关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于一个成熟的城市化区域，步行即可到达海滩和当地的便利设施，提供了便利的生活。距离马拉加机场约39公里，交通连接良好。其地理位置使其能够方便地享受当地的城市生活和海岸休闲活动，满足了寻求便捷地点居所的需求。
对于那些重视城市便利性、靠近海滩且能接受进行翻新项目的购房者而言，这栋别墅是一个合适的选择。它提供了独立生活空间、私人花园和泳池，同时满足了步行可达商店、餐厅和公共交通的需求。需要翻新这一特性，迎合了那些希望按照自己设想定制家园的买家。
该物业是一栋已完工的独立别墅，其建筑年代可追溯至1970年。虽然房产状况良好，但根据其年代，预计需要进行翻新。它不是新建项目，不提供新建筑的即时现代设施，但它为购房者提供了一个在成熟社区中进行个性化升级和改造的平台。
该物业目前状态为需要翻新，这意味着购房者需要额外投入时间和资金来更新其内部和外部。它不是一个即时入住的新建项目，不具备最新的能源效率标准或现代化的建筑技术。此外，数据未显示提供社区服务设施或私人车库，这可能与一些购房者的期望不符。
这栋别墅适合那些寻求在安达卢西亚心脏地带拥有一个集居住与休闲于一体的家园的国际买家。对于希望在拥有私人空间（包括花园和泳池）的同时，又能方便地享受城市便利设施（如餐厅、商店和海滩）的买家来说，这里非常合适。那些拥有丰富经验、能够识别老式房产的潜力和价值，并计划进行个性化翻新的买家，会发现这栋房产是一个极佳的平台。它也适合那些重视生活便利性、可能需要利用公共交通或步行往返于日常生活活动中的人士。考虑到其靠近高尔夫球场和码头，对于热爱户外活动和运动的人士也具有吸引力。
该物业建于1970年，目前被评定为状况良好但需要翻新。这意味着其现有的建筑材料和技术可能不如现代标准。原始的装修和设备可能已经过时，需要根据当前的审美和功能要求进行全面更新。虽然具体材料未详细列出，但可预见的是，购房者将有机会根据自己的喜好选择新的地板、瓷砖、厨房设备、浴室洁具以及内部装饰。对通风系统（如空调和暖气）、管道系统和电气线路的检查与更新也是翻新过程中必不可少的一部分，以确保未来的居住舒适性和安全性。
该独立别墅的起价为1,475,000欧元。此价格反映了其在马拉贝拉黄金地段的独立房产特性，以及占地514平方米的地块面积。作为一栋1970年建成的房产，其价格在一定程度上也预示了其需要进行翻新和现代化改造的潜力。该物业提供4间卧室和3间浴室，建筑面积为204平方米，价格相对其提供的空间和地理位置而言，在市场上具有一定的竞争力，特别是对于那些希望获得一处独立房产并愿意进行个性化装修的买家。
这栋位于马拉贝拉的独立别墅，提供了一种在成熟城市环境中享受海岸生活的方式。该物业地理位置优越，步行即可到达海滩和琳琅满目的便利设施，包括超市、餐厅和药店，这意味着日常生活可以非常便利，许多日常活动无需依赖汽车。虽然房产建于1970年，并需要翻新，但其514平方米的独立地块提供了私人花园和泳池的空间，使其成为寻求独立生活和庭院活动的家庭或个人的不错选择。考虑到其周边地区丰富的餐饮和购物选择，以及公共交通的便利性，这里的生活节奏能够兼顾城市活力与放松的海滨氛围。
该别墅位于马拉贝拉的城市区域，生活环境兼具便利性和海岸特色。步行范围内即可满足大部分日常需求，包括234米外的超市和8米外的药店，显著提升了生活便利性。周边拥有133家餐厅，提供多元化的餐饮选择。该区域有20家银行和3家牙科诊所，以及41所小学和28所中学，表明其拥有完善的社区服务和教育资源。约996米处即有医院，为居民提供了可靠的健康保障。该地区每平方公里拥有约1397名居民（基于114.3平方公里和159,786人口估算），这表明它是一个相对密集但成熟的居住区，结合了城市生活与海岸度假的独特体验。
该地图显示了该物业在马拉贝拉市内的具体位置，突显了其在城市环境中的便利性和靠近海岸的地理优势。标示出的周边设施，如海滩、超市、医院和高尔夫球场，直观地展示了该地点提供的高品质生活方式。此区域交通便利，与主要道路和机场的连接性也得到了直观体现。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉贝拉，这是南西班牙安达卢西亚地区马尔贝拉省的一个重要城市，是太阳海岸的一部分。马拉贝拉以其高端生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名，使其成为国际买家和游客的热门目的地。该物业距离马贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús）不远，这意味着它能够方便地接触到该地区最负盛名的餐饮、购物和夜生活场所，同时又保持了一定的居住宁静。
该别墅距离最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，步行即可轻松到达，其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也近在咫尺。到马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为39公里，驾车约40分钟，交通便利。高尔夫爱好者可以轻松前往6.0公里外的Golf Los Naranjos或6.8公里外的Aloha Golf Club。社区内生活设施极为便利，234米即可到达超市，8米即可到达药店，996米处有医院，2.1公里内设有电动汽车充电桩。该地区拥有11条公共交通线路和50个公交站点，进一步增强了其出行便利性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉贝拉地区以其地中海气候而闻名，全年平均气温在12°C至26°C之间，年平均气温约为17.8°C，提供了宜人的居住环境。该地区年平均日照时数高，非常适合户外活动。虽然具体项目地点的海拔为23米，坡度平缓（向海滩坡度0.5%），这使得步行或骑行前往海滩变得轻松。该地区日照充足，平均每年有34个当地节日，为居民提供了丰富的文化和休闲活动机会。根据数据，该地区可能有一个为期4个月（当水温≥20°C时）的舒适游泳季节，这为喜欢水上活动的居民提供了充足的时间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅附近拥有丰富的海滩和休闲资源。最近的Playa de la Bajadilla海滩距离仅738米，还有多个其他海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）在合理距离内。马拉贝拉地区拥有10个蓝旗海滩，如Casablanca和La Fontanilla，代表了高品质的海滩设施和环境。高尔夫爱好者可以便捷地前往多个著名球场，包括6.0公里外的Golf Los Naranjos和6.8公里外的Aloha Golf Club。此外，区域内有415项体育设施，包括0.1公里外的Polideportivo Francisco Norte体育中心，以及0.6公里外的Supera Miraflores（包含游泳池）。0.5公里处的Puerto Deportivo Virgen del Carmen码头提供了航海活动的可能性。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉贝拉，这是南西班牙安达卢西亚地区马尔贝拉省的一个重要城市，是太阳海岸的一部分。马拉贝拉以其高端生活方式、美丽的海滩和世界级的高尔夫球场而闻名，使其成为国际买家和游客的热门目的地。该物业距离马贝拉市中心和著名的巴努斯港（Puerto Banús）不远，这意味着它能够方便地接触到该地区最负盛名的餐饮、购物和夜生活场所，同时又保持了一定的居住宁静。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL244030
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边其他项目相比，马拉贝拉的这栋独立别墅提供了一种独特的价值定位。例如，'Mare in Marbella'（起价1,510,000欧元）和'Soul Marbella Sunlife'（起价1,294,000欧元）可能代表了更新的建筑或社区设施，但它们的具体地段和建筑年份可能与本案不同。'Salvia in Marbella'（起价1,150,000欧元）价格较低，可能意味着其面积、地段或需要翻新的程度有所不同。本案以1,475,000欧元的起价，提供了一个成熟地段的独立房产，并且其1970年的建造年份暗示了其固有的结构和风格，同时‘需要翻新’的特点为购房者提供了显著的个性化定制空间。与其他可能注重新建、设施齐全社区的项目相比，此物业的吸引力在于其地段的成熟度、独立地块的私密性以及进行深度翻新以创造符合现代生活标准的潜力的可能性。购房者在选择时，需要权衡新旧程度、社区配套、翻新成本与个人生活方式偏好。
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