立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャの歴史的旧市街の静かな袋小路に位置し、現代的な都市生活と地元の文化が調和する環境にあります。ビーチや多数の施設が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。近隣には、レストラン、カフェ、薬局などが集まっており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。
この物件は、複数の居住空間や商業スペースとしての利用を検討する個人や家族に適しています。多様なニーズに対応できる柔軟性があり、プライベートな居住空間とビジネス活動を両立させたい場合に考慮されるでしょう。また、歴史的建造物の魅力を維持しながら、最新の設備を求める居住者にも対応します。
この建物は、2016年に大規模な改築・再構築が完了しています。オリジナルの構造要素を維持しつつ、現代的な基準で設計・施工されました。現在の状態は「完成済み」であり、新たな建築プロジェクトではなく、既存建物の高度なリノベーション物件として位置づけられます。
この物件は、新築プロジェクトではなく、2016年に改築された既存の建物です。そのため、最新の建築基準に準拠しているとは限りません。また、物件が提供する機能はデータベースの制限内に限定されており、例えば、敷地面積の最大化や、特定の地理的特徴（例: 海抜XXXメートル）といった要素は、この物件の直接的な提供物として明示されていません。
Ref: VL459400
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの歴史と現代的な快適さを兼ね備えたライフスタイルを求める個人や家族、あるいは投資家にとって魅力的な選択肢となります。歴史的な旧市街に住みながら、ビーチや都市の利便性を享受したい方、静かで落ち着いた環境を好みながらも、活気あるレストランやショップにすぐにアクセスしたい方には適しています。また、複数の居住スペースと商業スペースとしての潜在能力を持つため、家族経営の宿泊施設（ブティックホテルやアパートホテル）を運営したい方、または複数の世代が共に住むための広々とした住居を求めている方にも合致するでしょう。2016年に包括的な改築が行われており、高品質な内装と最新の設備を期待する方、歴史的建造物の趣を保ちつつ、最新の快適さを求める方にも推奨できます。屋上のテラスは、年間を通して温暖な気候を楽しむためのプライベートな空間を提供し、マルベーリャの景色を眺めながらリラックスしたい方にも最適です。投資目的であれば、そのロケーションと多様な利用可能性から、安定した収益が見込める可能性があります。
2016年に最高水準のヨーロッパ建築基準に従って、この建物は徹底的な再構築を受けました。オリジナルの構造要素は維持されつつ、現代的な快適性とラグジュアリーが実現されています。内外装には高品質な素材が使用され、詳細に至るまで配慮が行き届いています。具体的には、断熱性能を高めるための改良、高度な気候制御システム（冷暖房）、そして静音性を確保するための音響断熱などが施されています。高級感のある内装仕上げ、最新のキッチン設備、そしてバスルームの仕様は、居住者に快適で洗練された生活空間を提供します。スマートホームシステムを含む先進的なホームオートメーションと、最新のセキュリティシステムが建物全体に統合されており、利便性と安全性が確保されています。さらに、伝説的なマルベーリャ・クラブの調度品の一部が使用されており、この物件の歴史的背景と高級感を高めています。これらの要素が組み合わさり、この物件は、現代的な技術とアンダルシアの伝統が見事に融合した、卓越した品質の仕上がりを実現しています。
この物件は、€3,500,000から提供されています。これは、マルベーリャの中心部という立地、歴史的建造物の特徴、そして2016年に行われた大規模な改築・再構築の質を反映した価格設定です。物件は「完成済み」として市場に出されており、購入後すぐに利用が可能です。4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、385平方メートルの広々とした居住空間を有しています。この価格帯は、高級不動産市場における、この地域のユニークな物件の価値を示しています。詳細な価格変動や、追加のスタジオを建設するオプションに関する情報は、別途確認が必要です。この価格は、マルベーリャの象徴的なエリアにおける、独特のライフスタイルと投資機会を求める購入者を対象としています。
マルベーリャの歴史的な旧市街に位置するこの物件は、静かな環境と活気ある都市生活の融合を提供します。狭い石畳の道、白い壁の家々、そして地元のカフェやレストランが、アンダルシアの魅力的な雰囲気を醸し出しています。物件は、屋上テラスにプライベートなオアシスを有し、ラウンジエリアと小型プールを備えています。ここからは、山々、街並み、そして文化遺産に登録されている「ラ・アルカサバ」城の息をのむような景色を望むことができます。このスペースは、一年を通してアンダルシアの気候と暖かい夜を楽しむために設計されています。この物件は、ブティックホテル、アパートホテル、あるいは家族向けの高級住宅として、多様な用途に適しており、投資機会としても魅力的です。世代を超えて地元の名家が所有してきたこの建物は、2016年に最高水準の改築を受け、オリジナルの構造的特徴を保持しながら、21世紀のラグジュアリーを提供しています。マルベーリャ城の近くに位置し、現代的な建築技術と洗練が融合した、マルベーリャの生きた歴史の一部と言えます。
マルベーリャの旧市街という立地は、日常生活に豊かさをもたらします。物件からわずか234メートルにはスーパーマーケットがあり、日々の食料品の調達が容易です。また、薬局はわずか8メートル先に位置し、緊急時にも安心です。周辺には137軒のレストラン、25軒のカフェ、20軒の銀行、29軒の薬局があり、飲食や金融サービスへのアクセスは非常に便利です。医療面では、996メートル先に病院があり、健康管理への配慮もなされています。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。これにより、マルベーリャ市内や近隣地域への移動も容易になります。国際学校も複数（例: British International Schoolまで2.2km）あり、教育環境も整っています。この地域は、年間を通じて温暖な気候（平均12-26℃）に恵まれ、3,851時間という豊富な日照時間があります。5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも楽しめます。この活気ある都市環境は、利便性と快適な生活を両立させたい住民にとって、理想的な場所と言えるでしょう。
この地図は、マルベーリャの歴史的な旧市街に位置する本物件の周辺環境を示しています。ビーチ、主要な道路、公共交通機関、そして多様な施設への近さが視覚的に確認できます。このエリアは、都市の利便性と歴史的な魅力を併せ持つ、活動的なライフスタイルをサポートする地域です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソルの主要都市の一つであり、その地理的中心に位置しています。周辺地域としては、西にはキンポータ、東にはフエンヒロラやベナルマデナといった観光地があります。マラガ市へは、直線距離で約30km強の距離にあり、高速道路（AP-7）を利用すれば短時間でアクセス可能です。この立地は、マルベーリャの都市機能へのアクセスを容易にする一方で、コスタ・デル・ソルの他の魅力的な町や自然地域への日帰り旅行も視野に入れることができます。地域全体としては、豊かな歴史、文化、そして地中海沿岸の美しい景観が特徴です。
この物件は、マルベーリャの活気ある中心部に位置し、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは、わずか738メートル（直線距離）で、徒歩でアクセス可能です。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニラ（2.9km）も比較的近距離にあります。主要な交通ハブとしては、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで約39km（直線距離）です。ゴルフ愛好家にとっても恵まれた立地で、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などの有名コースが近隣に点在しています。公共交通機関も発達しており、11の路線と50のバス停が利用可能で、EV充電ステーションも2.1kmの場所にあります。このように、日常生活に必要な施設やレクリエーション施設へのアクセスが容易であり、快適な都市生活をサポートします。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの地域は、年間を通じて恵まれた気候条件を享受しています。平均年間気温は19.1℃で、冬でも穏やかな日が多く、夏は暖かく乾燥しています。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、快適な年間を通じての滞在が可能です。日照時間も年間約3,851時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。海水温は5ヶ月間（おおよそ6月から10月）20℃以上を保ち、海水浴やウォータースポーツに適しています。標高は31メートルと、海抜が低く、比較的平坦な地形（ビーチへの傾斜は1.4%）のため、アクセスしやすいです。この気候は、アウトドア活動を好む人々にとって理想的であり、一年中、ゴルフ、ビーチ、ハイキングなど、様々なアクティビティを楽しむことができます。この地域は、地中海性気候の影響を強く受けており、温暖で乾燥した夏と、穏やかで湿潤な冬が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャは、その美しい海岸線と充実したレクリエーション施設で知られています。この物件から最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、約738メートル（直線距離）です。さらに、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが8か所（Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas)など）あり、質の高いビーチ体験が期待できます。ウォータースポーツやリラクゼーションに適した環境が整っています。ゴルフ愛好家にとっては、この地域はまさに楽園です。物件から6.0km圏内には、ゴルフ・ロス・ナランホス、The Range golf lessons、アロハ・ゴルフ・クラブなど、数多くの著名なゴルフコースが存在します。その他、テニスコート、ジム、スイミングプールなどのスポーツ施設も415か所あり、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。また、マルベーリャの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella）まで0.5kmと近く、ヨットやボートを楽しむ機会も豊富です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ地域では、新築および改築物件が多様な価格帯で提供されています。本物件「CASA BALATA」は、€3,500,000という価格設定で、マーベリヤ中心部、特に歴史的旧市街というユニークなロケーション、そして2016年の高水準な改築が評価された価格帯と言えます。比較対象として挙げられている「Mandaluz 1」（€3,350,000）、「Sirocco Villas」（€3,400,000）、「Andara 2」（€3,500,000）は、それぞれ異なる特徴を持つ物件です。例えば、ヴィラタイプの物件は、より広大な敷地やプライベートなガーデンを提供する一方、本物件は旧市街という利便性と、歴史的建物の魅力を強みとしています。これらの比較物件は、マルベーリャの高級不動産市場において、多様なライフスタイルや投資ニーズに応える選択肢が存在することを示しています。本物件の「建物」という形態は、ヴィラとは異なり、管理の簡便さや、商業スペースとしての活用可能性といった点で独自性を持っています。また、ビーチへの近さや都市施設へのアクセスという点では、他の多くの沿岸部物件と共通する利点がありますが、旧市街という歴史的景観との融合は、マルベーリャの中でも特に限定的な特徴です。この地域全体で、高品質なライフスタイルと投資機会を求める需要は依然として高く、本物件はそのような市場において、特定のニッチなニーズを満たすものと言えます。
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