Sirocco Villas هو مشروع جديد يتكون من فلل مستقلة يقع في البيئة الحضرية لماربيا، مالقة. يقع المشروع على قطعة أرض بمساحة 500 م² مع مساحة معيشة تبلغ 457 م²، موزعة على أربع غرف نوم وأربعة حمّامات. يتميز الموقع بديناميكيته كـ«مدينة على البحر»: على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ والمرافق اليومية، وسط كثافة عمرانية. من المتوقع اكتمال المشروع في الربع الثاني من عام 2028.
بالمقارنة مع مشاريع مثل Arosa في ميخاس، يقع Sirocco Villas في سوق أكثر كثافة حضرية وأعلى سعرًا بكثير. ميخاس أكثر ريفية، بينما يقع هذا المشروع في مدينة ماربيا. مقارنة بـ Mandaluz 1 الواقع في نفس المنطقة، يكون سعر Sirocco Villas أعلى قليلاً وأقرب إلى الساحل. المنافسون المباشرون في ماربيا، مثل BeSeven، يطلبون أسعارًا أعلى (تبدأ من 4,139,500 يورو)، مما يجعل Sirocco Villas خيارًا تنافسيًا نسبيًا في الشريحة العليا من سوق الفلل في ماربيا، رغم محدودية مساحة الأرض بسبب الكثافة الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي عريق من أحياء ماربيا، في منطقة تتميز بكثافة عمرانية عالية. يبعد الموقع مسافة قصيرة عن الساحل ويوفر الوصول إلى بنية تحتية لمدينة مهيأة بالكامل للسياحة والإقامة. يتكون المحيط المباشر من مجمعات سكنية أخرى وحدائق حضرية.
صُممت هذه الفلل لسكان يضعون الوصول المباشر إلى المرافق الحضرية والساحل في مقدمة أولوياتهم. يدعم التخطيط نمط حياة تكون فيه جميع المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة يوميًا. وجود عدة طوابق ومصعد يجعل العقار مناسبًا للإقامة طويلة الأمد مع أخذ المستقبل في الاعتبار.
الأعمال الإنشائية لـ Sirocco Villas جارية حاليًا، مع موعد اكتمال تقديري محدد في الربع الثاني من عام 2028. يراعي الجدول الزمني فترة بناء تمتد حتى نهاية العقد. ينبغي على المشترين مراعاة جدول التشطيبات واللوجستيات المرتبطة بالمشاريع الجديدة في هذه المنطقة.
يقع هذا المشروع في منطقة حضرية ذات كثافة عالية. وهذا يعني أن الخصوصية والهدوء التام يعتمدان على الجيران المباشرين والقرب من البنية التحتية الحضرية. نظرًا لمساحة الأرض والمحيط، تكون الحدائق أصغر حجمًا مما هي عليه في المناطق الريفية. الموقع غير مناسب لمن يبحثون عن العزلة أو بيئة ريفية.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تسعى إلى نمط حياة نشط ولا ترغب في الاعتماد على سيارة لاحتياجاتها اليومية. يجعله توزيع أربع غرف نوم ومصعد مناسبًا للعائلات التي تجمع بين المساحة وسهولة الوصول إلى المدينة. كما يوفر بنية مناسبة لمن يقضون فصول الشتاء في إسبانيا ويحتاجون إلى الوصول إلى مرافق طبية واجتماعية قريبة. يدعم القرب من المدارس الدولية والمطار العائلات التي تسافر كثيرًا. وهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن ملاذ هادئ ريفي أو لمن يقدّرون الحدائق الكبيرة المعزولة.
تُسلَّم المنازل بمواصفات تركز على الراحة الحديثة وكفاءة الطاقة. تشمل التركيبات تكييفًا باردًا وحارًا، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية، بما في ذلك في الحمّامات. يندمج المطبخ في مساحة المعيشة بأسلوب مفتوح. يربط مصعد خاص بين الطوابق، مما يدل على التركيز على قابلية التكيف مدى الحياة. يوفر الطابق السفلي مساحة لمرافق مخصصة مثل صالة رياضية أو سينما منزلية، بما في ذلك تجهيزات تقنية لساونا وبار. تستخدم تشطيبات الواجهة والحديقة مواد سهلة الصيانة.
يبدأ السعر من 3,400,000 يورو للفلل في هذا المشروع. تتحدد القيمة السوقية بشكل أساسي بموقع ماربيا والقرب من الساحل، وليس بمساحة الأرض. من المتوقع وجود تفاوت في السعر بحسب الموقع داخل المشروع وخيارات التشطيب. يعكس التسعير تكاليف البناء الجديد في شريحة فاخرة مبنية بالكامل على كوستا ديل سول.
يقدم Sirocco Villas بيئة معيشة تقع في قلب الحياة في ماربيا. يبدأ السكان يومهم بشمس الصباح على التراس ذي الواجهة الجنوبية الغربية. يقع الكورنيش والشاطئ على بعد كيلومتر واحد، مما يجعل الأنشطة اليومية كالتسوق أو زيارات الشاطئ نشاطًا يمكن أداؤه سيرًا على الأقدام. يضمن القرب من الطريق AP-7 وصولاً سريعًا إلى مدن أخرى، غير أن بيئة المعيشة المباشرة تتميز بديناميكية الإقامة الدائمة وصخب السياحة. إنه مكان لمن يريدون دمج مرافق المدينة في حياتهم اليومية دون الحاجة إلى سيارة لكل مأرب. يوفر المسبح الخاص ملاذًا من هذا النشاط.
تتميز بيئة المعيشة المباشرة بمزيج من الإقامة الدائمة والسياحة. تقع المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات على بعد 300 متر. يدعم وجود عدة مطاعم ومرافق رياضية قريبة حياة اجتماعية نشطة. يشكل الساحل، بشواطئه مثل El Alicate وPlaya de Artola، منطقة طبيعية مهمة ومساحة ترفيهية. قد يكون ضغط حركة المرور في ماربيا مرتفعًا، لكن الموقع على أطراف وسط المدينة يوفر توازنًا بين سهولة الوصول والصخب.
تعرض الخريطة موقع Sirocco Villas بالنسبة إلى الساحل وملاعب الجولف. تُظهر المسافات إلى الشواطئ والمطار كقياسات بخط مستقيم. تكون المنطقة الحضرية لماربيا مرئية بوضوح، مما يؤكد السياق الحضري للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل ماربيا كنقطة مركزية على كوستا ديل سول. الموقع متميز بالنسبة إلى إستيبونا غربًا ومالقة شرقًا. تتمتع المدينة بجاذبية دولية بفضل مزيج الإسبان والمغتربين. موقع Sirocco Villas حضري، أي أنه جزء من المنطقة المبنية المتصلة بالساحل. وهذا يوفر الأمان والقرب من الخدمات.
يقع الشاطئ على بعد 978 مترًا بخط مستقيم، أي ما يعادل سيرًا لمدة 12-15 دقيقة تقريبًا. يبعد مطار مالقة 33 كيلومترًا بخط مستقيم. تقع عدة ملاعب جولف، بما في ذلك Greenlife Golf وSanta María Golf & Country Club، على مسافة تتراوح بين 1.9 و2.9 كيلومتر. يوفر الاتصال بشبكة الطرق السريعة (A-7 وAP-7) وصولاً سريعًا إلى Puerto Banús ومدينة مالقة. تقع مرافق مثل المستشفيات والمارينا على بضعة كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ محلي يفوق 3000 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19 درجة مئوية. يضمن الارتفاع البالغ 129 مترًا فوق سطح البحر نسيمًا خفيفًا يجعل الصيف لطيفًا. مواسم السباحة طويلة، مع درجات حرارة ماء مريحة من مايو إلى أكتوبر. يخلق مزيج نسيم البحر والخلفية الجبلية مناخًا محليًا مميزًا يختلف عن الداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي El Alicate وPlaya de Artola، وكلاهما على مسافة قصيرة. تضم المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Cabopino. يتمتع لاعبو الجولف بالوصول إلى أندية قريبة مثل Santa María Golf. يمكن الوصول إلى مارينا Puerto Banús والمراكز الرياضية خلال دقائق قليلة بالسيارة. الفرص الترفيهية متنوعة، بدءًا من الرياضات الشاطئية إلى ركوب الدراجات الجبلية في التلال المحيطة بالمدينة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL272614
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID