בית חצי-צמודי קרקע זה, הממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, מציע חווית מגורים משולבת בין נוחות עירונית לקרבה לחוף הים. הנכס, שנבנה בשנת 2001, משתרע על פני 210 מ"ר ומחולק לארבע קומות, ומספק מרחב רב לאירוח ופנאי. עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, הוא מתאים למשפחות או למי שמחפש חללי מגורים גמישים. המיקום מבטיח גישה נוחה למגוון שירותים ופעילויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית המציעה גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ושירותים נוספים. המיקום משלב את היתרונות של מגורים בסביבה אורבנית עם הנגישות לחוף הים, מה שמאפשר ליהנות משני העולמות. קרבתו למרכז העיר מרבייה תורמת לזמינות של מגוון רחב של שירותים ופעילויות תרבותיות.
מבנה הבית על פני ארבע קומות, עם ארבעה חדרי שינה, מאפשר גמישות רבה בהתאמה לצרכים משתנים. החללים המרווחים, כולל לופט שניתן להתאמה אישית ומרפסת עם נוף לים, מציעים פוטנציאל ליצירת סביבת מגורים אישית. המרחב החיצוני, הכולל גינה עם פינת ברביקיו, תומך באורח חיים פעיל ואירוח.
הנכס נבנה בשנת 2001 ומציג סטנדרטים של בנייה מאותה תקופה. מצבו הנוכחי משקף תחזוקה טובה, אך הוא אינו נחשב לפרויקט חדש. קיימת אפשרות להתאמות פנימיות, כמו הוספת חדר רחצה נוסף בלופט, המאפשרת שדרוג והתאמה אישית בהתאם לצרכי הדיירים. הבנייה על פני מספר קומות והמרחב הפנימי מצביעים על תכנון ששם דגש על ניצול שטח.
הנכס אינו מציע את הטכנולוגיות העדכניות ביותר של בנייה חדשה, שכן הוא נבנה בשנת 2001. כמו כן, הוא אינו ממוקם בקהילה סגורה עם מתקנים בלעדיים, אלא בסביבה עירונית משולבת. אין מידע על דירוג אנרגטי עדכני או על התקנת מערכות בית חכם מובנות. האפשרויות לעדכונים או שיפוצים ייתכנו ויתבססו על תקנות בנייה מקומיות.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש פעיל במרבייה, עם דגש על קרבה לעיר ולחוף. משפחות עם ילדים יעריכו את מספר חדרי השינה, הקרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח רלוונטי) ואת המתקנים הקהילתיים כמו בריכות שחייה. זוגות או יחידים המחפשים נוחות יומיומית ייהנו מנגישות גבוהה למסעדות (138 בטווח 2 ק"מ), בנקים, בתי מרקחת (29 בתי מרקחת בטווח 2 ק"מ) ומרכזי קניות. אנשים המחפשים אורח חיים פעיל ימצאו יתרון בקרבה למגרשי גולף (6.0 ק"מ), מרכזי ספורט (415 מתקני ספורט) ולמעגנים. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בבית עם פוטנציאל להתאמה אישית, הודות ללופט הניתן להסבה ומרפסת הנוף. הקונים צריכים להיות מודעים לכך שהסביבה עירונית, מה שיכול להעיד על רמה מסוימת של תנועה ורעש, אך גם על חיוניות ואפשרויות רבות.
הבית, שנבנה בשנת 2001, מציג רמת גימור ואיכות בנייה טיפוסית לתקופה זו, עם דגש על שימוש בחומרים עמידים. רצפות השיש המצפות את רוב שטחי הבית מעידות על גימור יוקרתי יחסית. המטבח המודרני, כפי שמשתקף מהתמונה, כולל תנור ומיקרוגל, מרמז על פונקציונליות. מערכת מיזוג האוויר המרכזית, עם שתי יחידות חימום/קירור נפרדות לקומות שונות, מספקת שליטה על האקלים הפנימי. ארונות מובנים בכל חדרי השינה משפרים את יכולת האחסון. החלונות, שככל הנראה עשויים מחומרים עמידים, תורמים לבידוד האקוסטי והתרמי. למרות שלא צוינו חומרים ספציפיים נוספים, השימוש ברצפת שיש ומיזוג אוויר מרכזי מצביע על השקעה באיכות הבנייה. גינת הברביקיו מציינת פוטנציאל לשימוש חיצוני איכותי.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 650,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס, ארבעת חדרי השינה, ארבעת חדרי הרחצה והשטח הכולל של 210 מ"ר. המחיר כולל את המצב הנוכחי של הנכס, שנבנה בשנת 2001, ואת העובדה שהוא מצריך התאמות פוטנציאליות כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. זמינות הנכס היא מיידית, מכיוון שהוא במצב של בנייה גמורה. האפשרות לרכוש את הנכס עם ריהוט קיים עשויה להשפיע על ההצעה הסופית, אם כי נתון זה לא פורט במחיר הבסיס. מחיר זה מתמקם מעט מעל טווח המחירים של הנכסים הדומים שהוצגו כאופציות השוואתיות.
בית חצי-צמודי קרקע זה ממוקם באזור מגורים עירוני במרבייה, המציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. הוא אידיאלי עבור משפחות או אנשים המחפשים סביבה שבה רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניות, מסעדות ובתי ספר, נמצאים במרחק הליכה. הגישה הנוחה לשירותים, כגון בית מרקחת במרחק 8 מטרים, מחזקת את ההיבט הפרקטי של המגורים. קרבת החוף, במרחק של כ-738 מטרים, מאפשרת פעילויות פנאי ימיות. רמת הרעש באזור צפויה להיות מעט גבוהה יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים, בשל אופיו העירוני, אך הוא מציע חווית מגורים פעילה ונגישה. המרפסת עם נוף לים והגינה האחורית עם פינת ברביקיו מספקות מרחבי חוץ לשימוש פרטי.
החיים בסביבת הנכס מציעים שילוב של נוחות עירונית ואפשרויות פנאי. הקרבה לבתי המרקחת (8 מטרים), בנקים (20 בטווח 2 ק"מ) ומסעדות (138 בטווח 2 ק"מ) הופכת את הפעולות היומיומיות לקלות ונגישות. העובדה שניתן להגיע ברגל או באופניים לחלק ניכר מהשירותים מפחיתה את התלות ברכב. במרחק הליכה מהנכס נמצאים גם מתקני ספורט כגון אצטדיון הספורט פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ) ואצטדיון הספורט ריוהואלו (0.5 ק"מ), המעודדים אורח חיים פעיל. הקרבה למעגנים (0.6 ק"מ) והאפשרות לגישה לחוף הים (738 מטרים) מוסיפים אלמנטים של פנאי ימי. המרחק של 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מבטיח קישוריות טובה לנסיעות בינלאומיות, בעוד שהתחבורה הציבורית, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מספקת חלופות נוחות. הריבוי של בתי מלון (52) ומספר המיטות (12,781) מעיד על אופי תיירותי של האזור, מה שיכול להשפיע על האווירה לאורך השנה.
המיקום המדויק של הנכס במרבייה, קוסטה דל סול, ממוקם בסביבה עירונית, קרוב לחוף הים ולמרכז העיר. המפה ממחישה את הנגישות לנקודות עניין מרכזיות, כולל חופי ים, מסעדות, שירותים עירוניים ומגרשי גולף. הדגש הוא על שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים, נגישות גבוהה לתחבורה ולשירותים חיוניים.
הנכס ממוקם במרבייה, חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, פרובינציית מלאגה. מיקום זה ממקם אותו בלב אחד האזורים התיירותיים והיוקרתיים ביותר בדרום ספרד. מרבייה עצמה היא עיר תוססת עם היסטוריה עשירה, המציעה שילוב של חופים, חיי לילה, גולף ומתקנים יוקרתיים. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין הים התיכון להרי הררסיקה, מה שמעניק לה נופים מגוונים. היא מהווה מרכז אזורי, ומשמשת כמרכז מנהלי ומחלקתי. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) אלג'סירס (66 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותחבורה נוספים, מבלי לוותר על האופי המקומי של מרבייה.
הנגישות של הנכס לנקודות עניין מרכזיות היא גבוהה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה באג'דילה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, עם שיפוע קל של 1.7% המוביל אליו. שדות תעופה, כמו מלאגה-קוסתא דל סול (AGP), ממוקמים במרחק של כ-39 ק"מ, מה שמבטיח נסיעה נוחה ליעדים בינלאומיים. עבור חובבי הגולף, מגרשים כמו גולף לוס נארנג'וס נמצאים במרחק של כ-6.0 ק"מ. בנוסף, שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (234 מטרים) ובתי חולים (996 מטרים) נמצאים בקרבת מקום. הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות, משלימה את התמונה של נגישות גבוהה לכל צרכי המגורים והפנאי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום במרבייה, בגובה של 29 מטרים מעל פני הים, מציע אקלים ים תיכוני נוח. עם ממוצע שנתי של 3,856 שעות שמש, האזור נהנה מכמות אור יום משמעותית לאורך השנה. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה שנמשכת כחמישה חודשים, כאשר הטמפרטורה עולה על 20 מעלות צלזיוס. ממוצע הטמפרטורות השנתי עומד על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח שנע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמספק תנאים נעימים לפעילויות חיצוניות כמעט בכל ימות השנה. קירבה לים והגובה המתון תורמים לאקלים מתון יחסית, ללא קיצוניות תרמית משמעותית. הנתונים מצביעים על סביבה אידיאלית למי שמחפש שמש וטמפרטורות נוחות לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי של הנכס, עם מספר חופי 'דגל כחול' בקרבת מקום, כולל פלאיה דה לה באג'דילה (0.7 ק"מ), פלאיה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). בנוסף לים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי. ישנם 138 מסעדות בטווח של 2 ק"מ, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, המספקים את כל צרכי היומיום והבילוי. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף מובילים בקרבת מקום, כולל גולף לוס נארנג'וס (6.0 ק"מ). מתקני ספורט רבים, כגון 415 מתקני ספורט כולל אצטדיוני ספורט, בריכות שחייה ציבוריות (כמו Supera Miraflores, 0.7 ק"מ) ומרינות (כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0.6 ק"מ), זמינים לשימוש. השפע של אפשרויות פנאי מבטיח פעילויות מגוונות לכל הגילאים והתחומי עניין.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרבייה, חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול, פרובינציית מלאגה. מיקום זה ממקם אותו בלב אחד האזורים התיירותיים והיוקרתיים ביותר בדרום ספרד. מרבייה עצמה היא עיר תוססת עם היסטוריה עשירה, המציעה שילוב של חופים, חיי לילה, גולף ומתקנים יוקרתיים. מבחינה גאוגרפית, היא ממוקמת בין הים התיכון להרי הררסיקה, מה שמעניק לה נופים מגוונים. היא מהווה מרכז אזורי, ומשמשת כמרכז מנהלי ומחלקתי. קרבתה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (47 ק"מ) אלג'סירס (66 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי תרבות, עסקים ותחבורה נוספים, מבלי לוותר על האופי המקומי של מרבייה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL607731
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור מרבייה, כמו Residencial Albatros XV (החל מ-€471,000) ו-Be Aloha (החל מ-€475,000), הבית המוצע כאן, במחיר של 650,000 אירו, ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר. הבדל זה עשוי לנבוע מגודל הנכס, מספר החדרים (4 חדרי שינה לעומת 3 או פחות בנכסים אחרים), השטח הכולל (210 מ"ר) וכן מהמאפיינים הספציפיים כמו המוסך המרווח ל-4 מכוניות, הלופט הפוטנציאלי, והגינה עם פינת ברביקיו. נכסים דומים בסביבה, כגון Upper101 (החל מ-€499,000), מציעים מחירים נגישים יותר, אך ייתכן שהם קטנים יותר או בעלי פחות מתקנים. מצבו של הנכס, שנבנה בשנת 2001, עשוי להצדיק את ההבדל במחיר לעומת פרויקטים חדשים יותר, אך עדיין נחשב לתמורה טובה לאור גודלו, מיקומו העירוני הקרוב לחוף, והפוטנציאל להתאמה אישית. האזור העירוני של מרבייה, עם שפע השירותים והאטרקציות, תומך במחיר הגבוה יותר בהשוואה לאזורים פחות מפותחים או מרוחקים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
