Questa townhouse di 254 m² situata a Marbella offre sei camere da letto e quattro bagni, distribuiti su tre piani più seminterrato. Completata nel 2005, la proprietà si trova in una posizione privilegiata vicino al centro storico di Marbella, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi essenziali. La struttura dispone di un ascensore che collega tutti i livelli, dal seminterrato al piano superiore, garantendo un accesso facilitato tra i diversi piani. La proprietà offre un ampio terrazzo con viste panoramiche sulla città vecchia, le montagne e viste parziali sul mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è ubicata nel centro urbano di Marbella, a soli 238 metri dalla spiaggia più vicina e a breve distanza dal centro storico. La posizione in una zona commerciale garantisce la vicinanza immediata a negozi, ristoranti e servizi essenziali. La vicinanza al porto e alle marine locali sottolinea l'accessibilità alle strutture costiere e alle attività marittime, elemento caratterizzante di questa ubicazione strategica.
La distribuzione su tre piani più seminterrato offre un ambiente adatto a nuclei familiari numerosi o a chi necessita di spazi differenziati. La presenza di sei camere da letto e quattro bagni soddisfa esigenze abitative di gruppi numerosi. Il terrazzo privato e l'appartamento per gli ospiti aumentano la funzionalità della residenza, permettendo flessibilità nell'utilizzo degli spazi per diverse necessità quotidiane e ricettive.
La proprietà è stata completata nel 2005, indicando uno stato di costruzione consolidato. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di una residenza già consolidata nel tessuto urbano di Marbella. Gli elementi strutturali e gli impianti presentano un maturato periodo di utilizzo, fattore da considerare per la valutazione dello stato attuale della proprietà e di eventuali interventi di manutenzione necessari.
La proprietà non offre spazi esterni privati oltre al terrazzo superiore, senza un giardino o area piscina esclusiva. L'ubicazione in ambiente urbano comporta una limitazione di privacy rispetto a zone residenziali più periferiche. La struttura verticale su tre piani potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta, nonostante la presenza dell'ascensore. L'assenza di posti auto dedicati costituisce un elemento da considerare per i potenziali acquirenti.
Ref: VL497075
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare a nuclei familiari numerosi che necessitano di spazi differenziati per i componenti. La presenza di sei camere da letto e quattro bagni la rende adatto per famiglie con figli o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti regolari. La posizione centrale, vicina a scuole internazionali come la British International School a soli 2 km, la rende adatta a famiglie con bambini in età scolastica che desiderano accedere a istituti educativi di qualità. La struttura su più livelli con ascensore è adatta anche a persone anziane che necessitano di accessibilità verticale senza dover affrontare scale. Per chi cerca una seconda residenza nella Costa del Sol con la possibilità di ospitare famiglia e amici, la disposizione degli spazi e l'appartamento per gli ospiti offrono la flessibilità necessaria. La vicinanza al centro storico e alle spiagge la rende adatta anche a chi desidera vivere una esperienza autentica della vita marbellese senza dipendere dall'automobile per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà presenta finiture di buona qualità, con particolare attenzione agli elementi strutturali e alla funzionalità degli spazi. La presenza di un ascensore privato che collega tutti i livelli rappresenta un elemento tecnico di pregio, che aumenta significativamente il comfort e l'accessibilità della residenza. Le armadiature su misura, menzionate tra le caratteristiche, indicano un'attenzione alla progettazione degli spazi di contenuto. Il sistema di climatizzazione e il camino presente in proprietà testimoniano una considerazione per il comfort abitativo durante tutto l'anno, essenziale nel clima mediterraneo della Costa del Sol. I materiali utilizzati per le finiture, visibili nelle fotografie disponibili, mostrano una scelta coerente con lo stile mediterraneo, con elementi come le finestre con cornici blu e le piastrelle della cucina che richiamano l'estetica tradizionale della regione. Le viste panoramiche dal terrazzo superiore sono state sfruttate attraverso una progettazione che massimizza l'apertura verso l'esterno, creando uno spazio di living aggiuntivo all'aperto di notevole valore.
Il prezzo di partenza di questa townhouse a Marbella è di €1.750.000 per una superficie di 254 m². Questo posiziona la proprietà nella fascia alta del mercato immobiliare locale, con un valore metro quadrato di circa €6.889. La proprietà rappresenta un investimento significativo, giustificato dalla posizione centrale, dalla metratura generosa e dalle caratteristiche architettoniche. A confronto con altre proprietà simili nella stessa zona, il prezzo risulta in linea con le quotazioni di mercato per townhouse di prestigio nel centro di Marbella, specialmente considerando la vicinanza al mare e la completezza dei servizi offerti.
Vivere in questa townhouse significa immergersi nel cuore pulsante di Marbella, con la possibilità di accedere a piedi a spiagge, negozi e ristoranti tipici della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la scelta tra preparare la colazione nella cucina completa o raggiungere uno dei 133 ristoranti presenti entro 2 km di distanza. Gli spazi interni ben distribuiti permettono di organizzare la giornata tra lavori svolti nell'appartamento ospiti utilizzabile come ufficio, momenti di relax nelle zone living e la preparazione dei pasti nella cucina con accesso al patio interno. Le ore pomeridiane possono essere dedicate all'esplorazione del centro storico raggiungibile a piedi o al relax sulla spiaggia della Bajadilla a soli 738 metri. Le serate si concludono sul terrazzo panoramico, dove godere delle viste sulla città illuminata e parzialmente sul mare, sfruttando l'orientamento ovest che regala tramonti suggestivi. La presenza di numerose farmacie, supermercati e servizi a portata di mano semplifica la gestione quotidiana delle necessità pratiche.
La posizione di questa townhouse offre un accesso eccezionale all'infrastruttura urbana di Marbella. La presenza di 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di 2 km evidenzia la completezza dei servizi a disposizione. Il sistema di trasporto pubblico locale, con 11 linee e 50 fermate nei paraggi, garantisce buone possibilità di spostamento senza auto. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con 5 centri sanitari e un ospedale a meno di 1 km di distanza. L'educazione è ben servita con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, inclusa la British International School a soli 2 km, opzione importante per famiglie internazionali. La vicinanza al porto turistico e alle marine di Marbella, a pochi minuti a piedi, aggiunge un elemento di prestigio e accessibilità a servizi nautici. La presenza di quattro centri sportivi entro 1 km offre opportunità per attività fisica e benessere, completando un quadro di servizi ampio e diversificato a portata di mano per i residenti.
La mappa evidenzia la posizione centrale della townhouse nel tessuto urbano di Marbella, a breve distanza dal centro storico e dalle principali spiagge. La proprietà beneficia di una collocazione strategica tra il porto turistico e il cuore commerciale della città, con facile accesso a piedi a entrambe le aree. La visualizzazione mostra come la residenza si integri perfettamente nel dinamico contesto urbano di Marbella, mantenendo al contempo la vicinanza alle aree costiere che caratterizzano l'appeal della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione privilegiata nella regione della Costa del Sol, con Málaga, capoluogo di provincia, a 47 km di distanza. La città si trova a circa 66 km da Algeciras e a 113 km da Jerez de la Frontera, posizionandosi strategicamente tra i principali centri urbani andalusi. Come sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario, Marbella rappresenta un centro di riferimento per la Costa del Sol occidentale. La popolazione di 159.786 abitanti (dati 2025) la colloca come uno dei centri più dinamici della provincia, con un'offerta di servizi e infrastrutture adeguata a un'area urbana di medie dimensioni con vocazione turistica internazionale.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in circa 8 minuti (738 metri), mentre altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono accessibili a breve distanza in auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km di distanza, equivalente a un viaggio di 30-40 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Los Naranjos Golf Club è situato a 6 km, con altre opzioni come l'Aloha Golf Club a 6,8 km. Il centro di Marbella è raggiungibile a piedi, mentre Malaga città si trova a circa 47 km di distanza. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 2,1 km di distanza rappresenta un servizio moderno per i possessori di auto elettriche, completando un quadro di accessibilità ampio e ben distribuito.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Marbella gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con variazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare (0,5%) creano un microclima favorevole con esposizione ottimale alla luce solare. La Costa del Sol offre circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagno balneabile di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, consentendo attività acquatiche da maggio a settembre. L'orientamento ovest della proprietà garantisce luce e calore durante il pomeriggio e la sera, creando ambienti luminosi e confortevoli nelle ore serali. La vicinanza alle montagne, visibili dal terrazzo superiore, contribuisce a moderare le temperature estreme e crea un ambiente naturale gradevole per tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Marbella vanta 10 spiagge Bandiera Blu, tra cui Playa de Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, tutte entro pochi chilometri dalla proprietà. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla a 738 metri, offre facile accesso al mare per bagni e attività ricreative. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con campi prestigiosi come Los Naranjos Golf (6,0 km), The Range per lezioni (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). Le strutture sportive nella zona sono eccezionalmente numerose, con 415 strutture disponibili, inclusi centri sportivi come Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri dalla proprietà. Le marine di Marbella, tra cui Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metri e Marina la Bajadilla a 1,4 km, offrono opportunità per attività nautiche e sociali, completando un'offerta ricreativa completa e diversificata per i residenti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione privilegiata nella regione della Costa del Sol, con Málaga, capoluogo di provincia, a 47 km di distanza. La città si trova a circa 66 km da Algeciras e a 113 km da Jerez de la Frontera, posizionandosi strategicamente tra i principali centri urbani andalusi. Come sede dell'Associazione dei Comuni della regione e capoluogo del distretto giudiziario, Marbella rappresenta un centro di riferimento per la Costa del Sol occidentale. La popolazione di 159.786 abitanti (dati 2025) la colloca come uno dei centri più dinamici della provincia, con un'offerta di servizi e infrastrutture adeguata a un'area urbana di medie dimensioni con vocazione turistica internazionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La townhouse a Marbella si posiziona in un segmento di mercato distinto rispetto ad altre proprietà simili nella regione. Con un prezzo di partenza di €1.750.000, si colloca al di sopra di progetti come Mare in Marbella (da €1.510.000), Soul Marbella Sunlife (da €1.294.000) e Santa Clara Homes (da €1.245.000). Tuttavia, la posizione centrale, la vicinanza immediata al mare e la completezza dei servizi giustificano questa differenza di prezzo. A differenza delle nuove sviluppe in zone periferiche, questa proprietà offre l'autenticità e la vitalità del centro urbano marbellese, con la possibilità di accedere a piedi a spiagge, ristoranti e negozi. La struttura esistente, completata nel 2005, presenta un carattere consolidato rispetto alle nuove costruzioni, con materiali e finiture che hanno dimostrato la loro durabilità nel tempo. La presenza di sei camere da letto e quattro bagni la rende particolarmente adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi ampi, una caratteristica meno comune nelle proposte più recenti della zona che tendono a ottimizzare gli spazi riducendo il numero di stanze. La vicinanza a scuole internazionali e la completezza dei servizi sanitari completano un profilo che privilegia la praticità e la completezza rispetto alla semplice vicinanza al mare, caratteristica distintiva nel panorama immobiliare di Marbella.
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