Este imóvel representa um marco arquitetónico na zona histórica de Marbella, situado numa localização privilegiada na Costa del Sol. O edifício, com quatro suites de luxo e um espaço comercial no rés-do-chão, foi meticulosamente renovado em 2016, combinando elementos estruturais originais com um design contemporâneo de alta qualidade. A sua proximidade a serviços urbanos e ao mar Mediterrâneo confere-lhe um valor distintivo. A propriedade, com 385 m² de área útil, oferece uma experiência residencial e de lazer adaptada a um estilo de vida exigente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado no coração histórico de Marbella, o imóvel situa-se numa viela tranquila, mas a curta distância de cafés, restaurantes e lojas vibrantes. A proximidade a pontos de interesse cultural, como o castelo 'La Alcazaba', enquadra-se num contexto urbano onde a vida quotidiana se desenrola a pé, integrando os residentes no ritmo da cidade.
O imóvel responde a necessidades de habitação que combinam espaço, conforto e acessibilidade a um estilo de vida cosmopolita. Com quatro unidades habitacionais independentes e um espaço comercial versátil, é adequado para famílias extensas, alojamento turístico de luxo ou como residência principal com potencial de rentabilização. A terraço com piscina e vistas panorâmicas satisfaz o desejo de lazer ao ar livre.
O edifício foi alvo de uma reconstrução completa em 2016, aplicando os mais elevados padrões de construção europeus. Embora a sua estrutura remonte a um legado histórico, a renovação integrou tecnologias e acabamentos modernos, assegurando a conformidade com as exigências atuais de conforto e eficiência, mantendo simultaneamente a certificação cultural e a identidade original.
A propriedade, apesar da sua localização central e acabamentos de luxo, não se enquadra em contextos de isolamento ou vastas áreas privadas exteriores, típicos de moradias unifamiliares. O seu posicionamento em zona urbana histórica implica interações quotidianas com a vida citadina e um acesso mais restrito a estacionamento privativo extensivo. Não é um empreendimento de construção nova recente.
Ref: VL459400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para um comprador que procura uma residência principal em Marbella com acesso imediato à vida urbana, serviços e cultura, integrando uma família alargada ou utilizando parte do espaço para rentabilização. É ideal para investidores que visam oportunidades únicas no mercado imobiliário histórico, com potencial para conversão em alojamento turístico de charme ou boutique hotel. Profissionais que desejam combinar a vida pessoal com atividade comercial no rés-do-chão, ou expatriados que valorizam a autenticidade de um centro histórico com comodidades modernas, encontrarão aqui um ambiente propício. A aquisição também se alinha com quem procura um legado histórico, dada a renovação de alta qualidade e a sua ligação a gerações anteriores.
A renovação de 2016, realizada de acordo com os mais elevados padrões construtivos europeus, assegura um elevado nível de qualidade e durabilidade. O imóvel incorpora sistemas avançados de automação residencial e segurança, garantindo conforto e tranquilidade. Detalhes como ar condicionado central e aquecimento central estão integrados para climatização eficaz. O pavimento em madeira em algumas áreas, juntamente com acabamentos de cozinha totalmente equipados e a presença de um solário, exemplificam o cuidado com os materiais e a funcionalidade. A utilização de móveis curados de locais emblemáticos como o Marbella Club confere um toque de luxo e exclusividade.
O imóvel está disponível para aquisição com um preço inicial de €3.500.000. Esta cifra reflete a localização premium no centro histórico de Marbella, a área construída de 385 m², a configuração de quatro suítes mais espaço comercial, e o alto padrão de renovação concluída em 2016. A ausência de propriedades comparáveis no mercado, devido à sua natureza histórica e renovada, posiciona-o num segmento exclusivo. A opção de expandir para mais três estúdios pode influenciar o valor percebido a longo prazo, mas o preço atual é fixo.
O quotidiano nesta propriedade em Marbella é marcado pela conveniência urbana e pelo acesso a um estilo de vida mediterrânico. A proximidade a supermercados (234 m) e farmácias (8 m) garante a satisfação das necessidades básicas a poucos passos. A presença de 137 restaurantes e 25 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social ativa e diversificada. O acesso fácil a transportes públicos (11 linhas, 50 paragens) facilita a mobilidade sem necessidade de veículo próprio para muitas atividades. A atmosfera urbana, complementada por zonas verdes e a proximidade de praias como a Playa de la Bajadilla (738 m), oferece um equilíbrio entre a vivacidade da cidade e o lazer costeiro, com um clima ameno durante a maior parte do ano.
A vida em Marbella, especialmente no seu centro histórico, é caracterizada por uma atmosfera vibrante e acesso a uma vasta gama de comodidades. A uma distância de 8 metros encontra-se uma farmácia, e um supermercado a 234 metros, facilitando as tarefas diárias. A oferta de 137 restaurantes, 20 bancos e 29 farmácias num raio de 2 km sublinha a densidade de serviços. A proximidade a escolas (41 básicas, 28 secundárias) e centros de saúde (5 centros) indica um ambiente familiar e seguro. O acesso a instalações desportivas, como o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, complementa o leque de atividades disponíveis. O transporte público, com 50 paragens acessíveis, permite uma fácil deslocação.
Este mapa situa o imóvel no contexto urbano histórico de Marbella. Destaca-se a proximidade imediata a serviços essenciais, a curta distância da praia e do porto, e a sua posição dentro de um centro urbano vibrante, ideal para quem procura a conveniência de ter tudo ao alcance.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado no coração de Marbella, este imóvel beneficia da centralidade dentro da Costa del Sol. Encontra-se a uma distância razoável de outras cidades importantes da província de Málaga, facilitando a exploração regional. A sua posição no centro histórico de Marbella permite fácil acesso a infraestruturas urbanas e culturais, distinguindo-o de projetos localizados em zonas mais residenciais ou isoladas. A proximidade a serviços essenciais e de lazer consolida a sua posição como um ponto estratégico.
A localização oferece excelente acessibilidade: a menos de 1 km, encontra-se a Playa de la Bajadilla e a 738 m o centro, com a farmácia a 8 m e um supermercado a 234 m. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 km em linha reta, proporcionando ligações internacionais. Para os amantes de golfe, campos como Golf Los Naranjos estão a cerca de 6 km. As praias mais próximas, além da Bajadilla, incluem a Playa de Casablanca (2.4 km) e a Fontanilla (2.9 km). Os centros comerciais e a marina de Marbella encontram-se igualmente a distâncias curtas e acessíveis.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um clima mediterrânico excecional, com uma temperatura média anual de 19.1°C e aproximadamente 3.851 horas de sol por ano. O período de natação é alargado, com cerca de 5 meses em que a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. A localização a 31 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de apenas 1.4% para a praia, sugere um relevo plano e agradável. O ambiente é caracterizado por verões quentes e invernos amenos, propícios a atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade a paisagens naturais, embora inserido num contexto urbano, é também um fator relevante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região de Marbella destaca-se pela sua oferta de praias, com várias galardoadas com Bandeira Azul, incluindo El Faro e La Fontanilla, acessíveis a poucos minutos. A Playa de la Bajadilla encontra-se a apenas 738 metros. Para além do litoral, a área é um centro de atividades recreativas, com 415 instalações desportivas, incluindo campos de golfe de renome como o Golf Los Naranjos (6.0 km) e clubes como o Aloha Golf Club (6.8 km). Piscinas municipais e privadas, como a Supera Miraflores (0.6 km), e marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) complementam a vasta gama de opções de lazer e desporto.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Comparado com projetos como Mandaluz 1 (a partir de €3.350.000), Sirocco Villas (a partir de €3.400.000) e Andara 2 (a partir de €3.500.000), todos em Marbella, CASA BALATA distingue-se pela sua localização histórica única e pelo carácter de renovação de um edifício com legado. Enquanto os outros projetos podem oferecer novas construções em áreas distintas, CASA BALATA apresenta uma fusão de património e modernidade no coração da cidade. A sua configuração de suítes independentes e espaço comercial é menos comum em empreendimentos residenciais unifamiliares ou em condomínios fechados. A proximidade imediata a todas as comodidades urbanas, a pé, é um fator diferenciador significativo face a moradias que requerem frequentemente transporte para aceder a serviços. O preço de €3.500.000 alinha-se com o segmento de luxo, mas o valor intrínseco reside na sua identidade histórica e localização central privilegiada, algo que os novos desenvolvimentos, embora modernos, não podem replicar.
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