立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの都市部に位置し、ビーチまで738メートル、スーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートルと、主要な施設への距離が近いのが特徴です。市街地にありながら、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内にあります。マラガ空港まで39キロの距離に位置しています。
この3寝室のアパートメントは、都市生活とビーチライフを両立させたい居住者に適しています。適度な広さの95m²のリビングエリアは、小規模な家族や永住を考える人々に十分な空間を提供します。西向きの配置は午後の日当たりを確保し、完全なキッチン設備は日常の調理ニーズに対応します。
この物件は1974年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。現在の状態は「並」と評価されており、一部の更新が必要な箇所があります。入居は即時可能で、建設の遅延リスクがありませんが、内装の近代化が検討事項となります。
この物件は豪華なリゾート施設やプール、専用駐車場を提供していません。バスルームは1つのみで、大規模な家族や来客が多い場合には不便かもしれません。建物は1974年建築のため、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。エレベーターはありますが、バリアフリー対応は部分的です。
この物件は、スペインでの恒久的な居住を検討している中規模家族や個人に適しています。ビーチと都市の生活を両立させたい人々、特に車に頼らずに日常生活を送りたい人々にとって魅力的な選択肢です。マルベージャの生活を体験し、地域社会に統合されたいと考える人々に適しています。また、既存の物件を購入し、自分の好みに合わせて改装したいというDIY志向の購入者にも向いています。投資目的ではなく、実際に居住することを考えている人々にとって実用的な選択肢です。
この物件の内装は基本的な設備が整っていますが、状態は「並」と評価されています。バスルームには大理石タイルが使用され、シャワー施設が備わっています。キッチンは完全に設備されており、日常の使用に対応できます。寝室には組み込みクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。リビングルームにはバルコニーが付き、タイル張りの床が特徴です。全体的に、1970年代の建築様式を反映した実用的な内装ですが、現代的な基準から見ると一部の更新が必要かもしれません。エアコンは設置済みですが、エネルギー効率の面では最新の基準に達していない可能性があります。
このアパートメントの価格は365,000ユーロからとなっており、マルベージャ地域の同様な物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。近隣の類似プロジェクト（Residencial Albatros、The Grove、Nikki Living）は405,000ユーロから450,000ユーロの価格帯で取引されており、この物件は相対的にアクセスしやすい価格となっています。価格には基本的な内装が含まれますが、家具はオプションで追加可能です。
このアパートメントは、マルベージャの活気ある都市部に位置し、日常生活とリラクゼーションのバランスが取れた環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩でスーパーマーケットや薬局への買い物が可能です。日中はビーチまで約10分の距離を歩くか、自転車で移動できます。夕方には地元のレストランで食事を楽しみ、市内の多様な施設を利用できます。西向きのテラスからは午後の日差しを享受でき、都市の生活リズムに適応した日常を送ることができます。
このアパートメントはマルベージャの中心部に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好です。スーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設としては、996メートルの距離に病院があります。教育施設としては、地域に41の小学校と28の中学校があり、子供がいる家庭にも適した環境です。公共交通機関は11路線が利用可能で、50のバス停が地域に点在しています。マルベージャは年間34の地域祭典を開催し、活気ある文化的生活を提供します。地域には415のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動が可能です。
この物件はマルベージャ市のミラフローレス地区に位置し、海岸線に近い都市部にあります。地図上では、市街地とビーチエリアの中間に位置し、主要な道路網からアクセスしやすい場所です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまではわずか738メートルで、マルベージャのマリーナ地区とも近接しています。マルベージャの中心部と新市街の両方へのアクセスに恵まれた立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心部と言える場所にあります。マラガ県の主要都市であるマラガまでは47キロ、アルヘシラスまでは66キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、同地域の司法地区の中心でもあります。人口は約159,786人（2025年）で、地域の重要な都市中枢として機能しています。海岸部に位置しながらも、内陸部の都市へのアクセスも良好で、地域全体のハブとしての立地的优势を持っています。
この物件から主要な施設への距離は以下の通りです：最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）まで738メートル、マラガ空港まで39キロ、最寄りのゴルフ場（Golf Los Naranjos）まで6キロ、EV充電ステーションまで2.1キロです。マルベージャ市内の主要なビーチであるPlaya de Casablancaは2.4キロ、Playa de la Fontanillaは2.9キロの距離にあります。マリーナ（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）は0.5キロと非常に近く、ヨットやボート活動に興味がある居住者にとって便利です。国際学校（British International School）も2キロ圏内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温17.8°Cの温暖な地中海性気候に恵まれています。夏の平均気温は26°C、冬は12°C程度で、一年を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は多く、特に夏季は晴れの日が続きます。海水温が20°C以上になる4ヶ月間は海水浴が可能で、ビーチライフを楽しむには最適な環境です。標高は23メートルと低く、海への傾斜はわずか0.5%とほぼ平らな地形です。年間を通じて穏やかな気候が続くため、屋外での活動や日常生活に適した環境と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ地域には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中で物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートルに位置しています。その他の人気ビーチであるPlaya de Casablanca（2.4キロ）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロ）も容易にアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、The Range golf lessons（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）など複数の高品質なゴルフ場が近くにあります。地域のスポーツ施設は合計415ヶ所あり、多様なレクリエーション活動をサポートしています。水泳施設としては、Supera Miraflores（0.6キロ）やPiscina municipal（1.3キロ）などが利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心部と言える場所にあります。マラガ県の主要都市であるマラガまでは47キロ、アルヘシラスまでは66キロの距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の自治体連合の本部であり、同地域の司法地区の中心でもあります。人口は約159,786人（2025年）で、地域の重要な都市中枢として機能しています。海岸部に位置しながらも、内陸部の都市へのアクセスも良好で、地域全体のハブとしての立地的优势を持っています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL871818
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャ地域で提供される他のアパートメントプロジェクトと比較して、手頃な価格帯に位置しています。近隣の類似プロジェクトであるResidencial Albatros（405,000ユーロ～）、The Grove（433,300ユーロ～）、Nikki Living（450,000ユーロ～）と比較すると、この物件は365,000ユーロという価格で経済的優位性があります。ただし、1974年築の既存物件であるため、新しいプロジェクトのような最新の設備や省エネ仕様はありません。また、大規模な共有施設（プール、ジムなど）も備えていないため、リゾート型の生活スタイルを求める購入者には向いていない可能性があります。この物件は、むしろ実際の都市生活とビーチアクセスのバランスを求める実用的な居住者に適した選択肢と言えます。
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