关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔韦拉米拉弗洛雷斯的城市区域，距离基本服务设施近在咫尺。800米范围内，居民可到达超市、药房和医疗设施。此位置提供了城市便利与海岸接近的平衡，拉巴哈迪拉海滩距离不到一公里。
95平方米的三间卧室布局为需要家庭办公空间的家庭提供了功能性住宿。西向设计提供下午阳光，而城市位置减少了对汽车的依赖。建筑包含电梯，提高了各年龄段居民的可达性。
作为1974年竣工的物业，这座公寓代表了成熟社区中的既定建筑。建筑的年代表明其结构基础坚实，但潜在买家应预期可能需要内部系统和装修的现代化更新，以符合当代标准和能源效率期望。
该物业三间卧室仅配备一间浴室，可能对家庭构成物流挑战。1974年的建造年份意味着能源效率标准不符合现行法规。城市位置导致有限的私人户外空间，超出图像分析中提到的阳台区域。
这座公寓适合寻求马尔韦拉既定城市住宅而没有新建开发项目溢价的买家。它特别适合那些优先考虑位置而非豪华装修的人，提供对城市设施和海滩的即时访问。三间卧室配置使其适合小家庭、需要家庭办公室的人或打算将其作为带客人容量的次要住宅的人。靠近多所国际学校（2.0公里外的英国国际学校）增加了对侨民家庭的吸引力。对于投资者，成熟社区的中心位置表明稳定的租赁潜力，特别是考虑到马尔韦拉有52家酒店表明持续的旅游需求。物业状况（描述为"一般"）为希望定制生活空间而不承担新建建筑更高成本的买家提供了机会。具有基本装修技能或室内设计视野的人可能会发现这一点特别有利。该公寓也适合优先考虑无障碍设施的个体，考虑到其适应型浴室功能和建筑电梯。
该公寓具有与其1974年建造时期相符的功能性但已显陈旧的装修。图像分析显示了大理石瓷砖浴室，这在原始建造时是高级选择，但现在看起来已过时。浴室包含淋浴装置，其中一个包括双水槽，表明设施足够但不够豪华。卧室地板采用基本瓷砖，衣柜设计简单。客厅延伸到阳台，在马尔韦拉气候下提供室内外生活空间, 一个实用特征。该物业包括空调，考虑到区域气候这是必需的，以及内置衣柜，提供集成存储解决方案。厨房被描述为"全套配备"，尽管可能需要现代化以满足当前标准。物业详情中提到的"一般"状况表明，虽然功能齐全，但大多数表面和固定装置可能受益于更新或更换。建筑本身包括电梯，显示了其在原始设计中对无障碍设施的关注。潜在买家应为更新电气系统、潜在改善绝缘性和刷新室内装修以实现当代生活标准预算，同时可能提高物业的能源效率。
以95平方米365,000欧元的起价，该物业定位在马尔韦拉房地产市场的中端 segment。与该地区的类似开发项目（如Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元））相比，该公寓提供了相对实惠的马尔韦拉房产市场切入点。价格反映了中心位置的优势以及1974年建筑日期的考量，这可能需要未来投资于更新和现代化。潜在买家应将翻新成本纳入其总预算评估。
在这座米拉弗洛雷斯公寓中的生活将城市便利与海岸接近相结合。居民可以从2公里内24家咖啡馆之一开始一天的晨间咖啡，然后前往133家附近的餐厅之一或众多超市购物。对于家庭来说，该地区的41所小学和28所中学在通勤距离内提供教育选择。该位置支持无车生活方式，8米处有药房，234米处有超市。晚上可能包括漫步到738米外的拉巴哈迪拉海滩，或享受100米外Polideportivo Francisco Norte的体育设施。海拔23米和向海滩0.5%的缓坡使步行对大多数年龄层都舒适。城市特征意味着邻里和本地服务始终可及，为长期居民和那些希望在成熟地区寻找第二住宅的人创造了实用环境。
在这座米拉弗洛雷斯公寓中生活提供了与城市服务的卓越连接性。邻近社区在2公里范围内包含29家药房，其中一家距离建筑仅8米，确保医疗保健访问。对于日常购物，20家银行和众多超市在步行距离内，最近的超市在234米处。医疗服务随时可用，医院位于996米外。交通得到11条公共交通线路和50个站点的良好支持。该地区支持积极生活方式，附近有415个体育设施，包括仅100米远的Polideportivo Francisco Norte。对于家庭，教育选择丰富，马尔韦拉有41所小学和28所中学，加上2.0公里外的英国国际学校等国际学校。城市密度与海岸接近的结合创造了一个日常必需品可以步行获取的环境，同时地中海海滩仍然容易到达用于休闲。这种基础设施支持实用日常生活和娱乐机会，使该位置适合全年居民而非季节性访客。
地图显示了米拉弗洛雷斯区在马尔韦拉城市中的战略位置。该公寓距离海滩不到1公里，位于城市基础设施密集的区域。周边可见道路网络连接马尔韦拉市中心，而西部地区通往高尔夫球场。地图清晰地标明了物业与主要服务设施（如超市、医院和学校）的邻近关系，展示了步行可达性高的位置优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
位于马尔韦拉市内，这座公寓受益于该市作为太阳海岸主要枢纽的地位。马尔韦拉担任该地区市政协会总部，强调其在安达卢西亚沿海地区的重要性。该市约159,786（2025年）的人口创造了一个拥有全面服务的大城市中心，然而公寓在米拉弗洛雷斯的位置提供了更加本地化的社区体验。在更广泛的地区内，马尔韦拉位于省会马拉加（47公里，人口579,076）和港口城市阿尔赫西拉斯（66公里，人口121,957）之间。这种定位使居民能够获得大城市的设施和就业机会，同时保持太阳海岸的独特生活方式优势。该市接收大量旅游，52家酒店提供近13,000张床位，表明该地区更广泛的经济意义。
该公寓提供通往太阳海岸主要目的地的战略通道。海滩接近性是一个主要优势，拉巴哈迪拉海滩仅738米，卡萨布兰卡海滩2.4公里，丰塔尼利亚海滩2.9公里。对于高尔夫爱好者，多个球场可到达：Los Naranjos高尔夫球场、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部都在6-7公里内。马拉加-太阳海岸机场，主要的国际门户，位于39公里外, 大约30-40分钟车程。马拉加市本身，拥有更广泛的商业和文化产品，距离47公里。在直接区域内，药房（8米）和超市（234米）等基本服务在短步行距离内，支持步行友好生活方式。对于电动汽车车主，2.1公里处存在充电站，满足现代交通需求。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦拉的气候为舒适生活提供了有利条件，年平均温度在12-26°C之间，年平均为17.8°C。公寓的西向设计允许下午阳光照射，可能在较冷月份延长户外露台使用时间。在海拔23米，向海滩坡度最小0.5%的情况下，该位置避免了可能产生微气候变化的海拔极端变化。该地区提供大约4个月的水温达到或超过20°C的游泳季节，通常从6月到9月。这种气候支持全年户外活动，尽管适中的海拔和海岸位置有助于缓解安达卢西亚内陆经历的极端夏季温度。300多天的年日照和温和的冬季温度使马尔韦拉特别吸引那些希望避开严冬的人，尽管公寓的1974年建筑可能在夏季高峰月份不依赖空调的情况下保持舒适室内温度方面呈现挑战。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓提供通往马尔韦拉著名海滩生活方式的通道，附近有多个蓝旗海滩。738米外的拉巴哈迪拉海滩提供最近的游泳选择，而卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和丰塔尼利亚海滩（2.9公里）在容易到达范围内提供额外选择。马尔韦拉总共维护10个蓝旗海滩，表明高水质和环境标准。高尔夫爱好者受益于接近几个球场：Los Naranjos高尔夫球场、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部都位于6-7公里内。该地区拥有415个体育设施，三个主要体育中心在1公里内：Polideportivo Francisco Norte（100米）、Polideportivo Riohuelo（500米）和Supera Miraflores（600米）。对于水上娱乐，两个码头, Puerto Deportivo Virgen del Carmen（500米）和Marina la Bajadilla（1.4公里）, 提供划船服务和海滨餐饮。游泳池在Supera Miraflores（600米）和市政游泳池（1.3公里）可使用，提供海滩游泳的替代选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
位于马尔韦拉市内，这座公寓受益于该市作为太阳海岸主要枢纽的地位。马尔韦拉担任该地区市政协会总部，强调其在安达卢西亚沿海地区的重要性。该市约159,786（2025年）的人口创造了一个拥有全面服务的大城市中心，然而公寓在米拉弗洛雷斯的位置提供了更加本地化的社区体验。在更广泛的地区内，马尔韦拉位于省会马拉加（47公里，人口579,076）和港口城市阿尔赫西拉斯（66公里，人口121,957）之间。这种定位使居民能够获得大城市的设施和就业机会，同时保持太阳海岸的独特生活方式优势。该市接收大量旅游，52家酒店提供近13,000张床位，表明该地区更广泛的经济意义。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL871818
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔韦拉房地产市场中，这个米拉弗洛雷斯公寓提供了相对于周边项目的价格优势。与Residencial Albatros（起价405,000欧元）、The Grove（起价433,300欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该物业以365,000欧元的起价为购买者提供了更为经济的入市机会。这种价格差异主要反映了建筑年龄（1974年）与较新开发项目之间的差距。然而，位置因素部分平衡了这一差距, , 该物业位于成熟的城区，周边基础设施完善，而许多较新的开发项目可能位于仍在发展中的区域。与马尔韦拉其他地区相比，米拉弗洛雷斯提供了一个平衡点：既有城市化便利，又不至于像市中心那样拥挤。与东部较新的住宅区相比，这里拥有更成熟的社区氛围和服务网络。与西部以高尔夫为主的区域相比，这里提供了更多样化的生活选择，不仅限于高尔夫爱好者。该物业代表的不是豪华生活方式，而是务实、便利的马尔韦拉生活体验，适合那些优先考虑位置、便利性和价格平衡而非最新建筑或豪华设施的购买者。
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