コスタ・デル・ソル地域全体の他の商業物件と比較すると、マルベラのこのオフィスは独自の価値提案を示しています。トーレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトは205,000ユーロから269,950ユーロの価格で始まる住宅開発であるのに対し、この物件は商業資産です。395,000ユーロの固定売出価格は、住宅ユニットではなく、確立されたビジネスセンター内のオフィススペースとしての特定の機能を反映しています。マルベラの立地は設備への即時アクセスを提供し、これらの比較可能な住宅地域がそれぞれの市の中心地から離れている可能性があるのに対し、マルベラの中心部（12 km）に比較的近い位置にあります。即入居可という物件の状態や、専用バスルームなどの特定の設備は、スケルトンの商業スペースと一線を画し、すぐに操業可能なスペースを必要とする専門職に向けたものです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガのマルベラに位置するこのオフィスは、海岸への近さと発展した都市環境の恩恵を受けています。レストラン、カフェ、薬局や銀行などの必需サービスを含む多数の設備が徒歩圏内にあります。このエリアは、アクセスの良さと比較的落ち着いたビジネス環境とのバランスが取れています。
専門業務用に設計されたこのオフィススペースは、専用のカウンセリングまたは業務エリアを必要とする事業者に適しています。既存のレイアウトには、受付、待合エリア、診察室、小さなキッチン、シャワー付きの専用バスルームが含まれます。その機能的な設計は、セラピー、歯科、美容、または一般的なコンサルティングなどのサービスの即時入居をサポートします。
このオフィスは2005年に竣工され、即入居可の状態で提供されます。新築ではありませんが、物件は維持管理され、即座に専門業務に使用できるよう改装されています。確立されたビジネスセンター内の既存の商業スペースとして、新たなオーナーに即時提供可能です。
この物件は商業オフィススペースとして専用に用途指定・設計されており、住宅への転用や居住目的には適していません。一体化されたキッチンエリア以外の追加の収納設備はなく、駐車の手配は専用割当ではなく、ビジネスセンターの一般的な提供条件に依存します。
このオフィススペースは、コスタ・デル・ソルの好立地を求める独立した専門職または小規模事業者に適しています。医療美容、理学療法、心理学、コンサルティングなどの分野で診療所や事務所を開設・拡大したい方にとって、浴室付きの専用のプライベートなカウンセリングエリアは有益です。また、入居可能な状態が整っていることから、即時の収益可能性を備えた商業不動産を求める投資家にも適しています。大規模な改修の必要なく、設備への近さと良好に接続されたビジネス環境を重視する専門職にとって、この物件は実用的な選択肢です。
2005年に建築されたこのオフィスは、医療美容のカウンセリング用に整備された、即入居可の状態で提供されます。ホール、待合室、診察スペース、小さなキッチンエリア、シャワー付きの専用バスルームという機能的なレイアウトを備えています。専用トイレは、共用設備しかない可能性のあるセンター内の他のユニットと区別される注目すべき特徴です。仕上げには、浴室のガラス製洗面台など、専門的なサービス環境にふさわしい現代的な要素が含まれます。インフラは、幅広い専門サービスの即時使用をサポートします。
このオフィススペースは395,000ユーロの固定価格で販売されています。この価格は、物件の確立された状態と、認知されたビジネスセンター内の立地を反映しています。既存の物件（商業物件）として、建設段階に応じた価格変動はありません。物件は即入居可であり、直ちに占用・使用できるため、新築物件に伴う待ち期間がありません。これにより、購入希望者にとって明確かつ即時の投資機会を提供します。
マラガ内のエリアであるマルベラは、専門的な活動のための活気ある環境を提供します。このオフィススペースは、アクセスの良さとプロフェッショナルな雰囲気で知られるカモジャン・ビジネスセンターに位置しています。周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局など、徒歩でアクセスできるさまざまな設備が揃っています。この都市環境は、顧客と従業員の双方に利便性をもたらします。直線距離で1.2 km未満のところにあるプラヤ・デ・アルトラなどの人気ビーチへの近さは、コスタ・デル・ソルで求められることの多いライフスタイル要素を加えています。専門職にとって、近隣に小学校41校、中学校28校、医療センター5施設があることは、サービスが充実したコミュニティを示しています。このエリアは、公共交通機関の選択肢が容易に利用できるため、機動的なライフスタイルを支えています。
マルベラは、都市の利便性と海岸への近さを統合した、専門的な生活のためのバランスの取れた環境を提供します。カモジャン・ビジネスセンターは、コンシェルジュサービスを備え、高級でありながらアクセスしやすいエリアに位置するプロフェッショナルな環境を提供します。ここでの日常生活は、多数のレストランやカフェがすぐ近くにあり、ビジネスランチや顧客との面会に便利です。薬局や銀行などの必需サービスもすぐのところにあります。このエリアは公共交通機関が充実しており、停留所50か所と路線11路線が利用可能で、従業員や顧客にとってアクセスしやすい環境です。プラヤ・デ・アルトラ（1.2 km）などの近隣ビーチは、仕事の合間の心地よい息抜きを提供します。この立地は、静かで高級な雰囲気とコスタ・デル・ソルの活気とのバランスを取っています。
この地図はマルベラエリアを紹介し、カモジャン・ビジネスセンター内のオフィスの位置を強調表示しています。ビーチ、ゴルフ場、必需サービスへの近さを示し、コスタ・デル・ソルのこの立地が提供する利便性とライフスタイルのメリットを視覚的に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベラはコスタ・デル・ソル沿いの戦略的な位置にあり、地域の主要中心地への近さを提供します。マルベラから12 km、マラガから40 kmの場所にあり、どちらも充実したサービスと文化的な見どころを備えた重要な都市拠点です。この立地により、住民や専門職は、よりビジネスに集中した環境にいながら、これらの大都市の設備の恩恵を受けることができます。この地域は観光業で知られており、52のホテルと十分な宿泊収容能力は、観光客やビジネス旅行者向けの整ったインフラを示しています。
このオフィスはマラガのマルベラの便利な場所に位置しています。プラヤ・デ・アルトラから1.1 km、プラヤ・デ・カボピノから1.6 km、プラヤ・デ・カラオンダから2.1 kmの場所にあり、複数のビーチに容易にアクセスできます。専門職にとって、必需サービスも近くにあります。スーパーマーケットは490 m、薬局は1.6 km、病院は6.4 km先にあります。ゴルフ愛好家には、1.6 km先のカボピノ・ゴルフを含む複数のゴルフ場が近隣にあります。物件はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約31 kmです。公共交通機関も充実しており、停留所50か所と路線11路線がこのエリアをカバーし、3.6 km以内にEV充電設備があります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベラは、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候の恩恵を受けています。このエリアの年平均気温は18.8°Cで、年間を通じて快適な環境をもたらしています。海水浴のシーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。海抜17 mの場所に位置し、近隣の平坦なビーチに向かって緩やかな傾斜があります。この地域は豊かな日照に恵まれ、年間の多くの期間、屋外アクティビティとリラックスしたライフスタイルに適しています。地域の祝祭日は年に32日です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベラのこの立地は、海岸のレジャー活動への優れたアクセスを提供します。プラヤ・デ・アルトラ（1.2 km）、プラヤ・デ・カボピノ（1.6 km）、プラヤ・デ・カラオンダ（2.1 km）など、複数のビーチが近距離にあります。ゴルフ愛好家には、カボピノ・ゴルフ（1.6 km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5 km）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベラ（2.6 km）など、複数のゴルフ場が近隣にあります。スポーツ施設にもアクセスでき、ドン・カルロス・テニスクラブは1.3 km先にあります。1.8 km先にはプエルト・カボピノ・マリーナがあり、海洋アクティビティの選択肢を提供します。このエリアはレジャーとリラクゼーションの設備が充実しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 61 mm |
| 2月 | 13.5°C | 41 mm |
| 3月 | 14.7°C | 125 mm |
| 4月 | 16.4°C | 59 mm |
| 5月 | 19.5°C | 23 mm |
| 6月 | 23.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 26 mm |
| 10月 | 20.2°C | 72 mm |
| 11月 | 16.0°C | 71 mm |
| 12月 | 13.8°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL910987
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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