דירה משופצת בפינוס דה נגואלס, מרבּייה, הממוקמת באחד האזורים המבוקשים ביותר במייל הזהב. הדירה, בנויה על שטח של 86 מ"ר, כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית בשטח של 9.81 מ"ר הפונה דרומה. הנכס שופץ לחלוטין בסגנון מודרני וממוקם בקהילה סגורה עם בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס. נגישות הולכת ברגל למתקנים עירוניים ולחוף הים הופכת אותה לפתרון מגורים נוח באזור מרכזי במרבּייה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבּייה, הדירה בפינוס דה נגואלס מציעה ערך משמעותי תמורת המחיר של €519,000. לעומת The Grove (החל מ-€433,300), הנכס הנוכחי נמצא במיקום מרכזי יותר במייל הזהב עם גישה טובה יותר לחוף. בהשוואה ל-Nikki Living (החל מ-€450,000), הדירה בפינוס דה נגואלס כוללת שטח מרפסת פרטית גדול יותר ומיקום קרוב יותר למתקנים הקבועים של מרבּייה. מול Residencial Albatros XV (החל מ-€471,000), הנכס הנוכחי מציע קהילה סגורה עם בריכה ומתקני ספורט כלולים במחיר, בעוד אלבטרוס דורש תשלום נוסף עבור שימוש במתקנים. הייחודיות של המיקום בפינוס דה נגואלס, המוכר כאחד האזורים היוקרתיים ביותר במרבּייה, מצדיקה את הפרמיה הקטנה במחיר בהשוואה לאזורים פחות מבוקשים בעיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפינוס דה נגואלס, שכונה יוקרתית במייל הזהב של מרבּייה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים עם 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-20 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה לנמל המרינה ולטיילת החוף מספקת אורח חיים קוסמופוליטי עם נגישות לשירותים עירוניים מלאים.
הדירה בנויה על שטח של 86 מ"ר עם פריסה יעילה הכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימה לזוג או למשפחה קטנה. המטבח המודרני מצויד בארונות לבנים ומכשירי חשמל שחורים, עם אחסון מספק. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד, מה שמספק פרטיות. המרפסת הפרטית משמשת כמרחב חיצוני להנאה ממזג האוויר הים תיכוני.
מבנה הדירה הושלם במקור בשנת 2002 אך עבר שיפוץ מלא לאחרונה, כולל מערכות חשמל ואינסטלציה מעודכנות. השיפוץ כלל החלפת ריצוף מרבצים ועץ, מטבח חדש לחלוטין וחדרי אמבטיה מודרניים. מערכת מיזוג אוויר מרכזית הותקנה כדי לספק נוחות במשך כל השנה. הנכס נמצא במצב מצוין עם תשתיות בניין מתוחזקות היטב.
כדירה בבניין קיים, הנכס אינו מציע גמישות של תכנון מותאם אישית כמו בנכסים חדשים. הגישה לדירה היא דרך מעלית משותפת, מה שעלול להגביל את הפרטיות בשעות עומס. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה עומד על 39 ק"מ, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות. מספר החניות המקורה הוגבל לחניה אחת בלבד.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים מגורים עיקריים או דירת נופש במרבּייה. המיקום המרכזי עם גישה הולכת ברגל למתקנים הופך אותה לאידיאלית עבור אלה שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב לצורכי חיי יומיום. עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה, הקרבה לחוף ולמתקני תיירות מספקת פוטנציאל השכרה גבוה, במיוחד בעונת הקיץ. מקצוענים צעירים שעובדים במרבּייה או בסביבתה ימצאו בדירה מקלט נוח עם קישוריות טובה למרכז העסקים. גם פנסיונרים המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לשירותי בריאות (בית חולים במרחק 996 מטר) ימצאו את הדירה מתאימה לצרכיהם.
הדירה עברה שיפוץ מלא בסגנון מודרני ואלגנטי המשלב חומרים באיכות גבוהה. הרצפות, כפי שניתן לראות בתמונות, משלבות בין שיש לעץ טבעי, יוצרות מראה יוקרתי ועמיד. המטבח המודרני כולל ארונות לבנים עם דלתות חלקות ומכשירי חשמל שחורים היוצרים ניגוד ויזואלי אלגנטי. חדרי האמבטיה עוצבו בקפידה עם אריחים באיכות גבוהה, מראות מעוצבות ואמבטיה רחבה המספקת חוויית רחצה מפנקת. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מבטיחה נוחות אקלימית בכל עונות השנה, והדלתות והחלונות בעלי בידוד אקוסטי ותרמי משמעותי. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון שיטתי ומקסימלי, והמרפסת הפרטית תוכננה עם ריצוף עמים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €519,000, סכום המשקף את המיקום היוקרתי במייל הזהב של מרבּייה. המחיר תואם את הממוצע באזור לדירות בעלות שני חדרי שינה שעברו שיפוץ מלא. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו The Grove (מ-€433,300), Nikki Living (מ-€450,000) ו-Residencial Albatros XV (מ-€471,000), המחיר ממוקם בטווח הגבוה יותר, מה שמצביע על ערך מוסף מהמיקום הייחודי והאיכות הגבוהה של השיפוץ. עלויות רכישה נוספות מוערכות בסביבות €51,900, הכוללות מיסים, עמלות נוטריון ורישום.
הדירה בפינוס דה נגואלס מציעה אורח חיים עירוני-חופי עם נוחות של גישה הולכת ברגל למתקנים החיוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה הקרובים המפוזרים בשכונה או לקנות מוצרים טריים בסופרמרקט הנמצא במרחק 234 מטר בלבד. הקרבה לחוף מאפשרת בילוי בוקר על הטיילת או שחייה בים בעונת הקיץ. אחר הצהריים, הדירה הפונה דרומה קולטת אור שמש מלא, יוצרת אווירה חמה ונעימה. בערב, מסעדות הרחוב והברים הסמוכים מציעים מגוון אפשרויות לארוחת ערב ללא צורך בנסיעה ברכב. עבור אלה המעדיפים פעילות גופנית, מתקני הספורט הסמוכים ומגרש הפדל טניס בקהילה מספקים אפשרויות בילוי בסביבה הקרובה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה. תושבים יכולים להגיע ברגל למסעדות (133 ברדיוס 2 ק"מ), בתי מרקחת (29 ברדיוס 2 ק"מ) ובנקים (20 ברדיוס 2 ק"מ). מתקני הספורט הקרובים כוללים מרכזי ספורט ציבוריים במרחק 0.1-0.6 ק"מ, וכן בריכת שחייה ציבורית במרחק 1.3 ק"מ. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטר, וישנן 3 מרפאות שיניים ברדיוס 2 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים ו-50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמספק חיבור טוב לשאר חלקי מרבּייה ללא צורך ברכב פרטי. האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם שבילי הליכה מוארים היטב וכיכרות ציבוריות המעודדות אינטראקציה חברתית.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב מייל הזהב של מרבּייה, עם גישה קלה לחוף הים ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לטיילת החוף, לנמל המרינה ולמרכז העסקים של מרבּייה. המיקום מציע איזון מושלם בין חיי העיר התוססים לבין השלווה הימית, עם כל היתרונות של מרכז עירוני תוסס ללא הרעש והעומס של אזורים תיירותיים צפופים.
הדירה ממוקמת בפינוס דה נגואלס, חלק ממייל הזהב היוקרתי של מרבּייה, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה למרכז מרבּייה ההיסטורי (כ-3 ק"מ) ולערים הסמוכות כמו פואנגירולה (כ-10 ק"מ) ואסטפונה (כ-17 ק"מ). מיקומה הגיאוגרפי בחלק המערבי של מפרץ מרבּייה מספק הגנה טבעית מרוחות מזרחיות חזקות, תורם לאקלים נעים יותר בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול. האזור ידוע בריכוז גבוה של שירותים ומתקנים בינלאומיים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחיים באזור.
הדירה ממוקמת במרחק 738 מטר בלבד מחוף Playa de la Bajadilla, הקרוב ביותר, עם חופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) בקרבת מקום. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי גולף באיכות גבוהה כמו Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ), The Range golf lessons (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). עבור צורכי קניות יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר בלבד. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 2.1 ק"מ, ובית מרקחת נמצא ממש מול הבניין (8 מטר). המיקום המרכזי מאפשר גישה קלה לכל המתקנים החשובים ללא תלות בתחבורה פרטית.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבּייה נהנית ממזג אוויר ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. טמפרטורת המים נעה מעל 20°C במשך ארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה בים התיכון. הדירה ממוקמת בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושת פתיחות ללא קושי תנועתי. הדירה הפונה דרומה נהנית מכ-300 ימי שמש בשנה, עם אור שמש ישיר במשך רוב שעות היום. הלחות היחסית הממוצעת עומדת על כ-65%, מה שיוצר אקלים נעים ללא לחות מוגזמת. החורפים מתונים עם טמפרטורות נעימות המאפשרות פעילות חוצה כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבּייה קיימים 10 חופים המוכרים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר לדירה כוללים את Playa de la Bajadilla (738 מטר), Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ). חובבי גולף יכולים לבחור מבין מגוון מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ), The Range golf lessons (6.0 ק"מ) ו-Aloha Golf Club (6.8 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים 415 מתקנים רשומים, כולל מרכזי ספורט ציבוריים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ) ופולידפורטיבו ריוואלו (0.5 ק"מ). הדירה עצמה ממוקמת בקהילה עם בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס, המספקים אפשרויות פנאי מיידיות ללא צורך ביציאה מהשטח המגורם.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת בפינוס דה נגואלס, חלק ממייל הזהב היוקרתי של מרבּייה, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומה מציע נקודת מוצא אידיאלית לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה למרכז מרבּייה ההיסטורי (כ-3 ק"מ) ולערים הסמוכות כמו פואנגירולה (כ-10 ק"מ) ואסטפונה (כ-17 ק"מ). מיקומה הגיאוגרפי בחלק המערבי של מפרץ מרבּייה מספק הגנה טבעית מרוחות מזרחיות חזקות, תורם לאקלים נעים יותר בהשוואה לאזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול. האזור ידוע בריכוז גבוה של שירותים ומתקנים בינלאומיים, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לחיים באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL990747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID