Sirocco Villas הוא פרויקט חדש של וילות בודדות הממוקם בסביבה העירונית של מרבלה, מאלגה. הפרויקט נמצא על מגרש של 500 מ"ר עם שטח מגורים של 457 מ"ר, המחולק לארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. המיקום מתאפיין באווירה של 'עיר לחוף הים': במרחק הליכה מחופים ומשירותים יומיומיים, בתוך צפיפות עירונית. מועד המסירה צפוי לרבעון השני של 2028.
בהשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס, Sirocco Villas ממוקמות בשוק עירוני ויקר בהרבה. מיחאס כפרית יותר, בעוד שפרויקט זה ממוקם בעיר מרבלה. ביחס ל-Mandaluz 1, הממוקם באותו אזור, Sirocco Villas מתומחרות מעט גבוה יותר וקרובות יותר לחוף. מתחרים ישירים במרבלה, כגון BeSeven, דורשים מחירים גבוהים יותר (החל מ-€4,139,500), מה שהופך את Sirocco Villas לאופציה תחרותית יחסית בפלח העליון של שוק הווילות במרבלה, למרות גודל המגרש המוגבל עקב הצפיפות העירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשכונה ותיקה של מרבלה, באזור שבו צפיפות הבנייה גבוהה. האתר נמצא במרחק קצר מקו החוף ומספק גישה לתשתיות של עיר המותאמת במלואה לתיירות ולמגורים. הסביבה הקרובה מורכבת ממתחמי מגורים נוספים ופארקים עירוניים.
וילות אלו תוכננו עבור דיירים המעדיפים גישה ישירה לשירותים עירוניים ולחוף הים. התכנון הפנימי תומך באורח חיים שבו כל השירותים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את הצורך בשימוש יומיומי ברכב. הימצאותן של כמה קומות ומעלית הופכת את הנכס למתאים למגורים לטווח ארוך תוך מחשבה על העתיד.
בניית Sirocco Villas מתבצעת כעת, ומועד ההשלמה המשוער הוא רבעון השני של 2028. לוח הזמנים לוקח בחשבון תקופת בנייה שתימשך עד סוף העשור. על הרוכשים לשקול את לוח הזמנים לסיום הבנייה ואת הלוגיסטיקה הכרוכה בפרויקטים של בנייה חדשה באזור זה.
פרויקט זה ממוקם באזור עירוני בצפיפות גבוהה. משמעות הדבר היא שהפרטיות והשקט המוחלט תלויים בשכנים הקרובים ובקרבה לתשתיות עירוניות. בשל גודל המגרש והסביבה, הגינות קומפקטיות יותר מאשר באזורים כפריים. המיקום אינו מתאים למי שמחפש בידוד או אווירה כפרית.
פרויקט זה מתאים למשקי בית השואפים לאורח חיים פעיל ואינם רוצים להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים. תצורה של ארבעה חדרי שינה ומעלית הופכת אותו למתאים למשפחות המשלבות מרחב עם נגישות עירונית. גם עבור מי שמבלה את החורפים בספרד וזקוק לגישה למתקנים רפואיים וחברתיים בקרבת מקום, הדבר מספק מסגרת. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולנמל התעופה תומכת במשפחות הנוסעות לעיתים קרובות. הוא פחות מתאים למי שמחפש מקלט שקט וכפרי או מעריך גינות גדולות ומבודדות.
הווילות נמסרות עם מפרט המתמקד בנוחות מודרנית וביעילות אנרגטית. המתקנים כוללים מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי, כולל בחדרי הרחצה. המטבח משולב בחלל המגורים בקונספט פתוח. מעלית פרטית מחברת את הקומות, מה שמעיד על התמקדות בהתאמה לכל החיים. המרתף מציע מרחב למתקנים מותאמים אישית כמו חדר כושר או קולנוע ביתי, כולל הכנות טכניות לסאונה ולבר. גימורי החזית והגינה עשויים מחומרים הדורשים תחזוקה מינימלית.
מחירי הווילות בפרויקט זה מתחילים מ-€3,400,000. שווי השוק נקבע בעיקר על ידי מיקומה של מרבלה והקרבה לחוף, ולא על ידי גודל המגרש. צפויה שונות במחיר בהתאם למיקום בתוך הפרויקט ולאפשרויות הגימור. התמחור משקף את עלויות הבנייה החדשה בפלח הבלעדי והבנוי במלואו של קוסטה דל סול.
Sirocco Villas מציע סביבת מגורים הממוקמת בלב החיים של מרבלה. הדיירים מתחילים את יומם עם שמש הבוקר במרפסת השמש הפונה לדרום-מערב. הטיילת והחוף נמצאים במרחק של קילומטר אחד, מה שהופך שגרות יומיומיות כמו קניות או ביקור בחוף לפעילות רגלית. הקרבה לכביש AP-7 מבטיחה גישה מהירה לערים אחרות, אך סביבת המגורים הישירה מתאפיינת בדינמיקה של מגורי קבע ובהמולת תיירים. זהו מקום עבור מי שרוצה לשלב את מתקני העיר בחיי היום-יום מבלי להזדקק לרכב לכל סידור. הבריכה הפרטית מספקת מפלט מההמולה.
סביבת המגורים הישירה מתאפיינת בשילוב של מגורי קבע ותיירות. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 300 מטר. הימצאותן של מסעדות ומתקני ספורט רבים בקרבת מקום תומכת בחיי חברה פעילים. קו החוף, עם חופים כמו El Alicate ו-Playa de Artola, מהווה אזור טבע חשוב ומרחב בילוי. עומס התנועה במרבלה עשוי להיות גבוה, אך המיקום בשולי מרכז העיר מציע איזון בין נגישות לבין ההמולה.
המפה מציגה את מיקומן של Sirocco Villas ביחס לקו החוף ולמגרשי הגולף. מרחקים לחופים ולנמל התעופה מוצגים כמדידות בקו ישר. האזור העירוני של מרבלה נראה בבירור, מה שמדגיש את ההקשר העירוני של הפרויקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כנקודה מרכזית בקוסטה דל סול. המיקום נוח ביחס לאסטפונה במערב ולמאלגה במזרח. לעיר יש משיכה בינלאומית בזכות השילוב של ספרדים ותושבים זרים. מיקומן של Sirocco Villas הוא עירוני, כלומר הן חלק מהשטח הבנוי הרציף של החוף. הדבר מציע ביטחון וקרבה לשירותים.
החוף נמצא במרחק של 978 מטר בקו אווירי, השווה להליכה של כ-12-15 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 33 קילומטר בקו אווירי. מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf ו-Santa María Golf & Country Club, נמצאים במרחק של 1.9 עד 2.9 קילומטר. החיבור לרשת הכבישים המהירים (A-7 ו-AP-7) מספק גישה מהירה לפוארטו באנוס ולעיר מאלגה. מתקנים כמו בתי חולים ומרינות נמצאים במרחק של כמה קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבלה נהנית ממיקרו-אקלים עם למעלה מ-3,000 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. המיקום בגובה של 129 מטר מעל פני הים מבטיח בריזה קלה, מה שהופך את הקיצים לנעימים. עונות השחייה ארוכות, עם טמפרטורות מים נעימות ממאי עד אוקטובר. שילוב של בריזת הים ורקע הררי יוצר מיקרו-אקלים ייחודי השונה מפנים הארץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם El Alicate ו-Playa de Artola, שניהם במרחק קצר. באזור מספר חופי דגל כחול, כולל Cabopino. לשחקני גולף יש גישה למועדונים קרובים כמו Santa María Golf. המרינה של פוארטו באנוס ומרכזי הספורט ניתנים להגעה בתוך דקות ספורות ברכב. אפשרויות הפנאי מגוונות, החל מספורט חופים ועד רכיבה על אופני הרים בגבעות הסובבות את העיר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL272614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID