关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于马贝拉历史老城区的一个宁静的小巷内，距离海滩步行可达。周边环绕着传统的安达卢西亚风情，拥有风景如画的街道和遍布当地咖啡馆与餐厅的活力区域。虽然位于中心地带，但项目享受着难得的宁静，使其成为兼顾便利性与舒适性的理想居所。
此建筑适应性强，可满足多种居住需求。其布局适合作为一处豪华的私人住宅，提供宽敞的起居空间和私人的屋顶绿洲。同时，其商业空间和可扩展性也使其成为精品酒店或服务式公寓的合适选择，适合追求高品质生活和潜在投资回报的购房者。
项目主体建筑的重建和翻新工作已于2016年完成，达到了欧洲最高的建筑标准。虽然是已完工的物业，但此次翻新意味着其在结构、技术和设计方面均采纳了现代化的施工方法和高品质材料。目前的建筑状态反映了近期大规模的现代化升级。
该项目专注于历史建筑的翻新和现代化，并未提供新建的独立别墅或公寓。其设计和布局受限于原有建筑结构，例如，虽然有屋顶露台和小型泳池，但未能提供大型花园或私人停车位。该物业主要为已完工项目，不涉及新建阶段的交房时间。
Ref: VL459400
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业特别适合寻求将居住与商业机会相结合的投资者。对于希望在充满活力的欧洲旅游目的地拥有一个独特房产的个人而言，CASA BALATA 是一个吸引人的选择。无论是希望将其打造为精品酒店，提供个性化住宿体验，还是作为家庭成员众多的豪华居所，该项目都能满足要求。它也适合那些欣赏历史建筑魅力，同时追求现代舒适与便利生活的买家。距离海滩、市中心和文化景点仅几步之遥，为享受地中海生活方式提供了绝佳的基础。
CASA BALATA 在2016年的大规模重建中，采用了高标准的建筑材料和技术。项目保留了原有建筑结构的关键元素，同时融入了21世纪的现代化舒适性。这包括先进的空调和中央供暖系统，以及全套智能家居和安全系统。室内配备了全套家具，厨房也为设备齐全的现代化设计。木地板和高品质的装修细节贯穿整个空间。此外，项目还配备了太阳能热水器（基于能源效率标签推测）和优质的饮用水供应，确保了居住的品质和舒适性。
CASA BALATA 的售价为350万欧元。该价格反映了其在马贝拉历史中心的核心位置、4间卧室、4间浴室以及385平方米的建筑面积。鉴于其高品质的翻新、历史文化价值以及作为住宅或商业用途的潜力，此价格定位属于高端市场。作为一栋已完工的建筑，该物业可即时进行交易和入住，无需等待建设周期，提供了直接的可获得性。
CASA BALATA 提供了融入马贝拉历史中心的丰富生活体验。清晨，可以步行至附近的咖啡馆享用早餐，感受古老街道的宁静。白天，海滩和各类商铺、餐厅近在咫尺，满足日常所需。傍晚时分，屋顶露台提供了一个放松身心的空间，可欣赏城市与山脉的景致。项目的地理位置使其能够体验到典型的安达卢西亚生活节奏，既有城市的热闹，又不失邻里间的亲切感。周围遍布的健康中心、药店和银行等便利设施，进一步提升了居住的便捷性，使其成为一个功能齐全且充满活力的生活环境。
该项目位于马贝拉的核心地带，周边生活便利度极高。步行即可到达各类设施，包括234米处的超市，8米处的药店，以及996米处的医院。该区域拥有137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，为居民提供了丰富的选择。公共交通网络发达，有11条公交线路和50个公交站点，便捷连接城市各处。步行或骑行是探索周边区域的理想方式，尤其是在老城区及海滨区域。项目距离当地体育中心（Polideportivo Francisco Norte 0.2公里）也很近，为居民提供了日常锻炼的便利。
该地图显示了CASA BALATA在马贝拉市中心的具体位置。该项目紧邻历史老城区，周围是密集的住宅和商业区域。其便利性体现在距离海滩、港口、主要街道和各类生活设施的近距离。地图也直观展示了其相对于主要交通线路、城市绿地和海岸线的地理关系，有助于理解其日常生活和出行便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
CASA BALATA 位于安达卢西亚大区的阳光海岸（Costa del Sol），具体在马拉加省的马贝拉市。马贝拉是一个知名的旅游和高档住宅区，以其迷人的海滩、高尔夫球场和丰富的文化活动而闻名。项目地处马贝拉历史老城区的中心，使其与周边其他海岸城镇（如埃斯特波纳、卡拉洪达）相比，更显都市化和便利化。同时，它也受益于阳光海岸优越的交通网络，能够便捷地前往马拉加市及其国际机场，是连接区域内主要旅游经济体的战略位置。
CASA BALATA 的地理位置十分优越，前往主要交通枢纽和休闲设施的距离适中。距离最近的海滩（Playa de la Bajadilla）约738米，步行即可到达。马贝拉市中心（0.5公里处的Puerto Deportivo Virgen del Carmen码头）和众多餐厅、商店近在咫尺。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为39公里，驾车约需30-40分钟。高尔夫爱好者可以方便地前往6.0公里外的Los Naranjos高尔夫球场或The Range高尔夫课程。电动汽车充电设施距离2.1公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉地区以其地中海气候而闻名，全年阳光充足，年平均日照时数高达3,851小时。年平均气温为19.1°C，温度范围通常在12°C至26°C之间，为户外活动提供了舒适的环境。项目位于海拔31米处，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.4%，非常适合步行。每年的5个月（水温≥20°C）是享受海滨活动和游泳的理想季节。这种气候条件与低坡度环境相结合，使得该地区非常宜居。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉海岸线拥有多个备受赞誉的海滩，包括距离项目1.0公里的Playa de la Bajadilla。区域内共有8个蓝旗海滩，如Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros (Adelfas)，确保了高质量的海水浴场体验。除了海滩，该地区还汇集了众多休闲娱乐设施，包括超过415个体育设施，如附近的Supera Miraflores（0.6公里）和Polideportivo Riohuelo（0.4公里）等体育中心。对于高尔夫爱好者，周边拥有多个知名球场，如距离6.0公里的Golf Los Naranjos。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与曼达鲁兹1号（Mandaluz 1）和西罗科别墅（Sirocco Villas）等马贝拉地区项目相比，CASA BALATA的价格（350万欧元）与安达拉2号（Andara 2）持平，属于该地区高端物业的范畴。然而，CASA BALATA最大的区别在于其位于马贝拉历史老城区的中心地带，这提供了无与伦比的城市便利性和文化氛围，尤其适合那些偏爱步行生活和历史底蕴的买家。曼达鲁兹1号和西罗科别墅可能更倾向于提供独立别墅、更宽敞的占地面积或更侧重于高尔夫景观，而CASA BALATA则是一种独特的、已翻新的历史建筑，同时具备商业和居住的双重可能性。它的地理位置意味着住户可以轻松接触到丰富的餐饮、购物和文化场所，而无需依赖汽车，这与许多郊区型别墅项目形成了鲜明对比。其2016年的翻新也确保了其在技术和舒适度上的现代化水平，与许多新建项目在品质上不相上下。
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