Questa villa indipendente si trova in una zona residenziale consolidata di Marbella, a breve distanza dal centro e dalle sue rinomate spiagge. Con una superficie costruita di 204 m² su un terreno di 514 m², l'immobile offre un equilibrio tra spazio abitativo e privacy. La proprietà, completata nel 1970, è stata mantenuta in buone condizioni pur richiedendo potenziali aggiornamenti per conformarsi agli standard attuali. La sua posizione strategica la rende un'opzione interessante per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza nella vivace Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in un'area urbana consolidata, la villa beneficia della vicinanza a numerosi servizi essenziali, raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in auto. La vicinanza a zone verdi e alla costa, pur inserita in un contesto cittadino, definisce il suo carattere. L'accesso da due strade, Las Yedras e Las Camelias, facilita la mobilità e la fruizione degli spazi esterni.
Questa proprietà si rivolge a chi desidera una villa indipendente con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, con possibilità di utilizzo flessibile degli spazi, come una camera aggiuntiva al piano terra. L'integrazione di aree esterne vivibili, come il patio con barbecue e la piscina privata, risponde all'esigenza di godere del clima mediterraneo.
L'immobile, completato nel 1970, rappresenta una costruzione consolidata piuttosto che un nuovo sviluppo. Sebbene sia stato mantenuto in buone condizioni, è possibile che interventi di ammodernamento siano necessari per allinearlo alle più recenti normative edilizie e alle preferenze estetiche contemporanee. L'età della costruzione non pregiudica la solidità strutturale ma suggerisce un'analisi dettagliata per eventuali ristrutturazioni.
La proprietà non offre la garanzia di una costruzione di nuova generazione con le più elevate certificazioni energetiche o le ultime tecnologie impiantistiche di serie. Non sono previste, data la natura della villa indipendente, aree comuni o spese condominiali. L'assenza di un garage comunitario non è una limitazione, dato lo spazio privato disponibile, ma va considerata in relazione all'accesso stradale.
Questa residenza si adatta a chi ricerca una soluzione abitativa consolidata in una località di prestigio, dove la comodità dei servizi urbani si unisce alla vicinanza al mare. È indicata per famiglie che necessitano di spazio e privacy, con la possibilità di sfruttare il giardino e la piscina privata, ma che apprezzano anche la possibilità di raggiungere a piedi scuole, negozi e ristoranti. Individui o coppie che desiderano una base ben collegata per esplorare la Costa del Sol, con l'aeroporto di Málaga a soli 39 km, troveranno in questa villa un punto di partenza strategico. Anche chi cerca una casa vacanza con potenziale di personalizzazione, da vivere tutto l'anno o durante i mesi più caldi, troverà in questa proprietà le caratteristiche adatte.
L'immobile, costruito nel 1970, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca della sua edificazione. Sebbene sia descritto come in buone condizioni, il termine 'Renovation Required' suggerisce la necessità di valutare attentamente gli impianti (elettrico, idraulico) e le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, serramenti) per un aggiornamento secondo le normative e le preferenze attuali. La presenza di un camino, aria condizionata e riscaldamento centralizzato indica un orientamento verso il comfort abitativo. Il giardino paesaggistico con alberi da frutto e bougainvillea aggiunge un pregio estetico agli esterni. La documentazione relativa ai materiali impiegati all'epoca della costruzione e agli eventuali interventi di manutenzione effettuati sarebbe utile per una valutazione completa.
La villa è proposta al prezzo di €1.475.000. Questo posizionamento riflette la sua ubicazione in un'area consolidata di Marbella e le caratteristiche intrinseche dell'immobile, quali l'indipendenza e la superficie del terreno. Data la natura di proprietà esistente, non vi è una disponibilità di diverse unità o configurazioni, ma un'unica opportunità di acquisto. Le spese accessorie, come tasse di comunità o garage, sono assenti in quanto trattasi di villa indipendente, un fattore che incide sulla spesa totale di gestione annuale.
Questa villa incarna uno stile di vita mediterraneo in un contesto urbano dinamico. Le mattine potrebbero iniziare con una passeggiata al mercato locale, a soli 234 metri di distanza, per acquistare prodotti freschi, seguita da un caffè in una delle numerose caffetterie vicine. Il pomeriggio offre la possibilità di rilassarsi a bordo piscina nel proprio giardino privato o di raggiungere una delle spiagge vicine, come Playa de la Bajadilla a circa 738 metri. La sera, l'ampia offerta di ristoranti e locali a breve distanza permette di variare le esperienze culinarie, godendo della vivacità di Marbella. La vicinanza a scuole e servizi sanitari, come un ospedale a meno di 1 km, la rende una scelta pratica anche per famiglie.
Vivere in questa villa significa integrare la vita urbana con la vicinanza alla natura e al mare. La quotidianità è scandita dalla facilità di accesso a servizi essenziali: una farmacia a pochi metri, un supermercato a 234 metri, e un ospedale a meno di 1 km garantiscono tranquillità. La prossimità a Puerto Banús, a circa 1 km, offre un'ampia scelta di ristoranti, negozi di lusso e un vivace porto turistico. Le 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze assicurano una buona mobilità anche senza l'uso dell'auto per gli spostamenti locali. Le 133 ristoranti nel raggio di 2 km e 29 farmacie sottolineano la densità di servizi.
La posizione di questa villa a Marbella la colloca strategicamente in un'area urbana ben servita della Costa del Sol. La prossimità a punti di interesse come il mare, i campi da golf e il centro città è chiaramente indicata sulla mappa, evidenziando la convenienza e le molteplici opportunità ricreative e logistiche a disposizione dei residenti.
Questa villa è situata nel cuore di Marbella, una delle città più emblematiche della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione la colloca in una zona urbana consolidata, a breve distanza dal centro nevralgico della città e dal rinomato porto turistico di Puerto Banús. Si trova all'interno della regione dell'Andalusia, beneficiando del suo clima mediterraneo e della sua ricca offerta culturale e paesaggistica. La prossimità a Málaga (circa 40 km in linea d'aria) e Gibilterra (circa 57 km) ne definisce il posizionamento strategico nella regione meridionale della Spagna.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km, garantendo collegamenti internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, si trovano a soli 738 metri, mentre altre opzioni come Playa de Casablanca sono a 2.4 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi di rilievo sono raggiungibili in circa 6-7 km. La presenza di una farmacia a 8 metri e un supermercato a 234 metri evidenzia la comodità dei servizi primari a portata di mano. La rete di trasporto pubblico locale, con 11 linee e 50 fermate, integra ulteriormente la mobilità.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, situata a 23 metri sul livello del mare, gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue comprese tra 12°C e 26°C. La località vanta circa 34 giorni di festività locali all'anno, che si inseriscono in un contesto climatico favorevole. Le ore di sole sono abbondanti, con una stagione balneare estesa per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine moderata e la pendenza quasi pianeggiante (0.5%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, ideale per godere delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista solo 738 metri, offrendo facile accesso al litorale. L'area vanta un totale di 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Casablanca ed El Faro, che garantiscono standard elevati di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 6 km. L'offerta ricreativa si estende anche a centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte a 100 metri e piscine pubbliche come Supera Miraflores a 600 metri, assicurando un'ampia gamma di attività per il tempo libero.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questa villa è situata nel cuore di Marbella, una delle città più emblematiche della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. La sua posizione la colloca in una zona urbana consolidata, a breve distanza dal centro nevralgico della città e dal rinomato porto turistico di Puerto Banús. Si trova all'interno della regione dell'Andalusia, beneficiando del suo clima mediterraneo e della sua ricca offerta culturale e paesaggistica. La prossimità a Málaga (circa 40 km in linea d'aria) e Gibilterra (circa 57 km) ne definisce il posizionamento strategico nella regione meridionale della Spagna.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL244030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proposte nella regione di Marbella, questa villa si distingue per la sua ubicazione in un'area urbana consolidata, che garantisce un accesso pedonale a numerosi servizi, un aspetto non sempre comune nelle nuove costruzioni più periferiche. Il prezzo di €1.475.000 la posiziona nella fascia medio-alta del mercato delle proprietà esistenti, differenziandosi da progetti come 'Mare in Marbella' (a partire da €1.510.000) o 'Soul Marbella Sunlife' (a partire da €1.294.000), che potrebbero offrire caratteristiche più moderne o differenti tipologie abitative. La superficie del terreno e la presenza di una piscina privata sono elementi di pregio comuni in molte ville della zona, ma la vicinanza immediata a servizi come farmacie e supermercati (rispettivamente a 8 e 234 metri) conferisce un vantaggio pratico quotidiano non trascurabile. Mentre progetti più recenti puntano su design contemporaneo ed efficienza energetica, questa villa offre il fascino di una proprietà con una storia, suscettibile di personalizzazione per adattarsi alle esigenze del proprietario.
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