וילה זו, הממוקמת במרבייה, פרובינציית מלאגה, מציעה הזדמנות מגורים ייחודית. עם שטח בנוי של 204 מ"ר על מגרש של 514 מ"ר, הנכס משלב נוחות עם קרבה לים ולשירותים עירוניים. בנייתו המקורית מתוארכת לשנת 1970, מה שמעיד על מבנה ותיק ומבוסס באזור מגורים מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מדגיש נגישות מיידית. המרחק הקצר לחוף הים, במרחק הליכה, והקרבה למרכזי קניות, מסעדות ובתי חולים, הופכים את הנכס לנוח לחיים יומיומיים. המרחק מנמל התעופה, כ-39 ק"מ, מבטיח קישוריות נוחה לטיולים בינלאומיים.
הנכס פונה למי שמחפש בית פרטי עם מרחב ופרטיות, אך עדיין רוצה להיות קרוב למרכזי עניין. הצורך בשיפוץ מסוים מאפשר התאמה אישית של החללים הפנימיים והחיצוניים לצרכים ולטעמים של הדיירים.
מדובר בבנייה קיימת משנת 1970, שעברה שיפוצים לאורך השנים. הנכס אינו חלק מפרויקט בנייה חדש, אלא מציע את האופי והפוטנציאל של בית ותיק באזור מפותח. מצב הבנייה הנוכחי דורש התייחסות לשיפוצים.
הנכס אינו מציע את היתרונות של בנייה חדשה, כגון עיצוב עכשווי או תשתיות עדכניות במיוחד. דרישות השיפוץ עשויות להוסיף עלויות ותקופת זמן נוספת מעבר לרכישה. אין בו שכר טרחה קהילתי או עמלות מוסך, אך אין גם שירותים קהילתיים כמו בריכה משותפת.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית פרטי עם גינה ובריכה פרטית, אך מעוניינים להיות בסביבה אורבנית פעילה ונגישה. הוא אידיאלי עבור משפחות או זוגות שרוצים ליהנות מקרבה לחוף הים ולשירותים, תוך כדי האפשרות לעצב את הבית מחדש לפי טעמם האישי. אלה שמחפשים פרויקט שיפוץ המאפשר התאמה אישית, ויש להם תקציב נוסף לכך, ימצאו כאן הזדמנות מצוינת. בנוסף, אנשים המחפשים בית למגורי קבע או בית נופש פעיל, שיכול לשמש גם כבסיס לטיולים בינלאומיים (בזכות הקרבה לשדה התעופה), ייהנו ממיקום זה.
הווילה, שנבנתה במקור בשנת 1970, דורשת כעת שיפוץ. תיאור הקיים מציין מטבח מאובזר, שלוש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומערכות מיזוג אוויר, חימום ואח. תמונות מהמקום מציגות סגנון פנימי שניתן לשדרוג, עם אפשרויות לשימוש בחומרים מודרניים ואיכותיים יותר. הדגש על גינה מטופחת עם עצי פרי ופרחים, בריכה פרטית, ומרפסת עם פינת ברביקיו, מרמז על פוטנציאל לאזורי מגורים חיצוניים נעימים. ההשקעה בשיפוץ תאפשר התאמה של הגימור לרמה הרצויה, תוך שיפור הבידוד התרמי והאקוסטי.
הוילה מוצעת במחיר התחלתי של 1,475,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי במרבייה, את גודל המגרש הפרטי ואת פוטנציאל ההשבחה של הנכס. בהתחשב בשטח הבנוי של 204 מ"ר על מגרש של 514 מ"ר, ובהינתן הצורך בשיפוץ, המחיר ממוקם בטווח הגבוה של נכסים באזור, אך עדיין תחרותי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. גמישות מסוימת במחיר עשויה להיות קיימת, אך המצב הנוכחי והמיקום מעמידים אותו כנכס בעל ערך יציב.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת במרבייה, המשלבת מגורים עם נוחות. המרחק הקצר לחוף הים (פחות מקילומטר) מאפשר גישה קלה לפעילויות ימיות ולטיולים לאורך החוף. נגישות למגוון שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, בטווח הליכה, תורמת לאיכות החיים היומיומית. בנוסף, קרבה למרכזי ספורט, כמו Polideportivo Francisco Norte (0.1 ק"מ), מעודדת אורח חיים פעיל. ריבוי המסעדות (133) ובתי הקפה (24) באזור מעיד על סביבה חברתית עשירה. המיקום, בגובה 23 מטר מעל פני הים, מבטיח נוף נעים ואוויר נקי, בעוד שהקרבה לנמל (0.5 ק"מ) מוסיפה אלמנט של חיים ימיים.
החיים במרבייה סביב וילה זו מתאפיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. המרחק הקצר לסופרמרקט (234 מ'), בית המרקחת (8 מ'), והמרכזים הרפואיים (996 מ') מבטיחים שכל צורכי היומיום מסופקים בקלות. נגישות לתחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מקלה על התנועה בעיר ובאזורים הסמוכים. קרבה לנמל (0.5 ק"מ) מוסיפה אלמנט של חיים ימיים, עם אפשרויות לספורט ימי ומסעדות חוף. העיר מציעה גם מגוון רחב של פעילויות פנאי, ממועדוני גולף מובילים (כמו Golf Los Naranjos במרחק 6 ק"מ) ועד לאטרקציות תרבותיות.
המיקום במפה מציג את הווילה כחלק אינטגרלי מהמרקם העירוני של מרבייה, עם קרבה משמעותית לחוף הים ולנמל. הנגישות למרכזי קניות, מסעדות, ושירותי בריאות, כמו גם לצירי תחבורה ראשיים, מדגישה את הנוחות היומיומית והפוטנציאל לניידות קלה באזור.
מרבייה, כחלק מהפרובינציה של מלאגה והאזור האוטונומי אנדלוסיה, ממוקמת בלב קוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז אזורי ומשפיעה על התיירות והכלכלה המקומית. הווילה עצמה ממוקמת באזור עירוני, קרוב לנמל התעופה של מלאגה (39 ק"מ), ומאפשרת נגישות נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-60 ק"מ) או בנאלמדנה. מיקום זה משלב את היתרונות של עיר חוף תוססת עם גישה קלה לאטרקציות ולמתקנים של כל אזור קוסטה דל סול.
מיקומה של הווילה במרבייה מספק נגישות יוצאת דופן. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה של כ-738 מטר. נמלי התעופה הקרובים ביותר הם מלאגה (39 ק"מ) וגיברלטר (57 ק"מ), המאפשרים טיסות בינלאומיות. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק קצר, כמו גם שירותי בריאות חיוניים. עבור חובבי גולף, מספר מסלולים נחשבים, כמו Golf Los Naranjos, נגישים במרחק של כ-6 ק"מ. התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות בסביבה, משלימה את האפשרויות לניידות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של 17.8°C, וטמפרטורות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. זהו אקלים המאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימי השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 23 מטר מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע קל (0.5% לחוף), מבטיח תנאי נוף נעימים וניקוז טוב. השמש הנוכחת כ-300 ימים בשנה תורמת לאווירה החיובית וליכולת לבלות זמן רב בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת באזור עם גישה מצוינת לחופים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, במרחק של פחות מקילומטר, הוא אחד מבין עשרה חופי 'דגל כחול' באזור, המעידים על איכותם הגבוהה. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla נגישים אף הם. בנוסף לים, האזור מציע שפע של אפשרויות פנאי: 415 מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי גולף מובילים במרחק נסיעה קצר, בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות, ומתקני ספורט ימיים בנמלים הסמוכים. הריבוי של מסעדות ובתי קפה מוסיף לחוויית הפנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה, כחלק מהפרובינציה של מלאגה והאזור האוטונומי אנדלוסיה, ממוקמת בלב קוסטה דל סול. העיר מהווה מרכז אזורי ומשפיעה על התיירות והכלכלה המקומית. הווילה עצמה ממוקמת באזור עירוני, קרוב לנמל התעופה של מלאגה (39 ק"מ), ומאפשרת נגישות נוחה לערים סמוכות כמו מלאגה (כ-60 ק"מ) או בנאלמדנה. מיקום זה משלב את היתרונות של עיר חוף תוססת עם גישה קלה לאטרקציות ולמתקנים של כל אזור קוסטה דל סול.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL244030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה הזו ממוקמת במרבייה, אזור שנחשב לאחד היוקרתיים והמבוקשים בקוסטה דל סול, המושך קונים בינלאומיים רבים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו 'Mare in Marbella' (החל מ-1.51 מיליון אירו) או 'Soul Marbella Sunlife' (החל מ-1.29 מיליון אירו), וילה זו, המוצעת ב-1.475 מיליון אירו, מציעה מבנה קיים עם פוטנציאל שיפוץ. בעוד שפרויקטים חדשים נוטים להציע עיצוב מודרני ותשתיות עדכניות 'מהקופסה', נכס זה מעניק את הגמישות להתאמה אישית מלאה. מיקומה, קרוב לחוף ולמרכז העיר, מבדיל אותה מפרויקטים הממוקמים רחוק יותר מהמרכז או קרובים יותר למסלולי גולף בלבד. המחיר, בהינתן השטח והמיקום, עשוי להיות אטרקטיבי עבור מי שמחפש נכס עם אופי באזור מפותח, ומוכן להשקיע בשיפוץ. 'Salvia in Marbella' (החל מ-1.15 מיליון אירו) עשוי להיות אופציה זולה יותר, אך ככל הנראה מציע פחות שטח או מיקום פחות מרכזי. הבחירה בין נכס זה לפרויקטים אחרים תלויה בהעדפות אישיות לגבי בנייה חדשה לעומת קיימת, ומידת המעורבות הרצויה בתהליך העיצוב.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
