该项目位于马尔贝拉老城区，是一栋已完工的联排别墅，距离 Playa de la Bajadilla 海滩仅 738 米。房屋建筑面积为 143 平方米，拥有 3 间卧室、2 间浴室以及私人屋顶露台。物业处于城市环境中，距离 Plaza de los Naranjos 仅几分钟步行路程，周边设有药房、超市和当地交通设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉老城区的一条安静街道上，将居住环境与城市便利设施直接连接起来。它距离历史中心广场和港口设施很近，位于城市肌理内，并连接到通往海岸的步行路线。
该布局通过带用餐区的厨房和带壁炉的独立客厅满足日常生活需求。三层结构，包括屋顶平台，允许区分睡眠区和生活区，适合寻求外部空间的永久居住或长期居住。
建筑已完工并可立即入住。该结构反映了一栋传统的联排别墅，当前状况被描述为适合居住。现有设施包括设备齐全的厨房和必要的公用设施连接，无需等待施工阶段即可入住。
该房产没有专用停车位，仅提供街道停车。它不提供社区设施，如游泳池或健身房。距离最近的蓝旗海滩需要步行，虽然可达，但并非直接临海。该物业不包含地块中的私家游泳池。
该房产适合那些希望步行可达城市设施而无需依靠汽车进行日常差事的买家。它适合那些优先考虑靠近当地基础设施的居民，而不是高尔夫球场或海滩俱乐部的封闭式社区环境。该布局考虑到拥有一家大小的家庭，有独立的睡眠区。 对于在市中心寻求翻新项目的人来说，这项房产提供了潜力，因为洗衣房区域可以改造成额外的套房。对于希望将主要住所沉浸在马尔贝拉的社会结构中，并定期接触历史中心提供的餐饮和文化设施的买家来说，这也是一个合适的选项。它不太适合那些寻求僻静别墅氛围或需要专用车道停车的人。
该物业以“可接受”的状态提供，表明其功能齐全，但在现代豪华标准方面可能需要进行翻新。底层设有一个配备标准家用电器的设备齐全的厨房。地板和饰面在现有描述中未指定，但符合老城区住宅的特点，可能使用了传统材料，如水磨石或瓷砖。 壁炉的存在表明底层的结构考虑到了供暖，而南向的朝向有助于冬季的被动太阳能采暖。屋顶平台铺设了瓷砖，并设有一个烟囱结构。浴室是功能性的；一个带淋浴，一个齐全。水、电等公用设施已连接。该结构包括储物空间（杂物间）。由于这并非新建筑，能源效率评级可能需要调查或改进以达到现代标准。
售价定为 500,000 欧元起。这是老城区一栋联排别墅的入门价格。虽然价格反映了城市的位置和已完工的状态，但当地街道上没有提供专用停车位，这是一个需要考虑的因素。与附近的豪华开发项目相比，该物业以较低的价格提供了更大的建筑面积，但在未进行进一步翻新的情况下，可能无法提供同样现代化的设施或美学标准。
住在马尔贝拉的这处房产里，意味着要融入到节奏紧凑的老城区日常生活中。由于附近设有药房（8米）和超市（234米），日常采购基本可以步行解决。早晨的生活通常涉及在 Plaza de los Naranjos 周围的街道上散步，在那里咖啡馆供应早餐。由于靠近港口，餐饮和社交活动的机会充足，预计本地街道上的夜间活动会很热闹。 屋顶平台作为一个退路，提供了一个远离下方街道噪音的私人户外空间。得益于朝南的朝向，这里全天都有日光，适合户外用餐。该地区具有城市特征，这意味着周围环绕着其他住宅和历史建筑。对于高尔夫爱好者来说，必须驱车约 6 公里才能到达附近的俱乐部，这为日常生活增加了一层行程。娱乐与住宅功能的结合定义了这里的居住体验。
该环境特征在于城市密度和便利设施的可用性。在 500 米半径内，居民可以接触到众多的餐厅、咖啡馆和基本服务。到最近的超市只有 200 多米。老城区的城市结构意味着街道狭窄且以行人为主，交通通常受到限制。 医疗保健在附近可用，一所医院位于 1 公里内。到海边（Playa de la Bajadilla）的距离允许在不使用车辆的情况下进行规律的游泳活动。该地区有规律的公共交通连接，根据当地数据，11 条线路在附近提供服务。老城区和海洋港口的邻近创造了一个充满活力的环境，尤其是在旅游旺季。
该地图显示了老城区和东马尔贝拉之间的过渡区域。该物业靠近海岸线，朝南并紧邻港口设施。地图上标示了附近通往海滩的路线以及到市中心广场的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马尔贝拉市中心的东部，靠近港口区域。它位于历史中心和老渔港之间。这个位置集中了城市的生活方式，提供了一条适合全年居住的便利设施链，将其与更偏远的住宅区或高尔夫山谷区分开来。
该房产距离 Playa de la Bajadilla 海滩约 750 米，步行需 10 分钟。马拉加机场位于 39 公里处，驾车约需 30-40 分钟。高尔夫设施位于 6 公里以外，包括 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club。马尔贝拉游艇港位于附近，步行可达。日常采购可在 234 米外的超市进行。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的气候为地中海气候，年平均气温为 17.8°C。该位置海拔约 23 米，地形平坦（坡度 0.5%），便于行走。该地区有大量的日照。游泳季节从 5 月左右持续到 10 月，期间水温保持舒适。屋顶平台允许在露台上享受日光浴，同时拥有城市景观。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de la Bajadilla 是最近的海滩。在稍远的地方，Playa de la Fontanilla 和 Playa de Casablanca 拥有蓝旗地位，表明水质和服务水平高。该地区是高尔夫的枢纽，尽管球场（如 Los Naranjos 和 Aloha）距离约 6 公里，需要短途车程。该地区还设有体育中心，如 Polideportivo Francisco Norte，位于 100 米外。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马尔贝拉市中心的东部，靠近港口区域。它位于历史中心和老渔港之间。这个位置集中了城市的生活方式，提供了一条适合全年居住的便利设施链，将其与更偏远的住宅区或高尔夫山谷区分开来。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL904936
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Almazara Views 和 Be Aloha 等较新的开发项目不同，该物业位于历史悠久的城市肌理内，而非专门规划的住宅区。虽然周边地区的新建项目通常提供社区设施和车库，但这处房产提供的是更大的建筑面积，且单价低于该地区每平方米的平均价格。 该位置将马尔贝拉的动态城市环境与高尔夫山谷的静态环境进行了对比。在这里，周边设施就在门口，而高尔夫球场则需要交通工具。该项目的价格（500,000 欧元）与新的高尔夫别墅相竞争，但提供的是成熟的社区环境，而不是施工后的风险。买家在这里是为了城市便利性而不是度假村隔离区而进行权衡。
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