דירת שלושה חדרי שינה בשטח של 95 מ"ר באזור מיראפלורס במרבייה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים חיוניים. הנכס, שהושלם בשנת 1974, מציע מיקום אסטרטגי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. עם שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, הדירה מתאימה למשפחות ולמחפשי נוחות עירונית. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכזים מסחריים, בתי ספר, מרכזים רפואיים ותחבורה ציבורית, מה שהופך אותה לאופציה פופולרית במרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת מיראפלורס במרבייה, במרחק של כ-738 מטרים מחוף לה בחאדיה. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים בטווח הליכה. המיקום מציע גישה נוחה למרכז העיר מרבייה תוך שמירה על אופי שכונתי יציב ומבוסס. הגובה הממוצע של האזור הוא 23 מטר מעל פני הים.
הדירה מענה על צורך של מגורים קבועים בסביבה עירונית עם גישה להכל. שלושת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מתאים למשפחות קטנות או לזוגות המעוניינים בחדר אורחים או חלל עבודה. המטבח המאובזר והארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון מעשיים. המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים עירוניים עונה על צורך לאורח חיים נוח ללא תלות ברכב.
הדירה הושלמה בשנת 1974, ולכן אינה נחשבת לנכס חדש. כחלק ממבנים ותיקים במרבייה, היא מייצגת את האדריכלות והבנייה של התקופה. המבנה כבר עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית, מה שיכול להעיד על יציבות מבנית. עם זאת, נדרשים עדכונים ושדרוגים כדי להתאים אותה לסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית מקורה, אלא רק חניה משותפת בחוץ. לא קיימים שני חדרי אמבטיה המקובלים בנכסים מודרניים, והשטח הכולל של 95 מ"ר מוגבל לעומת דירות חדשות יותר באזור. המבנה הוותיק אינו עומד בסטנדרטים האנרגטיים העדכניים בלי שדרוגים, והממ"ד אינו מוזכר בנתוני הפרויקט.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים באזור מרבייה עם גישה לכל השירותים הנדרשים. המיקום הקרוב לבתי הספר (מרחק הליכה) הופך אותה לאידיאלית למשפחות עם ילדים. גם זוגות שמחפשים דירה עם חדר שינה נוסף לאורחים או למשרד ביתי ימצאו בה פתרון מצוין. עבור אקספטרים המעוניינים לחיות בספרד בסביבה בינלאומית, שכונת מיראפלורס מציעה אוכלוסייה מעורבבת עם קהילה זרה גדולה. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה יכולים למצוא עניין בדירה, בהתחשב בכך שהיא דורשת עדכונים ושדרוג שיכולים להגדיל את ערכה. המיקום הקרוב לחוף ולמתקני הנופש הופך אותה למתאימה גם לאנשים שמתכננים להשתמש בה כדירת נופש חלקית, עם אפשרות להשכיר אותה בתקופות שאינם נמצאים בה. הדירה פחות מתאימה לאנשים המחפשים שקט מוחלט או פרטיות מלאה, מכיוון שהיא ממוקמת באזור עירוני עם פעילות תוססת.
הדירה בנויה בסטנדרטים של שנות ה-70, עם חומרים וטכניקות בנייה שהיו מקובלים באותה תקופה. רצפות האריחים בחדרי המגורים ובחדרי השינה עמידות וקלות לניקוי, אך משקפות את העיצוב של התקופה. חדר האמבטיה מציג אריחי שיש, שהיו סימן של איכות בזמנו אך כיום עשויים להיראות מיושנים לחלק מהקונים. המטבח מאובזר במלואו, אך העיצוב והמכשירים ככל הנראה אינם עדכניים ויידרשו שדרוג על פי הסטנדרטים המודרניים. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון פונקציונליים, אך עיצובם והחומרים משקפים את התקופה שבה נבנתה הדירה. מערכת מיזוג האוויר הקיימת היא יתרון משמעותי המספק נוחות בחודשי הקיץ החמים של מרבייה. המעלית בבניין היא תכונה חשובה המוסיפה נוחות, במיוחד עבור משפחות עם ילדים קטנים או תושבים מבוגרים. כדי להעלות את הדירה לרמה מודרנית, יהיה צורך בהשקעה בחידוש חדר האמבטיה, החלפת המטבח, ואולי גם עדכון החשמל והאינסטלציה כדי לעמוד בתקנים האנרגטיים הנוכחיים.
המחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €365,000, סכום המשקף את המיקום האטרקטיבי במרבייה והשטח של 95 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון רזידנסיאל אלבטרוס (מ-€405,000), דה גרוב (מ-€433,300) וניקי ליווינג (מ-€450,000), מחיר זה נחשב תחרותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהדירה נבנתה בשנת 1974 ועשויה לדרוש השקעה נוספת בשדרוג וחידוש. המחיר אינו כולל ריהוט, אך יש אפשרות לרכוש אותו בנפרד. הזמינות מוגבלת לנכס יחיד זה במיקום הספציפי, מה שעלול להשפיע על מהירות המכירה בשוק התחרותי של מרבייה.
האזור מיראפלורס במרבייה מציע אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקטים הסמוכים המרוחקים רק 234 מטרים, או ליהנות מקפה בבתי הקפה הרבים באזור. הקרבה לחופים מאפשרת טיולי בוקר לאורך הים או שחייה בימי הקיץ החמים. במהלך היום, מרכזי הבילוי והתרבות של מרבייה נגישים בקלות, עם אפשרויות תחבורה ציבורית רבות הפועלות מהאזור. בערב, המסעדות הרבות בטווח הליכה מציעות מגוון של מטבחים בינלאומיים ומקומיים. הקהילה המקומית מגוונת, עם תושבים מקומיים ואקספטרים רבים, מה שיוצר אווירה בינלאומית. עבור משפחות עם ילדים, בתי הספר הרבים באזור והמתקנים הציבוריים כמו הפארקים ומרכזי הספורט הופכים את החיים לנוחים. האזור מציע שילוב מוצלח בין חיים עירוניים לקרבה לים, עם כל הנוחות של שירותים במרחק הליכה.
האזור סביב הדירה במיראפלורס מתאפיין בתשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. הפארקים הציבוריים כמו סופרה מיראפלורס, המרוחקים רק 0.6 ק"מ, מציעים מקומות לנופש ופעילות גופנית בחינם. מרכזי הספורט המקומיים, כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ), וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ), מספקים מגוון רחב של פעילויות ספורט וכושר. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטרים, ו-29 בתי מרקחת פזורים ברחבי האזור, כאשר הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 8 מטרים בלבד. הבנקים (20 בסביבה הקרובה) והמשרדים הממשלתיים נגישים בקלות. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. עבור תלמידים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים זמינים באזור, כאשר חלקם נמצאים במרחק הליכה מהדירה. התשתיות המודרניות כוללות גם נקודות טעינה לרכבים חשמליים, כאשר התחנה הקרובה נמצאת במרחק של 2.1 ק"מ.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בשכונת מיראפלורס, מרבייה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון, עם פלאיה דה לה בחאדיה הקרובה במיוחד. המפה ממחישה את רשת הרחובות המסודרת של האזור ואת הגישה הנוחה למתקנים ושירותים חשובים. המיקום בין העיר העתיקה של מרבייה לבין אזורי התיירות המערביים הופך אותו לנקודת מוצא אידיאלית לחקר כל אזורי העניין בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיראפלורס ממוקמת בחלק המערבי של מרבייה, אחד מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מהווה חלק מהמטרופולין הרחב יותר של מאלגה, המרוחקת כ-47 ק"מ צפונה. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה ממוקמת דרומית לאלחסיראס (66 ק"מ) ומזרחית לחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד, בקצה המערבי של מפרץ מאלגה, מעניק לה חשיפה דרומית מלאה לים התיכון ואקלים נעים לאורך כל השנה. העיר משמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באנדלוסיה, ומהווה מוקד משיכה תיירותי בינלאומי בזכות החופים, הגולף והתשתיות המפותחות שלה.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטרים), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ), ופלאיה דה לה פונטניה (2.9 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), דה ריינג' גולף לסונס (6.0 ק"מ), ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). המרכזים העירוניים הגדולים באזור כוללים את מאלגה (47 ק"מ), אלחסיראס (66 ק"מ), וחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 234 מטרים, ובית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד. המיקום מאפשר גישה רגלית או באופניים לרוב השירותים הנדרשים לחיים יומיומיים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הנעים של מרבייה, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שהופך את האזור לנוח למחיה לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, ומאפשרת לתושבים ליהנות מהחופים הקרובים במשך תקופה משמעותית של השנה. הגובה של 23 מטר מעל פני הים מעניק לדירה מיקום אידיאלי - קרוב מספיק לים כדי ליהנות מהרוח המתוקה, אך גבוה מספיק כדי להימנע מבעיות לחות מוגזמות. השיפוע המתון של 0.5% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנוחה ובטוחה לכל הגילאים. הדירה פונה למערב, מה שמספק אור שמש אחר הצהריים ונוף לשקיעה על הים - תכונות מבוקשות באקלים הים תיכוני. כמות השמש השנתית הגבוהה תורמת לאורח החיים הפעיל בחוץ האופייני לקוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד. בסביבה נמצאים חמישה חופים המחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים מתאימים, כולל פלאיה דה קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה. חופים אלה מציעים חול זהוב, מים צלולים ומתקנים כמו מסעדות, בתי קפה ושירותי הצלה. עבור חובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות, עם מגרשים כמו גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), דה ריינג' גולף לסונס (6.0 ק"מ), ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בסך הכל, ישנם 415 מתקני ספורט באזור, המציעים מגוון רחב של פעילויות פנאי וספורט. מתקני הספורט הקרובים כוללים את פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ), וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). הנמלים הימיים כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן (0.5 ק"מ) מציעים אפשרויות נוספות לבילוי ופנאי ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיראפלורס ממוקמת בחלק המערבי של מרבייה, אחד מהמרכזים העירוניים החשובים ביותר בקוסטה דל סול. האזור מהווה חלק מהמטרופולין הרחב יותר של מאלגה, המרוחקת כ-47 ק"מ צפונה. ביחס לערים אחרות באזור, מרבייה ממוקמת דרומית לאלחסיראס (66 ק"מ) ומזרחית לחרס דה לה פרונטרה (113 ק"מ). מיקומה של מרבייה על החוף הדרומי של ספרד, בקצה המערבי של מפרץ מאלגה, מעניק לה חשיפה דרומית מלאה לים התיכון ואקלים נעים לאורך כל השנה. העיר משמשת כמרכז מנהלי ומסחרי חשוב באנדלוסיה, ומהווה מוקד משיכה תיירותי בינלאומי בזכות החופים, הגולף והתשתיות המפותחות שלה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL871818
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבייה, הדירה במיראפלורס מציעה ערך תחרותי עם מחיר התחלתי של €365,000. רזידנסיאל אלבטרוס במרבייה מציע דירות דומות החל מ-€405,000, בעוד דה גרוב מתחיל מ-€433,300 וניקי ליווינג מ-€450,000. ההפרש של בין €40,000 ל-€85,000 מהווה יתרון משמעותי עבור קונים המחפשים ערך כספי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהדירה נבנתה בשנת 1974, בעוד הפרויקטים המשווים ככל הנראה חדשים יותר ומציעים תשתיות מתקדמות יותר וסיום איכותי יותר. מבחינת מיקום, מיראפלורס נחשבת לאזור מבוסס ובעל ערך, עם תשתית עירונית מפותחת וגישה לכל השירותים, בדומה למיקומיהם של הפרויקטים האחרים. היתרון היחסי של מיראפלורס טמון באופייה הקהילתי המגוון יותר ובקהילה הקיימת, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעדיין יוצרים את הקהילה שלהם. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר עשויים להציע עיצוב מודרני ומתקנים מתקדמים, הדירה במיראפלורס מציעה אפשרות להתאמה אישית מלאה לפי צרכים וטעמם של הדיירים, מה שיכול להיות יתרון מכריע עבור קונים המחפשים בית עם אופי ייחודי משלהם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID