立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマルベージャの市街地に位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで738メートル、市内中心部へも容易にアクセス可能です。周囲にはレストラン、カフェ、スーパーマーケット、薬局など多数の施設が集まっており、日常的な買い物やサービスの利用に便利です。標高23メートルに位置し、穏やかな坂道（0.5%）により海までの移動も容易です。
この3寝室のアパートメントは、恒久的な居住または休暇用住宅として適したレイアウトを提供します。すべての寝室には組み込みクローゼットが完備され、広いリビングダイニングルームと独立したキッチンがあり、家族やグループでの滞在に十分なスペースを確保しています。南向きの向きは自然光を最大限に活用し、私有のテラスは屋外でのくつろぎやエンターテインメントに最適です。
この物件は1970年に完成しており、新築物件ではありません。長年の使用に耐える高品質な素材と構造が採用されています。建物は定期的な維持管理が行われ、現在は優れた状態に保たれています。エレベーター完備の建物であり、年齢や身体状況に関わらずすべての階へのアクセスが容易です。完成から50年以上経過していますが、その品質と設計は現代の基準にも適合しています。
この物件は新築ではなく、1970年に建てられた既存の建物です。エネルギー効率の面では最新の建築基準を満たしていない可能性があります。海への眺めはありますが、フロントビーチプロパティではありません。都市部に位置するため、田舎の完全な静けさを求める住民には不向きです。特に暑い夏の時期には、都市部の賑やかさや観光客の存在が感じられる可能性があります。
Ref: VL745437
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインで第二の住居を求める国際的な買い手に適しています。特に、地中海沿岸でリラックスできる休暇先を探している家族や、ゴルフを楽しみながら過ごせる環境を求める方に最適です。マルベージャは国際的なコミュニティが形成されており、多くの外国人が定住しています。3つの寝室があるため、家族で訪れた際のゲスト対応や、一部を賃貸して収益を得ることも可能です。南欧での新しい生活を始めたいと考えている退職者の方々にも、気候の温暖さ、医療機関へのアクセスの良さ、多様なレジャー施設が利用できる点が魅力です。また、ある程度の期間をスペインで過ごすデジタルノマドやリモートワーカーにとっても、生活基盤が整った環境が魅力的でしょう。
このアパートメントは高品質な素材と仕上げが特徴です。大理石の床は貴重な印象を与えるだけでなく、地中海の気候において清潔さを保ちやすく、耐久性にも優れています。キッチンは部分的に設備が整っており、必要に応じて追加することが可能です。すべての部屋には内蔵クローゼットがあり、収納スペースを有効に活用できます。浴室にはユーティリティルームが併設されており、洗濯や収納に便利です。冷暖房システムは完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。ゲート付きコミュニティは、セキュリティ面での安心感を提供すると同時に、手入れの行き届いた熱帯植物の庭と3つの大きなプールにより、リゾートのような雰囲気を醸し出しています。これらの設備や共用施設は、高品質な生活を求める居住者の期待に応えるものです。
この3寝室のアパートメントは455,000ユーロから。価格は、150平方メートルの居住スペース、3つの私有駐車スペース、2つの収納室を含みます。家具が完全に装備されているため、追加投資なしですぐに生活を始めることができます。マルベージャ東部の類似物件と比較すると、この価格は面積、設備、立地を考慮すると市場相場に適しています。価格にはコミュニティ料金が含まれており、水道と冷暖房費用がカバーされています。マルベージャ市内の不動産取引は年間約4,743件あり、活発な市場を形成しています。
このアパートメントでの生活は、地中海沿岸の都会的ライフスタイルとリゾート気分を融合させるものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら地中海の光を楽しみ、日中は近くのビーチで過ごすか、地域の施設を利用します。スーパーマーケットは234メートルと非常に近く、日常の買い物には便利です。夕方には、地元のレストランで食事をしたり、マリーナまで散歩したりすることもできます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、地域のイベントに参加したりできます。この立地では、都会の利便性とビーチリゾートのリラックスした雰囲気の両方を享受できます。夏には、コミュニティのプールで泳いだり、近くのブルーフラッグビーチで日光浴を楽しんだりすることができます。
このアパートメントは、生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある理想的な位置にあります。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートル、病院は996メートルです。周囲には133のレストラン、29の薬局、24のカフェ、20の銀行があり、日常生活の利便性が高い環境です。教育機関も充実しており、41の小学校、28の中学校が地域にあります。国際的な教育を求める家庭向けに、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2キロメートル、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが8.4キロメートルに位置しています。交通の便も良く、11の公共交通機関の路線があり、50の停留所が地域に点在しています。車を所有しない住民にも十分対応できる公共交通網が整備されています。
この地図は、マルベージャ東部ロマス・デ・ロス・モンテロス地区に位置するアパートメントの立地を示しています。市街地と地中海に近接し、主要道路へのアクセスが良好です。周囲には複数のビーチ、ゴルフコース、市内中心部までの距離が表示されており、物件の地理的優位性が理解できます。
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の重要な都市であり、この地域の自治体連合の本部が置かれています。面積114.3平方キロメートル、約159,786人の人口（2025年）を擁し、活気ある国際的なリゾートタウンです。マラガ市から約60キロメートル西に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部と見なされています。地域の司法地区の中心地でもあり、行政・商業のハブとして機能しています。このアパートメントはマルベージャ東部のロマス・デ・ロス・モンテロス地区に位置し、市街地の賑わいとビーチの近さという両方の利点を享受できる立地です。
このアパートメントから最も近いビーチはPlaya de la Bajadillaで、わずか738メートルの距離にあります。その他、Playa de Casablanca（2.4キロメートル）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロメートル）も近く、合計10のブルーフラッグビーチが地域にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（6キロメートル）、Aloha Golf Club（6.8キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港までは57キロメートルです。マルベージャの中心部へも車や公共交通機関で簡単にアクセスできます。レジャー施設として、地域には415のスポーツ施設があり、アクティブな生活を送ることが可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は、年平均気温17.8度、12度から26度の温度範囲と温暖で、年間を通じて快適な生活が送れる環境です。年間の日照時間が豊富で、特に春と夏には晴れた日が続きます。水泳シーズンは4ヶ月間にわたり、水温が20度以上になるため、海やプールでの水泳を楽しめます。標高23メートルという低地に位置しながら、0.5%の緩やかな坂道により海へのアクセスが容易です。この立地は海からの風を受けることができ、夏の暑さを和らげる効果もあります。地中海性気候の特徴として、冬は穏やかで霜が降りることはほとんどなく、夏は乾燥しています。年間34の地元の祝祭日があり、スペインの豊かな文化を体験することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャは質の高いビーチで知られており、地域内には10のブルーフラッグ認定ビーチがあります。最も近いPlaya de la Bajadillaビーチまでは738メートルと、日常的な海水浴やビーチウォーキングが可能です。これらのビーチは清潔で安全な環境を提供し、家族連れにも人気です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6キロメートル）、The Rangeゴルフレッスン（6キロメートル）、Aloha Golf Club（6.8キロメートル）など、複数の選択肢があります。地域には415のスポーツ施設があり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1キロメートル）のような公営スポーツセンターも利用可能です。水上スポーツからテニス、パドルテニスまで多様な活動が楽しめ、アクティブな休日を過ごすことができます。マリーナも近くにあり、ヨットやボートに興味がある方にも魅力的な環境です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはアンダルシア州マラガ県に属するコスタ・デル・ソル地域の重要な都市であり、この地域の自治体連合の本部が置かれています。面積114.3平方キロメートル、約159,786人の人口（2025年）を擁し、活気ある国際的なリゾートタウンです。マラガ市から約60キロメートル西に位置し、コスタ・デル・ソルの中心部と見なされています。地域の司法地区の中心地でもあり、行政・商業のハブとして機能しています。このアパートメントはマルベージャ東部のロマス・デ・ロス・モンテロス地区に位置し、市街地の賑わいとビーチの近さという両方の利点を享受できる立地です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中でも特に人気が高いエリアで、不動産価格も地域内で比較的高い水準にあります。この物件の価格は455,000ユーロからで、類似物件と比較すると、The Grove（433,300ユーロから）やNikki Living（450,000ユーロから）よりやや高めですが、Residencial Albatros XV（471,000ユーロから）よりは低価格です。価格差は主に物件の築年数、仕様の質、そして正確な立地条件に基づいています。この物件は1970年建築ながら高品質な仕上げと大理石の床などの特徴を持ち、市場価値を維持しています。マルベージャ東部は、西部に比べて少し静かな雰囲気を保ちながらも、市内中心部やビーチへのアクセスが良好というバランスの取れたエリアです。また、プロパティサイズ（150平方メートル）と提供される駐車場（3台分）・収納室（2部屋）を考慮すると、この価格帯ではコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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