање се одвија у заједничкој гаражи.
Овај модел стана одговара инвеститорима који желе директан улазак у тржиште краткорочног изнајмљивања због постојеће документације за туристичкиMixed. Такође је погодан за појединце или парове који траже Secondary резиденцију близу мора без захтева за одржавањем виле. Локација је погодна за оне који цене приступачност градских садржаја и аеродрома (39 км). Због старости зграде и просторне организације, мање је погодан за велике породице.
Грађевински стандарди датирају из 2004. године. Стан поседује појединачно гасно грејање и клима уређаје за контролу температуре. Кухиња је засебна и опремљена, док купатило нуди каду са јакузи функцијом и туш. Зидни ормари су уграђени ради боље искоришћености простора. Опште стање је описано као врло добро, што смањује потребу за хитним улагањима. Спољне површине комплекса су одржаване са пажњом на зеленило.
Поставка цене износи 473.000 евра. У овом износу су укључени и гаражно место и остава, што може утицати на укупну тржишну вредност у поређењу са сличним објектима без ових додатака. Месечни трошкови укључују заједничке трошкове од 417 евра по кварталу и процедуру за отпад. Ово позиционира имовину у средњем до вишем сегменту за ово подручје.
Свакодневни ритам у овом делу Марбеле одређен је мешавином стамбеног мира и близине градских садржаја. Захваљујући близини супермаркета и апотеке, рутине набавки се могу обавити пешке. Поподнева се проводе на тераси окренутој западу, где је могуће уживати у сунцу касније током дана. Комплекс нуди базене за опуштање, али је близина Пуерто Бануса (пар километара) значајна за приступ ноћном животу. Терен је раван, што олакшава кретање. Урбана густина је висока, али сам комплекс представља оазу мирноће.
Околина нуди висок ниво услуга доступних на мање од 2 км. У том радијусу постоји више од 100 ресторана и бројне банке. Саобраћајна повезаност је осигурана кроз 11 аутобуских линија са 50 стајалишта, што омогућава мобилност без аутомобила. Presence бројних здравствених установа и школа у граду доприноси квалитету живота. Подручје је динамично, посебно током туристичке сезоне.
Приказани локација указује на стратешки положај између мора и главне саобраћајнице. Комплекс је удаљен један блок од обале, са директним приступом урбаној мрежи Марбеле.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је позициониран западно од центра Марбеле, граничећи се зоном Нуева Андалузија. Ова локација служи као повезница између интензивног туристичког центра Пуерто Банус и старијег, конзервативнијег језгра Марбеле. Положај омогућује брз приступ путном правцу АП-7.
Најближа плажа, Плаја де ла Бахадила, удаљена је 738 метара. Голф играчи могу доћи до терена као што су Лос Наранхос или Алоха за око 6 до 7 км вожње. Међународни аеродром Малага налази се на 39 км удаљености. У близини (око 8 метара) је апотека, а хитна медицинска помоћ је доступна на удаљености од мање од 1 км.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује просечном годишњом температуром од 19,1°C. Захваљујући 3.851 сату сунца годишње, климатски услови су повољни. Сезона пливања, са температуром воде изнад 20°C, траје око пет месеци. Надморска висина од 31 метар и благи нагиб терена ка мору од 1,4% доприносе умањеном осећају влажности.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже са Плавом заставом, попут Ел Фаро и Ла Фонтанлле, лако су доступним из овог подручја. Понуда голф објеката је богата, са неколико терена у радијусу од 10 км. За активнији одмор, постоје спортски центри као што је Полидепортиво Франциско Норте на само 200 метара. Луке и марине нуде могућности водних спортова.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL912434
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним пројектима, овај стан је понуђен по цени од 473.000 евра, што је изнад почетне цене пројекта Residencial Albatros (405.000 евра). Ипак, овај модел укључује додатне елементе као што су гаража и остава, као и потенцијал прихода од туристичког Mixed. За разлику од новијих пројеката попут Nikki Living, овај стан нуди тренутну доступност без чекања на изградњу. Локација ближе Пуерто Банусу може оправдати разлику у цени у односу на удаљеније зоне.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
