Die 95-m²-Wohnung befindet sich in der etablierten Gegend Miraflores in Marbella, nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt. Das Apartment mit drei Schlafzimmern und einem barrierefreien Badezimmer wurde 1974 fertiggestellt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Einrichtungen. Die zentrale Lage in Marbella kombiniert mediterranes Lebensgefühl mit praktischem Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in der etablierten Wohngegend Miraflores in Marbella. Die Nähe zur Küste und die städtische Umgebung ermöglichen es, die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Die flache Topographie mit nur 0,5% Gefälle zum Strand macht die Umgebung besonders fußläufig und gut zugänglich.
Mit drei Schlafzimmern und 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen. Die barrierefreie Badewohnung erhöht die Zugänglichkeit, während die voll ausgestattete Küche und die Einbaumöbel praktische Lösungen für den täglichen Gebrauch bieten.
Die Immobilie wurde 1974 fertiggestellt und befindet sich somit in einem etablierten Gebäude. Der Bauzustand ist als 'fair' eingestuft, was auf die Notwendigkeit von Modernisierungsmaßnahmen hindeutet. Da es sich um eine bereits bestehende Immobilie handelt, sind keine Bauphasen oder Fertigstellungstermine zu berücksichtigen.
Die Wohnung verfügt nur über ein Badezimmer, was bei drei Schlafzimmern zu Engpässen führen kann. Der 'fair' Zustand deutet auf notwendige Modernisierungen hin. Die vorhandene Klimaanlage ist eine punktuelle Lösung ohne umfassende Klimasteuerung. Die Möbel sind optional, was zusätzliche Kosten verursachen kann.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in Marbella legen. Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, in Marbella gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen. Die barrierefreie Badewohnung macht die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder ältere Käufer interessant. Die Nähe zum Strand und die städtische Umgebung bieten eine Mischung aus urbanem Lebensstil und mediterranem Lebensgefühl. Das Apartment ist ebenfalls geeignet als Zweitwohnung für internationale Käufer, die einen Teil des Jahres in Marbella verbringen möchten. Die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (40 km) erleichtert einen temporären Aufenthalt.
Die Wohnung weist einen 'fair' Zustand auf, was auf die Notwendigkeit von Modernisierungen hindeutet. Die vorhandenen Elemente wie die voll ausgestattete Küche und die Einbaumöbel sind funktionale Grundausstattungen, entsprechen aber nicht mehr aktuellen Standards. Die Badewohnung ist speziell für Menschen mit eingeschränkter Mobilität angepasst, was auf eine praktische Auslegung hindeutet. Die Klimaanlage bietet punktuelle Temperaturregelung, stellt aber keine umfassende Klimasteuerung dar. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, was die Erreichbarkeit verbessert. Die gefliesten Böden sind für das mediterrane Klima praktisch und pflegeleicht. Die vorhandenen Armaturen zeigen sich im Bildmaterial mit Marmorfliesen, was auf eine solide, aber nicht mehr zeitgemäße Ausstattung hindeutet.
Das Apartment ist ab 365.000 Euro erhältlich, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Marbella als wettbewerbsfähig eingestuft werden kann. Vergleichbare Projekte wie das Residencial Albatros beginnen bei 405.000 Euro, The Grove bei 433.300 Euro und Nikki Living bei 450.000 Euro. Der Zustand 'fair' erklärt jedoch, dass zukünftige Käufer mit Modernisierungskosten rechnen sollten, was den effektiven Gesamtinvestitionsbedarf erhöht.
Das Leben in dieser Miraflores-Wohnung ist vom städtischen Küstencharakter Marbellas geprägt. Die zentrale Lage ermöglicht einen täglichen Ablauf, bei dem viele Erledigungen zu Fuß erledigt werden können. Ein Supermarkt ist nur 234 Meter entfernt, sodass der Einkauf problemlos in den Alltag integriert werden kann. Ähnlich einfach ist der Zugang zu medizinischer Versorgung, die nächste Apotheke liegt nur 8 Meter entfernt, ein Krankenhaus etwa einen Kilometer. Die Nähe zum Playa de la Bajadilla (1,2 km) macht regelmäßige Strandspaziergänge zu einem natürlichen Teil des Wochenrhythmus. Die flache Topographie macht diese Wege besonders angenehm. Die westliche Ausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Nachmittags- und Abendsonne auf den Balkonen scheint, was für viele eine angenehme Tagesstruktur schafft.
Die Umgebung der Wohnung ist durch eine dichte Versorgungsinfrastruktur gekennzeichnet. Innerhalb eines 2-km-Radius gibt es 133 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, was eine hohe Lebensqualität im städtischen Umfeld gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist mit fünf Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung gut abgesichert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit 11 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden, was Familien gute Wahlmöglichkeiten bietet. Internationale Schulen wie die British International School (2 km) machen die Gegend auch für internationale Bewohner attraktiv.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in der etablierten Wohngegend Miraflores in Marbella. Die Nähe zum Mittelmeer und die flache Topographie sind deutlich erkennbar. Die Karte visualisiert die kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Sportstätten, die alle im unmittelbaren Umkreis liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und fungiert als Sitz der regionalen Gemeindevereinigung. Die Stadt ist etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, was sie zu einem gut angebundenen Teil der größeren Metropolregion macht. Die Entfernungen zu anderen bedeutenden Städten wie Algeciras (66 km) positionieren Marbella als wichtiges urbanes Zentrum. Die strategische Lage zwischen den internationalen Flughäfen Málaga-Costa del Sol (~40 km) und Gibraltar (~57 km) stärkt die Bedeutung Marbellas als internationales Ziel.
Der Playa de la Bajadilla, der nächstgelegene Strand, befindet sich nur 1,2 km von der Wohnung entfernt, was zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Weitere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen liegt 47 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Golffreunde finden mehrere hochwertige Golfplätze in der Umgebung, wie Golf Los Naranjos (6 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 2,1 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein mildes Mittelmeerklimat mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer. Die viermonatige Badesaison, in der die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, ermöglicht langes Baden im Meer. Die geografische Lage auf nur 23 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie sorgen für ein ausgeglichenes Mikroklima. Die westliche Ausrichtung der Wohnung bedeutet, dass besonders die Nachmittags- und Abendsonne die Wohnbereiche erhellt, was in den Wintermonaten als besonders angenehm empfunden wird. Die Region zeichnet sich durch etwa 320 Sonnentage pro Jahr aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Der Playa de la Bajadilla als nächstgelegener Strand zeichnet sich durch gute Wasserqualität und Infrastruktur aus. Golffreunde finden in der Umgebung mehrere erstklassige Golfplätze wie Golf Los Naranjos (6 km), The Range golf lessons (6 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die Region bietet insgesamt 415 Sportanlagen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich das Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) und das Polideportivo Riohuelo (0,5 km). Die beiden Schwimmbäder Supera Miraflores (0,6 km) und die Piscina municipal (1,3 km) ergänzen das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und fungiert als Sitz der regionalen Gemeindevereinigung. Die Stadt ist etwa 47 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt, was sie zu einem gut angebundenen Teil der größeren Metropolregion macht. Die Entfernungen zu anderen bedeutenden Städten wie Algeciras (66 km) positionieren Marbella als wichtiges urbanes Zentrum. Die strategische Lage zwischen den internationalen Flughäfen Málaga-Costa del Sol (~40 km) und Gibraltar (~57 km) stärkt die Bedeutung Marbellas als internationales Ziel.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL871818
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in Marbella bietet dieses Apartment einen günstigeren Einstiegspreis. Das Residencial Albatros ist bereits ab 405.000 Euro erhältlich, The Grove ab 433.300 Euro und Nikki Living ab 450.000 Euro. Der Preisvorteil von etwa 40.000 bis 85.000 Euro bei vergleichbarer Größe macht die Immobilie attraktiv für budgetbewusste Käufer. Gegenüber neueren Projekten bietet die Lage in Miraflores den Vorteil einer etablierten Infrastruktur. Die Wohngegend ist seit Jahrzehnten bewohnt und hat eine stabile soziale Struktur. Im Vergleich zu exklusiveren Gebieten wie dem Golden Mile ist diese Wohnung preislich wesentlich zugänglicher, bietet dennoch einen guten Kompromiss zwischen urbanem Lebensstil und mediterraner Atmosphäre. Der Zustand 'fair' und das Baujahr 1974 unterscheiden die Immobilie von Neubauprojekten, bieten aber gleichzeitig die Möglichkeit zur Individualisierung nach eigenen Vorstellungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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