تقع هذه الفيلا الفاخرة في ماربيا، وتمثل ذروة المعيشة السكنية الراقية على كوستا ديل سول. تتضمن 8 غرف نوم و9 حمامات عبر مساحة معيشة تبلغ 1696 متر مربع، وتقع العقار في موقع حضري رئيسي على بعد 738 متر فقط من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. يشمل البناء المكتمل معمارًا معاصرًا بإطلالات بانورامية على البحر والمدينة. تتضمن مساحة الأرض البالغة 1963 متر مربع حمام سباحة خاصًا مدفأً وتراسات متعددة، مما يوفر مساحة كبيرة لأغراض السكن والترفيه في أحد الوجهات الساحلية الأكثر تميزًا في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تحتل الفيلا موقعًا استراتيجيًا في النسيج الحضري لماربيا، مع البحر المتوسط على بعد 738 متر فقط. يتميز المنطقة المحيطة بمزيج من المساحات السكنية والتجارية، مع وجود وسائل الراحة الأساسية في متناول المشي. تستفيد العقار من قربها من كل من الوصول إلى الشاطئ وملاءمات الحضر، مما يخلق توازنًا بين نمط الحياة الساحلي والعملية الحضرية. الارتفاع الطفيف البالغ 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية بدون تغيرات كبيرة في التضاريس قد تؤثر على إمكانية الوصول.
يلبي هذا العقار متطلبات أولئك الباحثين عن مساحة معيشة واسعة مع وسائل راحة فاخرة. مع 8 غرف نوم مستقلة مع حمامات موزعة عبر مستويات متعددة، تستوعب الفيلا العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للضيوف. تعالج مناطق المعيشة المتعددة، بما في ذلك غرفة سينما وصالة رياضية ومنتجع صحي، احتياجات الترفيه المتنوعة. القرب من الخدمات مثل الصيدليات (8 أمتار) والسوبرماركت (234 مترًا) والمرافق الصحية (996 مترًا) يدعم المتطلبات العملية اليومية، بينما تفي حمام السباحة الخاص والتراسات برغبات المساحات الترفيهية الشخصية.
كمشروع بناء مكتمل، تمثل هذه الفيلا احتلالًا فوريًا بدون تأخيرات أو شكوك في البناء. يستخدم المبنى مبادئ معمارية معاصرة مع نوافذ كاملة من الأرض إلى السقف تعزز الإضاءة الطبيعية والمناظر. يمتد الهيكل عبر ثلاثة مستويات، بما في ذلك ما يقرب من 800 متر مربع من مساحة الطابق السفلي المتميزة المصممة للترفيه والعافية. تشمل الميزات الفنية تكييف الهواء في جميع أنحاء المبنى، ومواقف سيارات خاصة لما يصل إلى ثماني مركبات، وأنظمة اتصال حديثة. تتوافق مواصفات كفاءة الطاقة مع معايير البناء الحالية، على الرغم من عدم توفير التصنيفات المحددة في البيانات المتاحة.
لا تشمل العقار حقوق الوصول الحصري للشاطئ، حيث تقع على بعد 738 متر من خط الشاطئ. على الرغم من حجمها الكبير، لا تتميز الفيلا بأرض زراعية أو حدائق خاصة واسعة بالإضافة إلى مناظرها الطبيعية المصممة. يعني الموقع الحضري أنها ليست معزولة عن العقارات المجاورة. لا يدمج البناء عناصر تاريخية أو ميزات معمارية أندلسية تقليدية، ويركز بدلاً من ذلك على التصميم المعاصر. لا تشمل العقار مساحات تجارية أو مباني تجارية ضمن تصنيفها السكني.
Ref: VL022348
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يحتاجون إلى مساحة معيشة واسعة مع وسائل راحة فاخرة في بيئة حضرية ساحلية. غرف النوم الثمانية ومناطق الترفيه المتعددة تجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر أو الأفراد الذين يقدرون المساحات المخصصة لأنشطة متنوعة. يستفيد الموقع من أولئك الباحثين عن الوصول إلى الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية دون الاعتماد على النقل للاحتياجات اليومية. يوفر تصميم الفيلا الإقامة على مدار العام أو الاستخدام الموسمي كمقر رئيسي أو ثانٍ. للمشترين الدوليين، يعالج القرب من المدارس الدولية (ضمن 7.9 كم) والمرافق الصحية الاعتبارات العملية للانتقال. حجم العقار ووسائل الراحة تجعله أيضًا مناسبًا لأولئك الذين يرفهون بشكل منتظم أو يحتاجون إلى مساحة للموظفين، كما يتضح من مدخل الخدمة المنفصل ومطبخ صغير في إحدى جناح غرف النوم.
توضح الفيلا مواد بناء عالية الجودة وعناصر تصميم معاصرة في جميع أنحاء العقار. تسلط المواصفات الضوء على أرضيات خشبية، مما يشير إلى استخدام مواد طبيعية في مناطق المعيشة الرئيسية. تمثل النوافذ الكاملة من الأرض إلى السقف تكاملًا معماريًا متقدمًا، مما يعزز الإضاءة الطبيعية والمناظر البانورامية. تشير الحمامات المتعددة ومناطق المطباه على الأرجح إلى تركيبات وأدوات فاخرة تتوافق مع وضع السوق للعقار. تشير مساحات الترفيه، بما في ذلك غرفة سينما مخصصة ومنتجع صحي داخلي مع حمام سباحة، إلى تقنيات بناء متخصصة وأنظمة التحكم في الرطوبة. تشير وصف حمام السباحة المدفأ إلى أنظمة تحكم مناخي متقدمة للاستخدام على مدار العام. تم وصف حالة العقار بأنها "جيدة" مع حالة "بناء جديد"، مما يشير إلى تقنيات بناء حديثة والامتثال الحالي لمعايير البناء.
تم إدراج العقار بسعر 19,880,000 يورو، مما يضعه في القطاع الممتاز من سوق العقارات في ماربيا. يعكس هذا التسعير حجمه الكبير وموقعه المتميز ووسائل الراحة الفاخرة. تشمل العقارات المماثلة في نفس المنطقة فيلا باخ بسعر 19,000,000 يورو والتلالز 14 بسعر 20,000,000 يورو، مما يشير إلى أن هذه الفيلا تقع ضمن النطاق المتوقع للعقارات الراقية في ماربيا. يمثل التسعير العقار الكامل بما في ذلك جميع التركيبات والتشطيبات والميزات كما هو موصوف. نظرًا لحالة اكتماله، يمكن الاحتلال الفوري بدون تكاليف بناء إضافية أو فترات انتظار مرتبطة عادة بالمشاريع الجديدة في هذه الفئة.
تدور الحياة في هذه الفيلا في ماربيا حول مناطق المعيشة المتعددة التي تستوعب إيقاعات الحياة اليومية المختلفة. تخلق المناطق المركزية المتصلة من المطبخ وغرفة الطعام وصالة المعيشة في الطابق الأرضي مركزًا للتجمعات العائلية، تمتد بسلاسة إلى المساحات الخارجية من خلال النوافذ الكاملة من الأرض إلى السقف. يعني القرب من الخدمات الأساسية - فقط 234 مترًا إلى السوبرماركت و8 أمتار إلى الصيدلية - أن المهام اليومية تتطلب الحد الأدنى من التخطيط. قد تبدأ الصباحات بالقهوة على شرفة تطل على البحر المتوسط، يليها نزهة قصيرة إلى بلايا دي لا باخاديلا للأنشطة الشاطئية. توفر جناح الماجستير في الطابق العلوي مع تراسه وجاكوزي الخاص ملاذًا خاصًا، بينما توفر مرافق الترفيه في الطابق السفلي خيارات للترفيه دون مغادرة المنزل. مع وسائل الراحة الحضرية والشواطئ وملاعب الجولف ضمن مسافات قصيرة، يمكن للسكان بسهولة التبديل بين الخصوصية والمشاركة الاجتماعية وفقًا لتفضيلاتهم.
يوفر موقع الفيلا في ماربيا القرب من البنية التحتية الواسعة التي تدعم الحياة اليومية. في غضون 2 كيلومتر، يمكن للسكان الوصول إلى 138 مطعمًا و29 صيدلية و20 مصرفًا و25 مقهى، مما يوفر خيارات خدمة كبيرة بدون سفر. تقدم محطات النقل العام الـ 50 في المنطقة بدائل لاستخدام المركبات الخاصة. يتم تلبية الاحتياجات الصحية من خلال خمسة مراكز صحية ومستشفى على بعد 996 متر فقط. تتضمن المرافق التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية الأوسع، مع خيارات دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية في غضون 2.5 كيلومتر. يسمح موقع العقار للسكان بالمشاركة في 34 مهرجانًا محليًا سنويًا في ماربيا، مما يعزز الاندماج الثقافي. يجمع الجمع بين وسائل الراحة الحضرية والوصول إلى الشاطئ بيئة حيث تكون كل من ضروريات الحياة اليومية وفرص الترفيه متاحة بسهولة، مما يدعم أسلوب حياة يوازن بين الراحة والترفيه.
توضح هذه الخريطة التخيلية الموقع الاستراتيجي للفيلا في المنظر الطبيعي الحضري لماربيا. يوفر موقع العقار بالقرب من الساحل وصولاً فوريًا إلى شواطئ البحر المتوسط مع الحفاظ على الاتصال بالبنية التحتية الحضرية. تظهر الخريطة القرب من المعالم الرئيسية بما في ذلك مارينا بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمين (600 متر)، وبلايا دي لا باخاديلا (738 متر)، ومركز المدينة التجاري. توضح الخريطة سياق العقار ضمن منطقة كوستا ديل سول الأوسع، مسلطًا الضوء على علاقته بملاغة (47 كم) وجبل طارق (58 كم)، مما يوفر منظورًا جغرافيًا للسكان المحتملين غير المألوفين بتخطيط المنطقة.
تحتل ماربيا موقعًا رئيسيًا كوجهة سكنية وسياحية في منطقة أندلوسيا كوستا ديل سول. يقع العقار على بعد 47 كيلومترًا من ملاغا، عاصمة المقاطعة مع حوالي 579,076 نسمة، مما يوفر خدمات حضرية رئيسية عند الحاجة. تقع جبل طارق على بعد 58 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي، مما يوفر اتصالات دولية بديلة. يضع هذا الموقف العقار ضمن ما يعتبر "الميل الذهبي" لكوستا ديل سول، حيث تميز قيم العقارات والخدمات المنطقة عن غيرها من المشاريع الساحلية. مقارنة بالأسواق الناشئة مثل إستيبونا إلى الغرب أو الأقسام الشرقية الأقل تطورًا من الساحل، تقدم ماربيا بنية تحتية راسخة ووجود مجتمع دولي وقيم عقارية تتسم بالثبات، كما يتضح من 4743 معاملة عقارية في المنطقة.
توفر الفيلا وصولاً ممتازًا إلى وسائل الراحة والوجهات الرئيسية. يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط، يمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام. تقع مركز مدينة ماربيا والمناطق التجارية في نفس مسافة المشي، مما يلغي الحاجة إلى النقل للتسوق أو تناول الطعام اليومي. يقع مطار ملاغا-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومترًا، حوالي 30 دقيقة بالسيارة في ظل ظروف المرور العادية. يجد عشاق الجولف عدة خيارات في غضون 6-8 كيلومترات، بما في ذلك لوس نارانخوس للجولف على بعد 6.0 كم ونادي ألوها للجولف على بعد 6.8 كم. يقع مارينا بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمين على بعد 600 متر من العقار، مما يوفر وصولًا بحريًا وأنشطة اجتماعية على الواجهة البحرية. مع 11 خط نقل عام يخدم المنطقة، يتم الحفاظ على القدرة على الحركة حتى بدون استخدام المركبات الخاصة، على الرغم من أن العقار يتضمن مرآبًا لثماني سيارات للسكان الذين لديهم سيارات.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقدم مناخ ماربيا المتوسطي درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.2 درجة مئوية، تتراوح بين 12 درجة مئوية في أشهر الشتاء و26 درجة مئوية خلال الصيف. تستفيد الفيلا من حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يزيد من فرص المعيشة في الهواء الطلق. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. تقع على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار بنسبة 1.7٪ فقط باتجاه الشاطئ، تعاني الفيلا من تباين طبوغرافي طفيف قد يؤثر على المناخات الدقيقة. يوفر الموقع الحضري بعض تأثيرات الجزر الحراري ولكنه يستفيد من النسائم الساحلية بسبب قربه من البحر المتوسط. تشير بيانات المناخ إلى شتاء معتدل مع الصقيع النادر وصيف دافئ وجاف، مما يدعم الأنشطة الخارجية على مدار العام في مناطق التراس والحدائق المتعددة للعقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الفيلا الوصول إلى ثقافة الشواطئ الشهيرة في ماربيا، مع بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا فقط. تتمتع البلدية بـ 10 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك كوبينو وكاسابلانكا وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا، مما يشير إلى معايير بيئية وخدمية عالية. لعشاق الجولف، يقع العقار بالقرب من عدة ملاعب الجولف المرموقة، مع لوس نارانخوس للجولف ودروس الجولف في ذا رينج ونادي ألوها للجولف كلها في غضون 6-8 كيلومترات. توفر المنطقة 415 منشأة رياضية، بما في ذلك بوليدبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 400 متر فقط، مما يوفر خيارات لمختلف الأنشطة الرياضية. القرب من مارينتين في غضون كيلومتر واحد يدعم الرياضات المائية والأنشطة البحرية. هذا الجمع بين الوصول إلى الشاطئ وقرب الجولف والمرافق الرياضية يخلق فرصًا ترفيهية كبيرة للسكان دون الحاجة إلى سفر واسع.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل ماربيا موقعًا رئيسيًا كوجهة سكنية وسياحية في منطقة أندلوسيا كوستا ديل سول. يقع العقار على بعد 47 كيلومترًا من ملاغا، عاصمة المقاطعة مع حوالي 579,076 نسمة، مما يوفر خدمات حضرية رئيسية عند الحاجة. تقع جبل طارق على بعد 58 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي، مما يوفر اتصالات دولية بديلة. يضع هذا الموقف العقار ضمن ما يعتبر "الميل الذهبي" لكوستا ديل سول، حيث تميز قيم العقارات والخدمات المنطقة عن غيرها من المشاريع الساحلية. مقارنة بالأسواق الناشئة مثل إستيبونا إلى الغرب أو الأقسام الشرقية الأقل تطورًا من الساحل، تقدم ماربيا بنية تحتية راسخة ووجود مجتمع دولي وقيم عقارية تتسم بالثبات، كما يتضح من 4743 معاملة عقارية في المنطقة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
ضمن قطاع العقارات الفاخرة في ماربيا، تنافس هذه الفيلا عقارات مثل فيلا باخ (19,000,000 يورو) والتلالز 14 (20,000,000 يورو)، مما يضعها في الطبقة العليا من السوق. مقارنة بالأسواق الناشئة مثل إستيبونا حيث تبدأ العقارات المماثلة مثل أكوا جاردنز من 418,800 يورو، تطلب ماربيا علاوة كبيرة نظرًا لسمعتها الدولية الراسخة وبنيتها التحتية والطلب المستمر. يميز موقع العقار الساحلي الحضريه عن تطويرات الجولف المركزة في الداخل، والتي، على الرغم من توفيرها للخصوصية، تتطلب نقلًا للوصول إلى الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية. على عكس التطورات الأحدث على طول كوستا ديل سول الشرقية التي لا تزال تطور بنيتها التحتية الخدمية، تقدم ماربيا وصولاً فوريًا إلى مرافق رعاية صحية وتعليمية وترفيهية راسخة. يوفر قرب العقار من كل من البلدة القديمة ومناطق المارينا الحديثة تنوعًا ثقافيًا لا يمكن أن تطابقه المجمعات السكنية الأكثر تجانسًا، على الرغم من علاوة مقابلة في تكلفة الاستحواذ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
