立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市街地に位置し、ビーチや商業施設への近さが特徴です。市内の公共サービス、飲食店、ショップが徒歩圏内にあります。海まで738メートル、病院まで約1キロメートル、空港まで39キロメートルの距離に位置し、都市利便性と海岸へのアクセスを両立しています。
2寝室1浴室のレイアウトは、カップルや小さな家族に適したプライベート空間を提供します。10平方メートルのテラスは屋外でのリラックス空間として機能し、南西向きのため午後の太陽光を十分に取り込めます。エアコン、完備されたキッチン、収納家具を備え、快適な日常生活をサポートします。
この物件は既に完成済みの中古住宅です。建設は完了しており、即時入居可能な状態です。南西向きの配置と、60平方メートルの居住空間に10平方メートルのテラスを加えたレイアウトが特徴です。建物全体にはエレベーターが設置されており、高層階へのアクセスにも配慮されています。
この物件は2寝室のみで、大きな家族や複数のゲストを収容するには狭い可能性があります。また、専用駐車場は記載されておらず、地下駐車場または路上駐車を利用する必要があります。プールやジムなどの共有施設もなく、大規模リゾートタイプのアパートとは異なり、基本的な居住機能に特化しています。
このアパートメントは、地中海沿岸での生活を体験したい二人暮らしや小さな家族に適しています。特に、都市の利便性とビーチへのアクセスを両立したいと考える人々にとって魅力的な選択肢です。リタイア後のセカンドライフを南スペインで過ごしたいと考えるシニア層にも適しています。エレベーター設備があり、階段の上り下りが負担となる高齢者にも配慮されています。また、障がいを持つ人々のアクセシビリティにも対応しているため、バリアフリーを求める人々にとっても適した選択です。週末や休暇を過ごすためのセカンドホームとして、またはコスタデルソルで数ヶ月間滞在するための拠点としても機能します。特に、ゴルフを楽しみたい人々にとって、6キロメートル圏内に複数のゴルフコースが立地していることは大きな魅力です。年間を通して暖かい気候を求め、冬の寒い季節を避けたいと考える北欧や他の寒冷地域からの移住者にも、このマルベージャのアパートは魅力的な選択肢となるでしょう。
このアパートメントは「良い状態」と評価されており、基本的なインフラと設備が適切に維持されています。冷暖房完備のエアコンシステムにより、年間を通して快適な室内環境を保つことができます。特にマルベージャの夏場の暑さを考慮すると、冷房機能は生活の質を大きく向上させる要因となります。キッチンは完全に装備されており、調理器具や収納スペースが十分に確保されています。これにより、入居後すぐに日常の調理を開始でき、追加の投資を抑えることができます。また、各寝室には造り付けの収納家具が備え付けられており、衣類や私物の整理整頓が容易に行えます。バスルームは清潔な白いタイルで仕上げられており、洗面台、トイレ、ビデが備え付けられています。清掃やメンテナンスが容易な素材が選ばれているため、衛生的な環境を長期間維持できます。南西向きのテラスは覆い付きで、天候に左右されずに屋外空間を楽しむことができます。このテラスからは海と山の景色を一望でき、リラックスした時間を過ごすのに最適な空間となっています。建物全体には光ファイバーインターネットが導入されており、現代のデジタルライフにも対応しています。
このアパートメントの価格は30万ユーロからとなっています。マルベージャ市の中心部という立地を考慮すると、60平方メートルの居住面積に10平方メートルのテラスを加えたスペースは、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。近隣の類似物件と比較すると、都市部へのアクセスとビーチへの近さを両立している点が特徴です。完成済み物件であるため、追加の建設完了待ちの期間なく、購入後すぐに入居可能です。価格は物件の状態、正確な立地、市場状況によって変動する可能性があります。
マルベージャの都市部に位置するこのアパートメントは、地中海沿岸の活気ある生活様式を体験できる住環境を提供します。朝は8メートル先の薬局で朝刊を購入し、徒歩圏内のカフェで朝食をとることができます。その後、738メートル離れたラ・ハハディージャビーチまで散歩したり、近くの公園で過ごしたりできます。昼間は234メートル離れたスーパーマーケットで買い物をしたり、市内の133あるレストランの一つで食事を楽しんだりできます。自宅では南西向きのテラスで午後の陽光を楽しみながら、海と山の景色を眺めることができます。夕方には、市内の商業施設でショッピングを楽しんだり、地元のイベントに参加したりすることも可能です。週末には6キロメートル以内に位置するゴルフコースでプレーしたり、ブルーフラッグ認定のビーチで過ごしたりできます。医療機関も996メートルの距離にあり、必要なサービスへのアクセスも良好です。
このアパートメントの周辺環境は、都市利便性と自然環境が融合したものです。738メートル離れたラ・ハハディージャビーチまで徒歩でアクセスでき、地中海の海水浴を日常的に楽しむことができます。市内中心部へのアクセスも良好で、徒歩圏内に133のレストラン、29の薬局、20の銀行、24のカフェがあります。医療施設も充実しており、996メートルの距離に病院が立地しています。教育施設も近くにあり、41の小学校と28の中学校が市内に点在しているため、家族連れにも適した環境です。公共交通機関も整備されており、11の路線と50の停留所が市内をカバーしています。レジャー施設も豊富で、市内には415のスポーツ施設があります。特にゴルフ愛好家にとっては、6キロメートル圏内にロス・ナランホスゴルフ、アロハゴルフクラブなどの有名コースが立地していることは大きな魅力です。また、近くのスポーツセンターでは、水泳や様々なスポーツ活動を楽しむことができます。このように、日常生活に必要な施設からレジャー施設まで、多様なニーズに対応した生活環境が整備されています。
このマップはマルベージャ市内におけるアパートメントの立地を示しています。市街地中心部に位置し、地中海沿岸まで738メートル、商業施設やサービス施設へのアクセスが良好なエリアです。マラガ空港（39キロメートル）や周辺のゴルフコース（6キロメートル圏内）への位置関係も把握できます。平坦な地形に位置するため、移動や日常的な活動が容易に行える立地です。
このアパートメントはマルベージャ市の都市部に位置し、コスタデルソル地域の中心的な立地を占めています。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体で、コスタデルソル沿岸部の重要な観光地です。西はエステポナ、東はフエンヒローラとミハスに隣接しており、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ県の県都であるマラガ市までは約60キロメートルの距離にあり、車または公共交通機関で約1時間で到達できます。この立地は、マルベージャの都市的利便性と、周辺のリゾート地へのアクセスを両立している点が特徴です。
このアパートメントの主要な施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるラ・ハハディージャビーチまでわずか738メートル、カサブランカビーチまで2.4キロメートル、ラ・フォンタニージャビーチまで2.9キロメートルの距離にあります。これらのビーチは徒歩または自転車で簡単にアクセスでき、ブルーフラッグ認定を受けているため、水質と環境の安全性が保証されています。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタデルソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで57キロメートルの距離にあります。これらの空港へは車または公共交通機関で約30-45分で到達できます。ゴルフ施設も充実しており、ロス・ナランホスゴルフ（6.0キロメートル）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0キロメートル）、アロハゴルフクラブ（6.8キロメートル）まで短距離でアクセス可能です。これらのゴルフコースは国内外から高い評価を得ており、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。その他、スーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートル、薬局までわずか8メートルと、日常生活に必要な施設も近距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は、年平均気温17.8度の温暖な地中海性気候です。夏の平均気温は26度前後、冬の平均気温は12度前後で、一年を通して過ごしやすい気候が特徴です。特に、海抜23メートルの平坦な地形（0.5%の傾斜）に位置するため、強風の影響を受けにくく、安定した気候環境が保たれています。年間の日照時間は豊富で、特に南西向きのテラスは午後の太陽光を十分に取り込むことができます。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20度以上）あり、5月から9月にかけてはビーチでの海水浴を楽しめます。雨は主に秋から冬にかけて降りますが、年間降水量はそれほど多くなく、晴れの日が多いです。この気候特性は、屋外活動を楽しむのに最適な環境を提供しています。特に、ゴルフやテニスなどの屋外スポーツ、ビーチでのレジャー、海沿いの散歩などを一年を通して楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でも最も近いラ・ハハディージャビーチ（738メートル）は水質と環境の安全性が保証されています。その他、カサブランカビーチ（2.4キロメートル）、エル・カーブルビーチ、エル・ファロビーチ、ラ・フォンタニージャビーチ（2.9キロメートル）なども高品質なビーチとして知られています。ゴルフ施設も充実しており、6キロメートル圏内にロス・ナランホスゴルフ、ザ・レンジゴルフレッスン、アロハゴルフクラブなどの有名コースが立地しています。これらのコースは国際的なトーナメントも開催されるほど質の高い設計で、ゴルフ愛好家を魅了します。市内には415のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）、ポリデポルティーボ・リオウェロ（0.5キロメートル）、スーペラ・ミラフロレス（0.6キロメートル）などのスポーツセンターでは、水泳、テニス、フィットネスなど様々なスポーツ活動を楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市の都市部に位置し、コスタデルソル地域の中心的な立地を占めています。マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属する自治体で、コスタデルソル沿岸部の重要な観光地です。西はエステポナ、東はフエンヒローラとミハスに隣接しており、これらの都市へのアクセスも良好です。マラガ県の県都であるマラガ市までは約60キロメートルの距離にあり、車または公共交通機関で約1時間で到達できます。この立地は、マルベージャの都市的利便性と、周辺のリゾート地へのアクセスを両立している点が特徴です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL009937
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャのアパートメントと周辺地域の類似物件を比較すると、いくつかの特徴が浮かび上がります。トルレ・デル・マールのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）はより手頃な価格帯を提供していますが、マルベージャの都市的利便性やブランド力には及びません。ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）はさらに価格面で魅力的ですが、マルベージャのような中心地へのアクセス性は劣ります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）はマルベージャの物件と同様に海岸部に位置していますが、マルベージャほどの都市インフラや商業施設の充実度はありません。マルベージャはコスタデルソル地域の中でも特に高い評価を得ており、年間4,743件の不動産取引が行われる活発な市場を有しています。気候面では、マルベージャは年平均気温17.8度、年間4ヶ月の水泳シーズン（水温20度以上）を誇り、周辺の他の沿岸都市と同様に温暖な地中海性気候を享受しています。しかし、マルベージャは特に質の高い都市サービス、充実した医療施設、国際的な教育機関（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2キロメートル圏内）など、生活の質に関連する面で優位性を持っています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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